#御园纪实# 《狗子狗腿罗列业委会七宗罪之二：闸道风波始末》
根据《物业管理条例》第二条规定“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”，第三十三条规定“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”，由此可知：
1、虽然公共设施设备的所有权归业主共有，但对这些物业服务设施设备进行维护、管理和功能使用的人是——物业服务企业，不是业主大会，也不是业主大会的执行机构。
2、如果业主大会通过决议由其执行机构——业委会全权自行负责一切的物业服务具体工作，业委会就必须聘请大量的工作人员，这些工作人员的劳动关系、法律责任关系只能在物业服务企业，因为业主大会不是具有经营管理职能独立法人，其无法在民事上承担物业服务企业全部的民事责任，所以业委会——必须创立一个物业服务主体，业委会才能间接控制小区内所有设备设施。划重点是间接，因为主体责任是成立的这家物业服务主体，而不是业委会本身，业委会相当于这个主体的控股股东，而非法人本身。物业服务的监管职能部门是监管这个物业服务主体，而非监管业委会。
3、当前北京御园并未由业主大会合法授权小区实行业主大会自治，当前的法律关系仍然是第三方物业服务机构代管，闸道等设施的管理和维护人只能是物业公司，而不是业委会。
客观，无法回避的现实问题：
原闸道系统曾经由开发商擅自更换硬件和后台软件，但事实上已经分两次将硬件、软件的所有权、使用权无条件归还业主。此时，将已经回收的闸道更换成另一套闸道的目的是什么？
是为了花钱而花钱？
毫无意义的更换道闸花谁的钱？是维修基金、还是公共收益、还是几个大聪明的发起人自己出？
还是因为这是个二手货破鞋要换成新的才能体现本小区的高大上？
如果如大聪明所说的，业主大会可以授权业委会自行管理闸道，法理上成立，为什么不直接发起对已有闸道系统进行授权？
难道对闸道系统进行授权，还必须要换一套新的，花冤枉钱才能由大联明念咒语生效？
曾经有人极力鼓吹本小区要成为第一个无闸道无门禁示范小区，被人骂成狗后，又改口要换成无闸道、无人值守（省保安钱）自动感应门禁系统。莫非大聪明们是要换成这样一套几十上百万的高大上设备，以此来抬升本小区的房价（如果是这样的设备，当然欢迎，由钱建议由大聪明们全资赞助，我们给他们一人送一面锦旗）
最后，闸道收回过程：
1、业委会成立之前，由筹备组成员施压，促成开发商主动将所有闸首硬件设施还给了业主，交由物业进行使用。
2、业委会成立后，多次协调，要求开发商继续将后台软件管理系统的所有权归还业主。
3、在专班的协调后，计划用书面形式约定移交，心保留已移交的事实证据，防止移交方出尔反尔。但在个别大聪明的煽动下，说这是签出卖利益的合同，不能签不能移交，宁可把闸道毁了，重装一套，加上各种人身攻击，此事被搁置一段时间。
4、在专班的强制督促下，闸道的所有权、使用权、后台所有权，通过协调实际已经完整归还业主，再无瑕疵。
根据《物业管理条例》第二条规定“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”，第三十三条规定“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”，由此可知：
1、虽然公共设施设备的所有权归业主共有，但对这些物业服务设施设备进行维护、管理和功能使用的人是——物业服务企业，不是业主大会，也不是业主大会的执行机构。
2、如果业主大会通过决议由其执行机构——业委会全权自行负责一切的物业服务具体工作，业委会就必须聘请大量的工作人员，这些工作人员的劳动关系、法律责任关系只能在物业服务企业，因为业主大会不是具有经营管理职能独立法人，其无法在民事上承担物业服务企业全部的民事责任，所以业委会——必须创立一个物业服务主体，业委会才能间接控制小区内所有设备设施。划重点是间接，因为主体责任是成立的这家物业服务主体，而不是业委会本身，业委会相当于这个主体的控股股东，而非法人本身。物业服务的监管职能部门是监管这个物业服务主体，而非监管业委会。
