【前河南首富,可惜了!】

一切都在意料之中,却又来的猝不及防。

6月23日夜间,港股上市公司建业地产宣布暂停向所有境外债权人进行支付。

至此,这家中原大地上最有影响力的房企,也在苦苦挣扎后进入生死倒计时。一同跌落的,还有它的缔造者胡葆森,一位极致的“河南主义”企业家。

【形势比人强】

依然记得2022年建业集团的投资人沟通会,创始人胡葆森曾这样承诺:

“我已经快70岁了,借债还钱天经地义,只要企业不倒,今后还会坚持还债。”

言外之意,我栽了,但我认栽。字里行间透露着一丝刚毅,同时又有些许悲情,刚毅是胡葆森骨子里的东西,悲情则更多是出于对企业现状的无奈。

和很多房企一样,建业这几年为了还钱已经使出浑身解数。

河南·戏剧幻城和建业·华谊兄弟电影小镇是胡葆森最看重的两个文旅项目,但最终还是卖给了河南国资。与此同时,建业旗下的广场、步行街等商业项目也被整体出租给万达集团10年,换回7亿现金流。

去年6月,建业地产成功引入战投,河南同晟置业有限公司作价6.88亿港元购入建业地产8.6亿股股份,占上市公司总股本的29.01%。股权穿透后可以发现,同晟置业是河南省铁路建设投资集团100%持股企业,背后实际控制人为河南省人民政府。

国资的注入一方面可以直接缓解现金流危机,另一方面也可以给企业增信,为后续融资提供助力。即便如此,建业还是陷入了亏损的泥潭。

2022年,建业地产收入240.83亿元,同比下跌42.6%,亏损78.19亿元,这是公司自成立以来首次出现年度亏损。

今年建业地产把销售目标定为320亿元,相较去年的240亿元增长了33%。但根据建业地产最新公布的数据,今年前5个月,集团物业合同销售总额只有区区87.64亿元,同比减少20.8%。

在这样一种经营现实面前,建业地产暂停支付债务也就合乎情理了,并非胡葆森言而无信,实在是形势所迫。2023年-2025年,建业地产总共有7笔存量美元债,总计21.6亿美元。如果没有外部资金,这些钱肯定是还不上了,既然早晚都要违约,那索性都不还了。毕竟还有保交楼的重任,相较于还债,这一任务更加重要。

冬天的痛苦往往是为夏天的错误买单,房企如今的窘迫在多年前他们疯狂扩张时就已埋下伏笔,有因必有果。

但是,末日审判最终降临到胡葆森的头上还是不免让人惋惜,因为在中国众多房地产老板中,他是最有希望避开这场非理性发展危机的那个。

【一生唯谨慎】

和老乡许家印横冲直撞的性格截然不同,胡葆森向来喜欢稳扎稳打。

上世纪90年代,中国香港楼市有过一段“丧心病狂”的行情,楼价指数在1991年-1996年上升了4倍。由于有多年外派中国香港工作的经历,胡葆森一直默默注视着那里发生的一切,1997年,他终于按耐不住内心的冲动,在中国香港投资了一层楼,46天猛赚1700万元。尝到甜头的胡葆森继续加大赌注,掏出1320万元又买了一层楼,结果却吃了个大瘪。

亚洲金融危机瞬间刺破了香港楼市的泡沫,刘銮雄、李兆基、郑裕彤等大佬均损失惨重。尽管胡葆森当时的亏损显然无法与上述这些人相提并论,但考虑到各自的财富体量,他承受的暴击显然更多。

从那以后,胡葆森悟出一个道理,任何事物都有发展规律,要按规律办事。早些年他有一个不离身的小本子,随时记录自己的经营心得,扉页上最醒目的位置赫然写着一行字:

生存重于发展。

1998年房改之后,中国房地产进入一个单调递增的时代,几乎所有人都想着如何向外扩张,在全国范围内跑马圈地,胡葆森则是个例外。几十年来,他始终没有踏出中原大地半步,在胡葆森眼里,河南有一亿人,这一亩三分地足够把自己喂饱。

巅峰时,建业在河南房地产市场的占有率一度高达12%,全河南每卖出八套房子,就有一套是胡葆森盖的。这不仅让他成了名副其实的“河南地产一哥”,更一举将其送上了河南首富的位置。

但即使腰缠亿万贯,胡葆森也没有忘乎所以。2008年上市后,外界都认为建业会甩开膀子狠狠干一场,胡葆森却还是一如既往的克制再克制:

“我们只是从波士顿圈了美国最牛基金的钱,跑到驻马店给老百姓盖房子。”

胡葆森的脚踏实地在业内有口皆碑,就连老大哥王石都忍不住夸两句:“老胡对商业规律有很准确地把握,他能够不浮躁,专心致志地做事。”

