【京沪“认房不认贷”首个周末：售楼处通宵卖房、“一天赶上一个月”，二手房加速成交】
#京沪认房不认贷首个周末售楼处通宵卖房##专家称未来2个月房价有望上涨10%#
过去的一个周末，楼市有多火爆？
北京建工一楼盘项目成交已突破36套。相比较平日日均几十组的客流量，周末现场人气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前，全盘仅剩余2栋楼。”
房山区某项目，售楼处出现了排队的现象，“周六上午10点，售楼处就已座无虚席，甚至在门外排起了长队。”
“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右，周六日每天80组左右，新政后首日一天到访量近乎翻倍。
该项目在地铁大学城西站约400米的距离，项目主力产品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“开发商介绍，他们在房山区的三个项目销售情况都不错，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销，接待超200组客户。截至9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘，这个到访量实属罕见。”
9月3日，北京东四环的某楼盘正式开盘，开盘当天现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。项目本次开盘户型为215平、261平、291平四居产品，套均3000万一期总计350套房。
周六一天，全北京二手房就签约了900套左右，这是以前10天到15天的量。
根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
北京某楼盘销售总监表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
上海方面。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
招商蛇口上海公司宣布，9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日晚间，上海临港的中建玖海云天，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。
“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
上海市宝山区的大华锦绣四季，在售三期、四期，三期于今年1月份开盘，四期于今年4月份开盘。新政出台后，去化速度明显加快。
“仅昨天（9月2日）一天就卖掉了30余套，120平方米的户型总共56套，现在只剩下3套；140平方米的有60多套，现在只剩两套样板房。”
新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”
对于刚需客户来说，由于总价相对较低，99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
看房者表示，其原本在老家买过房子，在上海买房需七成首付，“认房不认贷”政策出台后，其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的，楼层好一点的总价在300万元左右，现在按首套来认定，就还是想买102平的户型，位置好一点中上楼层的在360万左右，还是想往上够一够。”
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋，最终认购人数为203套，认购比还未达到1:1，而在新政首日就成交了近30套。
“之前卖房子根本卖不动，太难了，偶尔有客户来，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户，当天光成交量就近30套，是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来，看房的人里面卖房再买房的客户比较多，其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户，现在只需要付3.5成，所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
根据报道，上海地产中介门店的二手房预约带看量直接增长了50%。
正在卖房的业主说，“我这个老破小已经两个月无人问津了，中介连带看的人都没有，我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早，中介就给我打电话说有人要看房，一上午来看了5组人，下午又来了3组人来看房，其中有意向的有3组人，现在在谈价格，只要价格合适我就卖了，不想继续等了，万一新政突然收回，我这老破小就又卖不掉了。”
不过，也有部分卖家的心态正在变化，一部分卖家选择下架惜售，一部分则选择上调房价。
有中介人士称，其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天，好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化，不是很着急出手的房东现在都在观望。”
也有中介表示，其手中正在挂牌的房源里，在新政出来之后业主要求涨价，最多的有上调15万元的。
“新政出来的当晚就有房东联系我说要涨价，涨个5万元左右的相对来说占比高一点。”
而对于置换型的房东而言，随着“认房不认贷”的政策利好，不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。（证券时报、红星新闻）
#京沪认房不认贷首个周末售楼处通宵卖房##专家称未来2个月房价有望上涨10%#
过去的一个周末，楼市有多火爆？
北京建工一楼盘项目成交已突破36套。相比较平日日均几十组的客流量，周末现场人气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前，全盘仅剩余2栋楼。”
房山区某项目，售楼处出现了排队的现象，“周六上午10点，售楼处就已座无虚席，甚至在门外排起了长队。”
“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右，周六日每天80组左右，新政后首日一天到访量近乎翻倍。
