#广州房产# 【万科欧泊】番禺目前二手市场关注度NO.1，万博CBD的唯一次新盘，楼龄为十年内，共24栋接近4900户。

楼盘的优点是版块优势，万博依然是整个番禺的NO.1，而欧泊则是大家都知道的网红盘，在金地壹粤府、越秀和樾府尚未进入二手时，无人可以挑战它的地位。十年次新盘，且地处近郊，让它的价格波动性很大，旺季冲高溢价高，淡季砸盘抄笋盘，万科欧泊是老邝心目中一个非常好的投资标的，低吸高抛踩准时机的话，它的收益率不比天河网红盘低，但对你的时机判断非常讲究。

万科欧泊的缺点是自住的产品力，先说教育，原来宣传的省一级市桥中心小学落空，变成红郡小学+南村侨联中学，听名字就你懂的，缺乏优质教育资源，让万科欧泊只能变成大家的A房。在讲究教育，长住10-15年的B房阶段很多人就会抛弃它，置换到越秀v.s天河北学位房，所以缺乏家长圈层的青睐是它的最大掣肘。其次，个别楼栋对着高压线、临近南大干线、层高矮等瑕疵，二手房源各案各议，小伙伴们踩盘时自行分辨。#广州踩盘#

瑕不掩瑜，地铁L18+万博商业+次新二手，让万科欧泊成为天河打工年轻人的白月光，老邝依然会给它7.5分，未来那几个新盘交付后满二，再扣1分。

#广州房产# 【远洋天骄】天河客运站版块次新盘，2017年楼龄，共14栋涵盖1-4房都有得选。

楼盘优点是新，关于天河的5年内次新盘大家都懂的，按下不表。第二个优点蹭了L18-后通段的京溪站，实现0-1突破，未来无缝连接广州东站、冼村、磨碟沙。最后，前天提到的天河拍地，也会让版块价格迎来突破。

远洋天骄的缺点是教育v.s户型，当年的学位落空再次提醒大家，要教育就老老实实买二手，从宣传的天河最好省一级，到先烈东，再到最后的志远小学，家长们也只能硬着头皮让孩子读后者。其次，同期牛奶厂v.s远洋天骄的新盘价格差不多，所以这边的增值你懂的。最后，小区太多一房/单间产品，家庭用户规避，纯投资不建议买。#广州踩盘#

老邝给它6.5分，地铁通车后降1分。

都卷起来！今天是圣诞限定的麋鹿V（终于发出来了）~

鹿系少女的妆容真的yyds！谁能拒绝这么可爱的麋鹿美眉呢，而且这个妆容非常实用，整体色调都十分统一，是可以出门的圣诞妆。还可以diy加一些点缀，增加节日氛围哦～
动物系妆容妆面特别强调毛流感，眉毛和睫毛一定要根根分明的那种
眼影可以不用大范围的红色铺满，只在双眼皮范围内加深即可，垂眸时红色立显，真的超心机的！眼尾拉出一条白色眼线，小鹿的灵动感瞬间出来了！！
口红当然是经典的圣诞红啦，选择哑光色的妆容会更显高级，我选择的是L18打底，唇中再叠加一层L19苹果红
话说，你准备好和我一起圣诞约会了嘛～
#今日妆容##圣诞妆容##仿妆#