天玺东郡
2023年，楼市将迎来“新变化”？内行预测：未来房价或超出想象

现在房地产行业的发展形势令很多从业者感到心酸，原来很多人以为去年的楼市发展会出现反弹，但事与愿违，反弹没有出现，反而在继续下降。出现这样的情况原因主要是这些年我国房地产行业无序发展，所以相关部门陆续出台了各种调控政策规范房地产行业发展，让这个行业发展回归正轨。

部分对房地产行业有一定了解的人发表了自己的观点，他们普遍认为今年上半年我国的房地产行业将会出现一次“变价”，而经过这次风波之后房价的变化会令人感到心酸。为什么这些对行业比较了解的人都抱有悲观态度呢？下面我们就来聊一聊这方面的话题。

北京是我国一线大城市，这个城市房价的波动对周边城市房价产生较大的影响。而根据相关的数据显示，去年的11月份北京的房地产行业形势不容乐观，无论二手房还是新房的交易量在不断下跌。现在一年一度的春节即将来临，往年这个时间段是商品房的销售旺季，但是今年无论是交易总额还是交易量都出现了一定程度的下跌，在往年这样的情况不会出现。

因为北京是大都市，拥有着庞大的人口基数，这里商业发展蓬勃，所以当地的房产具有较强的抗跌性，但是现在的情况就是出现了较大的反转。就连北京这样的一线大城市都出现了不容乐观的局面，说明国内的房地产行业发展形势已经到了非常严峻的地步。

一线大城市房地产行业形势不容乐观。二线城市也好不到哪里去。我们可以观看现在的百城价格指数，通过这个指数我们可以了解到目前百城二手房价格正在持续下跌。而最引人注目的就是南京以及武汉这两个城市，因为这两个城市的房价跌幅非常明显。

在众多城市当中上海稍微好一点，但是涨幅有限，仅为0.2%。而一个城市的房地产行业最能够反映当前发展现状的莫过于二手房交易，因为它基本上不会受到调控政策的影响。此前就有经济学家表达了自己的观点，他认为如果国内房地产市场出现了“双十八”，就意味着房地产市场的发展已经处于顶峰，这意味着已经没有了上升空间，接下来将要走下坡路。而所谓的双十八指的是国内楼市销售总面积超过了18亿平方米，销售额突破了18万亿。

由此可见，现在许多经济学家也不看好未来的楼市发展趋势。最后还有一个数据可能会让房地产行业的从业者精神一振。那就是国内现在仍有40%的城市房价在上涨。如果不看其他数据，只关注这个数据那么还会感觉不错。但要知道，每一年当春节来临的时候，房价都会或多或少出现上涨。而这也意味着国内40%城市房价上涨只是短暂的现象，更何况现在还有60%的城市房价处在下跌的状态中。

另外还有中指研究院的负责人表示，今年房屋无论是销售额还是销售量都会处于较为平稳的状态中。而对于房地产投资方面，该负责人持悲观态度。他认为今年房地产开发商在投资方面会面临着较大的压力，所以导致土地的成交规模会大幅缩减。

综合以上所说的各方面的因素，今年“变价潮”的出现概率非常大，而变价潮之所以有可能在今年出现原因有3点。首先一点也是最重要的一点，那就是受到有关部门调控政策的影响。陆续出台的政策让房地产行业受到了较大冲击。“房住不炒”的发展理论在二〇一六年提出，随后各个城市地区积极响应，房地产行业的发展也出现了变化，而且随后调控的次数也越来越频繁。

有关部门之所以频繁采取各种措施对这个行业进行调控，主要就是为了有序发展，让房住不炒的发展理念得到贯彻。随着楼市监管力度提升，房地产行业发展有序，今后出现风险的可能性也随之大大降低，投资者的利益也能够得到较好的保障。

第2个原因就是空置房的数量越来越多。据相关数据显示，现在国内空置房已经超过了1亿套。这意味着国内现在房屋已经供大于求。这样的现象直接导致了房产价格下滑投资者投资意愿减少，市场需求也会因此萎缩，随之产生了恶性循环。

第3个方面的原因就是房子越来越难卖。在房地产市场，人们往往都会买涨不买跌，房价上涨的时候自然购买欲望旺盛，而房价下跌的时候，刚需购房者普遍采取观望的态度，不愿意在此时出手。因为他们担心接下来房价还会下跌，此时买房无异于亏本。从以上所说的内容可以看出，未来房地产行业房价继续大幅上涨的可能性很小。

如果有人此时还持有多套房产，那么他们将面临无人接盘的困境，今后他们将会深刻体会心酸与无奈的感觉。

总的来说，今后房价会长时间保持平稳，不会暴涨更不会暴跌。所以现在有购房打算的人要想今后让自己的房产保值升值，那么就要关注热点城市的黄金地段，这些地段的房屋今后仍然具有较强的抗跌性 https://t.cn/R2WxgAC

