旧金山湾区2021年房地产市场与投资展望（一）
在今年疫情催生和美国楼市供给紧缩的情况下，有动机的购房者推动了10月份房价和销售额的上涨。而随着抵押贷款利率在10月再创历史新低，美国多低房屋正迅速被抢购一空，竞价战推动湾区房屋价格远高于要价。10月，旧金山湾区现有独栋住宅销售价格中位数攀升至110万美元，较9月上涨3.8%，较去年10月上涨17%。
这些趋势与美国通常购房季节不同。根据C.A.R.的数据，旧金山湾区的房价涨幅是加州第二大房价涨幅，仅次于以25.9%的涨幅领涨的中央海岸地区。
在旧金山湾区房地产市场，旧金山县是唯一一个房价下跌的县，其房价中值比去年10月下降了1.5%。除索拉诺县外，旧金山湾区所有县的销售额同比增长均为两位数，其中圣克拉拉县的销售额增长率最高，达32.4%，其次是圣马特奥县，该县增长了29.1%。
总的来说，旧金山湾区的销售额10月份比9月份增长了1.5%，同比增长了18.9%。价格也在攀升，因为许多地区的供应仍然紧张。激进的买家正在哄抬价格，但随着供应量的增加，市场可能会出现调整。目前，旧金山湾区地区的大部分住宅市场都向需求强劲的卖家倾斜，而这些卖家的需求与待售房产的供应量相比更大。
10月份，活跃上市的房源同比下降了23.8%。未售出库存指数为1.8个月，这意味着以目前的销售速度，从市场上挤出所有房源只需要不到两个月的时间。根据C.A.R.（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS 加州地产经纪人协会 以下简称C.A.R）的数据，活跃上市的仅有两个县是旧金山，增长了34.3%，圣马特奥县上升了0.7%。是Review了一下我前几年买的旅行产品，退掉的比成行的多。
公寓康斗重挫 独立屋坚挺
总体而言，受疫情的影响，旧金山湾区以往的火爆房地产市场似乎已经降温。人们搬出城市，郊区的需求也增加了。尽管活跃房源增加，但旧金山县独立屋的未售出库存指数已降至2.2，再次对卖家有利。旧金山10月独栋住宅价格中值为162.5万美元，较9月下跌2.4%，较去年10月下跌1.5%。
8月初，旧金山县活跃上市房源达到至少四年来的最高点。旧金山湾区8月住宅挂牌价格中值低于140万美元，为2019年2月以来最低。许多中介认为旧金山的房地产市场已经降温，尽管郊区的需求仍然存在。流感大流行加速了大城市的人口向郊外迁移，而且似乎大部分流动都将是永久性的。
在加利福尼亚州，旧金山县和洛杉矶县是人口外流的主要市场，在流感大流行期间，无论是永久性的还是临时性的。旧金山的房屋租金也大幅下降（比去年下降了近23%）。大多数专家都认为，到2021年，租金和公寓价格将保持较低水平，而独栋住宅的价格受影响较小。里士满市（Richmond）、日落市（Sunset）和西大门市（West Portal）等空间更大的不太受欢迎的社区正变得越来越受欢迎。
旧金山县的公寓和联排别墅的高库存水平使其对买家有利。目前未售出的二手房库存指数为5.6，持续的供过于求最终降低了公寓的中间价格。由于人们根本不想再住在人口稠密的地区，尤其是那些不得不共用公共区域的公寓楼。他们需要足够的空间来容纳一两个家庭办公室和自己的户外空间。
目前，旧金山公寓的中间价约为122万美元，比9月份下降了1.8%，比去年10月份下降了12.8%。该县的公寓销售额比9月份下降了5.5%，但同比增长了14.7%。根据Zillow的《2020城市郊区市场报告》，在旧金山，挂牌价格同比下降了4.9%，库存上升了96%，大量的新盘上市。
在大流行期间，大量新楼盘上市后，旧金山县的房屋库存水平较去年同期增长了96%，明显高于周边郊区。不过，在旧金山，由于卖家大量涌入市场，买家也没有改变节奏来匹配，因此市场的疲软是显而易见的。在流感大流行之前，旧金山的库存量与其他大城市相比异常低。不管怎样，96%的库存同比变化标志着一个重要时刻。
