【#广西出台新规防烂尾楼#：获预售许可前不得开展销售活动】近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（2023年修订，以下简称《办法》）。据悉，为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定，并就如何确定重点监管额度和使用监管额度内资金进行了说明。
关键词：企业资质
删除原房企业三级、四级和暂定资质的相关内容
《办法》明确，房地产开发企业依法按资质等级确定开发经营范围和建设规模。一级资质房地产开发企业承揽房地产项目的建设规模不受限制；二级资质房地产开发企业可承揽建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。二级资质房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。
解读：修订房地产开发企业资质有关内容。根据相关文件精神，《办法》修改了房地产开发企业资质审批流程、申请核定资质应提交的材料及申报资质人员、材料要求等相关内容；删除了原房地产开发企业三级、四级和暂定资质的相关内容。
关键词：商品房预售
明确装配式建筑商品房应达到的进度
近年来，开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象时有发生，严重损害了支付住房公积金职工的合法权益，《办法》对此提出了明确要求，房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款购房。在销售商品房时，房地产开发企业应当提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在商品房销售公示平台网站上和楼盘销售现场予以公示。
《办法》明确，获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。房地产开发企业制作商品房预售广告或者进行其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
房地产开发企业申请预售许可，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上；对满足装配式建筑要求的商品房项目，工程形象进度应达到±0.000标高。
解读：修订商品房预售许可有关内容。根据自治区住建厅印发的《关于在自治区装配式建筑试点城市新建建筑中推广应用预制楼梯板预制楼板预制内外墙板的通知》（桂建发〔2020〕8号）要求，为强化政策落实力度，鼓励房地产开发企业采用装配式建筑建造方式开发房地产项目，促进装配式建筑发展，《办法》第十六条明确了房地产开发企业预售符合装配式建筑要求的商品房项目应达到的工程形象进度。
关键词：预售资金
申请预售许可前应签订三方监管协议
今年以来，全国多地发文进一步加强商品房预售资金监管，以保障购房人所购预售商品房顺利建设、按期交付。对此，《办法》提出明确要求，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当在项目所在地商业银行开立商品房预售资金监管专用账户，并与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议。监管账户开户银行应与项目所在地房地产开发主管部门建立信息互通共享机制。
商品房预售所得款项，应当全部存入预售资金监管专用账户。市、县（市、区）房地产开发主管部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及房地产开发企业信用等级等因素确定确保项目竣工交付所需的资金监管额度。额度内的资金必须用于与商品房有关的工程建设。
房地产开发企业申请使用监管额度内资金的，经房地产开发主管部门审核同意后，由商业银行从监管账户及时拨付。房地产开发项目竣工验收之前，监管账户应有留存资金，具体比例由各市房地产开发主管部门确定。
解读：《办法》修订了商品房预售资金监管有关内容。关于根据住房和城乡建设部等国家部委关于商品房预售资金监管的规范性文件要求，为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定，并就如何确定重点监管额度和使用监管额度内资金进行了说明。
