九旬老人房产过户他人，子女不知情？
疑老人的学生获得房产，子女“求解”经过
冯老伯年逾九旬，名下两套位于奉化石善岙的房产疑过户给一名其多年前资助上学的张女士，而且其中一套还被卖掉。近日，冯老伯的儿子徐先生向宁波民生e点通反映此事，希望通过媒体介入，弄清楚父亲名下房产为何会过户给张女士，同时希望拿回张女士掌握的老人银行卡、身份证等证件。
连日来，小e多方走访，了解冯老伯家庭及名下房产过户、财产保存的细节。
- 冯老伯财产被张女士“骗走”？
在徐先生的视角下，父亲冯老伯的房产、卡证都是被人“骗走”的。
徐先生告诉小e，自己随母姓，父亲冯老伯是1929年生人，参加过抗美援朝战争，从事教育工作，每个月都会拿出生活费助学。父亲1992年在奉化溪口镇五林村买了一间房，2015年拆迁后，五林村经济合作社补偿了两套位于溪口镇石善岙安置小区的房屋给父亲。
冯老伯有三个子女，离异后子女们都跟随母亲生活。三个孩子各自成家，父亲则独自居住。父亲很爱国，很早就表露出要把财产捐给国家的意向。
令徐先生感觉蹊跷的是，大约从2021年3月起，父亲似乎就没有住在石善岙的房子里了。当时徐先生没有确认，只是通过电话联系。“父亲的电话还能联系上，但说不清自己在哪。听声音状态还好，所以尽管没见到人，我们也没有报警。”
徐先生说，后来终于在位于海曙区徐家漕路上的一个小区里找到了父亲，发现是一名女子和她的父亲在照料，这名女子是父亲曾资助过的学生张女士。由于自己有急事，见父亲状态尚可便先行离开。但之后的一阵子，和父亲的电话总是断断续续的，再找到徐家漕路上的小区时，发现他们已经搬走。
等徐先生再次见到父亲，已是2022年初。“我曾在和父亲通话时反复询问住在哪里，终于听到滕头两个字。”徐先生说，后来在滕头村的颐养乐园养老院找到了父亲，而安排入住养老院的人，很有可能就是张女士。
徐先生发现，冯老伯领取退休工资的银行卡、医保卡、身份证等证件似乎自2015年起都被张女士持有，而父亲名下的房产已经过户。此外，父亲过去酷爱书籍，如今大部分藏书已被处理。
对此情况，徐先生聘请了律师，想通过法律手段让张女士交出卡证并说明房屋过户和其他财产的处理情况。在律师提供的与张女士的沟通记录中，她说：“工资卡和医疗卡是冯老师交给我，让我照顾他生活的。我和徐先生之间没有权益（利）义务关系。”
但是如今，冯老伯对于名下财产和卡证的处理情况，已经无法详细回忆。
近日，小e在徐先生的陪同下，在养老院见到了冯老伯，他的精神状态看上去尚可。冯老伯已经知悉名下房产过户的情况，认为自己“被骗了”。他当着小e和徐先生的面说：“房子等于是‘拐走’的，一定要弄过来，（哪怕）弄不过来也有一口气（要出）。”徐先生还展示了多段冯老伯有类似表述的视频。
- 冯老伯曾立遗嘱将财产遗赠给张女士
但通过一系列书面文件，小e了解到冯老伯对于房屋归属的想法有过变化。
2015年，冯老伯立了一份遗嘱。这份遗嘱中明确了四点：捐献遗体，捐出两万册藏书，将五林村的房屋遗赠给张女士，以及除指定捐赠去向以外的存款、现金均遗赠给张女士。这份遗嘱经当时的奉化市公证处公证。公证书上载明，冯老伯有权随时撤销、变更本遗嘱，本公证书不得作为产权转移的唯一的继承证明文件。
不过，今年8月7日，冯老伯再次写下一份遗嘱，将此前的遗嘱作废。这份遗嘱中明确，过世后所有财产由三个子女均分，并补充了细节。
徐先生对小e表示，自己的质疑之处在于，哪怕之前父亲立过遗嘱同意将房产交给张女士，但父亲还活着，房产又是如何过户的呢？
作为此事的另一名当事人，张女士选择了回避。
小e于8月18日下午来到张女士的工作地点求证。张女士当时正在上班，表示相关经过不便透露。不过她表示，徐先生所表述的情况有不实之处，现在此事对自己的工作、生活造成了较大影响，希望通过法律途径解决问题。她还表示，小e可以找五林村的村书记了解情况。