据报道，在全国其他大城市，还没有出现同样的戏剧性变化。该市新增待售商品同比仅增长1.7%。越来越多的上市公司正在给市场降温。结果将是，卖方将不得不争夺买家。让我们仔细看看旧金山湾区的房地产市场趋势和对2020年和2021年的预测。
明年预计上涨6%
旧金山的房地产市场将延续过去几年的趋势，成为加州最热门的市场之一。对2020年旧金山房地产市场的预测是什么？根据知名房地产数据库公司Zillow称，自2018年8月以来，旧金山的房价中位数几乎持平，一直处于高位盘整的状态。
旧金山湾区的独栋住宅和公寓的房屋价值中位数目前保持在1405199美元。旧金山奥克兰海沃德地铁（湾区）的典型住宅价值为1113664美元。
以下是旧金山县及周边大都会去到2021年9月的最新市场预测。
在过去的12个月里，旧金山大都会区的房价上涨了9.0%。Zillow预测未来12个月房价将上涨5.9%。
旧金山湾区（旧金山-奥克兰-海沃德都会区）房屋价值在过去一年上涨了3.7%，Zillow预测未来12个月房价将上涨7.2%。
据LittleBigHomes.com网站据估计，在此期间旧金山房价上涨的概率为77%。如果这个价格预测是正确的，加利福尼亚州南旧金山红杉城的房屋价值将在2021年第三季度高于2018年第三季度。
加利福尼亚州南旧金山红杉城的三个时期的房价变化如下所示：LittleBigHomes.com网站（截至2018年第三季度）。旧金山房价指数已经连续26个季度上涨。旧金山房价指数在2018年第三季度达到了489.9的历史新高。房价指数显示旧金山市场在过去10年里上涨了81%。
在过去的三十年里，旧金山湾区房价它增长了435%。在截至1979年第四季度的12个月里，旧金山房地产市场房屋价值的最高年变化率为28%。在截至2008年第三季度的12个月里，旧金山市场房屋价值最糟糕的年度变化是下跌了12%。
现在的问题是未来会发生什么，这些房地产市场趋势和统计数据可能是积极的，也可能是消极的，这取决于你是买方还是卖方？尽管许多人失业，丧失了住房抵押贷款的资格，但一些卖家却将自己的房子撤出市场。随着经济的重新开放，需求又在上升。
冠状病毒大流行对湾区楼市有短期影响，买家撤回报价，卖家将其房屋撤出市场。近几周来，普遍的不确定性作用较小。由于贷款问题，融资延迟已经放缓。
全加州的销售额比3月初下降了28%。根据加州房地产经纪人协会的数据，1984年房屋开工量下降幅度最大。然而，大流行还没有对价格产生太大影响。买家需求已经显著反弹，这反映在6月份的房地产数据上。
低失业率形成房价有力依托
同时，尽管在疫情期间失业率居高不下，经济低迷，但旧金山湾区的房价依然坚挺。由于湾区雇用了大量具有大学学位的技术工人，其失业率远远低于美国其他地区，其住房市场保持强劲。
还有，高端买家活动已将中间价推至历史新高。拥有最大财力的更富有的买家已经在更大程度上重回市场。
从全国范围来看，房展活动较近几个月低迷的水平明显增加，反映出潜在购房者压抑的需求。秋季已变得和通常时节的夏季购买季节一样活跃。
尽管疫情引发了持续的健康和经济危机，但旧金山湾区房地产市场从3月和4月的大幅下跌中大幅回升。在4个月的反弹基础上，旧金山的房屋销售价格中位数是前所未有的高。
公寓销售价格中位数也一直高于去年的高点。9月同比增长20.5%。从供需指标和销售价格中位数来看，公寓市场一直弱于独栋住宅市场。
在一个平衡的房地产市场中，供应量减少到零大约需要5到6个月的时间。从几个月的供应量来看，如果供应量增加到5个月以上的库存量，旧金山或整个湾区楼市都可能成为买家的房地产市场。那是不可能的。