关键词：物业承接查验
小区交付15日前要进行承接查验
《办法》规定，房地产开发企业应当在办理预售许可（现售备案）之前，依法制定临时物业管理规约，选聘前期物业服务人（物业服务企业或其他管理人）。
房地产开发项目验收合格后，房地产开发企业应当在现场查验20日前将项目资料提供给物业服务人，在物业交付使用15日前与选聘的物业服务人完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。查验工作完毕后，房地产开发企业应与物业服务人签订《物业承接查验协议》，并在协议签订后10日内办理物业交接手续。
解读：修订物业承接查验有关内容。根据《物业管理条例》《物业承接查验办法》有关规定，为保障物业承接查验工作开展，维护业主的合法权益，《办法》第二十三条明确了房地产开发企业与物业服务人进行物业承接查验的具体内容及时间节点。（广西新闻频道）
关键词：企业资质
删除原房企业三级、四级和暂定资质的相关内容
《办法》明确，房地产开发企业依法按资质等级确定开发经营范围和建设规模。一级资质房地产开发企业承揽房地产项目的建设规模不受限制；二级资质房地产开发企业可承揽建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。二级资质房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。
解读：修订房地产开发企业资质有关内容。根据相关文件精神，《办法》修改了房地产开发企业资质审批流程、申请核定资质应提交的材料及申报资质人员、材料要求等相关内容；删除了原房地产开发企业三级、四级和暂定资质的相关内容。
关键词：商品房预售
明确装配式建筑商品房应达到的进度
近年来，开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象时有发生，严重损害了支付住房公积金职工的合法权益，《办法》对此提出了明确要求，房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款购房。在销售商品房时，房地产开发企业应当提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在商品房销售公示平台网站上和楼盘销售现场予以公示。
《办法》明确，获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。房地产开发企业制作商品房预售广告或者进行其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
房地产开发企业申请预售许可，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上；对满足装配式建筑要求的商品房项目，工程形象进度应达到±0.000标高。
解读：修订商品房预售许可有关内容。根据自治区住建厅印发的《关于在自治区装配式建筑试点城市新建建筑中推广应用预制楼梯板预制楼板预制内外墙板的通知》（桂建发〔2020〕8号）要求，为强化政策落实力度，鼓励房地产开发企业采用装配式建筑建造方式开发房地产项目，促进装配式建筑发展，《办法》第十六条明确了房地产开发企业预售符合装配式建筑要求的商品房项目应达到的工程形象进度。
关键词：预售资金
申请预售许可前应签订三方监管协议
今年以来，全国多地发文进一步加强商品房预售资金监管，以保障购房人所购预售商品房顺利建设、按期交付。对此，《办法》提出明确要求，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当在项目所在地商业银行开立商品房预售资金监管专用账户，并与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议。监管账户开户银行应与项目所在地房地产开发主管部门建立信息互通共享机制。
商品房预售所得款项，应当全部存入预售资金监管专用账户。市、县（市、区）房地产开发主管部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及房地产开发企业信用等级等因素确定确保项目竣工交付所需的资金监管额度。额度内的资金必须用于与商品房有关的工程建设。
