万科郁亮：目前市场显然是跌过头了！在前所未有压力中寻找信心，一看政策发力，二看市场新需
今天举办的万科2023中期业绩会上，郁亮称，以新开工数来看，2021年新开工数下降11%，2022年新开工量下降40%，今年上半年继续下降约25%。如果以2020年作为基数，新开工数已经整体下降约60%，回到了2006年的水平。“目前市场显然是跌过头了”。郁亮表示，
目前我国城镇化率65%，我国城镇化率如果预计达到70%，那么保守估计全国每年应该有10亿-12亿的新开工数才是合理水平，目前是超跌了的。
“当下的确有前所未有的压力，看不清未来。”郁亮直言。同时他也强调了两个正面信心。
其一是现在政策正在发力，并且对“盘活存量项目”等对行业中长期有重大影响的方面都有提出课题和研究，是一种对行业的鼓舞。
其二郁亮表示，常识告诉我们，有背阴面、就一定有向阳面，在市场不好的时候向阳面就更重要，万科也发现有些市场是有难得机会的。
“从伦敦和日本经验来看，现在的新开工量都相比最高峰大跌，但核心区域的新开工量仍在增长。这说明人们都在往有就业发展的城市聚拢，就算城市完全成熟，也有新的需求和空间出现，满足新的职住平衡。”
今天举办的万科2023中期业绩会上，郁亮称，以新开工数来看，2021年新开工数下降11%，2022年新开工量下降40%，今年上半年继续下降约25%。如果以2020年作为基数，新开工数已经整体下降约60%，回到了2006年的水平。“目前市场显然是跌过头了”。郁亮表示，
目前我国城镇化率65%，我国城镇化率如果预计达到70%，那么保守估计全国每年应该有10亿-12亿的新开工数才是合理水平，目前是超跌了的。
“当下的确有前所未有的压力，看不清未来。”郁亮直言。同时他也强调了两个正面信心。
其一是现在政策正在发力，并且对“盘活存量项目”等对行业中长期有重大影响的方面都有提出课题和研究，是一种对行业的鼓舞。
其二郁亮表示，常识告诉我们，有背阴面、就一定有向阳面，在市场不好的时候向阳面就更重要，万科也发现有些市场是有难得机会的。
“从伦敦和日本经验来看，现在的新开工量都相比最高峰大跌，但核心区域的新开工量仍在增长。这说明人们都在往有就业发展的城市聚拢，就算城市完全成熟，也有新的需求和空间出现，满足新的职住平衡。”
【#国际足球#】
迪马济奥：如果有新的中场球员加盟，阿斯拉尼可能被国米外租
德天空：拜仁对赫拉芬贝赫要3000万欧，利物浦想要&球员也想离队
罗马诺：巴黎签下20岁法国边锋巴尔科拉，总价5000万欧
西媒：巴萨与菲利克斯谈妥个人条款，但想完成交易仍需清洗球员
意媒：米兰拒绝出售克鲁尼奇，因球员是首发且已不够时间寻找替身
罗马诺：曼联准备正式报价阿姆拉巴特，此前未提交租借报价
记者：帕利尼亚已告知富勒姆他想加盟拜仁，俱乐部间在谈判
记者：朗格莱即将接受体检，租借加盟维拉1个赛季
官方：弗雷斯内达与葡萄牙体育签约5年，合同含8000万欧违约金
队报：寻努内斯替代者，狼队2500万欧报价斯特拉斯堡中场迪亚拉
博洛尼亚官方宣布，25岁比利时左边锋萨勒马克斯由AC米兰租借加盟球队，租期一年，合同中包含买断条款。球员租金50万欧元，买断费用1000万欧元，激活买断条款后，萨勒马克斯将与博洛尼亚签约至2028年夏。
罗马诺用标志性的“here we go”确认，切尔西将签下曼城中场帕尔默，转会费总价4500万镑。罗马诺表示，两家俱乐部已经就帕尔默的转会达成了原则性协议，转会费为4000万镑的固定费用，外加500万镑的浮动奖金。英格兰球员帕尔默现年21岁，司职进攻型中场，德转身价估值1800万欧元。上赛季，他代表曼城出战25场比赛，贡献1粒进球和1次助攻，出场时间850分钟，本赛季出场3次打进2球。
官方消息，国米签下拜仁后卫帕瓦尔，转会费3200万欧。据罗马诺报道，转会费的结构是3000万欧的基础转会费+200万欧元浮动条款。帕瓦尔现年27岁，法国后卫，目前德转身价4000万欧元。在2019年夏天以3500万欧元的价格从斯图加特转会至拜仁慕尼黑。共计代表拜仁出战163次，打入12球，送出12次助攻。
罗马诺确认，巴萨攻击手法蒂租借布莱顿一赛季，无买断。罗马诺表示，巴萨与布莱顿已达成口头协议，交易为一个赛季的纯租借，没有买断选项，布莱顿将支付球员大部分工资。当地时间周四法蒂将抵达英国，布莱顿希望尽快完成签约。20岁的法蒂上赛季为巴萨出场51场，贡献10球4助，德转身价估值为3500万欧元。