- 张女士与冯老伯有遗赠扶养协议
为了解更多细节，小e询问了其他知情人士。
冯老伯所在养老院的相关负责人表示，养老院与张女士签订了协议，张女士经常来看望冯老伯。按张女士的说法，冯老伯的子女对其似乎照顾不周，冯老伯多年前生病时没人理睬。该负责人还提到，据说冯老伯也曾与张女士有过类似“委托照顾协议”的书面文件，张女士出示过，但养老院没有保留这份文件。
由此可见，张女士对冯老伯的扶养并非无凭无据。小e将养老院负责人的说法向徐先生求证，此时，徐先生提供了两份文件。
一份是加盖公章的《宁波市滕头养生颐乐园服务合同》封面复印件。文件显示，冯老伯作为入住方，入住宁波市滕头养生颐乐园，担保方为张女士，合同签订日期为2021年11月6日，还附有冯老伯和张女士的身份证复印件。
另一份则是《遗赠扶养协议》，就是养老院负责人所指的“委托照顾协议”，由冯老伯和张女士签订于2021年12月15日。根据协议，冯老伯是被扶养人，张女士承担扶养冯老伯的义务，除了工资，冯老伯已经没有其他财产可以转移、过户或遗赠给张女士。
也就是说，张女士在成为冯老伯的扶养人之前，冯老伯名下已无财产。那么，冯老伯名下的房产去了哪里？又是何时不在其名下的？
- 房产证有张女士名字藏书捐赠村图书馆
为了弄清房屋过户经过，小e联系上了购买其中一套房屋的现任房主王女士。王女士说，这套房子是向张女士购买的，过户时间大概在2022年10月份。当时就是张女士到奉化处理过户事宜，房产证上的名字也是张女士。至于另一套房产所有人目前是谁，是否被过户，暂时无从得知。
经五林村现任村书记吴孟方介绍，小e找到了村委会知情工作人员蒋老师。据他了解，在拆迁分房办理房产证时，是冯老伯亲自拿着张女士的身份证来办理的。
采访当天，村委会多名在场的工作人员也证实了这一情况。多名工作人员均表示，冯老伯早年就与子女“不搭嘎”（没关系），也曾表示养老不需要子女负责，国家会养老。后来还表达过扶养事宜打算交由张女士的意思。
蒋老师还认为，徐先生说的“冯老伯藏书不见”的情况不属实。冯老伯将自己的大量藏书都捐赠给了村文化礼堂的图书馆。在图书馆，他所捐赠图书的侧面都印上了“奉化溪口冯”的字样。文化礼堂的走廊里还展示了冯老伯的事迹——曾捐书1.8万册，办起了溪口镇首个村级图书馆。
小e还注意到，宁波本地媒体也曾报道过冯老伯的事迹，他将自己8万余册的藏书几乎都捐了出去。
而徐先生委托的王律师说法也与蒋老师了解的情况类似。当年冯老伯在拆迁后分得两套房子。实际上在分房交付登记时，房产证就登记了冯老伯和张女士两人的名字。
这个操作是如何实现的？王律师猜测，正常情况下，只有登记时由冯老伯自行签署收房的相关协议，才有可能。但是当时冯老伯年事已高，而且现在对当时的情况也讲不清楚，暂时无从得知。
小e又咨询了奉化区不动产登记服务中心，该中心工作人员表示，要查询房产登记姓名的相关记录，需要本人或司法机关出具相关证明查询。
徐先生对小e表示，当前最希望的是将父亲的相关证件从张女士处取回，并将父亲从养老院接走，他将通过法律途径继续推进处理此事，小e将继续关注。
对此，北京康达（宁波）律师事务所许静芳律师认为，冯老伯有权要求返还张女士持有的身份证、社会保障卡、工资卡。首先，有关身份证、银行卡等证件通常由本人保管，不得出借。其次，即使冯老伯曾经委托张女士代为保管证件，但双方之间的法律性质为委托合同关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条的规定，冯老伯可以随时解除委托，要求返还证件。（宁波民生e点通 张弛）
#宁波#
疑老人的学生获得房产，子女“求解”经过