房地产开发企业申请使用监管额度内资金的，经房地产开发主管部门审核同意后，由商业银行从监管账户及时拨付。房地产开发项目竣工验收之前，监管账户应有留存资金，具体比例由各市房地产开发主管部门确定。
解读：《办法》修订了商品房预售资金监管有关内容。关于根据住房和城乡建设部等国家部委关于商品房预售资金监管的规范性文件要求，为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定，并就如何确定重点监管额度和使用监管额度内资金进行了说明。
关键词：物业承接查验
小区交付15日前要进行承接查验
《办法》规定，房地产开发企业应当在办理预售许可（现售备案）之前，依法制定临时物业管理规约，选聘前期物业服务人（物业服务企业或其他管理人）。
房地产开发项目验收合格后，房地产开发企业应当在现场查验20日前将项目资料提供给物业服务人，在物业交付使用15日前与选聘的物业服务人完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。查验工作完毕后，房地产开发企业应与物业服务人签订《物业承接查验协议》，并在协议签订后10日内办理物业交接手续。
解读：修订物业承接查验有关内容。根据《物业管理条例》《物业承接查验办法》有关规定，为保障物业承接查验工作开展，维护业主的合法权益，《办法》第二十三条明确了房地产开发企业与物业服务人进行物业承接查验的具体内容及时间节点。（广西新闻频道）
#媒体聚焦兰州新区# 【中新网｜兰州新区打造西北医药物流配送中心 承接“一带一路”进口药品】“在兰州新区打造重庆医药集团甘肃物流中心，有利于甘肃各市州县的三级医疗机构配送，可以对外承接‘一带一路’沿线国家通过兰州到达国内的进口药品在兰州的落地，降低西北地区进口用药的运输成本，帮助西北地区民众更好的健康用药。”重庆医药集团(甘肃)有限公司总经理王洋表示。
6月2日至3日，重庆医药集团甘肃物流中心落户兰州新区，甘肃省首届医药流通高质量创新发展论坛举行，全国医药物流行业专家围绕政策、标准等领域的热点话题展开全方位研讨，就药品流通行业如何高质量发展、满足民众多元用药需求及药品质量安全贡献智慧。
兰州新区是西北地区第一个国家级新区，国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区，是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点。
王洋介绍说，该中心将整合甘肃省内医药物流资源、实现三级医疗机构配送，满足甘肃省内各医疗机构的用药需求，实现药品配送全流程的安全、精准、高效。建成后可满足50亿元每年药品及器械的物流吞吐量。
6月2日至3日，甘肃省首届医药流通高质量创新发展论坛在兰州新区举行。 魏建军 摄
甘肃是“一带一路”建设的黄金地段，国家中医药产业综合试验区，国家生物制药产业基地，医药产业高质量发展优势明显，前景可期。甘肃素有“千年药乡”“天然药库”之称，18种药材获国家地理标志认证。全省中药材静态仓储能力保持在100万吨以上，中药材年交易量保持在150万吨以上。
2022年，甘肃出台“十四五”生物医药产业发展规划，构建“一核、一圈、多区”发展格局，打造千亿级生物医药产业链。加快推进投资1.9亿元建甘肃生物制品批签发和药物安全评估实验室，打造西北地区生物医药技术服务“高地”。
甘肃省药监局局长王胜表示，该中心落地新区，为该省药品流通搭建了新的大平台、快通道，形成了辐射西北五省区的流通网络。阿斯利康与重药合作搭建的基层医疗创新与培训平台，将为基层医疗人员提供先进、可持续的专业化服务，提升基层医疗健康服务质量可及性，切实惠及基层患者。
王胜说，药品流通是一个重要的板块。要在“三医联动”大格局中寻找机遇，以建立现代药品流通体系为目标，以促进行业转型升级为主线，以流通信息化、标准化、集约化为方向，以改善行业发展环境为着力点，营造良好的发展环境，促进药品流通行业高质量发展。
本届论坛聚焦“高质量创新发展”，有助于药品流通行业服务医疗卫生事业重要支撑作用的发挥，有助于提升药品供应保障服务能力、流通效率和质量安全，深化“三医联动”，药品安全“社会共治”，对促进医药文化的传承与发展、共同守护人类健康具有重要意义。
王胜还建议，要创新发展方式和经营模式，引导药品零售连锁企业聚焦“健康管理”核心目标，积极提升“药学服务”水平，推进数智化药房建设，“线上线下一体”推进“三医联动”。探索开展药学服务健康管理示范药店创建活动，促进行业创新发展。
