【屋苑頻錄低市價成交 幅度介乎2%至10%】疫情持續升溫，市場前景不明朗，受利淡因素刺激，二手市場議幅逐漸擴闊，隨減價盤驟增，各大屋苑頻錄低市價成交，幅度介乎2%至10%，整體客源以用家為主，當中以上車客表現最突出。
利嘉閣總裁廖偉強指出，疫情持續發酵，受利淡因素困擾，部分業主因擔憂後市，率先減價沽貨，造就市場頻錄低市價成交，加上一手市場近期欠缺焦點，推動購買回流至二手市場覓盤，當中不乏抱趁低吸納態，大膽向業主還價，帶動議幅進一步擴闊，若疫情持續蔓延，樓價勢將備受壓力，二手市場議幅亦將進一步擴闊。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，第四波疫情不斷升溫，造就各大屋苑減價盤驟增，減鎊沽貨業主普遍議幅介乎3%至5%，隨叫價稍回落，吸引買家入市承接，客源以用家為主力，惟上述平價盤被迅速消化後，屆時買賣雙方將陷於拉鋸。
中原高級區域營業董事張光耀指，鰂魚涌太古城泰山閣中層E室，689方呎，3房間隔，以1160萬售出，呎價約16835元，低市價約5%。
中原高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳東港城1座低層C室，463方呎，2房間隔，以690萬售出，呎價約14903元，低市價約3%，買家為上車客。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園6座低層G室，592方呎，3房間隔，以自由市場價940萬售出，呎價15878元。
中原分行經理施蒂文指出，啟德天寰2座中層F室，461方呎，2房間隔，以1000萬沽出，呎價21692元，低市價5%，買家為用家，原業主於2017年以一手價812萬購入，3年期SSD屆滿後沽貨，帳面獲利約188萬。
美聯首席高級營業經理梁仲賢指，火炭銀禧花園4座低層C室，498方呎，2房間隔，以610萬成交，呎價12248元，低市價約10%，買家為用家。美聯高級分區營業經理陳少鴻指，馬鞍山海典灣6座中層E室，452方呎，2房1套間隔，以710萬售出，呎價約15708元，低市價約5%。中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌月海灣2座頂層單位，403方呎，附設129方呎天台，以647.5萬沽出，呎價16067元，低市價約2%，買家為區內租客。
祥益高級分行經理黃文樂稱，屯門盈豐園2座中層H室，415方呎，2房間隔，獲區內首置客以462萬承接，呎價約11133元，低市價約3%。利嘉閣高級分區市務經理彭錦添指，青衣灝景灣6座低層H室，約863方呎，為3房1套連儲物室間隔，以1350萬沽出，呎價約15643元。
另外，消息指，鑽石山宏景花園3座高層J室，467方呎，2房間隔，以833.8萬自由市場價成交，呎價17854元，同為屋苑新高。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田帝堡城7座中層E室，面積593方呎，2房間隔，以790萬成交，呎價13322元。
港置營業經理郭詠詩表示，香港仔中心U座觀景閣高層2室，3房1套間隔，面積約721方呎，以約1360萬成交，呎價約18863元，市價水平，買家為年輕夫婦。
利嘉閣總裁廖偉強指出，疫情持續發酵，受利淡因素困擾，部分業主因擔憂後市，率先減價沽貨，造就市場頻錄低市價成交，加上一手市場近期欠缺焦點，推動購買回流至二手市場覓盤，當中不乏抱趁低吸納態，大膽向業主還價，帶動議幅進一步擴闊，若疫情持續蔓延，樓價勢將備受壓力，二手市場議幅亦將進一步擴闊。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，第四波疫情不斷升溫，造就各大屋苑減價盤驟增，減鎊沽貨業主普遍議幅介乎3%至5%，隨叫價稍回落，吸引買家入市承接，客源以用家為主力，惟上述平價盤被迅速消化後，屆時買賣雙方將陷於拉鋸。
中原高級區域營業董事張光耀指，鰂魚涌太古城泰山閣中層E室，689方呎，3房間隔，以1160萬售出，呎價約16835元，低市價約5%。
中原高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳東港城1座低層C室，463方呎，2房間隔，以690萬售出，呎價約14903元，低市價約3%，買家為上車客。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園6座低層G室，592方呎，3房間隔，以自由市場價940萬售出，呎價15878元。
