炬芯研发大楼
炬芯研发大楼项目位于上海市浦东新区祥科路58号，毗邻中环金科路匝道，13号线中科路站0距离。近是绿地缤纷广场，已入住红星电影城，健身房，星巴克，麦当劳，全家等。总建筑面积为12.7万㎡，容积率2.8，绿化率30%，机动车位838个，非机动车位1788个。项目由商业广场、商业办公、商业loft*楼三大产品组成。集吃喝玩乐购及办公于一体的全功能综合体，全方位解决区内人群生活消费问题。附近有多家高新技术公司，可以步行上班，如：百度、惠普、霍尼韦尔、2345、盛大游戏等。招商热线：185**O175**2665 陈经理，现在可租面积：60-500平精装办公室可选。欢迎随时咨询！
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东长安街 恒基中心 整层1887.94平
【项 目】:恒基中心办公楼二座
【项目位置】：东城区建国门内大街18号
【产证面积】：1887.94㎡（整层）
【租金单价】：7.0元（包含物业管理费）
看房时间：工作日9点-5点（提前一天约）
空调时间：工作日早八晚六
空调加时费：1500/小时
固定车位：1800，非固定车位：1200
高效交通：地铁2号线-北京站地铁1/2号线-建国门站
核心商圈
地处东二环腹地，东长安街第一排，背靠北京火车站，最早的东部经济中心，外资企业进驻北京市的必选区域。
东长安街 恒基中心 整层1887.94平
【项 目】:恒基中心办公楼二座
【项目位置】：东城区建国门内大街18号
【产证面积】：1887.94㎡（整层）
【租金单价】：7.0元（包含物业管理费）
看房时间：工作日9点-5点（提前一天约）
空调时间：工作日早八晚六
空调加时费：1500/小时
固定车位：1800，非固定车位：1200
高效交通：地铁2号线-北京站地铁1/2号线-建国门站
核心商圈
地处东二环腹地，东长安街第一排，背靠北京火车站，最早的东部经济中心，外资企业进驻北京市的必选区域。
数据中心迈向可持续未来
数据中心是全球协作的特定设备网络，用来在internet网络基础设施上传递、加速、展示、计算、存储数据信息。据统计，目前已知有314个新建的超大规模数据中心，基数将在三年内超过1,000个，并继续快速增长。目前运营中的超规模数据中心，美国占据近40%，约占全球数量的一半。
在智慧科技的推动下，各行各业的数字化转型快速迭代，已形成高度互联互通的生态系统，对电信公司、物流地产商、信息公司、网络公司、商业不动产商、物流服务商、电商等企业而言，无疑确立了发展方向。许多企业需要依赖数据来规划业务、制订目标、进行竞争者分析，以及估价、评核、库存、进出货、作业能力和设备使用率等，在过程中数据统计与分析也变得越来越重要。
数据中心日益成为不可或缺的基础设施，为金融服务、贸易和物流等倚重数据的行业提供支援。当第三代互联网（Web3）持续发展时，这些中心还可产生催化作用，促进新内容开发，以及区块链、元宇宙和云端运算服务等技术的应用。
安全高效的数据中心服务，对企业的营运和持续成长至关重要。随着互联网数据以几何级数增长，以及云端运算和元宇宙面世，企业对数据中心设施和服务的需求也在激增，为数据中心产业创造庞大机遇。
科技和通讯的发展一日千里，让市场对数据中心的需求，以前所未见的速度上升。在2010至2020年这10年间，全球数据流量以29.5倍的几何级数增长，预估在2020至2025年间将会更加翻倍增长。
中国香港数据中心
新加坡、东京与中国香港是主要的金融、国际贸易和物流枢纽，也是许多全球企业设立区域办事处和总部的地方。中国香港作为亚太地区第二大数据中心市场，全球排第六位，其数据中心数量从2012年的17处上升至2022年的60处（其中9处在建中）。而中国台湾的大型数据中心数量约30多处，约有50万平方米以上的数据中心空间，主要由中国台湾五大电信企业、谷歌、亚马逊及微软等掌握。
