#鹤壁融媒##我和我的鹤壁# 【风雨齐上线！鹤壁本周气温“略略略”有回升→】新的一周，新的“气象”。本周天气鹤壁市以多云为主，16-17日有一次弱降水天气过程，周最低气温-5℃，最高气温12℃。
具体预报：
2月13日（周一）：多云，偏北风 4 级左右、阵风6～7级逐渐减小到2～3级，1～6℃;
2月14日（周二）：多云间晴，偏南风3级，-5～7℃；
2月15日（周三）：晴间多云，偏南风3～4级，-5～7℃;
2月16日（周四）：多云转阴，夜里有小雨，偏南风3～4级、阵风5～6级，-2～10℃；
2月17日（周五）：多云间晴，偏南风3～4级，2～12℃；
2月18日（周六）：多云间阴，偏北风3～4级、阵风 5～6级，2～7℃;
2月19日（周日）：多云，偏北风3～4级，-2～12℃。
气象风险提示：
需防范大风、降温等对设施农业、畜牧养殖业大棚、电力带 来的不利影响；
公众需注意防寒保暖，室内取暖谨防一氧化碳中毒。
请密切关注气象部门发布的预报信息和气象灾害预警信号。
具体预报：
2月13日（周一）：多云，偏北风 4 级左右、阵风6～7级逐渐减小到2～3级，1～6℃;
2月14日（周二）：多云间晴，偏南风3级，-5～7℃；
2月15日（周三）：晴间多云，偏南风3～4级，-5～7℃;
2月16日（周四）：多云转阴，夜里有小雨，偏南风3～4级、阵风5～6级，-2～10℃；
2月17日（周五）：多云间晴，偏南风3～4级，2～12℃；
2月18日（周六）：多云间阴，偏北风3～4级、阵风 5～6级，2～7℃;
2月19日（周日）：多云，偏北风3～4级，-2～12℃。
气象风险提示：
需防范大风、降温等对设施农业、畜牧养殖业大棚、电力带 来的不利影响；
公众需注意防寒保暖，室内取暖谨防一氧化碳中毒。
请密切关注气象部门发布的预报信息和气象灾害预警信号。
【粉丝提问】你好，想买500万左右的新房，目前是高新南的户口，也可以办高新D类人才资格，原本看了高投铂郡，感觉还可以。但是现在他的价格太高了。目的主要是为了改善自住，就在高新本地买吧，金成我也看了，但是觉得户型 装标好像不行，我喜欢新房，最好是现房，之前选高投的原因也是因为他那是现房。
【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考。
你本身是高新的刚需资格，预算500万，也不寻求大的投资捡漏，而是基本的改善自住需求，不需要很大的剪刀差，但也不能被当韭菜割。
所以高投铂郡这次价格出炉，我很能明白大家，也包括你的失望心情，高投这次是玩嗨了，但客观的说，它107的套三单卫真的很差，但是其他的跃层户型，因为是可以搭建，实得的确很多，所以简装的单价也很昂贵。不过也的确超乎了我们的预估，并且超过了我们的预算，放弃也罢。
至于你的人才资格，我分析了下，大概率是能申请到人才D类资格，但目前才去申请，来不及了（比如远达天荟云庭已经人才报名结束），或者太靠后了（买不到高投金融城的人才房），又或者地段偏僻荒芜，配套欠缺（比如后面的新悦府三期、印悦府等，在新川南侧），所以即便申请的话，意义也不太大，但也可以去免费申请一个人才资格，有备无患。
现在问题就在于，你的500万怎么用于高新改善新房？我想有3个答案，第一个是大源的远达天荟云庭，第二个是新川的远达天屿城，第三个是中和（挨着新川）的陆肖TOD。
远达天荟云庭位于成熟的高新大源板块，周边刚改楼盘扎堆，综合的商业教育地铁等配套十分完善。已经开盘，目前略略略...
当然，这个楼盘也没啥剪刀差，主要就是卡点让大家房住不炒的上车。
第二个远达天屿城，位于新川的核心板块，整体也是高低配，高层T4产品和南侧的洋房、叠拼甚至独栋。
它略略略...
