最新“以居住为目的的商品房价款清偿顺位
优先权问题”解读
凡事涉及“以居住为目的的商品房价款”,最高法明确以司法解释的形式,明确了:
1.支付全部房屋价款。房屋交付请求权-建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权;
2.支付部分房屋价款。只要在一审辩论结束前补全,即适用第1项之规则及其顺位;
3.在房屋不能交付且无实际交付可能。房屋价款返还请求权-建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权;
4.支付部分房屋价款且不能在一审辩论结束前补全。建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权(含房屋交付请求权);
5.房屋可交付。建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权(房屋价款返还请求权);
6.不涉及房屋价款或房屋交付问题。建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权。
结语:年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。
法律、司法解释,亦同。
不变,系相对的,变化,系永恒的。
即便,是花,亦是相似,而非相同,更有甚者,亦不相同。
想问题,看问题,分析问题,解决问题,事实根据,法律依据,技巧、方法、途径,亦同。[酷][酷][酷]……![思考][思考][思考]……!
优先权问题”解读
凡事涉及“以居住为目的的商品房价款”,最高法明确以司法解释的形式,明确了:
1.支付全部房屋价款。房屋交付请求权-建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权;
2.支付部分房屋价款。只要在一审辩论结束前补全,即适用第1项之规则及其顺位;
3.在房屋不能交付且无实际交付可能。房屋价款返还请求权-建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权;
4.支付部分房屋价款且不能在一审辩论结束前补全。建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权(含房屋交付请求权);
5.房屋可交付。建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权(房屋价款返还请求权);
6.不涉及房屋价款或房屋交付问题。建设工程价款优先受偿权-抵押权-一般债权。
结语:年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。
法律、司法解释,亦同。
不变,系相对的,变化,系永恒的。
即便,是花,亦是相似,而非相同,更有甚者,亦不相同。
想问题,看问题,分析问题,解决问题,事实根据,法律依据,技巧、方法、途径,亦同。[酷][酷][酷]……![思考][思考][思考]……!
婚礼预告4.29婚纱篇[心]
其实我一直以来都是一个爱哭鬼,婚礼前一天主持人彩排的时候我的眼泪都忍不住往下流。当婚礼那天我一直再忍不让自己哭出来,可是当我看到我老公忍着眼泪要哭的时候我就彻底崩不住了[泪]
我希望如我的誓言卡中所写:希望有一天我们老了,你还能记得今天的我,一袭白纱,满心欢喜地走向你而我也不会老记,此时此刻你站在我面前,西装笔挺,目光坚定,让我決心用一生去爱你。
年年岁岁朝暮间,朝朝暮暮很多年,自然而然,共赴此行[心]
其实我一直以来都是一个爱哭鬼,婚礼前一天主持人彩排的时候我的眼泪都忍不住往下流。当婚礼那天我一直再忍不让自己哭出来,可是当我看到我老公忍着眼泪要哭的时候我就彻底崩不住了[泪]
我希望如我的誓言卡中所写:希望有一天我们老了,你还能记得今天的我,一袭白纱,满心欢喜地走向你而我也不会老记,此时此刻你站在我面前,西装笔挺,目光坚定,让我決心用一生去爱你。
年年岁岁朝暮间,朝朝暮暮很多年,自然而然,共赴此行[心]
【重愿郎为花底浪……】
《渔家傲 · 近日门前溪水涨》
宋 · 欧阳修
近日门前溪水涨。郎船几度偷相访。船小难开红斗帐。无计向。合欢影里空惆怅。
愿妾身为红菡萏。年年生在秋江上。重愿郎为花底浪。无隔障。随风逐雨长来往。
译文
这些天门前溪水涨,情郎几度偷偷来相访,船小无法挂上红斗帐,不能亲热无计想,并蒂莲下空惆怅。
祈愿妾身成为红芙蓉,年年长在秋江上,再希望郎是花下浪,没有障碍与阻挡,随风逐雨时时来寻访。
鉴赏
此词上片叙事。起二句写这些天溪水涨满,情郎趁水涨驾船相访。男女主人公隔溪而居,平常大约很少有见面的机会,所以要趁水涨相访。说“几度”,正见双方相爱之深;说“偷相访”,则其为秘密相爱可知。这涨满的溪水,既是双方会面的便利条件,也似乎象征着双方涨满的情愫。
“船小难开红斗帐,无计向,合欢影里空惆怅。”红斗帐,在古诗词中经常联系着男女的好合。采莲船很小,一般仅容一人,说“难开红斗帐”自是实情。这三句写不得好合的惆怅,说“难”,说“无计”,说“空”,重叠反复,见惆怅之深重。特别是最后一句,物我对照,将男女主人公对影伤神的情态生动地表现了出来。
下片抒情,紧扣秋江红莲的现境设喻写情。“愿妾身为红菡萏,年年生在秋江上”二句承上,面对秋江中因浪随风摇曳生姿的红莲花(菡萏),女主人公不禁产生这样的痴想:希望自己化身为眼前那艳丽的芙蓉,年年岁岁托身于秋江之上;更希望情郎化身为花底的轻浪,与红莲紧密相依,没有障隔,在雨丝风浪中长相厮伴。用“红菡萏”和“花底浪”来比喻情人间亲密相依的关系,比得奇巧妙合,堪称作者一大创造。其妙处在于即景取譬,托物寓情,融写景、抒情、比兴、想象为一体,显得新颖活泼,深带民歌风味。
《渔家傲 · 近日门前溪水涨》
宋 · 欧阳修
近日门前溪水涨。郎船几度偷相访。船小难开红斗帐。无计向。合欢影里空惆怅。
愿妾身为红菡萏。年年生在秋江上。重愿郎为花底浪。无隔障。随风逐雨长来往。
译文
这些天门前溪水涨,情郎几度偷偷来相访,船小无法挂上红斗帐,不能亲热无计想,并蒂莲下空惆怅。
祈愿妾身成为红芙蓉,年年长在秋江上,再希望郎是花下浪,没有障碍与阻挡,随风逐雨时时来寻访。
鉴赏
此词上片叙事。起二句写这些天溪水涨满,情郎趁水涨驾船相访。男女主人公隔溪而居,平常大约很少有见面的机会,所以要趁水涨相访。说“几度”,正见双方相爱之深;说“偷相访”,则其为秘密相爱可知。这涨满的溪水,既是双方会面的便利条件,也似乎象征着双方涨满的情愫。
“船小难开红斗帐,无计向,合欢影里空惆怅。”红斗帐,在古诗词中经常联系着男女的好合。采莲船很小,一般仅容一人,说“难开红斗帐”自是实情。这三句写不得好合的惆怅,说“难”,说“无计”,说“空”,重叠反复,见惆怅之深重。特别是最后一句,物我对照,将男女主人公对影伤神的情态生动地表现了出来。
下片抒情,紧扣秋江红莲的现境设喻写情。“愿妾身为红菡萏,年年生在秋江上”二句承上,面对秋江中因浪随风摇曳生姿的红莲花(菡萏),女主人公不禁产生这样的痴想:希望自己化身为眼前那艳丽的芙蓉,年年岁岁托身于秋江之上;更希望情郎化身为花底的轻浪,与红莲紧密相依,没有障隔,在雨丝风浪中长相厮伴。用“红菡萏”和“花底浪”来比喻情人间亲密相依的关系,比得奇巧妙合,堪称作者一大创造。其妙处在于即景取譬,托物寓情,融写景、抒情、比兴、想象为一体,显得新颖活泼,深带民歌风味。
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