【#三门峡建市以来首次发现战国铜编钟#】2021年9月至2022年9月，为配合三门峡甘棠学校项目建设，共发掘墓葬570座，时代包括春秋战国、两汉、唐、明清等出土随葬品4000余件，其中东周墓228座。其中，出土了1套9件战国铜编钟和1套10件石编磬，系三门峡建市以来首次发现战国铜编钟。#2022河南考古新发现#陕州城墓地铜器墓差异较为明显，最高级别为五鼎墓，也有四鼎、两鼎和一鼎，多为两鼎，可能和此时期“礼崩乐坏”较多的僭越现象有关，从出土文物来看，为战国早期三晋文化风格。史料记载，该地区在三家分晋后曾短暂属于韩国，后由魏国统治，这批墓葬很有可能是魏国早期公共墓地。值得注意的是，本次考古发掘再次发现戎人墓葬，并且呈现明显的中原化现象。三门峡地区不仅是连接东西方的大动脉，也是北方地区与中原地区交流的重要通道，这个是一个长期持续的交流过程，存在明显的融合现象。#这里是最早的中国# https://t.cn/A69vtZuQ

眼底病变不容忽视，早发现早治疗是关键

眼睛是一个有点像球形的器官，眼球表面的眼白眼黑，我们往往一目了然，肉眼即可发现，但后面的一部分我们看不见，那里就是眼底。据爱尔眼科河南省区副总院长、河南大学附属爱尔眼科医院（爱尔眼科医院集团河南总院）院长李玉军介绍：眼底病不是单一疾病，是某些疾病的统称。眼底病种类较多，常见的有视网膜脱落、视网膜病变，老年黄斑病变等，而且对眼睛危害很大，会造成视力严重下降。

1.年纪老化

随着年纪越来越大，人的身体机能会逐渐走下坡路，就像老年性白内障一样，许多眼底疾病也会因为年龄老化而发病概率增加。例如，年龄相关性黄斑变性，视网膜变性、萎缩，视网膜脱离、裂孔等。

2.糖尿病等慢性疾病

像糖尿病、高血压等全身性慢性疾病，影响的不仅仅是血糖、血压，也会引起眼睛眼底的病变。尤其糖尿病患者，随着患糖尿病的时间越来越长，患糖尿病性视网膜病变的概率也会随之增加。

3.近视度数太高

近视度数高的人，眼睛的视网膜会相应变薄，一旦眼睛视网膜拉伸变薄之后，出现视网膜裂孔、脱离的概率也就增加。此外，高度近视眼出现青光眼、白内障等眼病的概率也比非近视眼高。

4.眼睛受伤

剧烈运动导致眼睛受伤，例如拳击、跳水甚至篮球、足球等触碰到眼睛，诱发视网膜脱落，或者偶然的尖锐异物进入眼睛，如铁钉等，可能导致眼底受伤。这些往往年轻人居多。

常见的眼底病有哪些

1.糖尿病性视网膜病变

这是长期高血糖的糖尿病患者最常见的眼病之一，刚开始基本没有症状，等到发现视力下降时，视网膜病变往往已经很严重，不但致盲，有时因为继发新生血管性青光眼而疼痛剧烈。因此，一旦确诊糖尿病，就应该到眼底病科做全面的眼底检查，早期治疗效果好。

2.老年黄斑变性

顾名思义，常发于50岁以上老人，发病率跟年纪增长成正比。症状有视物变形，视力下降，中心暗点等，可严重影响老年人中心视力，若治疗不及时会持续性恶化而导致失明。当出现看东西变形，眼前黑影等，一定第一时间就诊。

3.高度近视眼底病变

高度近视眼患眼病的概率比非近视眼高。因高度近视而引起黄斑出血、新生血管形成，甚至疤痕形成，是中青年人的一个致盲原因。中高度近视人群要定期查眼底，避免剧烈运动和眼球受到撞击。一旦发现视力下降不能矫正要及时就医，不要认为是近视度数加深而延误治疗。

4.视网膜脱离

在老年人和高度近视眼、糖尿病患者中较为常见。此病病情较复杂，若脱离累及黄斑区，则引起严重视力障碍，如不及时治疗，可发展为全视网膜脱离，除了部分渗出性视网膜脱离采用药物治疗，其它类型视网膜脱离基本都需要手术。如果及时就医，尽快手术可挽救视力甚至恢复正常视力，延误治疗则可能失明。

李玉军院长温馨提醒，眼底病对眼睛视力的影响非常大，而且往往发病后应该及时治疗。晚期治疗效果较不太理想，而且手术费用也会增加。因此，平时应注意保护眼睛，出现异常后要根据自身情况就诊。