天屿城的话，主要是寻求性价比，周边的板块配套不如大源，但在性价比上可以取胜。大源的天荟云庭，就是在配套商，追求了极致，总价差异也能达到百万之多。
最后一个是陆肖TOD，麓鸣九天，小区不大，略略略...户型均为横厅套三套四双卫，有一些弧形阳台设计，审美千人千面。
整体来看，是当前新川不多的普通资格可以上车的商品房之一。
其中5、6栋单价相对便宜，不到3万，但是临近南侧的加油加气站。该组团也在吉龙路北侧，严格来说，尤其从学区划分概念上来看，属于中和板块。
但不考虑这些因素的话，尤其是寻求新川上车机会、纯改善小而美的楼盘，四五百万预算的高新客群，还是不妨实地看看。
陆肖的特点就在于产品改善，全系T2小高层，可以完虐远达双项目，但是地段属于中和，整体的界面、高度以及南侧的加油站和TOD最近的口碑，算是瑕疵问题。
综合来说，要从价值的角度，我是建议你考虑下远达天荟云庭的。虽然目前是没见到差，但是市场托底比较明显，它的下限可控，未来随着大源和成都楼市的发展，还能爆发出进一步的增值动力。
其他的，可能要等明年的新悦府三期了。
新悦府三期大部分楼栋为14-17F的纯南北/东西板式小高层，2T2户。
125平140套；
145平130套；
170平260套；
190平130套。
假设按照2.6万+来预估（又说2.8+），总价段大概325-500万/套。
大源接下来还有几宗地块，比如南侧一些的，交投和城投的51+54亩，清水限价2.99万，比远达的高了1.4k，但城投54亩，设计的是T2板式大平层，全部朝向西南，主打177-197-232平，还颇有万科公园5号的气势。我估计是明显超预算了。交投的51亩，容积率2.5，相比天荟云庭的2.0容积率，我觉得更有一丝丝可能，会设计出一些500万级别的产品。
但产品到底是不是比T4更改善，不摇号的话，竞争难度到底大不大，这些都说不准，在未来，也充满了风险性。当然远达旁边还有个交投23亩（清水限价34500），教科院东区，整体来看，我认为你的500万预算，还并不充裕。
#成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考。
你本身是高新的刚需资格，预算500万，也不寻求大的投资捡漏，而是基本的改善自住需求，不需要很大的剪刀差，但也不能被当韭菜割。
所以高投铂郡这次价格出炉，我很能明白大家，也包括你的失望心情，高投这次是玩嗨了，但客观的说，它107的套三单卫真的很差，但是其他的跃层户型，因为是可以搭建，实得的确很多，所以简装的单价也很昂贵。不过也的确超乎了我们的预估，并且超过了我们的预算，放弃也罢。
至于你的人才资格，我分析了下，大概率是能申请到人才D类资格，但目前才去申请，来不及了（比如远达天荟云庭已经人才报名结束），或者太靠后了（买不到高投金融城的人才房），又或者地段偏僻荒芜，配套欠缺（比如后面的新悦府三期、印悦府等，在新川南侧），所以即便申请的话，意义也不太大，但也可以去免费申请一个人才资格，有备无患。
现在问题就在于，你的500万怎么用于高新改善新房？我想有3个答案，第一个是大源的远达天荟云庭，第二个是新川的远达天屿城，第三个是中和（挨着新川）的陆肖TOD。
远达天荟云庭位于成熟的高新大源板块，周边刚改楼盘扎堆，综合的商业教育地铁等配套十分完善。已经开盘，目前略略略...
当然，这个楼盘也没啥剪刀差，主要就是卡点让大家房住不炒的上车。
第二个远达天屿城，位于新川的核心板块，整体也是高低配，高层T4产品和南侧的洋房、叠拼甚至独栋。
它略略略...
