本人房子在18楼顶楼，建筑是平顶，房屋存在漏水问题，最开始积水从油烟道下渗，顶板涂料发生脱落，墙面存在大量水渍，且通过屋顶天台查看，渗漏处进行过简单的修补，但是已经发生开裂状况。后续联系了物业公司，物业公司让工程单位的人员进行维修，在房子内部注浆结果导致跟厨房相连的书房也漏水了。我们意思让物业叫工程从顶部去维修，结果他们比较拖拉一直没弄，后面我们自己拿着补漏王在屋顶弄了下，一两个月时间是发现下雨后没有漏水。结果前天下大雨，昨天去看了下发现厨房油烟管道顶部还有一些潮湿，怀疑可能没堵住，麻烦老师帮忙看看怎么解决漏水问题，包括如何跟物业去沟通，谢谢。
答：你家房子还在保修期吧？物业过来维修，他们是怎么简单怎么来，怎么花钱少怎么来，至于怎么才能彻底修好，自己工程部不专业也没有经费，导致修一次漏水，再报修，又糊弄一次，下次还说漏，就得再排队，估计他们也不知道如何才能做好。
在顶楼烟道地面直接刷防水和在烟道室内天花打针灌浆就是简单花钱少但无效的维修方法。正确的维修方法是把屋面烟道四周一圈凿开地面到楼板混凝土，清理干净后，至少要做三道防水层，一道堵漏王，一道防水高分子涂料，一道防水卷材，试水不漏再按屋面原层次恢复。漏水的裂缝不是在屋面表层，光刷表面是做不好的。烟道在楼板上的孔洞，四周一圈是砌的砖体，这个砖体与楼板混凝土之间的缝隙因防水失效而漏水才是真正的原因。烟道四周一圈可能要凿大一点，看图片，烟道周边的天花上面也有裂缝。
估计物业工程部的工人是无法修好的，把原因和方法直接与物业负责人沟通一下，最好要求他们去找专业的防水公司来处理，费用是多点，但质量有保障。他们要是不同意，直接找物业的上一级，或者开发商，要强势一点，先礼后兵，实在沟通不来，可以去政府12345投诉。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。#漏水##防水# https://t.cn/zQkoKNI
答：你家房子还在保修期吧？物业过来维修，他们是怎么简单怎么来，怎么花钱少怎么来，至于怎么才能彻底修好，自己工程部不专业也没有经费，导致修一次漏水，再报修，又糊弄一次，下次还说漏，就得再排队，估计他们也不知道如何才能做好。
在顶楼烟道地面直接刷防水和在烟道室内天花打针灌浆就是简单花钱少但无效的维修方法。正确的维修方法是把屋面烟道四周一圈凿开地面到楼板混凝土，清理干净后，至少要做三道防水层，一道堵漏王，一道防水高分子涂料，一道防水卷材，试水不漏再按屋面原层次恢复。漏水的裂缝不是在屋面表层，光刷表面是做不好的。烟道在楼板上的孔洞，四周一圈是砌的砖体，这个砖体与楼板混凝土之间的缝隙因防水失效而漏水才是真正的原因。烟道四周一圈可能要凿大一点，看图片，烟道周边的天花上面也有裂缝。
估计物业工程部的工人是无法修好的，把原因和方法直接与物业负责人沟通一下，最好要求他们去找专业的防水公司来处理，费用是多点，但质量有保障。他们要是不同意，直接找物业的上一级，或者开发商，要强势一点，先礼后兵，实在沟通不来，可以去政府12345投诉。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。#漏水##防水# https://t.cn/zQkoKNI
【《蛋仔派对》迎来新纪元】
近日，网易手游《蛋仔派对》带来重磅企划「蛋仔联动家族」发布会，开启蛋仔联动新纪元。
在过去的时间里，蛋仔派对迎来了众多好友，如喜羊羊与灰太狼、果宝特攻、蜜雪冰城、奥特曼、猪猪侠等卡通 IP 和品牌挚友，随着《蛋仔派对》知名度的提升，蛋仔们也迎来各重磅的联动合作：企划第一弹将与《光·遇》、肯德基、三丽鸥家族带来联动活动；企划第二弹 DongDong 羊将重新返场以及与蜜雪冰城联动的第二弹也将于未来再度重启；企划第三弹蛋仔派对即将「入编」，与中国邮政一同深入中国最西部，捐赠爱心文具，拓展更多的公益场景；企划第四弹海外新朋友将赴宴蛋仔岛。
蛋仔派对希望借由全新企划，为玩家带来更多联动玩法，不断丰富完善蛋仔 IP，开启游戏新征程。（图片来自官方）
近日，网易手游《蛋仔派对》带来重磅企划「蛋仔联动家族」发布会，开启蛋仔联动新纪元。
