御品大厦：曾经的头号种子，汤臣华府的老大哥
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御品大厦点评：
[上课了]南京西路是上海CAZ核心地段，拥有全城zui密集的轨道交通和zui顶jian的商业配套。板块内的商品房基本都在2004-2010年间建成，市中xin区域内属于比较新的。 在新房豪宅井喷的2019-2020年前，南京西路一直是很多人的终ji置业目的地，小区单价仅次于新天地、湖南路，甚至高过绿城黄浦湾。

[太开心]南京西路的高duan楼盘众多，有远中风华、国际丽都城、中凯城市之光等。但论平均圈层zui高、户型zui大、地段zui烫金，非御品大厦莫属。御品大厦是中华企业集团早年的经典作品，建成于2003年，2-4层为酒店式公寓，总共48户。5-24层清一色478-483㎡大平层，总共38户。

[鼓掌]御品大厦开pan和建成年份早于汤臣一品和华府天地。当年，它就是上海第①豪宅！
由于没有小区环境、户数过少，御品大厦缺乏曝光，知名度已远远不及汤臣华府，但其作为豪宅的配备，丝毫不虚新上市的诸多小区。御品大厦大平层住户基本配备2个私家停车位，内有1500㎡私家会所。物业管理为五大行的仲量联行，物业费9.8元/月/㎡，平均每月5000块。楼栋设有业主专用通道，与酒店式公寓区隔开，两梯一户刷卡到户，私mi性好。
由于户型很大，御品大厦每户都设计了大阳台，可以开派对。顶层复式有150㎡露台。

[憧憬]除了久经考验的物业管理和品质，御品大厦所处地段是其杀手锏，几乎秒sha所有楼盘。小区门牌号为北京西路969弄，南静安老牌上只角。西南方向100-300米即是“梅泰恒”，北京西路马路对面即是瑞吉酒店，出门尽享上海滩zui顶层的奢华消费体验，阳台望出去是南京西路CBD的天际线。

[虎爪比心]客观来讲，虽然华府天地后来居上，但御品大厦周边的配套和消费层次还是要稳压华府天地一头。作为一幢没有小区的独栋楼，近期19.57万/㎡的成jiao价代表着市场对其的认可。

[666]御品大厦总价在8000万以上，对应的是九龙仓静安壹号、嘉天汇的300+户型以及翠湖天地4期288㎡、凯德茂名公馆268㎡。御品大厦没有小区环境、房龄偏老，升zhi方面可能不会有什么超额收益，但从自住角度，超大面积+烫金地段+无di配套，依然会有需求端的支撑。
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