天屿城的话，主要是寻求性价比，周边的板块配套不如大源，但在性价比上可以取胜。大源的天荟云庭，就是在配套商，追求了极致，总价差异也能达到百万之多。
最后一个是陆肖TOD，麓鸣九天，小区不大，略略略...户型均为横厅套三套四双卫，有一些弧形阳台设计，审美千人千面。
整体来看，是当前新川不多的普通资格可以上车的商品房之一。
其中5、6栋单价相对便宜，不到3万，但是临近南侧的加油加气站。该组团也在吉龙路北侧，严格来说，尤其从学区划分概念上来看，属于中和板块。
但不考虑这些因素的话，尤其是寻求新川上车机会、纯改善小而美的楼盘，四五百万预算的高新客群，还是不妨实地看看。
陆肖的特点就在于产品改善，全系T2小高层，可以完虐远达双项目，但是地段属于中和，整体的界面、高度以及南侧的加油站和TOD最近的口碑，算是瑕疵问题。
综合来说，要从价值的角度，我是建议你考虑下远达天荟云庭的。虽然目前是没见到差，但是市场托底比较明显，它的下限可控，未来随着大源和成都楼市的发展，还能爆发出进一步的增值动力。
其他的，可能要等明年的新悦府三期了。
新悦府三期大部分楼栋为14-17F的纯南北/东西板式小高层，2T2户。
125平140套；
145平130套；
170平260套；
190平130套。
假设按照2.6万+来预估（又说2.8+），总价段大概325-500万/套。
大源接下来还有几宗地块，比如南侧一些的，交投和城投的51+54亩，清水限价2.99万，比远达的高了1.4k，但城投54亩，设计的是T2板式大平层，全部朝向西南，主打177-197-232平，还颇有万科公园5号的气势。我估计是明显超预算了。交投的51亩，容积率2.5，相比天荟云庭的2.0容积率，我觉得更有一丝丝可能，会设计出一些500万级别的产品。
但产品到底是不是比T4更改善，不摇号的话，竞争难度到底大不大，这些都说不准，在未来，也充满了风险性。当然远达旁边还有个交投23亩（清水限价34500），教科院东区，整体来看，我认为你的500万预算，还并不充裕。
#成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
【粉丝提问】给小孩预备住房，资金有限，目前落户在高新，纠结买城南二手房还是其他区域新房。目前是高新户口，预算300-400万最多450万，寻求增值保值。
总结一下哈，就是准备给小孩买来预备住房，目前家长资格是成都高新户口，无社保，预算在300-400万左右，此前考虑过朋友的二手房，南延新苑、人居东苑，后来被否定了。
目前考虑高新能承受的是刚开盘的陆肖TOD以及远达新川项目。也在看明信天府壹号这类双流二圈层新房。成华也可以，老家在成都东北。
【房段子解答】早先问答，有时效性，仅供参考。
首先来说，我不支持二圈层，我不支持二手房，我不支持延迟买房。
这次新政策虽然是打通了高新买二圈层的界限，但是当整个城市楼市收缩的状态下，我们要寻求一个避险资产，还是要牢牢把握住核心的板块，像你看的龙泉明信其实价值真的不大，本身是相对偏僻的，配套匮乏，xx大多也是如此，关键是你有高达450万预算的背景下，完全值得拥有主城区，核心区的买入资本。（即便主城区看起来更贵一些，但是一分钱一分货，地段决定价值，决定未来，是更值得的）。
第二是不支持二手房，整体考虑的点是房龄问题，你小孩还有四五六年才能毕业回来成都工作生活，时间还是比较长了，现在买一套房龄四五年的次新房，到时候再自住个几年，转眼就是房龄超过10年了，成都打新严重，未来这种房龄越大，流通性越差。
别说期间有什么租金收益，一年其实没多少钱，比起房龄和房子本身带来的增值性，租金占比其实很小。
关键是你们现在主要考虑新房的话，过个一两年交房，到时候可以空置，也可以出租，还能保持优秀的房龄。
现在很多二手房价格看起来是不高，但是要想有点品质的话，尤其是还很次新的话，考虑到行情以及税费中介费，折合单价并不便宜，和买新房差不多。
第三个是不支持延迟买房，主要考虑的点在于当前成都楼市价格还处于比较稳定的状态，整体成都楼市是向上发展的，一跌再跌，三五年后跌得比现在的买入成本还更低，那是不可能的事情，也就是说，房价上涨速度会超过现金的保值速度。因此我是建议尽早买定离手，绑上成都楼市的快车道，实现资产的保值增值性。
就算六七年后，以房换房，都更加简单轻松。
接下来的问题就是怎么买，你考虑过高新，甚至于成华也接受，我觉得都没问题，主要是一些核心板块的，都可以安稳入手，细节上的差别喜好，需要去线下实地探访感受。
高新区是很稳的一个区域，主要着力点在新川板块，虽然看起来回德阳更远了，但是楼盘价值是大于通勤问题的，这一点要分个轻重缓急。
当前比较适合你们高新刚需的话，就是刚开盘的远达天屿城、麓鸣九天。
具体略略略...
