晚上和朋友交流，瞎扯，聊到经济，人口，进出口，大消费，聊到恒大碧桂园……聊到小地方房子，我们一致认为三四线的房子一定会越来越不值钱……突然有点心疼，我18，19年在县城买了房子，20年去看了一次，没有装修，一直放那里，现在价格没变化，但是二手房差异不小……我真有出手的念头，但是现在估计有价无市，但是这个趋势估计最近20年没法改变，虽然国家推进城市化率，需要房子支撑，虽然新一代年轻人向往城市，虽然社会资本口号大力宣传……但是现在中国2000年以后到2021年有1.2亿套商品房，不含小产权和农村房子……还有在建的房子！已经是供过于求……长期的问题还不在这，之前看过经济学家任泽平谈房价影响要素，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口……不管是国家人口还是地方城市虹吸效应……老家这个位置都不会有好房价，如果有也是泡沫，是泡沫就会有破裂的时候……哎呀，所以我为什么买房呢？哦，因为那会我家人怕我把钱花光了……给我点压力！原来还是我的问题……[二哈]

【#北京二手房挂牌量创新高#！#北京有学区房直降百万#】近日，中国证券报记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。

“假期我一直在联系客户，但成交比较一般。房源现在非常充足，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。”西城区一家中介工作人员向中国证券报记者展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录，记者看到，假期期间这套房源主动调价2次，累计调降31万元。

相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。值得注意的是，很多开发商加速清盘老项目的同时，开始准备新项目入市。

#北京有学区房直降百万# 【实探北京楼市：有学区房直降百万！】截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。

近日，中国证券报记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。

相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。值得注意的是，很多开发商加速清盘老项目的同时，开始准备新项目入市。

“假期我一直在联系客户，但成交比较一般。房源现在非常充足，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。”西城区一家中介工作人员向中国证券报记者展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录，记者看到，假期期间这套房源主动调价2次，累计调降31万元。

中原地产数据显示，9月28日至10月5日，北京地区二手房网签数据分别为1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累计成交1537套。上年同期分别为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套，累计成交3020套。但从网签数据来看，今年假期期间（9月29日-10月6日发稿前）二手房网签套数出现了腰斩。

新房方面，记者调研了解到，北京“认房不认贷”政策出台后，很多楼盘加速了清盘进度。

诸葛找房数据显示，9月份，北京新建商品房成交10727套，较8月增加954套，环比上涨9.8%。（新浪财经/中国证券报）