由于供需持续不平衡，整个旧金山湾区地区对卖方倾斜很大。在10月1日，买方持有的新物业的需求量恢复了8个月。这将推高房价。值得注意的是，旧金山县8月份的房源供应达到了8年来的最高点。随着市场疲软，正确的定价对卖家越来越重要。当这种情况发生时，卖方将不得不争夺买家。
但是对旧金山和整个湾区的购房者来说，好消息是抵押贷款利率处于最低水平。因此，这是一个好时机，他们进入市场，获取他们最喜欢的交易。
旧金山房价上涨和经济衰退抑制了2020年第二季度的住房支付能力。在旧金山湾区，除了索拉诺（Solano）保持不变外，其他各县的经济承受能力较2019年第二季度有所改善。
旧金山和圣马特奥县的房价最低，只有19%的家庭能够购买中等价位的住房。根据C.A.R.的数据，46%的索拉诺县家庭能够负担得起48.5万美元的中等价位住房，使其成为最经济实惠的湾区县。
（未完待续......）
在今年疫情催生和美国楼市供给紧缩的情况下，有动机的购房者推动了10月份房价和销售额的上涨。而随着抵押贷款利率在10月再创历史新低，美国多低房屋正迅速被抢购一空，竞价战推动湾区房屋价格远高于要价。10月，旧金山湾区现有独栋住宅销售价格中位数攀升至110万美元，较9月上涨3.8%，较去年10月上涨17%。
这些趋势与美国通常购房季节不同。根据C.A.R.的数据，旧金山湾区的房价涨幅是加州第二大房价涨幅，仅次于以25.9%的涨幅领涨的中央海岸地区。
在旧金山湾区房地产市场，旧金山县是唯一一个房价下跌的县，其房价中值比去年10月下降了1.5%。除索拉诺县外，旧金山湾区所有县的销售额同比增长均为两位数，其中圣克拉拉县的销售额增长率最高，达32.4%，其次是圣马特奥县，该县增长了29.1%。
总的来说，旧金山湾区的销售额10月份比9月份增长了1.5%，同比增长了18.9%。价格也在攀升，因为许多地区的供应仍然紧张。激进的买家正在哄抬价格，但随着供应量的增加，市场可能会出现调整。目前，旧金山湾区地区的大部分住宅市场都向需求强劲的卖家倾斜，而这些卖家的需求与待售房产的供应量相比更大。
10月份，活跃上市的房源同比下降了23.8%。未售出库存指数为1.8个月，这意味着以目前的销售速度，从市场上挤出所有房源只需要不到两个月的时间。根据C.A.R.（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS 加州地产经纪人协会 以下简称C.A.R）的数据，活跃上市的仅有两个县是旧金山，增长了34.3%，圣马特奥县上升了0.7%。是Review了一下我前几年买的旅行产品，退掉的比成行的多。
公寓康斗重挫 独立屋坚挺
总体而言，受疫情的影响，旧金山湾区以往的火爆房地产市场似乎已经降温。人们搬出城市，郊区的需求也增加了。尽管活跃房源增加，但旧金山县独立屋的未售出库存指数已降至2.2，再次对卖家有利。旧金山10月独栋住宅价格中值为162.5万美元，较9月下跌2.4%，较去年10月下跌1.5%。
8月初，旧金山县活跃上市房源达到至少四年来的最高点。旧金山湾区8月住宅挂牌价格中值低于140万美元，为2019年2月以来最低。许多中介认为旧金山的房地产市场已经降温，尽管郊区的需求仍然存在。流感大流行加速了大城市的人口向郊外迁移，而且似乎大部分流动都将是永久性的。
在加利福尼亚州，旧金山县和洛杉矶县是人口外流的主要市场，在流感大流行期间，无论是永久性的还是临时性的。旧金山的房屋租金也大幅下降（比去年下降了近23%）。大多数专家都认为，到2021年，租金和公寓价格将保持较低水平，而独栋住宅的价格受影响较小。里士满市（Richmond）、日落市（Sunset）和西大门市（West Portal）等空间更大的不太受欢迎的社区正变得越来越受欢迎。
旧金山县的公寓和联排别墅的高库存水平使其对买家有利。目前未售出的二手房库存指数为5.6，持续的供过于求最终降低了公寓的中间价格。由于人们根本不想再住在人口稠密的地区，尤其是那些不得不共用公共区域的公寓楼。他们需要足够的空间来容纳一两个家庭办公室和自己的户外空间。
