#阳光聊书# 收到这本《真的假的？不正常世界研究》，本来只是打算翻开看一眼，就放到书架上，等有空再看的，结果没想到一打开就收不住手了，内容太有意思了，太出乎我意料之外了，我就这么一页一页看下去了。
这本书的作者叫做“自说自话的总裁”，很霸气的名字，据说是一个有着超多粉丝的视—频博主，我孤陋寡闻，还是头一次听说他，不过就冲这本书，已经决定以后不论在什么平台遇到这位博主，都会无条件关注。搞笑的博主身上是不是带着搞笑的奇异因子？人家明明清清楚楚的写着总裁，我居然给看成了“自说自话的盆栽”！还颇感慨了一下这个名字的别致，看来我拿起这本书的时候，实际上就对这本书的有趣有所期待，才会闹这么一个笑话。
这本书里面涉及到的内容有的离我们很近，比如说有关猫的颈皮，据说猫的后颈皮就是让猫变乖的这样的一个开关。我本身就是一位铲屎官，本来应该拿我们家的猫做个实验，但是首先我们家的猫有点儿重（咳咳咳咳，有点儿有点儿昧良心，是真的很重），一只手拎不起来，另外我一时半会儿也没找到夹子，不过直接经验没有，间接经验还是是立刻就有了，我非常关注的一只网红猫张嘟嘟，他-妈妈正好做了一—期搞笑的视—频，平常嚣张跋扈的张嘟嘟，被他—妈妈拎着他的后脖颈，立马变得直不愣愣的乖乖。这两个也来得太凑巧了，不枉了我看了这么久的张嘟嘟。
作者不仅告诉我们抓猫的后颈皮有如此神—效，还给我们分析了一下猫为什么会这样？原来又是进化论的淘汰观。不乖不听话的小猫，估计在妈妈搬运它的过程中就已经不在了，留下来的小猫， DNA中就刻着被叼了后颈皮一定要乖的基—因。原来如此怪不得现在的小猫咪在妈妈—的嘴里都那么老实呢。我们家的主子也等着我，明天我就去买个夹子，伺候您[偷笑]这种实验，绝—对不能错过。
有些实验估计是这辈子都不可能亲—自去做的。真的让人们大长见识。我才知道原来鲸鱼死后，如果离开水之后是会爆—炸的，历史上曾经有过鲸鱼在闹市爆—炸，也曾经有过鲸鱼在人为的爆—炸中没有计算好炸—药的分量，而引起了一场气味的灾难。对，你没有看错，zui可怕的是他们爆—炸形成的气味，这种气味的攻击，会使在现场的人，几十年都不能忘记。我挺好奇这气味的组成，不过完全没有兴致去亲—自感受。我调动了我所有关于气味的恶心想象，然后决定放弃。
这本书中还有好多好玩的东西，不再剧透了，自己去看吧，保证不会后悔。
这本书的作者叫做“自说自话的总裁”，很霸气的名字，据说是一个有着超多粉丝的视—频博主，我孤陋寡闻，还是头一次听说他，不过就冲这本书，已经决定以后不论在什么平台遇到这位博主，都会无条件关注。搞笑的博主身上是不是带着搞笑的奇异因子？人家明明清清楚楚的写着总裁，我居然给看成了“自说自话的盆栽”！还颇感慨了一下这个名字的别致，看来我拿起这本书的时候，实际上就对这本书的有趣有所期待，才会闹这么一个笑话。
这本书里面涉及到的内容有的离我们很近，比如说有关猫的颈皮，据说猫的后颈皮就是让猫变乖的这样的一个开关。我本身就是一位铲屎官，本来应该拿我们家的猫做个实验，但是首先我们家的猫有点儿重（咳咳咳咳，有点儿有点儿昧良心，是真的很重），一只手拎不起来，另外我一时半会儿也没找到夹子，不过直接经验没有，间接经验还是是立刻就有了，我非常关注的一只网红猫张嘟嘟，他-妈妈正好做了一—期搞笑的视—频，平常嚣张跋扈的张嘟嘟，被他—妈妈拎着他的后脖颈，立马变得直不愣愣的乖乖。这两个也来得太凑巧了，不枉了我看了这么久的张嘟嘟。
作者不仅告诉我们抓猫的后颈皮有如此神—效，还给我们分析了一下猫为什么会这样？原来又是进化论的淘汰观。不乖不听话的小猫，估计在妈妈搬运它的过程中就已经不在了，留下来的小猫， DNA中就刻着被叼了后颈皮一定要乖的基—因。原来如此怪不得现在的小猫咪在妈妈—的嘴里都那么老实呢。我们家的主子也等着我，明天我就去买个夹子，伺候您[偷笑]这种实验，绝—对不能错过。
有些实验估计是这辈子都不可能亲—自去做的。真的让人们大长见识。我才知道原来鲸鱼死后，如果离开水之后是会爆—炸的，历史上曾经有过鲸鱼在闹市爆—炸，也曾经有过鲸鱼在人为的爆—炸中没有计算好炸—药的分量，而引起了一场气味的灾难。对，你没有看错，zui可怕的是他们爆—炸形成的气味，这种气味的攻击，会使在现场的人，几十年都不能忘记。我挺好奇这气味的组成，不过完全没有兴致去亲—自感受。我调动了我所有关于气味的恶心想象，然后决定放弃。
这本书中还有好多好玩的东西，不再剧透了，自己去看吧，保证不会后悔。
下班遥遥无期
今天行程已经大变样，工作外还是工作，饭是昨天剩饭，运动也只有脑袋要炸了时，跑到母婴间 听《新年快乐》解压蹦哒了二十分钟