冯老伯年逾九旬，名下两套位于奉化石善岙的房产疑过户给一名其多年前资助上学的张女士，而且其中一套还被卖掉。近日，冯老伯的儿子徐先生向宁波民生e点通反映此事，希望通过媒体介入，弄清楚父亲名下房产为何会过户给张女士，同时希望拿回张女士掌握的老人银行卡、身份证等证件。
连日来，小e多方走访，了解冯老伯家庭及名下房产过户、财产保存的细节。
- 冯老伯财产被张女士“骗走”？
在徐先生的视角下，父亲冯老伯的房产、卡证都是被人“骗走”的。
徐先生告诉小e，自己随母姓，父亲冯老伯是1929年生人，参加过抗美援朝战争，从事教育工作，每个月都会拿出生活费助学。父亲1992年在奉化溪口镇五林村买了一间房，2015年拆迁后，五林村经济合作社补偿了两套位于溪口镇石善岙安置小区的房屋给父亲。
冯老伯有三个子女，离异后子女们都跟随母亲生活。三个孩子各自成家，父亲则独自居住。父亲很爱国，很早就表露出要把财产捐给国家的意向。
令徐先生感觉蹊跷的是，大约从2021年3月起，父亲似乎就没有住在石善岙的房子里了。当时徐先生没有确认，只是通过电话联系。“父亲的电话还能联系上，但说不清自己在哪。听声音状态还好，所以尽管没见到人，我们也没有报警。”
徐先生说，后来终于在位于海曙区徐家漕路上的一个小区里找到了父亲，发现是一名女子和她的父亲在照料，这名女子是父亲曾资助过的学生张女士。由于自己有急事，见父亲状态尚可便先行离开。但之后的一阵子，和父亲的电话总是断断续续的，再找到徐家漕路上的小区时，发现他们已经搬走。
等徐先生再次见到父亲，已是2022年初。“我曾在和父亲通话时反复询问住在哪里，终于听到滕头两个字。”徐先生说，后来在滕头村的颐养乐园养老院找到了父亲，而安排入住养老院的人，很有可能就是张女士。
徐先生发现，冯老伯领取退休工资的银行卡、医保卡、身份证等证件似乎自2015年起都被张女士持有，而父亲名下的房产已经过户。此外，父亲过去酷爱书籍，如今大部分藏书已被处理。
对此情况，徐先生聘请了律师，想通过法律手段让张女士交出卡证并说明房屋过户和其他财产的处理情况。在律师提供的与张女士的沟通记录中，她说：“工资卡和医疗卡是冯老师交给我，让我照顾他生活的。我和徐先生之间没有权益（利）义务关系。”
但是如今，冯老伯对于名下财产和卡证的处理情况，已经无法详细回忆。
近日，小e在徐先生的陪同下，在养老院见到了冯老伯，他的精神状态看上去尚可。冯老伯已经知悉名下房产过户的情况，认为自己“被骗了”。他当着小e和徐先生的面说：“房子等于是‘拐走’的，一定要弄过来，（哪怕）弄不过来也有一口气（要出）。”徐先生还展示了多段冯老伯有类似表述的视频。
- 冯老伯曾立遗嘱将财产遗赠给张女士
但通过一系列书面文件，小e了解到冯老伯对于房屋归属的想法有过变化。
2015年，冯老伯立了一份遗嘱。这份遗嘱中明确了四点：捐献遗体，捐出两万册藏书，将五林村的房屋遗赠给张女士，以及除指定捐赠去向以外的存款、现金均遗赠给张女士。这份遗嘱经当时的奉化市公证处公证。公证书上载明，冯老伯有权随时撤销、变更本遗嘱，本公证书不得作为产权转移的唯一的继承证明文件。
不过，今年8月7日，冯老伯再次写下一份遗嘱，将此前的遗嘱作废。这份遗嘱中明确，过世后所有财产由三个子女均分，并补充了细节。
徐先生对小e表示，自己的质疑之处在于，哪怕之前父亲立过遗嘱同意将房产交给张女士，但父亲还活着，房产又是如何过户的呢？
作为此事的另一名当事人，张女士选择了回避。
小e于8月18日下午来到张女士的工作地点求证。张女士当时正在上班，表示相关经过不便透露。不过她表示，徐先生所表述的情况有不实之处，现在此事对自己的工作、生活造成了较大影响，希望通过法律途径解决问题。她还表示，小e可以找五林村的村书记了解情况。
- 张女士与冯老伯有遗赠扶养协议
