【#广州300万房贷月供可省千元#】广州在一线城市中率先官宣“认房不认贷”。8月30日上午，广州市人民政府官网公布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。作为该项新政的主要执行机构，广州多家银行表示，将按照最新政策执行。广州日报全媒体记者独家获悉，当日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。
广州日报全媒体记者对比发现，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。据记者测算，新政的实施，无房有贷情况下购买普通住宅，套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元。
“认房不认贷”，谁将获益？
什么是“认房不认贷”？是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。
8月30日中午，广州市住建局对前述《通知》发布了官方解读，明确了执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
按照广州市住建局的解读，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受本报记者采访时表示，政策落地后受益最为明显的将是两类人：
第一类是卖一买一的置换人群。以广州为例，根据目前执行的房贷政策，即使卖掉在当地的唯一住房，只要曾经有过贷款记录，那么再购房的首付比例将从40%降至30%，执行首套房贷利率；
第二类则是在广州无房有贷人群，例如在广州工作，在佛山有过置业贷款记录，根据此前的政策，在广州购房时首付比例在40%以上；认房不认贷后，首付比例则降至30%，同样执行首套房贷利率。
除此之外，李宇嘉还指出前期购买了非成套住宅，比如单位非成套的福利房、单位产权式宿舍的购房者也将从中获益。
套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元
广州多家银行表示，将按照最新政策执行。广州日报全媒体记者独家获悉，当日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。
记者对比发现，最大的变化还是在于“无房有贷”的情况，新政之下，无房有贷的购房者，在广州购买普通商品住房，首付比例将从4成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR；购买非普通商品住房，首付比例将从7成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR。
那么，新政的实施，能让无房有贷的购房者节省多少呢？以今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。
月供方面，按照贷款300万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月则可以节省月供超千元。
广州日报全媒体记者对比发现，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。据记者测算，新政的实施，无房有贷情况下购买普通住宅，套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元。
“认房不认贷”，谁将获益？
什么是“认房不认贷”？是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。
8月30日中午，广州市住建局对前述《通知》发布了官方解读，明确了执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
按照广州市住建局的解读，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受本报记者采访时表示，政策落地后受益最为明显的将是两类人：
第一类是卖一买一的置换人群。以广州为例，根据目前执行的房贷政策，即使卖掉在当地的唯一住房，只要曾经有过贷款记录，那么再购房的首付比例将从40%降至30%，执行首套房贷利率；
第二类则是在广州无房有贷人群，例如在广州工作，在佛山有过置业贷款记录，根据此前的政策，在广州购房时首付比例在40%以上；认房不认贷后，首付比例则降至30%，同样执行首套房贷利率。
除此之外，李宇嘉还指出前期购买了非成套住宅，比如单位非成套的福利房、单位产权式宿舍的购房者也将从中获益。
套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元
广州多家银行表示，将按照最新政策执行。广州日报全媒体记者独家获悉，当日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。
记者对比发现，最大的变化还是在于“无房有贷”的情况，新政之下，无房有贷的购房者，在广州购买普通商品住房，首付比例将从4成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR；购买非普通商品住房，首付比例将从7成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR。
那么，新政的实施，能让无房有贷的购房者节省多少呢？以今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。
月供方面，按照贷款300万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月则可以节省月供超千元。
【#广州300万房贷月供可省千元#】广州在一线城市中率先官宣“认房不认贷”。8月30日上午，广州市人民政府官网公布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。作为该项新政的主要执行机构，广州多家银行表示，将按照最新政策执行。广州日报全媒体记者独家获悉，当日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。
广州日报全媒体记者对比发现，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。据记者测算，新政的实施，无房有贷情况下购买普通住宅，套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元。
