#长租公寓前景#

最近关于蛋壳公寓即将倒闭的消息甚嚣尘上,不管是房东还是租客,大家都对这件事非常关心。

目前网上关于蛋壳公寓，网上的观点都不是很专业，所以书童作为深度参与长租公寓行业的人，来分享一下观点。

1、长租公寓的需求是不是存在呢？

答案是存在！大城市一套房租金动辄6000、8000，超出了年轻打工人的承受能力。面积稍小，又重新装修过的长租公寓，就满足了年轻人干净卫生的居住需求！

2、为什么蛋壳公寓出问题了？

长租公寓可以分为两类，一种叫做分散式公寓,国内的代表是自如（背靠链家）和蛋壳，另一种叫集中式公寓，国内的代表是在美国上市的青客。

两者的区别是集中式公寓是收了整栋楼或整层进行改造出租，而分散式公寓在一个小区可能也就几套。

由此带来的问题就是分散式公寓的维护成本要比集中式公寓高很多。自如凭借链家的线下优势，获客和找房成本都比蛋壳的低。

这就导致了蛋壳失败的第一个诱因，即蛋壳选择了长租公寓行业中比较差的一个赛道，并且面临着一个比他还要强大的对手。

蛋壳失败的第二个诱因是资本大规模介入,行业浮躁。

本来房东把自己的房子租给长租公寓公司，目的是为了省事儿,索要的租金应该比市场价低。

但是在资本的裹挟之下，长租公寓公司为了拼规模抢市场，给出的租金反而比市场价还要高。

这就导致了本来是一个正现金流的行业，被资本逼成了一个负现金流，天天靠补贴生存的互联网行业。

如此的情况之下，只要融资中断，行业就会瞬间崩塌。

3、蛋壳可能倒闭为什么造成这么大的社会影响？

前面说了，长租公寓行业被迫成了一个负现金流的行业，为了解决这个问题，整个行业走上了一条邪路——长短资金错配。

一月个月地付房东租金
半年一年地收租客租金

规模不断扩大。有融资进入的时候。这个游戏还可以玩得下去，但是资金链一断，出现的问题就是社会性的问题。

蛋壳已经从租客那的收来了一年的租金,但他们没有把这部分钱全都给到房东。

公司倒闭之后，租客说我已经把租金全部给出去了，但房东说我还没有收到，两边扯皮，就成了大问题。

4、解决之道

蛋壳倒闭之后，房东和租客的纠纷在所难免。

法院判这个案件一般会看合同,目前大多数长租公寓公司的合同都是不利于房东的。

租客住完租期，房东自认倒霉。

书童建议房东暂时不要把房子租给长租公寓公司避免吃亏，租客为了避免法律纠纷耗时良久，也应避免租住公寓的房子。

#ARCHINA观点分享#

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