和远达相比，远达是看中地段，而陆肖主要就是看中产品了，都是可以的。如果让我个人选择，我会选择远达，更有性价比一些。
至于说回到成华区选房，我认为当前来说，可以侧重二八板块的2个楼盘，其一是保利中环广场（洋房，350万一套，赠送很大，产品不错，需要摇号）。下批次开盘5栋，181套，10-11F的T2小高层，129平。
然后背后的华润中环天序，不需要摇号，可以直接上手改善的141套四户型。与此同时还可以紧盯着杉板桥凯德玖悦华章和万年场的中交麓鸣九章来看。
具体略略略...
#成都房价# #成都楼市[超话]# #成都买房[超话]#
总结一下哈，就是准备给小孩买来预备住房，目前家长资格是成都高新户口，无社保，预算在300-400万左右，此前考虑过朋友的二手房，南延新苑、人居东苑，后来被否定了。
目前考虑高新能承受的是刚开盘的陆肖TOD以及远达新川项目。也在看明信天府壹号这类双流二圈层新房。成华也可以，老家在成都东北。
【房段子解答】早先问答，有时效性，仅供参考。
首先来说，我不支持二圈层，我不支持二手房，我不支持延迟买房。
这次新政策虽然是打通了高新买二圈层的界限，但是当整个城市楼市收缩的状态下，我们要寻求一个避险资产，还是要牢牢把握住核心的板块，像你看的龙泉明信其实价值真的不大，本身是相对偏僻的，配套匮乏，xx大多也是如此，关键是你有高达450万预算的背景下，完全值得拥有主城区，核心区的买入资本。（即便主城区看起来更贵一些，但是一分钱一分货，地段决定价值，决定未来，是更值得的）。
第二是不支持二手房，整体考虑的点是房龄问题，你小孩还有四五六年才能毕业回来成都工作生活，时间还是比较长了，现在买一套房龄四五年的次新房，到时候再自住个几年，转眼就是房龄超过10年了，成都打新严重，未来这种房龄越大，流通性越差。
别说期间有什么租金收益，一年其实没多少钱，比起房龄和房子本身带来的增值性，租金占比其实很小。
关键是你们现在主要考虑新房的话，过个一两年交房，到时候可以空置，也可以出租，还能保持优秀的房龄。
现在很多二手房价格看起来是不高，但是要想有点品质的话，尤其是还很次新的话，考虑到行情以及税费中介费，折合单价并不便宜，和买新房差不多。
第三个是不支持延迟买房，主要考虑的点在于当前成都楼市价格还处于比较稳定的状态，整体成都楼市是向上发展的，一跌再跌，三五年后跌得比现在的买入成本还更低，那是不可能的事情，也就是说，房价上涨速度会超过现金的保值速度。因此我是建议尽早买定离手，绑上成都楼市的快车道，实现资产的保值增值性。
就算六七年后，以房换房，都更加简单轻松。
接下来的问题就是怎么买，你考虑过高新，甚至于成华也接受，我觉得都没问题，主要是一些核心板块的，都可以安稳入手，细节上的差别喜好，需要去线下实地探访感受。
高新区是很稳的一个区域，主要着力点在新川板块，虽然看起来回德阳更远了，但是楼盘价值是大于通勤问题的，这一点要分个轻重缓急。
当前比较适合你们高新刚需的话，就是刚开盘的远达天屿城、麓鸣九天。
具体略略略...
和远达相比，远达是看中地段，而陆肖主要就是看中产品了，都是可以的。如果让我个人选择，我会选择远达，更有性价比一些。
至于说回到成华区选房，我认为当前来说，可以侧重二八板块的2个楼盘，其一是保利中环广场（洋房，350万一套，赠送很大，产品不错，需要摇号）。下批次开盘5栋，181套，10-11F的T2小高层，129平。
然后背后的华润中环天序，不需要摇号，可以直接上手改善的141套四户型。与此同时还可以紧盯着杉板桥凯德玖悦华章和万年场的中交麓鸣九章来看。
具体略略略...
#成都房价# #成都楼市[超话]# #成都买房[超话]#
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