目前，旧金山公寓的中间价约为122万美元，比9月份下降了1.8%，比去年10月份下降了12.8%。该县的公寓销售额比9月份下降了5.5%，但同比增长了14.7%。根据Zillow的《2020城市郊区市场报告》，在旧金山，挂牌价格同比下降了4.9%，库存上升了96%，大量的新盘上市。
在大流行期间，大量新楼盘上市后，旧金山县的房屋库存水平较去年同期增长了96%，明显高于周边郊区。不过，在旧金山，由于卖家大量涌入市场，买家也没有改变节奏来匹配，因此市场的疲软是显而易见的。在流感大流行之前，旧金山的库存量与其他大城市相比异常低。不管怎样，96%的库存同比变化标志着一个重要时刻。
据报道，在全国其他大城市，还没有出现同样的戏剧性变化。该市新增待售商品同比仅增长1.7%。越来越多的上市公司正在给市场降温。结果将是，卖方将不得不争夺买家。让我们仔细看看旧金山湾区的房地产市场趋势和对2020年和2021年的预测。
明年预计上涨6%
旧金山的房地产市场将延续过去几年的趋势，成为加州最热门的市场之一。对2020年旧金山房地产市场的预测是什么？根据知名房地产数据库公司Zillow称，自2018年8月以来，旧金山的房价中位数几乎持平，一直处于高位盘整的状态。
旧金山湾区的独栋住宅和公寓的房屋价值中位数目前保持在1405199美元。旧金山奥克兰海沃德地铁（湾区）的典型住宅价值为1113664美元。
以下是旧金山县及周边大都会去到2021年9月的最新市场预测。
在过去的12个月里，旧金山大都会区的房价上涨了9.0%。Zillow预测未来12个月房价将上涨5.9%。
旧金山湾区（旧金山-奥克兰-海沃德都会区）房屋价值在过去一年上涨了3.7%，Zillow预测未来12个月房价将上涨7.2%。
据LittleBigHomes.com网站据估计，在此期间旧金山房价上涨的概率为77%。如果这个价格预测是正确的，加利福尼亚州南旧金山红杉城的房屋价值将在2021年第三季度高于2018年第三季度。
加利福尼亚州南旧金山红杉城的三个时期的房价变化如下所示：LittleBigHomes.com网站（截至2018年第三季度）。旧金山房价指数已经连续26个季度上涨。旧金山房价指数在2018年第三季度达到了489.9的历史新高。房价指数显示旧金山市场在过去10年里上涨了81%。
在过去的三十年里，旧金山湾区房价它增长了435%。在截至1979年第四季度的12个月里，旧金山房地产市场房屋价值的最高年变化率为28%。在截至2008年第三季度的12个月里，旧金山市场房屋价值最糟糕的年度变化是下跌了12%。
现在的问题是未来会发生什么，这些房地产市场趋势和统计数据可能是积极的，也可能是消极的，这取决于你是买方还是卖方？尽管许多人失业，丧失了住房抵押贷款的资格，但一些卖家却将自己的房子撤出市场。随着经济的重新开放，需求又在上升。
冠状病毒大流行对湾区楼市有短期影响，买家撤回报价，卖家将其房屋撤出市场。近几周来，普遍的不确定性作用较小。由于贷款问题，融资延迟已经放缓。
全加州的销售额比3月初下降了28%。根据加州房地产经纪人协会的数据，1984年房屋开工量下降幅度最大。然而，大流行还没有对价格产生太大影响。买家需求已经显著反弹，这反映在6月份的房地产数据上。
低失业率形成房价有力依托
同时，尽管在疫情期间失业率居高不下，经济低迷，但旧金山湾区的房价依然坚挺。由于湾区雇用了大量具有大学学位的技术工人，其失业率远远低于美国其他地区，其住房市场保持强劲。
还有，高端买家活动已将中间价推至历史新高。拥有最大财力的更富有的买家已经在更大程度上重回市场。
从全国范围来看，房展活动较近几个月低迷的水平明显增加，反映出潜在购房者压抑的需求。秋季已变得和通常时节的夏季购买季节一样活跃。