3、当前北京御园并未由业主大会合法授权小区实行业主大会自治，当前的法律关系仍然是第三方物业服务机构代管，闸道等设施的管理和维护人只能是物业公司，而不是业委会。
客观，无法回避的现实问题：
原闸道系统曾经由开发商擅自更换硬件和后台软件，但事实上已经分两次将硬件、软件的所有权、使用权无条件归还业主。此时，将已经回收的闸道更换成另一套闸道的目的是什么？
是为了花钱而花钱？
毫无意义的更换道闸花谁的钱？是维修基金、还是公共收益、还是几个大聪明的发起人自己出？
还是因为这是个二手货破鞋要换成新的才能体现本小区的高大上？
如果如大聪明所说的，业主大会可以授权业委会自行管理闸道，法理上成立，为什么不直接发起对已有闸道系统进行授权？
难道对闸道系统进行授权，还必须要换一套新的，花冤枉钱才能由大联明念咒语生效？
曾经有人极力鼓吹本小区要成为第一个无闸道无门禁示范小区，被人骂成狗后，又改口要换成无闸道、无人值守（省保安钱）自动感应门禁系统。莫非大聪明们是要换成这样一套几十上百万的高大上设备，以此来抬升本小区的房价（如果是这样的设备，当然欢迎，由钱建议由大聪明们全资赞助，我们给他们一人送一面锦旗）
最后，闸道收回过程：
1、业委会成立之前，由筹备组成员施压，促成开发商主动将所有闸首硬件设施还给了业主，交由物业进行使用。
2、业委会成立后，多次协调，要求开发商继续将后台软件管理系统的所有权归还业主。
3、在专班的协调后，计划用书面形式约定移交，心保留已移交的事实证据，防止移交方出尔反尔。但在个别大聪明的煽动下，说这是签出卖利益的合同，不能签不能移交，宁可把闸道毁了，重装一套，加上各种人身攻击，此事被搁置一段时间。
4、在专班的强制督促下，闸道的所有权、使用权、后台所有权，通过协调实际已经完整归还业主，再无瑕疵。
顺着《一招止咳》、《一招健齿》，与远方的您结缘！
《一招止咳》的更新版本（三）
两招都点赞过的条友请不再点赞。
《一招》在乎的是真实有效者的真诚点赞，而不在乎互粉。
《一招》在乎的是更多的人早日用上《一招止咳》及《一招健齿》，如能转发或转告您的亲朋好友，《一招》在此谢谢了！
真实、真诚点赞的条友，《一招》已经关注了您，因个人精力有限，不能经常互动，敬请您体谅！
善缘有益彼此！
原创 2018-03-29 生活的一招 生活的一招
关注订阅号，请点击上面的"生活的一招“，即可从关注进入。
这一招是我三年前灵感一现时创造出来的，多方查证，前所未有。至今我已教十余人做过，无一例失败（至版本更新时，此招已通过网络走向了全国各地，多少人得益我已不清楚了）。
此招印证了我的“适当的运动，可袪小疾、防止大病”的理论，是我的一个小“得瑟”。
动作过程：
1、身体放松，两手下垂，自然站立。
2、曲臂、缓和抬升，至臂与肩基本相平，抬升的同时深吸一口气。
3、接着用力扩胸，保持2、3秒。
4、然后下降双臂，同时缓缓呼气。
注意事项：
1、每天做两组，两次为一组，间隔期为五至六小时。
2、咳嗽停止后，不必再做（你可能做一组就不咳嗽）。
3、不要在空腹和饱腹阶段做此动作。
增加的注意事项：
4、扩胸时，吸入的气不能吐出，保留在肺内。
5、在使用本招前，请仔细阅读本文，注意各事项。
备注：
1:、此动作适合感冒后咳嗽及烟酒过多时引起的咳嗽。例子中显示，咳嗽一头半月者效果非常明显，做一、两次即可见效。
2、内脏器官、肋骨、脊柱发生器质性病变者不能做此动作（简单来说，重病的人不适宜）。
3、年龄超过六十五岁的人做时要慎重（我所教的人都不超过65岁，且体质都不虚弱）。
4、此动作只适合咳嗽期间做，不能用于平时健身锻炼（我自己试过）。
5、谨慎提示：做此动作三天后如不能止咳，请及时到你信任的医院找信任的医生检查。
增加的备注：
1、止了咳，一些人在开始时会觉得咽喉有稍稍的痒，然后可能会生痰，此时不必再做动作，等待身体自然地用一段时间进行恢复即可。
2、恢复期间：不要吃辛辣等刺激咽喉的食物；不沾烟酒；避开空气浑浊的环境。
3、本招不适用矽肺人群。
版本（三）增加的内容：
1、如果有鼻塞现象，请用嘴来吸气；吸气要慢，这样可预防喉咙发痒；如果用嘴吸气引起喉痒，可先小口吸气，尝试一下吸气的速度及吸入肺部的气量，不痒或不那么痒后再深吸扩胸。