市场在哪里，企业就会设在哪里，数据中心也是如此。中国台湾、中国香港与全球各地城市的联系日趋紧密，对安全可靠的数据中心服务产生庞大需求，特别是在云计算、电子商务、物联网和物流等方面。截止2021年第一季度末，中国香港共有77.85万平方米数据中心，其中约80%由10家运营商控制，预计到2025年，数据中心市场还将新增38.64万平方米。中国香港的数据中心产业持续壮大，背后有许多推动因素。
中国香港的电讯基础设施完善，拥有9颗卫星、12个传输容量达90/s太比特（TB/Terabyte）海底光纤系统，以及20个陆上光纤系统，5G网络覆盖超过90%的人口。另外，水电供应稳定，可靠程度超过99.9%，降低数据丢失和基建损坏的风险；气候温和，地理位置优越，自然灾害不多；信息畅通无阻，数据私隐得到充分保护等，都为中国香港的数据中心市场注入强心剂。
疫情加快个人、企业和国家层面的数字化步伐，使网络通讯的可靠性成为大众的焦点。在社交距离限制和全球国境管制措施下，数字技术的使用量更是大增。疫情期间，许多企业使用云计算业务，其中85%是以数据中心作为后盾。
数据中心的发展趋势
从城市的角度看，任何智慧项目若是需要依赖开放型、可扩展和跨领域的系统，推动人工智能、大数据分析，以及云计算，其数据储存能力必须稳定可靠。这项要求促使有关方面扩展网络基础设施，并制订更完善的运作复原和备份解决方案，以加强设施的可用性及完整性。
数据中心的用途演变很快，已从简单的服务器变成赋能的混合型数字基础设施。据估计，到2025年，85%的基础设施策略将整合就地部署、主机寄存、云端和边缘交付等选项，而2020年的比例则为20%。这种趋势会对数据中心产业带来甚么影响？简单说，疫情下的生活方式出现变化。教育从面对面授课改为网络课程；工作则从通勤上班改为在家办公；购物从线下实体店铺改为线上电商配送到家。这些导致社会对相关支援技术的需求增加，数据中心便是其中之一。
在商业方面，市场对大数据分析、实时决策和客户回应技术的需求与日俱增。在研发（大量数据进行密集计算和模拟）、游戏（开发和运作）、金融（需要安全数据保护的电子银行、虚拟银行、加密货币、虚拟支付网关）、元宇宙（随着扩增实境AR和虚拟实境VR技术）和量子计算等领域，一些用户需要采用更复杂、更多互动、更深入沉浸和更低延迟的计算和数据储存，对更高性能设施的需求也越来越殷切。
目前，预计全球90%以上的企业将混合采用内部私有云端、公共云端和既有系统来满足营运需求，这股趋势将重塑数据中心产业的面貌。混合型的云端基础设施作业需要高度灵活的数据管理和严格的网络安全标准，以确保机密数据与公共云端的数据分开存放。
在瞬息万变的营商环境里，很多企业都需要维护和管理业务数据，能提供云端运算服务的数据中心已成为成本效益甚高的热门之选，原因是它们易于设置和操作，而且备份方便、可靠，资源分配也具灵活性。现在许多虚拟数据中心会提供由IaaS（基础设施即服务）、PaaS（平台即服务）和SaaS（软件即服务）组成的策略组合，以便迎合客户在数据管理、建筑物投资和自行维护数据中心等方面的需要。然而，在处理庞大的数据时，如何安全保护数据信息并及时提升数据传输，仍将是数据中心产业发展的一大挑战。
数据中心的浸没式冷却技术
高密度服务器近年日趋普遍，不但十分耗电且发热量高，变相消耗更多电力来冷却和运行。估计到2025年，数据中心消耗的电力将占全球总量的五分之一。高密度服务器可以全天候存取应用程序和数据，但房间内数以千计的计算机会产生很多热量，需要持续冷却。