重药集团是中国医药流通行业业务数字化转型的领先企业，服务于医药全产业链，同时从事医药研发、医疗器械生产及投资参与医药工业。该公司党委书记、董事长袁泉表示，重药甘肃物流项目也是西北地区最现代化的医药物流中心。
袁泉认为，在这里建设现代医药物流中心，是助力甘肃医药健康产业发展的需要；是甘肃省整合三方医药物流资源、实现基层医疗机构配送，满足民众用上药、用好药的需要；也是承接“一带一路”沿线国家进口药品在兰州落地，将成为甘宁青乃至西部的分拨中心。https://t.cn/A6p5hQTx
6月2日至3日，重庆医药集团甘肃物流中心落户兰州新区，甘肃省首届医药流通高质量创新发展论坛举行，全国医药物流行业专家围绕政策、标准等领域的热点话题展开全方位研讨，就药品流通行业如何高质量发展、满足民众多元用药需求及药品质量安全贡献智慧。
兰州新区是西北地区第一个国家级新区，国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区，是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点。
王洋介绍说，该中心将整合甘肃省内医药物流资源、实现三级医疗机构配送，满足甘肃省内各医疗机构的用药需求，实现药品配送全流程的安全、精准、高效。建成后可满足50亿元每年药品及器械的物流吞吐量。
6月2日至3日，甘肃省首届医药流通高质量创新发展论坛在兰州新区举行。 魏建军 摄
甘肃是“一带一路”建设的黄金地段，国家中医药产业综合试验区，国家生物制药产业基地，医药产业高质量发展优势明显，前景可期。甘肃素有“千年药乡”“天然药库”之称，18种药材获国家地理标志认证。全省中药材静态仓储能力保持在100万吨以上，中药材年交易量保持在150万吨以上。
2022年，甘肃出台“十四五”生物医药产业发展规划，构建“一核、一圈、多区”发展格局，打造千亿级生物医药产业链。加快推进投资1.9亿元建甘肃生物制品批签发和药物安全评估实验室，打造西北地区生物医药技术服务“高地”。
甘肃省药监局局长王胜表示，该中心落地新区，为该省药品流通搭建了新的大平台、快通道，形成了辐射西北五省区的流通网络。阿斯利康与重药合作搭建的基层医疗创新与培训平台，将为基层医疗人员提供先进、可持续的专业化服务，提升基层医疗健康服务质量可及性，切实惠及基层患者。
王胜说，药品流通是一个重要的板块。要在“三医联动”大格局中寻找机遇，以建立现代药品流通体系为目标，以促进行业转型升级为主线，以流通信息化、标准化、集约化为方向，以改善行业发展环境为着力点，营造良好的发展环境，促进药品流通行业高质量发展。
本届论坛聚焦“高质量创新发展”，有助于药品流通行业服务医疗卫生事业重要支撑作用的发挥，有助于提升药品供应保障服务能力、流通效率和质量安全，深化“三医联动”，药品安全“社会共治”，对促进医药文化的传承与发展、共同守护人类健康具有重要意义。
王胜还建议，要创新发展方式和经营模式，引导药品零售连锁企业聚焦“健康管理”核心目标，积极提升“药学服务”水平，推进数智化药房建设，“线上线下一体”推进“三医联动”。探索开展药学服务健康管理示范药店创建活动，促进行业创新发展。
重药集团是中国医药流通行业业务数字化转型的领先企业，服务于医药全产业链，同时从事医药研发、医疗器械生产及投资参与医药工业。该公司党委书记、董事长袁泉表示，重药甘肃物流项目也是西北地区最现代化的医药物流中心。
袁泉认为，在这里建设现代医药物流中心，是助力甘肃医药健康产业发展的需要；是甘肃省整合三方医药物流资源、实现基层医疗机构配送，满足民众用上药、用好药的需要；也是承接“一带一路”沿线国家进口药品在兰州落地，将成为甘宁青乃至西部的分拨中心。https://t.cn/A6p5hQTx
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只知道换设备的汽车音响改装都是刷流氓
请朋友们千万不要轻易相信以调音为借口，以换设备为目的的调音服务
昆明精音汽车音响论汽车调音的重要性
什么样的汽车音响才好听？三分器材七分调试有没有道理？好听的汽车音响都有什么特点？在昆明哪家汽车音响店调音好听？请各位汽车音响烧友细细品味：
很多汽车音响发烧友都喜欢去昆明精音汽车音响，那让我们来了解一下他们都有哪些强项，首先昆明精音汽车音响专注汽车音响改装二十余年，是一家身经百战的老店，有着丰富的汽车音响搭配经验和汽车音响调音经验，在调音技术上有着独特的风格，调试出来的汽车音响具备以下特点：
