#泰国星暹新闻#【如何防止灰产购置房产？泰国的购房法律应该这样改......】
中国商人在泰投资非法业务现象，引发了泰国当局对“华人灰产”的打击，从“杜某案”到娱乐业的整顿，现在已经扩大到中国资本所投资持有的不动产业务。
针对此问题，AREA公司旗下的房地产研究与评估中心主席颂颇提出了解决中国人在泰购房问题并防止“灰产”乱象发生的思路，为政府方面制定购买新房、二手房以及土地所有权提出建议。
提议还涉及在私人开发项目中购买房产，持有工业区、免税区的土地等。颂颇的提议还包括修订和完善相关的法律法规，尽管这需要一定时间来完成。
运用税收工具来管理国外资本
1.严厉打击使用代持股人（傀儡企业）注册公司问题，对违法人员进行逮捕并对违法购房者依法处理。同时还要追究为傀儡企业代持股的泰国籍人员和法律事务所，因为以公司身份买卖、登记房屋一般是将公司股份分成3份持有：泰国人持股49%，购房外国人持股49%，法律事务所持股2% 。
2.允许外国人购置，但征收20%的购置税，例如塞浦路斯共和国收取19%，中国香港地区收取30%，新加坡收取30-35%等。
3.规定外国人每年按市场价缴纳土地和建筑物税，税率为1%；而不是官方评估价的0.02%。
4.规定外国人在出售物业时必需缴纳20%的利得税
5.规定外国人按市场价格的10-50% 缴纳遗产税，例如日本对1.5亿泰铢以上的遗产征收最高达55%的遗产税。
6.设定外国人购房的最低价格，例如马来西亚设定需购买至少1-2百万亚令吉（约8-16百万泰铢）价格的房产。
禁止购买二手房、限制出售手中房产
1.禁止外国人购买二手房，例如澳大利亚就是如此规定的，并且若有外国人违反，将被处以300万泰铢的罚款并处3年监禁。
2.房产购置后3年内不允许转卖，例如中国台湾地区为防止投机交易造成经济动荡而出此规定。
3.禁止外国人购买不动产，如新西兰和加拿大为防止中国人倒卖不动产而出此规定。
4.采取与中国政府用于中国民众的相同措施，即在泰国拥有不动产的期限不超过70年并不得直接进行买卖。
修正或废除法律
1.废除投资委员会第 6/2565 号公告，该公告涉及允许外国人购买5莱工业地产用于商业运营，10莱用于外国高管居住以及20莱用于建造员工住房（不需要与公司建在一起）的投资促进措施。
废除2018年发行的《东部特别开发区法》第35条规定中的办事处以及负责登记土地和不动产业务交易的人员需按照法律为其进行注册登记并免于缴纳登记费的法律行为。
废除2018年发行的《东部特别开发区法》第49条规定中根据按照土地法注册登记成为免税区的公司法人，若为本国人和外国人共同持股，则其可合法持有免税区的土地所有权，并且不需要申请《土地法》的许可便可经营已被批准的业务。根据公寓法，允许外资法人有权拥有公寓单元。不受公寓法对外国人权利的限制约束。
4.废除2018年发行的《东部特别开发区法》第52条规定中为了发展和促进特色产业的目标而对免税区内土地或不动产进行租赁、短租以及转租，对此民商法第540条也同样不适用。
《商业和工业不动产租赁法》第5条第1段对租赁、短租、出租或转租的规定中，禁止超过五十年的租赁。如果合同签订的时间超过这个时间，那么就需要减短租赁时间至五十年，续租是可允许的，但是，从五十周年之日起，合同续签不得超过四十九年。
5.废除2018年发布的《东部特别开发区法》第58条规定中，企业根据第48条第4点可以享有的以下2项权利：
(1)根据政策委员会（注：指东部特别开发区政策委员会，下同）制定的标准和条件免除全部或部分外汇管制法律。
(2)根据政策委员会制定的标准和条件免税区经营者之间可使用外币支付商品或服务费用。
6. 废除2018年发布的《东部特别开发区法》第59条，其中包括：
(1) 对于法律要求某些职业，从业者或申请人必须具有泰国国籍或依法取得许可证，或需经注册或认证后方可执业的情形。政策委员会可以宣布已经获准注册、获得职业认证者（如在政策委员会指定的国家中获得从事该职业的资格），可以按照政策委员会制定的规则、程序和条件在泰国从事该职业。
(2) 投资促进法规定的其他权利和利益或关于提高国家竞争力的法律，通过授权投资委员会并根据投资促进法以及政策委员会的权力来增强国家的竞争力。针对目标行业，帮助目标行业发展，从而提高国家竞争力，这也是政策委员会的权力。
（编译：somsom 信息来源：prachachat.net）
