很多人关于自己参拍法拍房这件事，一直觉得没什么风险，不想找专业的司辅机构助拍，想着省点服务费的心态自己去买法拍房，结果后期产生一系列的问题自己解决不掉的时候欲哭无泪了……如果你有自己参拍法拍房的想法，当然是可以的，但是这其中的风险有必要了解详尽。因个人参拍后期造成更大的损失的情况屡见不鲜，正所谓，捡了芝麻丢了西瓜，这种故事几乎每天都在发生……房子里住的什么人你知道吗？

李某通过法拍形式拍得了广州市天河区一套房子。获得房屋产权去收楼，发现房屋原产权人陈某还住在里面，而且赖着

不走。于是李某把“老赖”陈某告上法庭，要求腾空房屋，一审胜诉；此后“老赖”上诉，二审竟然推翻原判，驳回要求“老赖”搬出的诉讼请求！业主李先生现在拿着这套房，卖也卖不掉（谁敢买呢），住也住不了，可以说是相当尴尬了...房屋隐藏费用你算得清吗？法院在描述中说明土地性质是划拨，竞买人自己并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金，最终客户也是选择放弃保证金。

房屋抵押状况你了解吗？竞买人拍得了一套房产，公告上写明有抵押，却没告知不可以过户。竞买人也没有找专业辅助机构了解，竞买人在付清全部尾款后，得知这个房子的他项抵押给了银行（第一债权人），且欠银行158万，抵押权到2014年到期，但银行一直没有起诉，而是被另外一个人（第二债权人）起诉到法院查封并拍卖的。竞买人面临无法过户的情况，进退两难。标的公告写明房屋”租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，而租客已一次性付清所有房租，无奈只能放弃，白白损失了近百万的保证金。以上真实案例的发生，大都是因为竞买人对房屋信息没有进行深入了解所致。

既然选择了法拍房，就一定要多看，多选，谨慎出价，不要冲动竞拍。机会当然要抓住，但也要学会避免一些不必要的成本。但要想真正靠自己完全了解这其中的相关专业内容是很难的，想做到“万无一失”，需要对法拍房进行专业、详细的尽调，了解房屋的真实状态和市场价值！即便成功拍得，后续还存在如不能过户、无法入住、潜藏资金风险等一系列问题，这对没有经验个人参拍者来说可是个大难题，很多人最终被交付的问题弄得焦头烂额！这也是为什么不建议个人参拍法拍房的原因！

买房无小事，一旦掉入法拍陷阱将给购房者造成极大的困扰。购买法拍房毫无疑问是值得的，而要想真正靠自己拍得心仪的法拍房确是艰难的。个人参拍在有增大捡漏概率的同时，也在伴随着未知的风险。尤其在竞的过程中，只有理论认知纸上谈兵，是绝对不及实践经验的。术业有专攻，专业人做专业事。最省心省力的法拍方式，便是选择一家专业的法拍辅助机构！法拍圈作为高端法拍房服务领创者，专注司法拍卖房产交易服务，为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务#租房##房地产##房产#

【立法系民意 多元主体参与立法，共同为《上海市爱国卫生与健康促进条例（草案）》建言献策】
https://t.cn/A60jfocO
近期，上海市十六届人大常委会第四次会议对《上海市爱国卫生与健康促进条例（草案）》（以下简称条例草案）进行了审议，并向社会广泛征求意见。江川路街道作为闵行区人大常委会参与立法联系点之一，也围绕条例草案开展了系列征询活动。

8月3日，江川路街道参与立法联系点开展《上海市爱国卫生与健康促进条例（草案）》立法征询座谈会，邀请社科院专家、区人大代表、政协委员、立法联系专家团、地区学校、卫生部门、市民巡访团、立法“粉丝”、街道职能部门、居委相关条线干部等参与座谈，积极对条例草案建言献策。

会上，上海社科院法学研究所彭辉教授对条例草案的立法背景及具体内容进行详细解读，将“法言法语”转化为通俗易懂的家常话、明白话，帮助参会者进一步理解条例草案。在分组讨论环节，与会人员按专业领域分为3个小组开展深度讨论，讨论现场共汇集意见建议37条。

本次《上海市爱国卫生与健康促进条例（草案）》涉及面广，每位市民都是自己健康的第一责任人。会前，街道参与立法联系点聚焦条例草案内容，依托人大代表、政协委员、专家顾问团、青少年志愿者队伍、立法“粉丝”队伍和采集点信息员队伍提前深入社区开展广泛的意见征询，组织了7场以不同主体为征询对象的深度座谈讨论，广泛收集不同领域和不同主体对条例草案的意见建议，充分发挥参与立法联系点“直通车”作用。

此外，参与立法联系点推出立法征询二维码，居民群众“扫一扫”即可参与条例草案征询。联系点将二维码嵌入社区事务受理中心叫号系统和居民区“帮办”系统，每一位办事居民在办理等候过程中，都可以随手扫码参与或了解立法征询项目。

在线下实体阵地建设方面，联系点推进7个人大代表联络站与参与立法联系信息采集站功能叠加融合，也将人流量较密集的社区事务受理中心纳入了立法征询网络，不断向社区延伸立法征询触角。

微信扫描二维码即可参与立法征询

“怎么给法律法规草案提意见，参与立法工作刚开始的时候，给我的感觉是离我们普通人很遥远的。在成为江川路街道参与立法联系点的一名立法‘粉丝’后，也参与了几部法律法规草案的征询，在社科院专家和联系点的法律专家团的解读下，我们能正确领会立法背景、目的和需求，更明明白白精准提出意见。我们这支立法‘粉丝’队伍也有信心不断提升自身转化法言法语、理解立法意图的能力，在各自的领域里做好参与立法信息员和宣传员。”街道参与立法联系点的立法“粉丝”顾越说到。

商标续展如何避坑？
今天聊一聊，商标续展如何避坑？《商标法》规定商标注册成功后有效期为十年，那么商标到期的续展时间，是以哪个时间点来计算呢？
近日我公司接到很多客户的咨询电话，询问接到很多代理机构打电话通知，称其名下的注册商标快到期了，催促客户需要马上办理续展，并且声称必须在某某时间内办理商标续展，否则商标就会失效了，很是危言耸听。这些销售电话给申请人造成了很大的困扰，明明是2025年才到续展期的商标，为什么提前2年的时间就催促办理续展呢？
经我们了解，原来电话销售人员声称，商标续展时间是以商标申请日来计算有效周期的，这么不专业的促销售手段，无疑没有为客户的利益着想。
做为专业的代理机构，对《商标法》规定的商标到期续展时间应该非常的清晰，注册商标有效期是从商标核准注册的时间开始计算，商标申请人需要到期前1年内办理商标续展申请，均是在法律规定的合法期限内。
如果商标持有人在2023年向代理机构缴纳了续展的费用，国家知识产权局将不会受理该商标的续展申请。这对商标持有人来讲，无疑存在着巨大的风险，由于距离商标办理续展时间较长，如果代理机构忘记向知识产权局递交续展申请或是代理机构收到费用后消失不见了，商标持有人面临的后果和损失是可想而知的。