1、欢快，节奏感强，给人以轻松愉快之感，听上一曲就能给人以满满的能量和激情
2、层次感鲜明，高、中、低音不混淆，给听者感觉尤如池中窥物一般，一切尽收耳中。
3、低音下潜有力度、且弹性十足，不打头，能更好地满足你耳朵和身体的享受，给人带来无穷无尽的激情
4、空间感强，声音出来你会感受到比原车实际空间还大的第六空间感，给人以很强的包围感和安全感
5、声压平衡，持久听歌不躁不累，轻松享受！
好音响不在乎你花了多少钱？装了多少设备重要的是你装的音响设备有没有搭配好，有没有找到专业的调音师发挥出设备应该有的音效。
汽车音响烧友们有没有发现一个问题？当你说你的音响不好听的时候，百分九十九的商家总说你的设备这个或者那个级别低，不搭配，一下让你换这个，一下让你换那个，当你换了以后其实不见得音效有多好，他们又说其他的设备不搭配，这样的现象就是汽车音响界的一个个大坑，有几个汽车音响改装店告诉你你的音响是因为调试问题倒致音效不佳的？
为什么绝大多数汽车音响改装店不通过调音来解决很多本来可以通过调音来解决的汽车音响问题？原因有以下四点：
一、那是因为卖设备的利润远远大于调音的利润，
第二、现在全国能真正懂得调音的店少之又少，很多根本不懂汽车音响，只知道卖器材。只知道给你狂吹这个设备是法国的、意大利的、英国的、德国的、丹麦的等等，然而真的这样吗？现在市场很多的汽车音响设备都是国产的，为什么很多汽车音响痴心人就喜欢崇洋媚外，要知道现在中国已经是世界的制造业中心了，
第三、卖汽车音响设备可以每个环节重复的换，这样有源源不断的钱，
第四、现在有很多汽车音响假烧友，一天看个论谈，一知半解，这个设备好那个设备好，这个什么风格那个什么方格，商家就喜欢这样的朋友，只要你说不对就换设备，几万十几万的音响就是这么来的。
只知道换设备的汽车音响改装都是刷流氓
请朋友们千万不要轻易相信以调音为借口，以换设备为目的的调音服务
昆明精音汽车音响论汽车调音的重要性
什么样的汽车音响才好听？三分器材七分调试有没有道理？好听的汽车音响都有什么特点？在昆明哪家汽车音响店调音好听？请各位汽车音响烧友细细品味：
很多汽车音响发烧友都喜欢去昆明精音汽车音响，那让我们来了解一下他们都有哪些强项，首先昆明精音汽车音响专注汽车音响改装二十余年，是一家身经百战的老店，有着丰富的汽车音响搭配经验和汽车音响调音经验，在调音技术上有着独特的风格，调试出来的汽车音响具备以下特点：
1、欢快，节奏感强，给人以轻松愉快之感，听上一曲就能给人以满满的能量和激情
2、层次感鲜明，高、中、低音不混淆，给听者感觉尤如池中窥物一般，一切尽收耳中。
3、低音下潜有力度、且弹性十足，不打头，能更好地满足你耳朵和身体的享受，给人带来无穷无尽的激情
4、空间感强，声音出来你会感受到比原车实际空间还大的第六空间感，给人以很强的包围感和安全感
5、声压平衡，持久听歌不躁不累，轻松享受！
好音响不在乎你花了多少钱？装了多少设备重要的是你装的音响设备有没有搭配好，有没有找到专业的调音师发挥出设备应该有的音效。
汽车音响烧友们有没有发现一个问题？当你说你的音响不好听的时候，百分九十九的商家总说你的设备这个或者那个级别低，不搭配，一下让你换这个，一下让你换那个，当你换了以后其实不见得音效有多好，他们又说其他的设备不搭配，这样的现象就是汽车音响界的一个个大坑，有几个汽车音响改装店告诉你你的音响是因为调试问题倒致音效不佳的？
为什么绝大多数汽车音响改装店不通过调音来解决很多本来可以通过调音来解决的汽车音响问题？原因有以下四点：
一、那是因为卖设备的利润远远大于调音的利润，
第二、现在全国能真正懂得调音的店少之又少，很多根本不懂汽车音响，只知道卖器材。只知道给你狂吹这个设备是法国的、意大利的、英国的、德国的、丹麦的等等，然而真的这样吗？现在市场很多的汽车音响设备都是国产的，为什么很多汽车音响痴心人就喜欢崇洋媚外，要知道现在中国已经是世界的制造业中心了，
第三、卖汽车音响设备可以每个环节重复的换，这样有源源不断的钱，
第四、现在有很多汽车音响假烧友，一天看个论谈，一知半解，这个设备好那个设备好，这个什么风格那个什么方格，商家就喜欢这样的朋友，只要你说不对就换设备，几万十几万的音响就是这么来的。
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