多家媒体印证，曼城已就签约25岁葡萄牙中前卫马特乌斯·努内斯与狼队达成口头协议。关于努内斯转会费说法不一，《曼彻斯特晚报》给出的最新说法是5500万欧元，合同中不含浮动条款，两队目前正在敲定最后的合同细节。另外，曼城21岁中场多伊尔作为交易添头，租借加盟狼队一个赛季，协议中含500万英镑的选择性买断条款，曼城保留50%的二次转会分成。
坎塞洛遭遇离奇折返跑剧情。竞技网披露，本周一晚，坎塞洛抵达里斯本机场，欲乘私人飞机前往巴塞罗那。结果球员突然获知噩耗，巴萨目前无法由曼城处完成租借，原因是财务状况出现问题。知情人士称，这种状况乃月初与同自由足球金融公司的接盘杠杆协议延期有关。巴萨当务之急是改善经济，否则买人、注册都没戏。而拉波尔塔和财务主管奥利弗将为巴萨注资2000万欧元，这已是一年内巴萨高管第3次银行担保注资，这也将使他们的个人财务状况面临风险。
拉齐奥官方宣布，24岁法国中前卫冈杜齐由马赛加盟球队，合同形式为先租后买，租期一年，租借费用100万欧元，租借到期后将执行1200万欧元的强制买断条款，另有500万欧元浮动，马赛保留球员10%的二次转会分成。冈杜齐出身巴黎圣日耳曼青训，后至洛里昂梯队，并在此完成一线队出场，2018年，冈杜齐以800万欧元身价加盟阿森纳，2020年外租柏林赫塔，2021年夏先租后买转会马赛。冈杜齐足迹已游历法甲、英超、德甲和意甲，只差西甲便可完成五大联赛收割。
英超第3轮，曼联3比2诺丁汉森林一役，瓦拉内伤退，传闻法国中卫将伤缺数周时间，曼联尚未给出官方回应。竞技网称，曼联内部相信瓦拉内将在六周内回归，结束对阿森纳焦点战后便是国际比赛日，也有利于红魔暂缓伤病之急。红魔现有卢克·肖、芒特等至少8名伤员，而新援霍伊伦德只在训练课露面一次，更加引发外界疑虑。《曼彻斯特晚报》称，瓦拉内此时受伤，进一步降低了前任队长马圭尔离队的可能，虽然首发仍是林德勒夫，但马圭尔将成为板凳上的唯一替补。
意甲官网显示，卢卡库从切尔西租借加盟罗马，生效日期为今天，罗马已将卢卡库的合同备份在意甲联赛。此前名记罗马诺报道，卢卡库租期一年，租借费超500万欧，没有强制买断条款，他将于2024年6月回到切尔西。罗马承担约750万欧（10个月）薪水。卢卡库现年30岁，比利时前锋，2021年夏窗卢卡库以1.13亿欧转会费从国米加盟切尔西，上赛季球员回租效力国米（租借费780万欧），出战37场贡献14球7助。目前球员德转身价4000万欧，与切尔西的合同将在2026年到期。
官方消息，阿森纳前锋巴洛贡加盟法甲摩纳哥，双方签约5年至2028年。据此前罗马诺报道，巴洛贡转会费总价4000万欧，阿森纳还保留了未来转售分成的条款。4000万欧的转会费也创下阿森纳出售球员的转会费纪录，阿森纳出售球员的转会费纪录此前是张伯伦，他在2017年夏天以约3800万欧的转会费转投利物浦。巴洛贡现年22岁司职前锋，目前球员在德转的估值为3000万欧。上赛季，巴洛贡代表兰斯在法甲37场斩获21球3助攻。
24岁法国中锋穆瓦尼归心似箭，现已进展到穆瓦尼回到巴黎同家人团聚的章节。此前穆瓦尼同法兰克福决裂，并用罢训彰显个人加盟巴黎圣日耳曼的决心，也让法鹰体育董事克勒舍对法国中锋的人性有了更深一层的认识。法兰克福对穆瓦尼标价1亿欧元，坊传巴黎报价8000万，德媒跟进揭秘，巴黎报价结构为7000万基础转会费，另有3000万+500万浮动购买埃基蒂凯的优惠条件。法鹰拒不接受，穆瓦尼则继续施压，并等待两家球会能否达成最终协议。
欧冠附加赛次回合最后3场比赛结束，埃因霍温、哥本哈根、安特卫普搭上末班车，欧冠32强+分档全部出炉！本赛季欧冠小组赛抽签将在9月1日0点进行，同时将进行欧足联颁奖典礼，公布欧足联年度最佳球员、最佳教练等奖项的得主。欧冠32强分档：第1档：曼城、塞维利亚、巴萨、那不勒斯、拜仁、巴黎、本菲卡、费耶诺德；第2档：皇马、曼联、国米、多特、马竞、莱比锡、波尔图、阿森纳；第3档：顿涅茨克矿工、萨尔茨堡红牛、AC米兰、布拉加、埃因霍温、拉齐奥、贝尔格莱德红星、哥本哈根；第4档：伯尔尼年轻人、皇家社会、加拉塔萨雷、凯尔特人、纽卡、柏林联、安特卫普、朗斯；32支球队将分为8个小组，每组前两名晋级16强。小组赛抽签遵循同联赛回避原则。
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日期：8月31日，周四
时间：下午2点 - 3点
地点：猎聘APP 猎头职播间
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