现在很多房V看空老破小,这个看怎么说?
房子的价值,注意不是价格,是由两部分组成,一部分是地价,另一部分是房子的建筑开发成本。开发商买了地,地价就锁定了,那么在土地上盖房子主要发生的就是开发成本,包括:设计成本、建筑成本、园林绿化成本、各种前期费用、销售费用等,此外,还有各类税费。
实质上,北京房子贵主要贵在了土地成本上,而后期开发成本全国基本上相差不大,像北京高档全装修的房子类似金茂府这种品质的也超不过10000元 /平米,市面上在售的商品房普遍开发成本也就在五六千一平,北京房子之所以卖得贵,根本原因还是土地的地价比较贵,像南三环一带商品住宅的楼面价普遍要六万一平了,建成后卖的商品房大多在十万一平。不难看出,在北京开发商品房利润还是相当丰厚的。
从这个角度看老破小房子,南三环南四环不少低密度的老旧小区现在二手房成交价也就5万多一平,还没有地价高。如果把这些老房子拆掉建新房,那么持有这些老破旧房产的平均每家每平米花6000元就可以实现老变新,一套100平米的住宅花60万,就可以变为新房,而这些新房的市场价则在10万 /平。
所以说,如果买到的老破旧遇到了危改,那简直是赚了大便宜,一下子就能通过房子实现房产资产的大幅度增值。这样的例子在北京其实越来越多,头些年的魏公村,近几年的东城望坛棚户区改造、西城白纸坊危房改造等项目,最近丰台的蒲黄榆、朝阳的酒仙桥等等。
房子的价值,注意不是价格,是由两部分组成,一部分是地价,另一部分是房子的建筑开发成本。开发商买了地,地价就锁定了,那么在土地上盖房子主要发生的就是开发成本,包括:设计成本、建筑成本、园林绿化成本、各种前期费用、销售费用等,此外,还有各类税费。
实质上,北京房子贵主要贵在了土地成本上,而后期开发成本全国基本上相差不大,像北京高档全装修的房子类似金茂府这种品质的也超不过10000元 /平米,市面上在售的商品房普遍开发成本也就在五六千一平,北京房子之所以卖得贵,根本原因还是土地的地价比较贵,像南三环一带商品住宅的楼面价普遍要六万一平了,建成后卖的商品房大多在十万一平。不难看出,在北京开发商品房利润还是相当丰厚的。
从这个角度看老破小房子,南三环南四环不少低密度的老旧小区现在二手房成交价也就5万多一平,还没有地价高。如果把这些老房子拆掉建新房,那么持有这些老破旧房产的平均每家每平米花6000元就可以实现老变新,一套100平米的住宅花60万,就可以变为新房,而这些新房的市场价则在10万 /平。
所以说,如果买到的老破旧遇到了危改,那简直是赚了大便宜,一下子就能通过房子实现房产资产的大幅度增值。这样的例子在北京其实越来越多,头些年的魏公村,近几年的东城望坛棚户区改造、西城白纸坊危房改造等项目,最近丰台的蒲黄榆、朝阳的酒仙桥等等。
感觉今天诸事不宜。[跪了]
上午匆匆忙忙搞完活动。
下午就跑来长沙,准备晚上摆摊的事情。
上周就和同学商量好了,我觉得很新奇,也想体验一下。星期天就把所有的东西都买了,我兴冲冲跑过来拿快递的时候,才发现有一个主材料还没到!
但花周三就到了,我就想那就先上楼看看花吧,没想到那一栋正好在装电梯,所有的楼梯都打了。上不去,要晚上6点之后才能上去。[跪了]
到的早,不知道去哪。在车里又闷又热,关了空调之后根本待不住。
ph就带我去他们公司底下咖啡厅坐着。坐着还没有20分钟,刚感觉很舒服。
就收到了违停的短信,被开了罚单,我好气呀!这100块钱还是200块钱,早知道先去按摩或者是看电影去电影院待着了。[泪][泪][泪][泪]
上午刚发了400块工资,下午去了一半[拜拜]
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下午就跑来长沙,准备晚上摆摊的事情。
上周就和同学商量好了,我觉得很新奇,也想体验一下。星期天就把所有的东西都买了,我兴冲冲跑过来拿快递的时候,才发现有一个主材料还没到!
但花周三就到了,我就想那就先上楼看看花吧,没想到那一栋正好在装电梯,所有的楼梯都打了。上不去,要晚上6点之后才能上去。[跪了]
到的早,不知道去哪。在车里又闷又热,关了空调之后根本待不住。
ph就带我去他们公司底下咖啡厅坐着。坐着还没有20分钟,刚感觉很舒服。
就收到了违停的短信,被开了罚单,我好气呀!这100块钱还是200块钱,早知道先去按摩或者是看电影去电影院待着了。[泪][泪][泪][泪]
上午刚发了400块工资,下午去了一半[拜拜]
成都能够开在公园里的餐厅不多,清理了几次逐渐越来越少。簇锦公园里的老厨子锦院,作为一个搞搞接待和请客吃饭还是可以的,餐厅自己说是簇桥的老味道。。但我认为簇桥的味道应该是脑花豆腐和肥肠,还有冷淡杯。
这是一个看起来比较杂乱的社区公园,进去弯弯绕绕找到餐厅,别有洞天,有点桃花源记的意思。价格大概人均100-200之间,看怎么点菜。。请客总不能只有一桌子回锅肉鱼香肉丝麻婆豆腐。
现在成都接待客人,经常都为找人均200以下又要环境尚可的餐厅烦恼,这家我觉得还行,味道也还不错,菜品质量也比较高。包间吃饭,还有演员的才艺表演,在这个人均价位里实属难得。
好像可以喝茶打牌,这是簇桥金花机投一直以来的餐厅传统,准确来说是农家乐传统。
#光吃不长符[超话]# https://t.cn/z8Asmni
这是一个看起来比较杂乱的社区公园,进去弯弯绕绕找到餐厅,别有洞天,有点桃花源记的意思。价格大概人均100-200之间,看怎么点菜。。请客总不能只有一桌子回锅肉鱼香肉丝麻婆豆腐。
现在成都接待客人,经常都为找人均200以下又要环境尚可的餐厅烦恼,这家我觉得还行,味道也还不错,菜品质量也比较高。包间吃饭,还有演员的才艺表演,在这个人均价位里实属难得。
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