阿那亚友谊湾 ，以海明威“理想书房”为灵感的
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成都学区房演变，梅老坎个人意见勿喷
在老坎看来，成都市场上的学区溢价，经历了3个发展阶段。

第一阶段是五朵金花时期，那个时候家长普遍都更看重小学，五朵金花也是这里面溢价的顶点。

这个时代的学区房，没有太大的溢价，因为政策卡的不死，八仙过海各显神通，都能解决。

第二阶段认为是对口初中时期。

随着择校政策的从严，以前大佬们轻松择校到好初中，优等生轻松择校到好初中，好班的情况不复存在。

所以对口初中，开始提上日程。

从最初的锦2，青2，青5.

到现在的高9，高11.

拥有优质的对口初中，成为楼市里的香饽饽，价格也被推的老高。

随着城市的发展，对口的优质初中越来越多，仅凭对口初中已经不能成为最好的选择了，区指标又被逐步推上台前。

可能很多人还不知道，成都中考的区指标是怎么回事。

成都5+2区域，有2个级别的指标到校。

最好的自然是市指标，但是市指标的名额有限。

这里市指标的学校，就是市属的那几所最好的公立，就是大家平时所说的479中。

基本上分到一个学校就10来个，少的还只有1，2个，覆盖人群很小。

这里说个题外话，479这种属于市属中学，不属于哪个区管。前段时间天府新区签约石室中学闹的沸沸扬扬。

定区指标好坏的，就是区属高中的质量和数量，所属学校的区指标来源。

而青羊区虽然基础教育依然很牛逼，但区指标，和天府新区一样垃圾，5+2垫底。

但青羊区目前没有看到特别的大动作，补全自己区指标的问题。

意味着青羊区的只能拼中考，这也是这两年青2，青5的学区房热度在降低的一个原因。

看看青5片区的金沙等板块，曾经比大源还贵，哪怕2018，2019年都还和大源一个价，现在被大源甩了好远。

学区溢价，完全被高11夺走。

锦江区的区指标则属于不好不坏，有师大附中这种一流区属学校，但是数量不足。不足以提供足够多的优质区属指标。

可以说，锦江区是目前老5区，唯一有品牌溢价的行政区。

锦江区，这一点做的，极好，非常好。

目前的成都5+2区域内，区指标生态是

高新，金牛第一档，一个质高，一个量大。

锦江，武侯，成华都属于中间，不上不下。

青羊，天新属于吊车尾。

我们目前能看到的就是一顿操作猛如虎，高新已经异军突起，已经是成为现实。

天新也在迅速进击，锦江不甘人后，迅速补强。

成华，武侯也在引入筹建了英才，北二外等优质区属学校。

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