因此，相关数据中心的通风和冷却系统会消耗大量能源，以保持最适合的温度和湿度供设施运行。为降低数据处理和储存需求锐增对环境的影响，数据中心产业正采取不同策略来实现可持续发展。电力使用效率（PUE）是个衡量数据中心能源效益的指标，计算方法是将进入数据中心的总电量，除以该中心内设备运行所用的电量。为应对能源消耗有增无减的问题，数据中心企业已纷纷采用先进的节能系统和技术，尽力降低PUE。
近年来，数据中心营运商为服务器供电、改变气流，并安装由人工智能或物联网驱动的新型冷却和监控系统，以收集能耗数据，优化服务器应用或工作负载。与此同时，机械通风和空调（MVAC）、通风管理、冷热空气通道封闭、自然冷却、无油磁浮式制冷、封闭自适应冷却（EAC）等各类系统和数据中心基础设施管理（DCIM）的应用日增，为冷却监控和热负荷分配提供更佳的节能解决方案。
一些大型企业利用自然资源来建设绿色数据中心，例如微软设立海底数据中心，阿里巴巴使用千岛湖湖水冷却数据中心，腾讯的西部实验室采用间接蒸发式冷却技术等。2022年9月，有企业推出一项突破性的浸没式冷却解决方案，创下先例。
浸没式冷却解决方案，是将服务器密封在一个装置中，不受震动、湿度或空气尘埃影响，与使用空气冷却的数据中心相比，可以将计算密度提高多达10倍。同时，由于液体的传热性能比空气更高，这种毋须用水和风扇的解决方案，可让碳足迹比以空气冷却的数据中心低45%，PUE为1.09或更低。浸没式冷却可节省40%的空间，让冷却基础设施的资本支出（CAPEX）和营运支出（OPEX）分别减少约50%和85%。
由于液体之间的传热效率更高，从浸没式冷却捕获的热量很大部分可以再利用。这让企业得以通过供热和再生能源应用来实现能源中和，并能制订较为清晰的时间表及路线图。一些大公司已采取措施，采用再生能源为旗下的数据中心供电。例如，谷歌目前有3个大型再生能源项目将要上线，并开始将无碳能源（CFE）输入电网，为旗下位于智利基利库拉（Quilicura）、芬兰哈米纳（Hamina）和丹麦腓特烈西亚（Fredericia）的数据中心供电。
物流地产商扩大投资数据中心
当前，数据中心成为IT技术创新的高地，作为全球大型资产运营公司的普洛斯，已开始进入除了物流地产以外的投资。普洛斯靠着自身不断创新及不同客户的需求，包括：政府机构、金融保险业、电商业、连锁零售业、快递运输与物流仓储业等，已在中国大陆11个核心城市投资建设IT负载1,400兆瓦，在日本投资120亿美元建设IT负载900兆瓦，全球共有投资IT负载2,500兆瓦。
普洛斯作为全球物流地产龙头之一，随着仓库数量的增长，资产愈来愈庞大。客户对IT的需求创新愈来愈紧迫，特别是服务的需求已深入终端个人。在供应链方面，制造业直接零售、流通业O2O全渠道销售、政府线上提供民众服务、线上金融服务等，都将数据中心推至信息汇聚处理核心基础设施的高位。物流地产商挟着庞大的资产运营能力与资金实力，投入数据中心建设，将成为未来趋势。
END
文章精选/现代物流-120期
数据中心是全球协作的特定设备网络，用来在internet网络基础设施上传递、加速、展示、计算、存储数据信息。据统计，目前已知有314个新建的超大规模数据中心，基数将在三年内超过1,000个，并继续快速增长。目前运营中的超规模数据中心，美国占据近40%，约占全球数量的一半。
在智慧科技的推动下，各行各业的数字化转型快速迭代，已形成高度互联互通的生态系统，对电信公司、物流地产商、信息公司、网络公司、商业不动产商、物流服务商、电商等企业而言，无疑确立了发展方向。许多企业需要依赖数据来规划业务、制订目标、进行竞争者分析，以及估价、评核、库存、进出货、作业能力和设备使用率等，在过程中数据统计与分析也变得越来越重要。
数据中心日益成为不可或缺的基础设施，为金融服务、贸易和物流等倚重数据的行业提供支援。当第三代互联网（Web3）持续发展时，这些中心还可产生催化作用，促进新内容开发，以及区块链、元宇宙和云端运算服务等技术的应用。