尽管疫情引发了持续的健康和经济危机，但旧金山湾区房地产市场从3月和4月的大幅下跌中大幅回升。在4个月的反弹基础上，旧金山的房屋销售价格中位数是前所未有的高。
公寓销售价格中位数也一直高于去年的高点。9月同比增长20.5%。从供需指标和销售价格中位数来看，公寓市场一直弱于独栋住宅市场。
在一个平衡的房地产市场中，供应量减少到零大约需要5到6个月的时间。从几个月的供应量来看，如果供应量增加到5个月以上的库存量，旧金山或整个湾区楼市都可能成为买家的房地产市场。那是不可能的。
由于供需持续不平衡，整个旧金山湾区地区对卖方倾斜很大。在10月1日，买方持有的新物业的需求量恢复了8个月。这将推高房价。值得注意的是，旧金山县8月份的房源供应达到了8年来的最高点。随着市场疲软，正确的定价对卖家越来越重要。当这种情况发生时，卖方将不得不争夺买家。
但是对旧金山和整个湾区的购房者来说，好消息是抵押贷款利率处于最低水平。因此，这是一个好时机，他们进入市场，获取他们最喜欢的交易。
旧金山房价上涨和经济衰退抑制了2020年第二季度的住房支付能力。在旧金山湾区，除了索拉诺（Solano）保持不变外，其他各县的经济承受能力较2019年第二季度有所改善。
旧金山和圣马特奥县的房价最低，只有19%的家庭能够购买中等价位的住房。根据C.A.R.的数据，46%的索拉诺县家庭能够负担得起48.5万美元的中等价位住房，使其成为最经济实惠的湾区县。
（未完待续......）
#河南交友[超话]#2083号男嘉宾
出生年月：1991.8
户籍地：河南省南阳市
身高：175cm
体重：70kg
学历：本科
房车:郑州一套个人住宅，一辆车
工资：8k左右
工作地址：郑州市郑东新区
工作内容：互联网行业
职业：运维工程师
婚姻状况：未婚
爱好：喜欢美食、旅游、摄影、运动等
自我评价：生活积极向上，不抽烟喝酒，会做饭，性格乐观开朗。
择偶要求: 女生活泼开朗、品质善良，身高163左右。
出生年月：1991.8
户籍地：河南省南阳市
身高：175cm
体重：70kg
学历：本科
房车:郑州一套个人住宅，一辆车
工资：8k左右
工作地址：郑州市郑东新区
工作内容：互联网行业
职业：运维工程师
婚姻状况：未婚
爱好：喜欢美食、旅游、摄影、运动等
自我评价：生活积极向上，不抽烟喝酒，会做饭，性格乐观开朗。
择偶要求: 女生活泼开朗、品质善良，身高163左右。
炒股养家：
北向资金：37.38亿，净买入前三：贵州茅台（11.29亿）、东方财富（2.96亿）、美的集团（2.89亿），净卖出前三：五粮液（-2.8亿）、万科A（-2.54亿）、招商银行（-2.47亿）
机构净买入：士兰微（3.31亿）、澳洋顺昌（4383万）、方正电机（4250万）、国盛金控（2797万）、日久光电（2520万）、聚杰微纤（2062万）、天汽模（2036万）、品渥食品（1315万）、永兴材料（1028万）
指数在创今年新高后，并没有好的表现，这里从浪型上看，虽然定义为目前的行情为3浪主升，但是上涨力度还是不及预期，这里近期必须有一次比较大的单日涨幅，否则很容易形成一个短期背离结构，会继续牵引指数回到区间震荡。而指数能否大涨，关键还是看成交量，而成交量能否大幅放大，海得看大金融何时继续发力。
短线情绪方面，周五高位股溃败，对短线接力的影响很大，截止收盘，就一只三连板的贵州三力和一只中水渔业红盘。其他都是低位的补涨居多。
最近很多人在谈跨年妖股，这个基本上每年都有，今年想必也不会另外，所以接下来一些连板股或是在分歧中走出来的个股要格外留意。还是盘中看个股表现。
1.高位股是走反包的多，还是继续杀跌的多？
2.大金融是继续调整，还是弱转强？
3.成交量，大盘成交量能否有效方法？
4.题材方面，有没有明显赚钱效应的题材出现？