中国商人在泰投资非法业务现象，引发了泰国当局对“华人灰产”的打击，从“杜某案”到娱乐业的整顿，现在已经扩大到中国资本所投资持有的不动产业务。
针对此问题，AREA公司旗下的房地产研究与评估中心主席颂颇提出了解决中国人在泰购房问题并防止“灰产”乱象发生的思路，为政府方面制定购买新房、二手房以及土地所有权提出建议。
提议还涉及在私人开发项目中购买房产，持有工业区、免税区的土地等。颂颇的提议还包括修订和完善相关的法律法规，尽管这需要一定时间来完成。
运用税收工具来管理国外资本
1.严厉打击使用代持股人（傀儡企业）注册公司问题，对违法人员进行逮捕并对违法购房者依法处理。同时还要追究为傀儡企业代持股的泰国籍人员和法律事务所，因为以公司身份买卖、登记房屋一般是将公司股份分成3份持有：泰国人持股49%，购房外国人持股49%，法律事务所持股2% 。
2.允许外国人购置，但征收20%的购置税，例如塞浦路斯共和国收取19%，中国香港地区收取30%，新加坡收取30-35%等。
3.规定外国人每年按市场价缴纳土地和建筑物税，税率为1%；而不是官方评估价的0.02%。
4.规定外国人在出售物业时必需缴纳20%的利得税
5.规定外国人按市场价格的10-50% 缴纳遗产税，例如日本对1.5亿泰铢以上的遗产征收最高达55%的遗产税。
6.设定外国人购房的最低价格，例如马来西亚设定需购买至少1-2百万亚令吉（约8-16百万泰铢）价格的房产。
禁止购买二手房、限制出售手中房产
1.禁止外国人购买二手房，例如澳大利亚就是如此规定的，并且若有外国人违反，将被处以300万泰铢的罚款并处3年监禁。
2.房产购置后3年内不允许转卖，例如中国台湾地区为防止投机交易造成经济动荡而出此规定。
3.禁止外国人购买不动产，如新西兰和加拿大为防止中国人倒卖不动产而出此规定。
4.采取与中国政府用于中国民众的相同措施，即在泰国拥有不动产的期限不超过70年并不得直接进行买卖。
修正或废除法律
1.废除投资委员会第 6/2565 号公告，该公告涉及允许外国人购买5莱工业地产用于商业运营，10莱用于外国高管居住以及20莱用于建造员工住房（不需要与公司建在一起）的投资促进措施。
废除2018年发行的《东部特别开发区法》第35条规定中的办事处以及负责登记土地和不动产业务交易的人员需按照法律为其进行注册登记并免于缴纳登记费的法律行为。
废除2018年发行的《东部特别开发区法》第49条规定中根据按照土地法注册登记成为免税区的公司法人，若为本国人和外国人共同持股，则其可合法持有免税区的土地所有权，并且不需要申请《土地法》的许可便可经营已被批准的业务。根据公寓法，允许外资法人有权拥有公寓单元。不受公寓法对外国人权利的限制约束。
4.废除2018年发行的《东部特别开发区法》第52条规定中为了发展和促进特色产业的目标而对免税区内土地或不动产进行租赁、短租以及转租，对此民商法第540条也同样不适用。
《商业和工业不动产租赁法》第5条第1段对租赁、短租、出租或转租的规定中，禁止超过五十年的租赁。如果合同签订的时间超过这个时间，那么就需要减短租赁时间至五十年，续租是可允许的，但是，从五十周年之日起，合同续签不得超过四十九年。
5.废除2018年发布的《东部特别开发区法》第58条规定中，企业根据第48条第4点可以享有的以下2项权利：
(1)根据政策委员会（注：指东部特别开发区政策委员会，下同）制定的标准和条件免除全部或部分外汇管制法律。
(2)根据政策委员会制定的标准和条件免税区经营者之间可使用外币支付商品或服务费用。
6. 废除2018年发布的《东部特别开发区法》第59条，其中包括：
(1) 对于法律要求某些职业，从业者或申请人必须具有泰国国籍或依法取得许可证，或需经注册或认证后方可执业的情形。政策委员会可以宣布已经获准注册、获得职业认证者（如在政策委员会指定的国家中获得从事该职业的资格），可以按照政策委员会制定的规则、程序和条件在泰国从事该职业。
(2) 投资促进法规定的其他权利和利益或关于提高国家竞争力的法律，通过授权投资委员会并根据投资促进法以及政策委员会的权力来增强国家的竞争力。针对目标行业，帮助目标行业发展，从而提高国家竞争力，这也是政策委员会的权力。
（编译：somsom 信息来源：prachachat.net）
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