“认房不认贷”，谁将获益？
什么是“认房不认贷”？是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。
8月30日中午，广州市住建局对前述《通知》发布了官方解读，明确了执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
按照广州市住建局的解读，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受本报记者采访时表示，政策落地后受益最为明显的将是两类人：
第一类是卖一买一的置换人群。以广州为例，根据目前执行的房贷政策，即使卖掉在当地的唯一住房，只要曾经有过贷款记录，那么再购房的首付比例将从40%降至30%，执行首套房贷利率；
第二类则是在广州无房有贷人群，例如在广州工作，在佛山有过置业贷款记录，根据此前的政策，在广州购房时首付比例在40%以上；认房不认贷后，首付比例则降至30%，同样执行首套房贷利率。
除此之外，李宇嘉还指出前期购买了非成套住宅，比如单位非成套的福利房、单位产权式宿舍的购房者也将从中获益。
套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元
广州多家银行表示，将按照最新政策执行。广州日报全媒体记者独家获悉，当日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。
记者对比发现，最大的变化还是在于“无房有贷”的情况，新政之下，无房有贷的购房者，在广州购买普通商品住房，首付比例将从4成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR；购买非普通商品住房，首付比例将从7成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR。
那么，新政的实施，能让无房有贷的购房者节省多少呢？以今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。
月供方面，按照贷款300万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月则可以节省月供超千元。
广州日报全媒体记者对比发现，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。据记者测算，新政的实施，无房有贷情况下购买普通住宅，套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元。
“认房不认贷”，谁将获益？
什么是“认房不认贷”？是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。
8月30日中午，广州市住建局对前述《通知》发布了官方解读，明确了执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
按照广州市住建局的解读，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受本报记者采访时表示，政策落地后受益最为明显的将是两类人：
第一类是卖一买一的置换人群。以广州为例，根据目前执行的房贷政策，即使卖掉在当地的唯一住房，只要曾经有过贷款记录，那么再购房的首付比例将从40%降至30%，执行首套房贷利率；
第二类则是在广州无房有贷人群，例如在广州工作，在佛山有过置业贷款记录，根据此前的政策，在广州购房时首付比例在40%以上；认房不认贷后，首付比例则降至30%，同样执行首套房贷利率。
除此之外，李宇嘉还指出前期购买了非成套住宅，比如单位非成套的福利房、单位产权式宿舍的购房者也将从中获益。
套均首付可减约30万，300万房贷月供可省超千元
广州多家银行表示，将按照最新政策执行。广州日报全媒体记者独家获悉，当日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。
记者对比发现，最大的变化还是在于“无房有贷”的情况，新政之下，无房有贷的购房者，在广州购买普通商品住房，首付比例将从4成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR；购买非普通商品住房，首付比例将从7成降至3成，房贷利率将从LPR+60降至LPR。
那么，新政的实施，能让无房有贷的购房者节省多少呢？以今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。
月供方面，按照贷款300万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月则可以节省月供超千元。
“认房不认贷”下午有银行的朋友说已经可以搞了，他们已经开放接单，没想到很快官方发文也接着来了。
简而言之只要在深圳没有房子，以后买房都可以按照首套三成来执行房贷，主要利好的还是改善的换房人群，很大程度把市场的流通性给拉到更加健康的轨道。
“认房不认贷”我感觉应该是深圳楼市这几年出的唯一对市场需求能有实质性促进的政策，但是当下市场本身信心也确实过于低迷，估计一时半会一下子起来也不现实。
类似于14年930出了类似政策之后半年其实市场也是并没有变得特别好，但这和指导价一样更大的意义在于背后代表着领导的态度，想要把市场往更加健康的轨道奶的决心。
这玩意有没有用其实没那么重要，因为只要态度在前，这玩意不行后面也会有一系列的组合拳，直到实现目标。#深圳楼市#
简而言之只要在深圳没有房子，以后买房都可以按照首套三成来执行房贷，主要利好的还是改善的换房人群，很大程度把市场的流通性给拉到更加健康的轨道。
“认房不认贷”我感觉应该是深圳楼市这几年出的唯一对市场需求能有实质性促进的政策，但是当下市场本身信心也确实过于低迷，估计一时半会一下子起来也不现实。
类似于14年930出了类似政策之后半年其实市场也是并没有变得特别好，但这和指导价一样更大的意义在于背后代表着领导的态度，想要把市场往更加健康的轨道奶的决心。
这玩意有没有用其实没那么重要，因为只要态度在前，这玩意不行后面也会有一系列的组合拳，直到实现目标。#深圳楼市#
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