也发生了点有意思的事
1.我被人删了，自提三个感叹号。
和何律突然好奇对方是否考上公务员，结果朋友圈一条杠，两人研究半天是仅聊天还是拉黑还是删除，然后红彤彤的感叹号，当然何律也被删了，哈哈哈
2.收到湘西铁血大boss这么“柔情”申请，哈哈哈，我何德何能啊
3.继柔情后，大佬晚上跟我说很焦虑，年底苍天绕过谁，我已经快易燃易爆炸了
4.年轻人的情绪表达就是这样有趣，哈哈哈， 我的快乐源泉(她和于总同一场招待)
5.我会好好鞭策我们公司做大做强的，争取帮到每个人
今天行程已经大变样，工作外还是工作，饭是昨天剩饭，运动也只有脑袋要炸了时，跑到母婴间 听《新年快乐》解压蹦哒了二十分钟
也发生了点有意思的事
1.我被人删了，自提三个感叹号。
和何律突然好奇对方是否考上公务员，结果朋友圈一条杠，两人研究半天是仅聊天还是拉黑还是删除，然后红彤彤的感叹号，当然何律也被删了，哈哈哈
2.收到湘西铁血大boss这么“柔情”申请，哈哈哈，我何德何能啊
3.继柔情后，大佬晚上跟我说很焦虑，年底苍天绕过谁，我已经快易燃易爆炸了
4.年轻人的情绪表达就是这样有趣，哈哈哈， 我的快乐源泉(她和于总同一场招待)
5.我会好好鞭策我们公司做大做强的，争取帮到每个人
01
去年最后一天，我的观点很鲜明，春节前后会出台大量地产救市措施（所以我一直看好地产链）。
春节前三周的今晚，地产利好，三箭齐发。
首先，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
1月5日电，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
点评：
是利好，但力度不够。连降三月的城市可以看图。
02
住建部部长：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。
以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
点评：
对首套住房降首付比例，降利率，称得上实质性利好，就看如何落地。
对于购房三套以上住房，原则上不支持，依然不给投机炒房者留空间。
03
深圳市印发推广二手房“带押过户”模式的工作方案：稳妥推进试点 鼓励全面探索
1月5日电，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。
稳妥推进试点，鼓励全面探索。
在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。
同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。
在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
点评：
深圳二手房也能带押过户了，作为南方城市龙头，深圳楼市是风向标。
04
外网小作文：漂亮国可能对房地产佣金实行全国上限指引，以提振需求，并规范中介费收取。
目前贝壳盘前走势如下，大幅低开后缓慢回升，毕竟只是传言，没落地。
点评：
中介费是市场行为，即使强行压低，对救楼市也没什么作用。
总结：
目前救市的态度与力度还没明显变化。
比如今晚的利好，房价必须同比环比连跌3个月，才能取消利率下限。
只要连涨3个月，马上就取消。
那怎么操作？
先利用统计口径的做法，连跌3个月。
接下来就用进二退一的手法，保持不取消。
这有点囧啊。
这是一种防守型的做法，意思是房价跌了才救，不跌不救。
为了完美符合大正方针与fzbc的政策精神，导致出招依然保守而不够大胆。
事实上，目前市场预期极差，比08年与15年更差。
如果救市力度不超过2016年，我认为很难救得起来。
我预测股市与楼市的未来走势，主要靠三方面能力：
1、宏观分析
宏观分析就是全球与国内宏观经济形势，这是经济学子的基本功。
2、历史数据拟合
历史数据拟合，就是根据各类历史经济指标，与价格走势，进行拟合。
比如上证指数30年的k线走势基本上装在我的脑子里，许多重要高低点的点位与时间我都能背出来。
这是一个宏观经济研究者的基本功。
而对于游资来说，他们的基本功就是能背住历史上诸多游资龙头股的分时图。
楼市的历史数据拟合结论，现在确实是周期性低点。
3、市场心理学，行为学
从市场心理学行为学的角度，我与全国各个城市的朋友交流过，目前仍愿意互进行中长线投资房地产的人，是0。