中原分行經理施蒂文指出，啟德天寰2座中層F室，461方呎，2房間隔，以1000萬沽出，呎價21692元，低市價5%，買家為用家，原業主於2017年以一手價812萬購入，3年期SSD屆滿後沽貨，帳面獲利約188萬。
美聯首席高級營業經理梁仲賢指，火炭銀禧花園4座低層C室，498方呎，2房間隔，以610萬成交，呎價12248元，低市價約10%，買家為用家。美聯高級分區營業經理陳少鴻指，馬鞍山海典灣6座中層E室，452方呎，2房1套間隔，以710萬售出，呎價約15708元，低市價約5%。中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌月海灣2座頂層單位，403方呎，附設129方呎天台，以647.5萬沽出，呎價16067元，低市價約2%，買家為區內租客。
祥益高級分行經理黃文樂稱，屯門盈豐園2座中層H室，415方呎，2房間隔，獲區內首置客以462萬承接，呎價約11133元，低市價約3%。利嘉閣高級分區市務經理彭錦添指，青衣灝景灣6座低層H室，約863方呎，為3房1套連儲物室間隔，以1350萬沽出，呎價約15643元。
另外，消息指，鑽石山宏景花園3座高層J室，467方呎，2房間隔，以833.8萬自由市場價成交，呎價17854元，同為屋苑新高。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田帝堡城7座中層E室，面積593方呎，2房間隔，以790萬成交，呎價13322元。
港置營業經理郭詠詩表示，香港仔中心U座觀景閣高層2室，3房1套間隔，面積約721方呎，以約1360萬成交，呎價約18863元，市價水平，買家為年輕夫婦。
货币ETF规模激增千亿
今年7月，上证指数冲到3458点，其后的近5个月里，指数一直在横盘震荡。作为场内保证金理财的货币ETF规模持续攀升，规模连续5个月增长。
Wind数据显示，截至12月4日，全市场27只货币ETF管理规模合计达到2778.78亿元，比今年6月末时增长了1032.86亿元，增幅高达59.16%。全年规模增量接近1500亿元，增幅高达113.11%。
其中，华宝添益ETF下半年以来规模激增563.05亿元，最新规模达到1459.43亿元；银华日利ETF近期规模首度站上千亿关口，最新规模1030.06亿元，同期增长415.64亿元；两大货币ETF龙头下半年规模增幅皆超过60%。
在下半年的市场震荡中，货币ETF总规模持续增长。数据显示，6月~11月，货币ETF的总份额分别为1739亿份、1865亿份、2040亿份、2310亿份、2365亿份、2757亿份，逐月攀升。
针对上述现象，华宝基金固定收益部总经理、华宝添益ETF基金经理陈昕表示，下半年，货币ETF规模激增，主要还是受益于权益市场的震荡走势。“上半年，权益市场赚钱效应明显，吸引增量资金大举流入。在下半年股市转为震荡后，投资者的流动性管理需求明显增加。”
从投资结构看，陈昕透露，他管理的货币ETF产品持有人在此期间没有出现明显变化，相对来说机构的需求增加较多。
北京一位中型公募固收基金经理表示，下半年以来，股债市场的投资机会都不多。股市在3200点至3400点间震荡，债市则面临市场回调和信用债违约等问题，缺乏明显的投资机会。在这样的市场背景下，货币ETF、“固收+”等稳健类投资品种受到资金青睐，产品规模出现较大的增长，这种变化是与市场风格密切相关的。
具体到货币ETF的利好因素，该固收基金经理分析，货币ETF的资金来源多为场内保证金，属于保证金理财的一种。股市连续5个多月的横盘震荡，缺乏明显的赚钱效应是规模增长的主要原因；其次，当前货币ETF平均7日年化收益率超过2%，收益率攀升形成利好，可能会吸引空仓时的保证金；第三，随着公募基金投资工具的普及，不少投资者在空仓时，学会运用货币ETF这一工具产品，部分产品还有折溢价套利的机制，可以增厚闲置资金的收益。#股票##投资##价值投资日志[超话]#
今年7月，上证指数冲到3458点，其后的近5个月里，指数一直在横盘震荡。作为场内保证金理财的货币ETF规模持续攀升，规模连续5个月增长。
Wind数据显示，截至12月4日，全市场27只货币ETF管理规模合计达到2778.78亿元，比今年6月末时增长了1032.86亿元，增幅高达59.16%。全年规模增量接近1500亿元，增幅高达113.11%。
其中，华宝添益ETF下半年以来规模激增563.05亿元，最新规模达到1459.43亿元；银华日利ETF近期规模首度站上千亿关口，最新规模1030.06亿元，同期增长415.64亿元；两大货币ETF龙头下半年规模增幅皆超过60%。