安全高效的数据中心服务，对企业的营运和持续成长至关重要。随着互联网数据以几何级数增长，以及云端运算和元宇宙面世，企业对数据中心设施和服务的需求也在激增，为数据中心产业创造庞大机遇。
科技和通讯的发展一日千里，让市场对数据中心的需求，以前所未见的速度上升。在2010至2020年这10年间，全球数据流量以29.5倍的几何级数增长，预估在2020至2025年间将会更加翻倍增长。
中国香港数据中心
新加坡、东京与中国香港是主要的金融、国际贸易和物流枢纽，也是许多全球企业设立区域办事处和总部的地方。中国香港作为亚太地区第二大数据中心市场，全球排第六位，其数据中心数量从2012年的17处上升至2022年的60处（其中9处在建中）。而中国台湾的大型数据中心数量约30多处，约有50万平方米以上的数据中心空间，主要由中国台湾五大电信企业、谷歌、亚马逊及微软等掌握。
市场在哪里，企业就会设在哪里，数据中心也是如此。中国台湾、中国香港与全球各地城市的联系日趋紧密，对安全可靠的数据中心服务产生庞大需求，特别是在云计算、电子商务、物联网和物流等方面。截止2021年第一季度末，中国香港共有77.85万平方米数据中心，其中约80%由10家运营商控制，预计到2025年，数据中心市场还将新增38.64万平方米。中国香港的数据中心产业持续壮大，背后有许多推动因素。
中国香港的电讯基础设施完善，拥有9颗卫星、12个传输容量达90/s太比特（TB/Terabyte）海底光纤系统，以及20个陆上光纤系统，5G网络覆盖超过90%的人口。另外，水电供应稳定，可靠程度超过99.9%，降低数据丢失和基建损坏的风险；气候温和，地理位置优越，自然灾害不多；信息畅通无阻，数据私隐得到充分保护等，都为中国香港的数据中心市场注入强心剂。
疫情加快个人、企业和国家层面的数字化步伐，使网络通讯的可靠性成为大众的焦点。在社交距离限制和全球国境管制措施下，数字技术的使用量更是大增。疫情期间，许多企业使用云计算业务，其中85%是以数据中心作为后盾。
数据中心的发展趋势
从城市的角度看，任何智慧项目若是需要依赖开放型、可扩展和跨领域的系统，推动人工智能、大数据分析，以及云计算，其数据储存能力必须稳定可靠。这项要求促使有关方面扩展网络基础设施，并制订更完善的运作复原和备份解决方案，以加强设施的可用性及完整性。
数据中心的用途演变很快，已从简单的服务器变成赋能的混合型数字基础设施。据估计，到2025年，85%的基础设施策略将整合就地部署、主机寄存、云端和边缘交付等选项，而2020年的比例则为20%。这种趋势会对数据中心产业带来甚么影响？简单说，疫情下的生活方式出现变化。教育从面对面授课改为网络课程；工作则从通勤上班改为在家办公；购物从线下实体店铺改为线上电商配送到家。这些导致社会对相关支援技术的需求增加，数据中心便是其中之一。
在商业方面，市场对大数据分析、实时决策和客户回应技术的需求与日俱增。在研发（大量数据进行密集计算和模拟）、游戏（开发和运作）、金融（需要安全数据保护的电子银行、虚拟银行、加密货币、虚拟支付网关）、元宇宙（随着扩增实境AR和虚拟实境VR技术）和量子计算等领域，一些用户需要采用更复杂、更多互动、更深入沉浸和更低延迟的计算和数据储存，对更高性能设施的需求也越来越殷切。
目前，预计全球90%以上的企业将混合采用内部私有云端、公共云端和既有系统来满足营运需求，这股趋势将重塑数据中心产业的面貌。混合型的云端基础设施作业需要高度灵活的数据管理和严格的网络安全标准，以确保机密数据与公共云端的数据分开存放。