该项目在地铁大学城西站约400米的距离，项目主力产品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“开发商介绍，他们在房山区的三个项目销售情况都不错，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销，接待超200组客户。截至9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘，这个到访量实属罕见。”
9月3日，北京东四环的某楼盘正式开盘，开盘当天现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。项目本次开盘户型为215平、261平、291平四居产品，套均3000万一期总计350套房。
周六一天，全北京二手房就签约了900套左右，这是以前10天到15天的量。
根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
北京某楼盘销售总监表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
上海方面。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
招商蛇口上海公司宣布，9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日晚间，上海临港的中建玖海云天，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。
“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
上海市宝山区的大华锦绣四季，在售三期、四期，三期于今年1月份开盘，四期于今年4月份开盘。新政出台后，去化速度明显加快。
“仅昨天（9月2日）一天就卖掉了30余套，120平方米的户型总共56套，现在只剩下3套；140平方米的有60多套，现在只剩两套样板房。”
新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”
对于刚需客户来说，由于总价相对较低，99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
看房者表示，其原本在老家买过房子，在上海买房需七成首付，“认房不认贷”政策出台后，其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的，楼层好一点的总价在300万元左右，现在按首套来认定，就还是想买102平的户型，位置好一点中上楼层的在360万左右，还是想往上够一够。”
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋，最终认购人数为203套，认购比还未达到1:1，而在新政首日就成交了近30套。
“之前卖房子根本卖不动，太难了，偶尔有客户来，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户，当天光成交量就近30套，是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来，看房的人里面卖房再买房的客户比较多，其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户，现在只需要付3.5成，所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
根据报道，上海地产中介门店的二手房预约带看量直接增长了50%。
正在卖房的业主说，“我这个老破小已经两个月无人问津了，中介连带看的人都没有，我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早，中介就给我打电话说有人要看房，一上午来看了5组人，下午又来了3组人来看房，其中有意向的有3组人，现在在谈价格，只要价格合适我就卖了，不想继续等了，万一新政突然收回，我这老破小就又卖不掉了。”
不过，也有部分卖家的心态正在变化，一部分卖家选择下架惜售，一部分则选择上调房价。
有中介人士称，其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天，好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化，不是很着急出手的房东现在都在观望。”
也有中介表示，其手中正在挂牌的房源里，在新政出来之后业主要求涨价，最多的有上调15万元的。
“新政出来的当晚就有房东联系我说要涨价，涨个5万元左右的相对来说占比高一点。”
而对于置换型的房东而言，随着“认房不认贷”的政策利好，不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。（证券时报、红星新闻）
“我这样到底是赚了还是亏了？”一女子想把17年前买的沙发给扔掉，可突然发现沙发破损处看起来有点奇怪，随后她拿剪刀剪开来一看，里面的一幕把她惊呆了，万万没想到花3000块买的沙发，里面还藏着一个这么久的秘密！网友：这商家真厚道！
这套沙发，是女子结婚的时候买下来的。贵是贵了点，但质量是真心好的，用了整整17年。实在是表面掉皮破损了，女子才决定把它扔了重新换套新的。可是在扔的过程当中，她看到破损处里面的颜色很不一样？
在好奇心的驱使下，女子拿了一把剪刀把外皮剪开了，可她根本想不到里面还包着一层皮，用了17年的沙发瞬间免费翻新变了一个颜色，又可以再用17年了！女子开心的笑了，说自己赚翻了，省下了一笔钱！于是就把这事情分享到了网上。
可网友看到后笑翻了，各种评论让人忍俊不禁，让人不得不佩服咱们网友很有才：
1、你以为你赚了，但有没有想过这个沙发之前是二手翻新的呢？你17年前花3000块买了一个二手的沙发，你被坑了！
2、害得我把自己的沙发也拆了，但里面是骨架...
3、我觉得应该是里面的颜色当时不好卖，厂家直接在原有基础上在扪一层皮，这比放在仓库藏灰强多了。不过，现在好像比较流行深色皮沙发，耐脏！
4、再用几年里面还有一层！真皮沙发都是这样的啊！有什么奇怪的啊！买的时候没人告诉你吗？
5、应该不是旧沙发翻新，一般有的厂家忙不过来了，你又到了给你交货的日期，实在生产不出来，就直接弄了一个你要的颜色套在做好的沙发上。
6、我把自己家的沙发也剪开了，被我老婆打到住院了，不过医院的WiFi 还挺好的...