２、重提：4、扩胸时，吸入的气不能吐出，保留在肺内。
３、身体未完全恢复期间的饮食，可能有的人还要注意一点：清淡少盐。
温馨提示：所有的“一招”，皆以适当运动锻炼为基础；适当运动锻炼方能全面提升体质！
随喜打赏，多少随缘，转文行善，初心绵绵！
谢谢您的打赏！
随喜缘打赏，善初心绵绵！
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动作过程：
1、身体放松，两手下垂，自然站立。
2、曲臂、缓和抬升，至臂与肩基本相平，抬升的同时深吸一口气。
3、接着用力扩胸，保持2、3秒。
4、然后下降双臂，同时缓缓呼气。
注意事项：
1、每天做两组，两次为一组，间隔期为五至六小时。
2、咳嗽停止后，不必再做（你可能做一组就不咳嗽）。
3、不要在空腹和饱腹阶段做此动作。
增加的注意事项：
4、扩胸时，吸入的气不能吐出，保留在肺内。
5、在使用本招前，请仔细阅读本文，注意各事项。
备注：
1:、此动作适合感冒后咳嗽及烟酒过多时引起的咳嗽。例子中显示，咳嗽一头半月者效果非常明显，做一、两次即可见效。
2、内脏器官、肋骨、脊柱发生器质性病变者不能做此动作（简单来说，重病的人不适宜）。
3、年龄超过六十五岁的人做时要慎重（我所教的人都不超过65岁，且体质都不虚弱）。
4、此动作只适合咳嗽期间做，不能用于平时健身锻炼（我自己试过）。
5、谨慎提示：做此动作三天后如不能止咳，请及时到你信任的医院找信任的医生检查。
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1、止了咳，一些人在开始时会觉得咽喉有稍稍的痒，然后可能会生痰，此时不必再做动作，等待身体自然地用一段时间进行恢复即可。
2、恢复期间：不要吃辛辣等刺激咽喉的食物；不沾烟酒；避开空气浑浊的环境。
3、本招不适用矽肺人群。
版本（三）增加的内容：
1、如果有鼻塞现象，请用嘴来吸气；吸气要慢，这样可预防喉咙发痒；如果用嘴吸气引起喉痒，可先小口吸气，尝试一下吸气的速度及吸入肺部的气量，不痒或不那么痒后再深吸扩胸。
２、重提：4、扩胸时，吸入的气不能吐出，保留在肺内。
３、身体未完全恢复期间的饮食，可能有的人还要注意一点：清淡少盐。
温馨提示：所有的“一招”，皆以适当运动锻炼为基础；适当运动锻炼方能全面提升体质！
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一次在片场，刘德华排队取完饭盒，和群演一起蹲在路边吃。这时，迎面走来一位耍大牌的男明星，他看完菜色，怒骂道：“这盒饭也是给人吃的？连个坐的地方都没有”
几个人都下意识的转过了身，就看到了坐在他们身边的刘德华，他们都屏住了呼吸，而刘德华则是瞪了这个“大明星”一眼，就自顾自的吃着自己的便当，仿佛没有听到男明星的话。
那是《失孤》的片场，那时候正好是晚饭的时候，刘德华身为巨星，却没有任何的傲气，带着几个群众演员，坐在马路边上，大口大口的吃了起来。
虽然在拍戏的时候，便当并不算太贵，可是刘德华却是一点都不介意，虽然他一直以来都是以减肥为主，就算不吃饭，也没有什么意见。
不过也不是所有人都像刘德华那样，有一个男明星一见到饭盒里的食物，立刻摆出一副高高在上的姿态，说这饭盒简直不能当人食，然后就是一阵叫苦连天，差点把饭盒给砸了。
正当他准备将食盒扔出去的时候，突然感觉到一道锐利的视线落在了自己身上，这让他很生气，刚要将自己的怒火撒出去，一回头，才发现看自己的人竟然是刘德华。
当时刘德华可是当红的大明星，人气很高，可以说是整个片场的大佬，就连那些男星看到刘德华都要恭恭敬敬的。
《失孤》是一部关于一位失去了儿子的爸爸找到了自己的亲生儿子。这个片子实际上是根据一件真实的事情而改编的，里面的一切都是真的。
原本赞助商是不想让刘德华出演这部电影的。刘德华天生就有一种高高在上的气度，不像是一个失去了儿子，情绪低落的父亲能演出来的。
但彭三源导演却一眼就看上了刘德华，跟他谈好了，刘德华一看剧本，就答应了彭三源的要求，而且还免费参演。
刘德华心中想着想要将这个角色扮演得更好，首先就是模仿这个角色的形象。