在瞬息万变的营商环境里，很多企业都需要维护和管理业务数据，能提供云端运算服务的数据中心已成为成本效益甚高的热门之选，原因是它们易于设置和操作，而且备份方便、可靠，资源分配也具灵活性。现在许多虚拟数据中心会提供由IaaS（基础设施即服务）、PaaS（平台即服务）和SaaS（软件即服务）组成的策略组合，以便迎合客户在数据管理、建筑物投资和自行维护数据中心等方面的需要。然而，在处理庞大的数据时，如何安全保护数据信息并及时提升数据传输，仍将是数据中心产业发展的一大挑战。
数据中心的浸没式冷却技术
高密度服务器近年日趋普遍，不但十分耗电且发热量高，变相消耗更多电力来冷却和运行。估计到2025年，数据中心消耗的电力将占全球总量的五分之一。高密度服务器可以全天候存取应用程序和数据，但房间内数以千计的计算机会产生很多热量，需要持续冷却。
因此，相关数据中心的通风和冷却系统会消耗大量能源，以保持最适合的温度和湿度供设施运行。为降低数据处理和储存需求锐增对环境的影响，数据中心产业正采取不同策略来实现可持续发展。电力使用效率（PUE）是个衡量数据中心能源效益的指标，计算方法是将进入数据中心的总电量，除以该中心内设备运行所用的电量。为应对能源消耗有增无减的问题，数据中心企业已纷纷采用先进的节能系统和技术，尽力降低PUE。
近年来，数据中心营运商为服务器供电、改变气流，并安装由人工智能或物联网驱动的新型冷却和监控系统，以收集能耗数据，优化服务器应用或工作负载。与此同时，机械通风和空调（MVAC）、通风管理、冷热空气通道封闭、自然冷却、无油磁浮式制冷、封闭自适应冷却（EAC）等各类系统和数据中心基础设施管理（DCIM）的应用日增，为冷却监控和热负荷分配提供更佳的节能解决方案。
一些大型企业利用自然资源来建设绿色数据中心，例如微软设立海底数据中心，阿里巴巴使用千岛湖湖水冷却数据中心，腾讯的西部实验室采用间接蒸发式冷却技术等。2022年9月，有企业推出一项突破性的浸没式冷却解决方案，创下先例。
浸没式冷却解决方案，是将服务器密封在一个装置中，不受震动、湿度或空气尘埃影响，与使用空气冷却的数据中心相比，可以将计算密度提高多达10倍。同时，由于液体的传热性能比空气更高，这种毋须用水和风扇的解决方案，可让碳足迹比以空气冷却的数据中心低45%，PUE为1.09或更低。浸没式冷却可节省40%的空间，让冷却基础设施的资本支出（CAPEX）和营运支出（OPEX）分别减少约50%和85%。
由于液体之间的传热效率更高，从浸没式冷却捕获的热量很大部分可以再利用。这让企业得以通过供热和再生能源应用来实现能源中和，并能制订较为清晰的时间表及路线图。一些大公司已采取措施，采用再生能源为旗下的数据中心供电。例如，谷歌目前有3个大型再生能源项目将要上线，并开始将无碳能源（CFE）输入电网，为旗下位于智利基利库拉（Quilicura）、芬兰哈米纳（Hamina）和丹麦腓特烈西亚（Fredericia）的数据中心供电。
物流地产商扩大投资数据中心
当前，数据中心成为IT技术创新的高地，作为全球大型资产运营公司的普洛斯，已开始进入除了物流地产以外的投资。普洛斯靠着自身不断创新及不同客户的需求，包括：政府机构、金融保险业、电商业、连锁零售业、快递运输与物流仓储业等，已在中国大陆11个核心城市投资建设IT负载1,400兆瓦，在日本投资120亿美元建设IT负载900兆瓦，全球共有投资IT负载2,500兆瓦。
普洛斯作为全球物流地产龙头之一，随着仓库数量的增长，资产愈来愈庞大。客户对IT的需求创新愈来愈紧迫，特别是服务的需求已深入终端个人。在供应链方面，制造业直接零售、流通业O2O全渠道销售、政府线上提供民众服务、线上金融服务等，都将数据中心推至信息汇聚处理核心基础设施的高位。物流地产商挟着庞大的资产运营能力与资金实力，投入数据中心建设，将成为未来趋势。
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