有一说一，以前的东西质量真心好，都可以用很久，而且大家还不舍得扔，因为确实用不坏，还承载着我们儿时的回忆！那么，女子到底是赚了还是亏了呢？我觉得仁者见仁智者见智，只要她还能再用17年，那么她就是赚的，什么沙发3000块钱能用这么久呢？这用料还是双倍的，而且女子收获了一个巨大的惊喜，我觉得她赚了！#公益救援在行动##生活#
这套沙发，是女子结婚的时候买下来的。贵是贵了点，但质量是真心好的，用了整整17年。实在是表面掉皮破损了，女子才决定把它扔了重新换套新的。可是在扔的过程当中，她看到破损处里面的颜色很不一样？
在好奇心的驱使下，女子拿了一把剪刀把外皮剪开了，可她根本想不到里面还包着一层皮，用了17年的沙发瞬间免费翻新变了一个颜色，又可以再用17年了！女子开心的笑了，说自己赚翻了，省下了一笔钱！于是就把这事情分享到了网上。
可网友看到后笑翻了，各种评论让人忍俊不禁，让人不得不佩服咱们网友很有才：
1、你以为你赚了，但有没有想过这个沙发之前是二手翻新的呢？你17年前花3000块买了一个二手的沙发，你被坑了！
2、害得我把自己的沙发也拆了，但里面是骨架...
3、我觉得应该是里面的颜色当时不好卖，厂家直接在原有基础上在扪一层皮，这比放在仓库藏灰强多了。不过，现在好像比较流行深色皮沙发，耐脏！
4、再用几年里面还有一层！真皮沙发都是这样的啊！有什么奇怪的啊！买的时候没人告诉你吗？
5、应该不是旧沙发翻新，一般有的厂家忙不过来了，你又到了给你交货的日期，实在生产不出来，就直接弄了一个你要的颜色套在做好的沙发上。
6、我把自己家的沙发也剪开了，被我老婆打到住院了，不过医院的WiFi 还挺好的...
有一说一，以前的东西质量真心好，都可以用很久，而且大家还不舍得扔，因为确实用不坏，还承载着我们儿时的回忆！那么，女子到底是赚了还是亏了呢？我觉得仁者见仁智者见智，只要她还能再用17年，那么她就是赚的，什么沙发3000块钱能用这么久呢？这用料还是双倍的，而且女子收获了一个巨大的惊喜，我觉得她赚了！#公益救援在行动##生活#
#聚焦2023服贸会# 【服贸会上“集章”火爆，特色印章受到观众追捧】带上一本集章册，将各种文物通通“收”进册中——今年的服贸会文旅服务专题展区，“集章”成为一大火爆的现象。由北京市文物局主办的文博文创展区吸引了大量观众前来观赏购买、互动体验，现场气氛热烈。深受各年龄段观众喜爱的特色印章，为文物古迹赋予新的生命力和传播力。
“快来，这边印章多！”9月3日上午，多位观众簇拥在首都博物馆展台，迫不及待地挑选起了印章，他们翻开自己的集章册，其中不少已经盖满了大半本。首博印吧负责人李艳秋介绍，“首博印吧”是首博文创2023年打造的文创新概念，共开发了100多个印章，覆盖屋檐脊兽、中轴线建筑、福禄寿喜财等多个系列主题，其中有约一半的印章亮相本届服贸会。“看到展台前这么热闹，我们虽然忙了点，但也特别开心，因为这反映出大众对博物馆文化的喜爱。”李艳秋说。
缠枝牡丹纹印章、兽面纹印章……在北京考古遗址博物馆展台，也聚集了一大批集章的观众。北京考古遗址博物馆馆长杨志国介绍，“都城肇始——纪念北京建都870周年考古成果展”正在北京考古遗址博物馆（金中都水关遗址）展出，该馆采用纪念北京建都870周年活动主题logo和本次展览中具有特色的文物纹饰，设计制作了一套“纪念北京建都870周年主题印章”，共四枚。其中缠枝牡丹纹印章图案取自金代浮雕缠枝牡丹纹石栏板，雕刻技法精湛，线条流畅，栩栩如生。
