在今年年初IMF发布的报告《2022 ARTICLE IV CONSULTATION—PRESS RELEASE;STAFF REPORT; AND STATEMENT BY THE EXECUTIVE DIRECTOR FOR THE PEOPLE’S REPUBLIC OF CHINA》中，曾透露了当局关于房地产的一些意图。

当局认为，房地产行业的问题仍大体上得到控制，他们正在采取强有力的行动。他们指出，自2021年下半年以来，几家大型房地产公司的过度杠杆和治理薄弱对更广泛的房地产市场产生了强烈的溢出效应，而COVID 的影响等其他因素加剧了这种效应。他们预计，在中国房地产区域差异化调控体系中发挥关键作用的地方政府的连续几轮政策支持将对市场产生渐进但累积的影响，2022年第三季度已经出现企稳迹象。

很显然，现在的情况是当局意料之外的[摊手]。哦，人口也是.....

“一千块买一套房，失意者涌入‘河南鹤岗’”——这是最近在社交媒体上热传的一则消息。由于房价高企，更多人将目光投向了更远的地方，包括衰败的资源城市和偏僻的边陲小城。而甘肃的玉门、辽宁的阜新以及黑龙江的鹤岗，则成为了不少人购房的热门目的地。

鹤岗的房价甚至被描述为“千元级别”，引来了“中国最穷买房团”的涌入。自称为“淘房客”的一位群主，丁乐，已经在当地购置了14套房子，总计花费30万元。他的买房方式异常疯狂，购入的每一套房子都存在着常人难以忍受的缺陷，例如位置偏远、设施破旧、脏乱不堪、房顶漏水等等。丁乐的最便宜的一套房子，位于鹤山区，房价只有1000元，而房子的周围没有任何建筑物，甚至经常有卡车经过。他的买房方式引起了当地住建局的关注，甚至还买下了一套着火的房子。

据了解，购房者在鹤岗买房的经历和故事引起了社交媒体的广泛关注，也揭示了中国房地产市场的一个尴尬现状。一些人因为贫穷、疾病、失业等原因，被迫离开自己的家乡，前往更便宜的城市购置房产，以解决自己的住房问题。然而，这种现象也反映了当前中国住房问题的严峻性和政府在住房方面应该采取更加积极有效的政策。

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一. 房地产行业上行期：
1.盲目全国化扩张
2.高溢价、高成本拿地
3.盲目收并购
4.多元化发展

二.房企爆雷连锁反应：
金融机构：还货逾期、银行抽货、暂停一切融资审批；
下游供应商：应收帐款摇摇无期，下游供应商连锁爆雷；
项目建设：交付逾期甚至烂尾楼：
购房者：购房观望，烂尾楼业主爆发“断供潮”；
从业者：员工理财爆雷，组织调整，人员优化，大规模裁员降薪，高收入难觅；
地方政府：各地成立“防化办”，“保交楼，稳民生”，积极出台各种救市政策；

三.房企爆雷本质：
一次行业泡沫刺破后的信用危机和信心危机，一定程度影响了经济的基本盘和金融的稳定盘，进而上升到影响民生和社会稳定的政治高度。

四.反思：
1.规模与利润：相互成就相互反噬
2.利润与现金流：利润为本、现金流为命
3.企业初心：好团队、好产品、好服务、好价格、好市场、好利润
4.避免三高（高负债高杠杆高周转），健康地活在当下
5.行业、高管、老板一起进步，企业治理内部平衡 https://t.cn/A6c26MCE