为了解更多细节，小e询问了其他知情人士。
冯老伯所在养老院的相关负责人表示，养老院与张女士签订了协议，张女士经常来看望冯老伯。按张女士的说法，冯老伯的子女对其似乎照顾不周，冯老伯多年前生病时没人理睬。该负责人还提到，据说冯老伯也曾与张女士有过类似“委托照顾协议”的书面文件，张女士出示过，但养老院没有保留这份文件。
由此可见，张女士对冯老伯的扶养并非无凭无据。小e将养老院负责人的说法向徐先生求证，此时，徐先生提供了两份文件。
一份是加盖公章的《宁波市滕头养生颐乐园服务合同》封面复印件。文件显示，冯老伯作为入住方，入住宁波市滕头养生颐乐园，担保方为张女士，合同签订日期为2021年11月6日，还附有冯老伯和张女士的身份证复印件。
另一份则是《遗赠扶养协议》，就是养老院负责人所指的“委托照顾协议”，由冯老伯和张女士签订于2021年12月15日。根据协议，冯老伯是被扶养人，张女士承担扶养冯老伯的义务，除了工资，冯老伯已经没有其他财产可以转移、过户或遗赠给张女士。
也就是说，张女士在成为冯老伯的扶养人之前，冯老伯名下已无财产。那么，冯老伯名下的房产去了哪里？又是何时不在其名下的？
- 房产证有张女士名字藏书捐赠村图书馆
为了弄清房屋过户经过，小e联系上了购买其中一套房屋的现任房主王女士。王女士说，这套房子是向张女士购买的，过户时间大概在2022年10月份。当时就是张女士到奉化处理过户事宜，房产证上的名字也是张女士。至于另一套房产所有人目前是谁，是否被过户，暂时无从得知。
经五林村现任村书记吴孟方介绍，小e找到了村委会知情工作人员蒋老师。据他了解，在拆迁分房办理房产证时，是冯老伯亲自拿着张女士的身份证来办理的。
采访当天，村委会多名在场的工作人员也证实了这一情况。多名工作人员均表示，冯老伯早年就与子女“不搭嘎”（没关系），也曾表示养老不需要子女负责，国家会养老。后来还表达过扶养事宜打算交由张女士的意思。
蒋老师还认为，徐先生说的“冯老伯藏书不见”的情况不属实。冯老伯将自己的大量藏书都捐赠给了村文化礼堂的图书馆。在图书馆，他所捐赠图书的侧面都印上了“奉化溪口冯”的字样。文化礼堂的走廊里还展示了冯老伯的事迹——曾捐书1.8万册，办起了溪口镇首个村级图书馆。
小e还注意到，宁波本地媒体也曾报道过冯老伯的事迹，他将自己8万余册的藏书几乎都捐了出去。
而徐先生委托的王律师说法也与蒋老师了解的情况类似。当年冯老伯在拆迁后分得两套房子。实际上在分房交付登记时，房产证就登记了冯老伯和张女士两人的名字。
这个操作是如何实现的？王律师猜测，正常情况下，只有登记时由冯老伯自行签署收房的相关协议，才有可能。但是当时冯老伯年事已高，而且现在对当时的情况也讲不清楚，暂时无从得知。
小e又咨询了奉化区不动产登记服务中心，该中心工作人员表示，要查询房产登记姓名的相关记录，需要本人或司法机关出具相关证明查询。
徐先生对小e表示，当前最希望的是将父亲的相关证件从张女士处取回，并将父亲从养老院接走，他将通过法律途径继续推进处理此事，小e将继续关注。
对此，北京康达（宁波）律师事务所许静芳律师认为，冯老伯有权要求返还张女士持有的身份证、社会保障卡、工资卡。首先，有关身份证、银行卡等证件通常由本人保管，不得出借。其次，即使冯老伯曾经委托张女士代为保管证件，但双方之间的法律性质为委托合同关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条的规定，冯老伯可以随时解除委托，要求返还证件。（宁波民生e点通 张弛）
#宁波#
记录北京游第6天，8月25号。