然而,所有这一切在2015年全变了。

​在去库存和棚改货币化政策的双向加持下,房企们接着奏乐接着舞,大半辈子都在隐忍克制的胡葆森也没能再把持住。

2015年,建业的负债只有324.4亿元,到2019年,这一数据已高达1313.65亿元,四年时间狂飙了千亿。同期,建业地产的销售额也从2015年的165.7亿元提升到2019年的1011.5亿元。眼看高楼平地起,胡葆森甚至有些上头了,他宣布在2022年要实现资产规模、销售规模、市值均全部突破千亿。

多么令人心醉,仿佛空气中都飘荡着成功的味道。

此时的建业,就像一朵开在脓包上的罂粟花,无比妖艳,却也是最后的回光返照。

2020年,疫情,三道红线,棚改红利消失,如同三把钢刀,刺进了房企的心窝。建业还多挨了一刀,2021年的那场大水让公司损失惨重,本不富裕的家庭雪上加霜。从那以后,形势的发展每况愈下,最终演变到今天这样一个局面。

到2022年底,建业地产的净负债率为580.2%,其中一年内到期的短期借款66.5亿元、优先票据约62.4亿元,合计短债近129亿元,现金及现金等价物却只有18.9亿元。

很难再逆天改命了。

自古成王败寇,但之于胡葆森,如此下结论或许并不公平。

【情怀与担当】

1992年,受“南巡讲话”鼓舞,胡葆森从香港回到老家河南创业,从那以后,他几乎把所有的热情、精力和赚到的每一分钱都撒在了中原大地上。

三十年的时间,建业集团在河南累计纳税522亿,连续多年位居河南民企首位,累计投资3200亿,每年提供100万人的就业岗位。

胡葆森有极强的故土情节,用他的话说,自己是一个朴素的狭隘的河南主义者。对于河南,胡葆森几乎有求必应,甚至不惜代价。

中国职业足球火爆的那几年,很多国内俱乐部把足球当做摇钱树,和地方政府做资源置换,特别是一些房地产公司。胡葆森却从来没有拿足球去换一亩土地,也没有因为足球去减一分钱的税收。从1994年中国足球职业化改革以来,建业是唯一一个坚持了28年没有退出的足球俱乐部。

很多人并不知道,中国的职业足球是一门血亏的生意,金元时代的中超,每年光保级就至少得扔进去五个亿以上。年复一年,一般人真受不了。胡葆森一直硬挺着,只是希望在国内顶级联赛的赛场上能有河南的队伍。为了配合中超改制,胡葆森直接把俱乐部零作价转让。

为了宣传河南,胡葆森拉着著名导演王潮歌做了“只有河南·戏剧幻城”的项目,前期投入就高达60亿,就算每年能拿回一个亿,也需要60年才能收回成本,从商业的角度考量,这笔投资很差劲,但胡葆森算的不只是笔经济账。在他眼里,河南是中华民族的文化渊薮,向后世子孙展现民族的来龙去脉,不是用钱能衡量的。

穷其一生都在为地区的发展和建设助力,最终还是落得如此下场,不免让人产生英雄悲情的怜悯。有人说胡葆森还是没能摆脱贪婪的本性,不值得惋惜,但从实际情况出发,这种说法恐怕也有些偏颇。

始于2015年的那一轮房地产高潮太过猛烈,碧桂园、万科等一众全国房企杀入河南大肆攻城掠地,极大挤压了建业的生存空间。

2016年,郑州市新建住宅销售面积达到2571.4万平方米,同比增长51.7%,房价更是从年初的每平米不到9000元涨到年末的每平米超12000元。要么跟进,要么被挤死,周围的人不断吹风,胡葆森难道有的选吗?

归根结底,大家都在被时代的大潮裹挟着前行,谁又能知道自己命归何处呢?https://t.cn/A6puFglA

黄晓明八字分析 往后的演艺事业运势如何

据说黄晓明名字的来源,就是因为黄晓明出生于天快亮黎明时分,若按此来看,那么黄晓明会是寅卯时前后出生,分析认为该日出生的黄晓明,一定是巳时出生,才能有黄晓明辉煌的演艺人生之路。黄晓明八字排盘如下所示:

伤、官、日元、财

乾造/丁、辛、甲、己(日空申、酉)

巳、亥、戌、巳

十神、七杀、正财、偏财、伤官、食神、劫财、比肩、正印

庚戌、己酉、戊申、丁未、丙午、乙巳、甲辰、癸卯

实岁:1岁、11岁、21岁、31岁、41岁、51岁、61岁、71岁

分析:

此造亥月初出生,年月透丁火伤官和辛金伤官,形成伤官见官的组合,“伤官见官果难辨可见不可见。”现有的命理书籍都没有将伤官格局分析透彻,伤官因为会克吉神正官,因此伤官被认为是凶神,喜财化和印制,若八字中有通根旺相的正偏印或正偏财,那么伤官是能见官的。其中伤官用财的,不论天干如何排列,都能成富贵之命。若伤官用印的,则正官要与伤官隔柱才能形成富贵之命。比如黄晓明的八字,年上透伤官,月上透正官,这时时干就只能透得强旺根气的财星,才能形成富贵命运。假如时上是透印,则伤官格局败矣。

