淡水湾花园：新天地最南边的豪宅“刺客”

楼盘概况：
地铁站：马当路（9/13）、新天地（10/13）
周边商场：凯德晶萃、中海环宇荟、新天地南北里、SOHO复兴广场、无限极荟、湖滨道、打浦桥日月光、田子坊
医院：瑞金医院
对口学校：卢湾一中心+兴业中学

淡水湾花园点评：
淡水湾花园是新天地最南边的一个小区，与五里桥的永业公寓、汇龙新城隔着十字路口相望，三个楼盘合称“淡永汇”，是黄浦区比较著名的中高档楼盘集群。

淡水湾花园一期建成于2008年，外立面为灰色面砖，目前已显得比较陈旧，东边套有明显漏水。

淡水湾一期的小区底商多而杂乱，看起来档次不高。一期户型比较多，有102平两房、129-176平三房、186平四房，另有少量一房。

二期档次更高，总高18-19层，主力户型172平三房以上。建成于2018年，全干挂石材外立面，2梯2户，层高3.1米。

不过，淡水湾花园二期朝北靠马路，1-2楼是底商，南面的小区景观不如一期。

淡水湾花园基本人车分流，地面只有少数车辆，绿化率40%。上实物业管理，物业费3.5元，二期为7元。

马当路地铁站附近最近几年变化较大，新开了凯德晶萃、中海环宇荟，作为新天地的延伸段，商业也繁华了起来。

不过，个人认为，这2个综合体只是和北四区的瑞虹太阳宫、大宁久光百货等一个层级，并没有提升马当路地区商办的档次。

淡水湾花园位于上海的中心地带，出行方便，步行可达瑞金医院、田子坊、新天地。开车到环贸iapm、人广等节点也比较方便。

淡水湾花园的地段85-90分，仅次于淮海中路等一流地段。小区档次属于中高档。综合来讲淡水湾房价，卖得并不便宜，“伪豪宅”卖出了豪宅的价格，同价可替代品比较多。旁边的永业公寓也面临同样的问题。

如汇贤居，全方位要好于淡水湾花园。南西的远中风华、徐家汇的永新城等，小区、地段也要略优于同价的淡水湾。#上海# #上海落户# #上海买房# #

编号12189

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