这天是我们返程的日子了，北京飞湖南，要回老家给婆婆过生日，今年是婆婆的60岁，所以我们两家都要赶回去，早上9点半的飞机，要赶酒店下面6点钟的那一趟巴士，我4点30就起来收拾尾巴了，四个人弄好退房，才5点半，我们是首都T2，结果在车上睡着了，坐到T3去了，不得不说这一个航站楼是真远啊，还好机场有免费的摆渡车，我们去的时间也早，不用急急忙忙的赶，坐到T2办理了托运和值机，还能慢悠悠的吃个早餐，孩子跟老公都是第一次坐飞机，三个人都表示很兴奋[允悲]
表哥来接的机，太感谢他了
6天5晚的北京游正式结束，趁着暑假带孩子们出去走走，虽然还读不了万卷书，但可以先行万里路，开阔眼界，以后回忆起来也是满满的自豪感，旅途过程中虽然有各种事情发生，孩子们也状况百出，但也好在一切顺利
最后费用总花了一万三千块左右，期待明年了[坏笑]现在先努力赚钱吧#第一次坐飞机#
这天是我们返程的日子了，北京飞湖南，要回老家给婆婆过生日，今年是婆婆的60岁，所以我们两家都要赶回去，早上9点半的飞机，要赶酒店下面6点钟的那一趟巴士，我4点30就起来收拾尾巴了，四个人弄好退房，才5点半，我们是首都T2，结果在车上睡着了，坐到T3去了，不得不说这一个航站楼是真远啊，还好机场有免费的摆渡车，我们去的时间也早，不用急急忙忙的赶，坐到T2办理了托运和值机，还能慢悠悠的吃个早餐，孩子跟老公都是第一次坐飞机，三个人都表示很兴奋[允悲]
表哥来接的机，太感谢他了
6天5晚的北京游正式结束，趁着暑假带孩子们出去走走，虽然还读不了万卷书，但可以先行万里路，开阔眼界，以后回忆起来也是满满的自豪感，旅途过程中虽然有各种事情发生，孩子们也状况百出，但也好在一切顺利
最后费用总花了一万三千块左右，期待明年了[坏笑]现在先努力赚钱吧#第一次坐飞机#
睡醒记录一下，半夜被蚊子咬醒，随手刷了下lof，刷到了这张图（作者未知，看起来是搬运），
当时半梦半醒间，突然不知怎么有种恍然大悟的感觉……对，《少年侦探团》其实才是真正属于儿童时代我的童年回忆，这才是小时候的我真正代入过的情节。
当年年仅个位数的我，真的好想加入侦探团，和柯南，小哀，步美，光彦和元太成为朋友，和大家一起破案寻宝，好有趣的童年噢，
其实我也从来没有觉得三小只烦过，因为我的童年最爱看（代入）的就是柯南和小哀带着他们一起破案了。
在家里只有电视的，没有手机电脑，也还不清楚如今各种圈内话术的，那个还最“单纯”的年纪，什么新兰啊，柯哀啊……我都不在乎。
我喜欢柯南，好喜欢，侦探团好有趣，推理迷题好有趣，好想和大家做朋友，要是我也能加入侦探团和柯南一起玩推理游戏就好了，最羡慕的人是步美，最希望成为的人也是步美。
好，现在是作为成年人的我的视角，感觉青山确实也是有商业头脑的——？其实少年侦探团不就是用来给真正的小孩带入观看的吗，反正我的小时候体验很好就是了~
当时半梦半醒间，突然不知怎么有种恍然大悟的感觉……对，《少年侦探团》其实才是真正属于儿童时代我的童年回忆，这才是小时候的我真正代入过的情节。
当年年仅个位数的我，真的好想加入侦探团，和柯南，小哀，步美，光彦和元太成为朋友，和大家一起破案寻宝，好有趣的童年噢，
其实我也从来没有觉得三小只烦过，因为我的童年最爱看（代入）的就是柯南和小哀带着他们一起破案了。
在家里只有电视的，没有手机电脑，也还不清楚如今各种圈内话术的，那个还最“单纯”的年纪，什么新兰啊，柯哀啊……我都不在乎。
我喜欢柯南，好喜欢，侦探团好有趣，推理迷题好有趣，好想和大家做朋友，要是我也能加入侦探团和柯南一起玩推理游戏就好了，最羡慕的人是步美，最希望成为的人也是步美。
好，现在是作为成年人的我的视角，感觉青山确实也是有商业头脑的——？其实少年侦探团不就是用来给真正的小孩带入观看的吗，反正我的小时候体验很好就是了~
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