作为一个失去儿子的父亲，已经数个月没有洗过澡了，刘德华也是遵循这个原则，再加上刘德华还特地跑到阳光下，把自己的肤色给晒成了古铜色，这样才能更好的诠释这个乡巴佬的形象。
影片拍摄过程中，不少剧组成员都表示，刘德华那时候身体总是散发着一种奇怪的味道，那是长期没有沐浴所致，但刘德华却能坚持那么久才能入戏，着实让人敬佩。
在影片中，主角被打了十个巴掌，刘德华在拍戏的时候，拒绝了使用替身，他觉得只有自己亲自去拍，效果才会更好。
在此期间，被“折磨”到面目全非的刘德华，连他的助手和经纪人都一再劝说他放弃，但是刘德华却很满足，因为他感觉自己和戏里的父亲形象更接近了。
拍摄开始，当刘德华出现在镜头前时，大家都很惊讶，很难想象这会是当年“四大天王”之一，让无数女孩为之倾倒的刘德华。
而刘德华在拍戏的时候，也是与群众演员一起吃饭，一起睡觉，也没有任何的特殊待遇，而是全身心的投入到了其中。
由于有刘德华的帮忙，《失孤》上映后大获成功，很多人都在电影院里落泪。
这部戏也使郭刚堂这位农民的寻子之路，走上了公众的视线，大家都知道郭刚堂正在寻找自己丢失的小孩。还好，终于把小孩找回来了！
刘德华对于影片的一丝不苟和专注，让人敬佩，因为他是一个很接近现实的男人，四十多年来，他的作品都有很好的评价。
（作者:郝薰辞）
几个人都下意识的转过了身，就看到了坐在他们身边的刘德华，他们都屏住了呼吸，而刘德华则是瞪了这个“大明星”一眼，就自顾自的吃着自己的便当，仿佛没有听到男明星的话。
那是《失孤》的片场，那时候正好是晚饭的时候，刘德华身为巨星，却没有任何的傲气，带着几个群众演员，坐在马路边上，大口大口的吃了起来。
虽然在拍戏的时候，便当并不算太贵，可是刘德华却是一点都不介意，虽然他一直以来都是以减肥为主，就算不吃饭，也没有什么意见。
不过也不是所有人都像刘德华那样，有一个男明星一见到饭盒里的食物，立刻摆出一副高高在上的姿态，说这饭盒简直不能当人食，然后就是一阵叫苦连天，差点把饭盒给砸了。
正当他准备将食盒扔出去的时候，突然感觉到一道锐利的视线落在了自己身上，这让他很生气，刚要将自己的怒火撒出去，一回头，才发现看自己的人竟然是刘德华。
当时刘德华可是当红的大明星，人气很高，可以说是整个片场的大佬，就连那些男星看到刘德华都要恭恭敬敬的。
《失孤》是一部关于一位失去了儿子的爸爸找到了自己的亲生儿子。这个片子实际上是根据一件真实的事情而改编的，里面的一切都是真的。
原本赞助商是不想让刘德华出演这部电影的。刘德华天生就有一种高高在上的气度，不像是一个失去了儿子，情绪低落的父亲能演出来的。
但彭三源导演却一眼就看上了刘德华，跟他谈好了，刘德华一看剧本，就答应了彭三源的要求，而且还免费参演。
刘德华心中想着想要将这个角色扮演得更好，首先就是模仿这个角色的形象。
作为一个失去儿子的父亲，已经数个月没有洗过澡了，刘德华也是遵循这个原则，再加上刘德华还特地跑到阳光下，把自己的肤色给晒成了古铜色，这样才能更好的诠释这个乡巴佬的形象。
影片拍摄过程中，不少剧组成员都表示，刘德华那时候身体总是散发着一种奇怪的味道，那是长期没有沐浴所致，但刘德华却能坚持那么久才能入戏，着实让人敬佩。
在影片中，主角被打了十个巴掌，刘德华在拍戏的时候，拒绝了使用替身，他觉得只有自己亲自去拍，效果才会更好。
在此期间，被“折磨”到面目全非的刘德华，连他的助手和经纪人都一再劝说他放弃，但是刘德华却很满足，因为他感觉自己和戏里的父亲形象更接近了。
拍摄开始，当刘德华出现在镜头前时，大家都很惊讶，很难想象这会是当年“四大天王”之一，让无数女孩为之倾倒的刘德华。
而刘德华在拍戏的时候，也是与群众演员一起吃饭，一起睡觉，也没有任何的特殊待遇，而是全身心的投入到了其中。
由于有刘德华的帮忙，《失孤》上映后大获成功，很多人都在电影院里落泪。
这部戏也使郭刚堂这位农民的寻子之路，走上了公众的视线，大家都知道郭刚堂正在寻找自己丢失的小孩。还好，终于把小孩找回来了！
刘德华对于影片的一丝不苟和专注，让人敬佩，因为他是一个很接近现实的男人，四十多年来，他的作品都有很好的评价。
（作者:郝薰辞）
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