在下半年的市场震荡中，货币ETF总规模持续增长。数据显示，6月~11月，货币ETF的总份额分别为1739亿份、1865亿份、2040亿份、2310亿份、2365亿份、2757亿份，逐月攀升。
针对上述现象，华宝基金固定收益部总经理、华宝添益ETF基金经理陈昕表示，下半年，货币ETF规模激增，主要还是受益于权益市场的震荡走势。“上半年，权益市场赚钱效应明显，吸引增量资金大举流入。在下半年股市转为震荡后，投资者的流动性管理需求明显增加。”
从投资结构看，陈昕透露，他管理的货币ETF产品持有人在此期间没有出现明显变化，相对来说机构的需求增加较多。
北京一位中型公募固收基金经理表示，下半年以来，股债市场的投资机会都不多。股市在3200点至3400点间震荡，债市则面临市场回调和信用债违约等问题，缺乏明显的投资机会。在这样的市场背景下，货币ETF、“固收+”等稳健类投资品种受到资金青睐，产品规模出现较大的增长，这种变化是与市场风格密切相关的。
具体到货币ETF的利好因素，该固收基金经理分析，货币ETF的资金来源多为场内保证金，属于保证金理财的一种。股市连续5个多月的横盘震荡，缺乏明显的赚钱效应是规模增长的主要原因；其次，当前货币ETF平均7日年化收益率超过2%，收益率攀升形成利好，可能会吸引空仓时的保证金；第三，随着公募基金投资工具的普及，不少投资者在空仓时，学会运用货币ETF这一工具产品，部分产品还有折溢价套利的机制，可以增厚闲置资金的收益。#股票##投资##价值投资日志[超话]#
#小情书[超话]# 自2021年1月1日起，国家要根据巜民法典》相关规定，设立30天的＂离婚冷静期＂了，对此，你怎么看？
民政部2020年第一季度例行新闻发布会上的数据，2019年结婚登记947.1万对，较上年少63万对。我国结婚率自2014年逐年下降，近两年维持在3.2‰水平。
以2018年为例，全国结婚登记1010.8万对，离婚总对数是446.1万对，离婚率是3.2‰
2019年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对，补发结婚证和离婚证书403.4万对。
凤凰卫视透露，在离婚案件中，女性主动提出离婚的占74％，男性主动提出离婚的占24％。其中冲动型离婚占比很高，其次是家暴。由于新时代女性的觉醒，加上经济的独立，女性朋友在家庭中已经不再接受家庭成员尤其是丈夫的隨意支配与任意使唤，要求平等与尊重，所以，一旦发生家暴，女性朋友就无法忍受，而是选择离婚。
男性朋友们，多宽容，理解，忍耐吧，爱你的妻子吧，走在一起不容易，三千年修得同船渡，五千年修得共枕眼，不要轻易离婚，如果有了孩子，会造成无法弥补的伤害。
女性朋友，婚姻不是儿戏，既然走到一起，就要相互理解，相互尊重，不要动不动就闹离婚，爱需要培育与呵护，共同努力，白头到老！千万别耍脾气，小夫妻难免磕磕碰碰，忍一忍就过去了，世界上没有绝对美满的婚姻，相互包容是化解爱情危机的最好方法。
陈泰山 https://t.cn/R2WxlCs
民政部2020年第一季度例行新闻发布会上的数据，2019年结婚登记947.1万对，较上年少63万对。我国结婚率自2014年逐年下降，近两年维持在3.2‰水平。
以2018年为例，全国结婚登记1010.8万对，离婚总对数是446.1万对，离婚率是3.2‰
2019年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对，补发结婚证和离婚证书403.4万对。
凤凰卫视透露，在离婚案件中，女性主动提出离婚的占74％，男性主动提出离婚的占24％。其中冲动型离婚占比很高，其次是家暴。由于新时代女性的觉醒，加上经济的独立，女性朋友在家庭中已经不再接受家庭成员尤其是丈夫的隨意支配与任意使唤，要求平等与尊重，所以，一旦发生家暴，女性朋友就无法忍受，而是选择离婚。
男性朋友们，多宽容，理解，忍耐吧，爱你的妻子吧，走在一起不容易，三千年修得同船渡，五千年修得共枕眼，不要轻易离婚，如果有了孩子，会造成无法弥补的伤害。
女性朋友，婚姻不是儿戏，既然走到一起，就要相互理解，相互尊重，不要动不动就闹离婚，爱需要培育与呵护，共同努力，白头到老！千万别耍脾气，小夫妻难免磕磕碰碰，忍一忍就过去了，世界上没有绝对美满的婚姻，相互包容是化解爱情危机的最好方法。
陈泰山 https://t.cn/R2WxlCs
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