在北京艺术博物馆展台，一台手工凸版印刷机器吸引了众多观众的围观。在北京艺术博物馆万寿邮局文创空间主理人李夫振的操作下，取自该馆文物元素的“福寿双全”图案就印在了卡片纸上。“服贸会第一天，就有约1500人来体验手工凸版印刷。本来我们准备了5天的纸，结果第一天就用掉了三分之一。”李夫振说，这台机器复原了400年前的手工凸版印刷工艺，让观众可以直观地了解中国古代的印刷品是如何制作出来的。
展区现场，北京市文物交流中心根据藏品原件制作的镇尺、中国农业博物馆根据二十四节气文化元素创作的一系列文创产品等也受到观众的喜爱。“我们连续多年都来参加服贸会，能明显感觉到观众问我的问题越来越专业了，文博的热度越来越高。”中国农业博物馆文创产品开发中心主任安晓东说。
据悉，本次文博文创展区以“文物·创意·生活”为主题，由北京市文物局精心遴选的34家北京地区博物馆、15家博物馆文创服务企业共同展示高质量、多元化的博物馆文创精品和文化资源，动态呈现北京文博文创最新突出成果。展区还首次引入北京文博文创抖音本地生活直播仓，展期内中国铁道博物馆、中国农业博物馆、北京考古遗址博物馆、北京大觉寺与团城管理处、北京市文物交流中心、北京天文馆、清华大学艺术博物馆、中国紫檀博物馆等都将携带最新文创精品成果前来做客。
“快来，这边印章多！”9月3日上午，多位观众簇拥在首都博物馆展台，迫不及待地挑选起了印章，他们翻开自己的集章册，其中不少已经盖满了大半本。首博印吧负责人李艳秋介绍，“首博印吧”是首博文创2023年打造的文创新概念，共开发了100多个印章，覆盖屋檐脊兽、中轴线建筑、福禄寿喜财等多个系列主题，其中有约一半的印章亮相本届服贸会。“看到展台前这么热闹，我们虽然忙了点，但也特别开心，因为这反映出大众对博物馆文化的喜爱。”李艳秋说。
缠枝牡丹纹印章、兽面纹印章……在北京考古遗址博物馆展台，也聚集了一大批集章的观众。北京考古遗址博物馆馆长杨志国介绍，“都城肇始——纪念北京建都870周年考古成果展”正在北京考古遗址博物馆（金中都水关遗址）展出，该馆采用纪念北京建都870周年活动主题logo和本次展览中具有特色的文物纹饰，设计制作了一套“纪念北京建都870周年主题印章”，共四枚。其中缠枝牡丹纹印章图案取自金代浮雕缠枝牡丹纹石栏板，雕刻技法精湛，线条流畅，栩栩如生。
在北京艺术博物馆展台，一台手工凸版印刷机器吸引了众多观众的围观。在北京艺术博物馆万寿邮局文创空间主理人李夫振的操作下，取自该馆文物元素的“福寿双全”图案就印在了卡片纸上。“服贸会第一天，就有约1500人来体验手工凸版印刷。本来我们准备了5天的纸，结果第一天就用掉了三分之一。”李夫振说，这台机器复原了400年前的手工凸版印刷工艺，让观众可以直观地了解中国古代的印刷品是如何制作出来的。
展区现场，北京市文物交流中心根据藏品原件制作的镇尺、中国农业博物馆根据二十四节气文化元素创作的一系列文创产品等也受到观众的喜爱。“我们连续多年都来参加服贸会，能明显感觉到观众问我的问题越来越专业了，文博的热度越来越高。”中国农业博物馆文创产品开发中心主任安晓东说。
据悉，本次文博文创展区以“文物·创意·生活”为主题，由北京市文物局精心遴选的34家北京地区博物馆、15家博物馆文创服务企业共同展示高质量、多元化的博物馆文创精品和文化资源，动态呈现北京文博文创最新突出成果。展区还首次引入北京文博文创抖音本地生活直播仓，展期内中国铁道博物馆、中国农业博物馆、北京考古遗址博物馆、北京大觉寺与团城管理处、北京市文物交流中心、北京天文馆、清华大学艺术博物馆、中国紫檀博物馆等都将携带最新文创精品成果前来做客。
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