因为大家对未来楼市极度不看好，认为即使今年短线复苏，未来也一样会遭遇铁腕调控，因为上头不允许有任何投机炒作。
从供给端上，诸多一线房价城市，如上海，深圳，厦门，还有天量供给要上市呢。
出台这点利好，要从需求端，激活楼市购买力，很难。
结论：
这点利好，还不足以扭转市场预期。
这需要一段时间，让他们看到局势之（），才会有心态上的转变。
事实上，我也很难想象，在楼市预期如此之差的背景下，最终得用多大的刺激力度，才能救起？
感觉特别难。
我们就继续观望吧，预计后续还会出更多利好，刺激地产链板块。
去年最后一天，我的观点很鲜明，春节前后会出台大量地产救市措施（所以我一直看好地产链）。
春节前三周的今晚，地产利好，三箭齐发。
首先，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
1月5日电，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
点评：
是利好，但力度不够。连降三月的城市可以看图。
02
住建部部长：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。
以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
点评：
对首套住房降首付比例，降利率，称得上实质性利好，就看如何落地。
对于购房三套以上住房，原则上不支持，依然不给投机炒房者留空间。
03
深圳市印发推广二手房“带押过户”模式的工作方案：稳妥推进试点 鼓励全面探索
1月5日电，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。
稳妥推进试点，鼓励全面探索。
在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。
同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。
在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
点评：
深圳二手房也能带押过户了，作为南方城市龙头，深圳楼市是风向标。
04
外网小作文：漂亮国可能对房地产佣金实行全国上限指引，以提振需求，并规范中介费收取。
目前贝壳盘前走势如下，大幅低开后缓慢回升，毕竟只是传言，没落地。
点评：
中介费是市场行为，即使强行压低，对救楼市也没什么作用。
总结：
目前救市的态度与力度还没明显变化。
比如今晚的利好，房价必须同比环比连跌3个月，才能取消利率下限。
只要连涨3个月，马上就取消。
那怎么操作？
先利用统计口径的做法，连跌3个月。
接下来就用进二退一的手法，保持不取消。
这有点囧啊。
这是一种防守型的做法，意思是房价跌了才救，不跌不救。
为了完美符合大正方针与fzbc的政策精神，导致出招依然保守而不够大胆。
事实上，目前市场预期极差，比08年与15年更差。
如果救市力度不超过2016年，我认为很难救得起来。
我预测股市与楼市的未来走势，主要靠三方面能力：
1、宏观分析
宏观分析就是全球与国内宏观经济形势，这是经济学子的基本功。
2、历史数据拟合
历史数据拟合，就是根据各类历史经济指标，与价格走势，进行拟合。
比如上证指数30年的k线走势基本上装在我的脑子里，许多重要高低点的点位与时间我都能背出来。
这是一个宏观经济研究者的基本功。
而对于游资来说，他们的基本功就是能背住历史上诸多游资龙头股的分时图。
楼市的历史数据拟合结论，现在确实是周期性低点。
3、市场心理学，行为学
从市场心理学行为学的角度，我与全国各个城市的朋友交流过，目前仍愿意互进行中长线投资房地产的人，是0。
因为大家对未来楼市极度不看好，认为即使今年短线复苏，未来也一样会遭遇铁腕调控，因为上头不允许有任何投机炒作。
从供给端上，诸多一线房价城市，如上海，深圳，厦门，还有天量供给要上市呢。
出台这点利好，要从需求端，激活楼市购买力，很难。
结论：
这点利好，还不足以扭转市场预期。
这需要一段时间，让他们看到局势之（），才会有心态上的转变。
事实上，我也很难想象，在楼市预期如此之差的背景下，最终得用多大的刺激力度，才能救起？
感觉特别难。
我们就继续观望吧，预计后续还会出更多利好，刺激地产链板块。
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