伤官生财的格局,就是用技艺、学问等手段去求财的一种命格。伤官是产业神,发明家、科学家、企业家、艺术家等多是伤官生财格。伤官生财格,为人聪明雅秀,福禄双全。此造格局下的黄晓明聪明俊秀,相貌给人秀气的感觉,富有同情心,智商非常高,闲不住,有周期性的孤独感,不合群,孤独孤僻且固执己见。

黄晓明伤官用正财形成富贵之命,这里用神己土正财与日元相合,己土得戌土禄旺根气,己土泄伤更加活跃,八字层次高且容易出名。婚姻宫财为用神,得妻之助力,配偶和自己的感情好。用财且财来合身,在女人眼中,看到的多是自己的优点,所以异性缘较好。

黄晓明好运来得很早,六岁戌运开始就走好运,所以少年吉祥,十六岁后就能在生活圈中成个小名人。二十一岁后步入戊申大运,用神戊财透出,运气就会很好,后五年申运大吉,收入会明显增高。黄晓明2000年毕业于北京电影学院。因《大汉天子》为观众熟知,出演《神雕侠侣》和《新上海滩》后跻身一线。

丁未大运31-41岁,此运前五年是原局丁火伤官在大运重现,伤官生财,后五年行未土用神财旺之地。此运十年大吉大利,顺风顺水,是能赚大钱的一步运气。

一般八字格局层次高的人,只要不破坏格局就能发达,而发达后不容易再返“贫”,黄晓明经过21到41岁这二十年辉煌的人生后,会进入一个“潜伏期”,四十一岁开始步入丙午大运,此运丙火食神透出形成食伤混杂,地支午火绊戌土用神,用神财星无力泄伤,那么此造的伤官生财格局就被破了,这时伤官见官就会有祸,这步大运中流年出现官杀的时候,就会破财生灾。比如2021年辛丑年,就是个不顺之年,容易有官司及破财之征象。四十一岁后的丙午大运,对黄晓明来说不是好运,所以他的事业运势会直线下降,最好的结果就是表面风光,内里空虚。严重的则是黄晓明会因为某种错误而异致自己事业受阻或产生官司牢狱之灾。

在演艺圈有的时候没有演技也并不能说明什么,最主要的是会说话,会和别人交往,这个也是很重要的,不过还好现在的观众越来越在一起演技,也不是盲目的就跟电视剧。

刚看完《消失的她》,真特么吓人,不是那男的,尤其是前半部分,看的我直哆嗦,尤其是那假老婆,真特么吓人,比女鬼还吓人,那感觉无法抵抗,吃定我了,搞不过,看之前我就知道大概剧情,那帮人一出现我就知道是演戏诈他,但是还是被配乐画面吓的直哆嗦,尤其是几个镜头特写,许是年纪大了,要是二十郎当岁那会,我肯定只会觉得性感,硬了想上,现在看,什么想法都没有了,除了害怕。有些人这辈子都当不了渣男,你看看人家,企图心,野心,事业心差不多的这个玩意,咱是真没有,那努力,一个月发微信的自言自语啊,我连有可能成的相亲对象都做不到啊,不回微信?那就拉到,不是咱有志气啥的哦,纯懒得舔!再有,那为了精准的投其所好,那功课做的,咱这辈子还没那么用功过,惭愧!再看他赌博欠账那金额,我擦,这辈子没见过那么多钱!后面为了杀妻子那精心设计,为了继承财产在警局以及后面那一系列努力,绝了!到最后那嘴是真硬啊,要是哥们我啊,到不了这一步,就黑天半夜往海边走那我就卡住了,就那镜头,大半夜的却老黑的就俩人还要潜水,疯啦?我才不去,谁爱去谁去!再说画画那女的,也是疯批,赌徒啊!那都啥样了,最后还赌他能戒赌?光想着赢了会咋样,没想过输了会咋样?最后自己绝望的放弃挣扎!那闺蜜导演和她手下那一帮子就更不用说了,牛批!牛的可怕,到这总结下,如果是小废物,那真是无所谓当好人还是坏人啦,对这个世界影响不大的,莫以善小而不为莫以恶小而为之,是怕因此而勾出更大的恶,但你一个小废物不会如此,那真就无所谓了!所以啊,无论当好人还是坏人啊,想要有所成就那都得努力啊付出啊,不容易啊!犯罪就是犯罪,罪犯就是罪犯,跟男女没关系,男的有这,女的也有潘金莲啊,都是犯罪的罪犯,无关乎男女老少病残孕!虽然你是小废物,好坏对这个世界影响不大,但还是尽量当好吧,当好的那些规则限制是束缚也是保护,当坏?那边规则是弱肉强食,而你是最弱最底层,你想想你的下场吧,所以还是尽量当好废物,大概率还能闹个平安!


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