如果上面的几点出现积极信号的话，那么短线做跟随，否则，继续忍手，继续维持震荡鸡肋行情的概率比较大。
题材方向：
新能源汽车还在调整，只局部个股机会，暂观望。
银行、证券等金融股周五大跌，只一只先锋华创阳安涨停，目前大金融的参与方式主要留意先锋明天的溢价情况和表现，如果能大幅溢价，甚至连板的话，一些首板个股可以留意换手板机会，否则放弃先锋。另外就是核心个股的表现，比如国盛金控，青岛银行，厦门银行等是否继续杀跌？资金是否会高低切换？
除此之外，可以留意题材中军的低吸机会，一些打击认可的中军，如果大幅杀跌，是可以考虑分批低吸的，后面看好，大块头继续拉指数。比如：中信证券、东方财富、中国平安等。
有色资源类题材，周五有色反弹了，虽然力度一般，但是这里局部行情还会有的，毕竟题材的逻辑没变，调整之后，继续看好走趋势行情，比如，河钢资源就是很好的模板，后面板块集体爆发的可能性比较小，更看好局部行情，那么前面有资金打造金浦钛业、郑州煤电等个股，后面资金还会打造其他个股，比如类似顺博合金这种，虽然高度会慢慢降低，但是可以底部开始寻找个股性机会。个股关注：宏达股份、永兴材料等。
科技股：近期虽然科技股一度被很多人称为“渣男”，但是不得不承认科技股在慢慢走好，资金的关注度比前段时间高，看看士兰微的走势，3天2板，盘子比较大，这块主要留意半导体、封测、PCB等这块。比如：士兰微、华微电子、金安国纪等个股。最近比较抗跌，后面只要指数大涨或稳住的话，会有资金去拉科技股的波段行情。个股不太好把握的，可以留意芯片ETF等稳健的品种。
大消费，作为资金喜欢的避险品种，这几天走的还不错，食品饮料，酿酒，医药等最近很抗跌，很多个股逆势上涨，在今年的最后一个月，资金面也会偏保守，除了选择一些低估值的银行等品种外，这个方向也可以留意。不求大涨，但微涨保值还是可以做到的。可以留意类似莫高股份这种，个股形态比较好，然后位置又不高，股价还很低，最重要的是还是多概念叠加。
军工，有反复，持续性不怎么好，不过有大幅调整的话，还是可以留意低吸机会，特别是一些人气核心个股，比如类似洪都航空这种。
次新，在题材的匮乏期，会有资金去抱团次新，这块可以作为加分属性，比如叠加医药的贵州三力，周五三连板，科拓生物20cm涨停，超跌的仲景食品差点涨停，所以叠加当日热点题材，又在低位超跌的次新可以留意低吸机会。另外就是留意因为短线情绪不好，被带开的新股，近端次新的机会。
食品饮料：科拓生物
面板：士兰微
酿酒：莫高股份
证券：华创阳安
医药：贵州三力
da麻：通化金马
有色：河钢资源
社区团购：中水渔业
军工：洪都航空
今日提醒：回避庄股，回避温州帮参与的个股，比如：今飞凯达、朗博科技、全新好、大连圣亚、仁东控股等。不清楚的，看龙虎榜。
今日核心股观察
中水渔业：社区团购 周五为数不多的高位股的活口，尾盘出现资金抢筹，如果能强势涨停的话，倒是值得参与，要看高一线，否则，补跌的话，就直接放弃。
国盛金控：证券 大金融这波行情的核心个股，也是接下来大金融行情的观察标，周一如果能超预期表现的话，倒是可以积极参与，否则破5日线走弱的话，放弃。#今日看盘##股票##投资#
北向资金：37.38亿，净买入前三：贵州茅台（11.29亿）、东方财富（2.96亿）、美的集团（2.89亿），净卖出前三：五粮液（-2.8亿）、万科A（-2.54亿）、招商银行（-2.47亿）
机构净买入：士兰微（3.31亿）、澳洋顺昌（4383万）、方正电机（4250万）、国盛金控（2797万）、日久光电（2520万）、聚杰微纤（2062万）、天汽模（2036万）、品渥食品（1315万）、永兴材料（1028万）
指数在创今年新高后，并没有好的表现，这里从浪型上看，虽然定义为目前的行情为3浪主升，但是上涨力度还是不及预期，这里近期必须有一次比较大的单日涨幅，否则很容易形成一个短期背离结构，会继续牵引指数回到区间震荡。而指数能否大涨，关键还是看成交量，而成交量能否大幅放大，海得看大金融何时继续发力。
短线情绪方面，周五高位股溃败，对短线接力的影响很大，截止收盘，就一只三连板的贵州三力和一只中水渔业红盘。其他都是低位的补涨居多。
最近很多人在谈跨年妖股，这个基本上每年都有，今年想必也不会另外，所以接下来一些连板股或是在分歧中走出来的个股要格外留意。还是盘中看个股表现。
1.高位股是走反包的多，还是继续杀跌的多？
2.大金融是继续调整，还是弱转强？
3.成交量，大盘成交量能否有效方法？
4.题材方面，有没有明显赚钱效应的题材出现？
如果上面的几点出现积极信号的话，那么短线做跟随，否则，继续忍手，继续维持震荡鸡肋行情的概率比较大。
题材方向：
新能源汽车还在调整，只局部个股机会，暂观望。
银行、证券等金融股周五大跌，只一只先锋华创阳安涨停，目前大金融的参与方式主要留意先锋明天的溢价情况和表现，如果能大幅溢价，甚至连板的话，一些首板个股可以留意换手板机会，否则放弃先锋。另外就是核心个股的表现，比如国盛金控，青岛银行，厦门银行等是否继续杀跌？资金是否会高低切换？
除此之外，可以留意题材中军的低吸机会，一些打击认可的中军，如果大幅杀跌，是可以考虑分批低吸的，后面看好，大块头继续拉指数。比如：中信证券、东方财富、中国平安等。
有色资源类题材，周五有色反弹了，虽然力度一般，但是这里局部行情还会有的，毕竟题材的逻辑没变，调整之后，继续看好走趋势行情，比如，河钢资源就是很好的模板，后面板块集体爆发的可能性比较小，更看好局部行情，那么前面有资金打造金浦钛业、郑州煤电等个股，后面资金还会打造其他个股，比如类似顺博合金这种，虽然高度会慢慢降低，但是可以底部开始寻找个股性机会。个股关注：宏达股份、永兴材料等。
科技股：近期虽然科技股一度被很多人称为“渣男”，但是不得不承认科技股在慢慢走好，资金的关注度比前段时间高，看看士兰微的走势，3天2板，盘子比较大，这块主要留意半导体、封测、PCB等这块。比如：士兰微、华微电子、金安国纪等个股。最近比较抗跌，后面只要指数大涨或稳住的话，会有资金去拉科技股的波段行情。个股不太好把握的，可以留意芯片ETF等稳健的品种。
大消费，作为资金喜欢的避险品种，这几天走的还不错，食品饮料，酿酒，医药等最近很抗跌，很多个股逆势上涨，在今年的最后一个月，资金面也会偏保守，除了选择一些低估值的银行等品种外，这个方向也可以留意。不求大涨，但微涨保值还是可以做到的。可以留意类似莫高股份这种，个股形态比较好，然后位置又不高，股价还很低，最重要的是还是多概念叠加。
军工，有反复，持续性不怎么好，不过有大幅调整的话，还是可以留意低吸机会，特别是一些人气核心个股，比如类似洪都航空这种。
次新，在题材的匮乏期，会有资金去抱团次新，这块可以作为加分属性，比如叠加医药的贵州三力，周五三连板，科拓生物20cm涨停，超跌的仲景食品差点涨停，所以叠加当日热点题材，又在低位超跌的次新可以留意低吸机会。另外就是留意因为短线情绪不好，被带开的新股，近端次新的机会。
食品饮料：科拓生物
面板：士兰微
酿酒：莫高股份
证券：华创阳安
医药：贵州三力
da麻：通化金马
有色：河钢资源
社区团购：中水渔业
军工：洪都航空
今日提醒：回避庄股，回避温州帮参与的个股，比如：今飞凯达、朗博科技、全新好、大连圣亚、仁东控股等。不清楚的，看龙虎榜。
今日核心股观察
中水渔业：社区团购 周五为数不多的高位股的活口，尾盘出现资金抢筹，如果能强势涨停的话，倒是值得参与，要看高一线，否则，补跌的话，就直接放弃。
国盛金控：证券 大金融这波行情的核心个股，也是接下来大金融行情的观察标，周一如果能超预期表现的话，倒是可以积极参与，否则破5日线走弱的话，放弃。#今日看盘##股票##投资#
✋热门推荐