在过去的时间里，蛋仔派对迎来了众多好友，如喜羊羊与灰太狼、果宝特攻、蜜雪冰城、奥特曼、猪猪侠等卡通 IP 和品牌挚友，随着《蛋仔派对》知名度的提升，蛋仔们也迎来各重磅的联动合作：企划第一弹将与《光·遇》、肯德基、三丽鸥家族带来联动活动；企划第二弹 DongDong 羊将重新返场以及与蜜雪冰城联动的第二弹也将于未来再度重启；企划第三弹蛋仔派对即将「入编」，与中国邮政一同深入中国最西部，捐赠爱心文具，拓展更多的公益场景；企划第四弹海外新朋友将赴宴蛋仔岛。
蛋仔派对希望借由全新企划，为玩家带来更多联动玩法，不断丰富完善蛋仔 IP，开启游戏新征程。（图片来自官方）
【新希望·长粼府|执掌主城热势，新希望地产全新战略作品发布】#成都楼市动态#
新希望地产在成都走过的25年里，从来不乏激昂厚重之作。从锦官新城的城市高端墅居开篇，到D10天府的城央地标横空出世，再到锦麟府的成都院子文化表达……新希望地产每座穿越时间的封面作品，都与成都的起承转合平仄相和。
2023年11月17日晚，新希望地产的成都能量再次迸发，2023年全新战略作品——立于成都主城东三环之上的长粼府，在一场沉浸式发布盛典中全景亮相。现场炙热的人气一如既往，超500名来宾当夜于此相聚，而同步在各大线上平台直播的盛况，也吸引了近5万人次观看流量。
凝聚新希望地产对高端人居的全新思考与探索，长粼府以“成都先进墅区”之姿献世。将以新一代的墅居产品，为成都带来全新的低密生活想象。
「蓉」的旋律 全新战略作品发布
建筑是城市的语言，讲述历史，是城市记忆最大的载体；描绘未来，是城市演进最前沿的表达。发布会开场，新希望地产副总裁兼西部区域总经理宋延安先生致辞表示，成都是新希望的母土，也是全体新希望人梦开始的地方，新希望地产与成都相伴的25年，服务于近3万户业主家庭，始终坚守初心、认真务实、深耕城市、产品精研，围绕高品质产品与服务构筑发展护城河，为城市带来一座座品质人居美好精品。
根植成都多年的新希望地产，此番坚定将2023战略级新作落子成都东三环，来自于对城市和土地价值的深刻理解——城市外扩，新区发展，但城市资源和生活氛围最集中的始终是主城，不可替代的资源集中度和高级烟火气吸引着大家回归主城，这便是长粼府落子于此的重要原因。
长粼府更占据成都城市资源轴和景观资源轴的黄金交汇点。距离地铁站直线距离仅约400米，地铁3站即达城市级商圈万象城，五大城市商圈围绕，这是当下所见即可得的城市资源。不仅于此，长粼府更是坐拥东风渠自然滨河绿带，直线距离约1.5公里青龙湖公园——而青龙湖公园是三环唯一的万亩湿地生态公园。
而在长粼府的产品打造上，宋延安先生提到，无论产品如何升级迭代，最奢侈的是生活。“源于精研匠造，归于精致生活”——在长粼府，新希望思考的原点始终是如何给客户更美好的生活场景，围绕“生活感”做产品设计和空间升级，将以匠心精研的产品打造，带来全新的墅居生活方式。
「美」的礼赞 新希望为时代作答
何为”长粼”？答案在时间里，在文脉中，在自然相互链接编织的生态里。何为“府”？是一种规制、是一套礼序、是居者对生活的礼赞。发布会上，蓝调国际创始合伙人任刚先生和世界知名跨国空间设计公司HWCD副总经理、设计总监陈彦豪先生为我们阐释了长粼府将如何造就理想城市墅居。
秉承与成都同生共进的理念，长粼府在景观设计上力图为天赋土地筑造卓越作品，为每一位业主构筑美好生活图景。一轴两园融八境，长粼美学以安缦八境，打破建筑与生态的边界，让业主诗意栖居于此，时时感受自然与生活的互动，艺术与审美的共鸣。
长粼府的高定之处从归家就开始展现。约70米的都市画卷式府门界面，气魄尽显。入府后的山水沉园和四季客厅，让主人每日皆可游园式归家，私享城市静谧。同时，整个庭院细节满满，各不相同。府院之内，孩童之趣、乐动之趣、闲坐之趣皆藏于其中。
而通过陈彦豪先生的分享，我们可以真切感受到长粼府的美学方式。
于关键处见品质，于细微点见真心，长粼府从业主归家动线公区到小高产品的硬装设计，以海派精奢风格营造仪式感的审美体验，而诸多追求极致的匠心细节，更呈现以人为本，回归生活本真的栖居守则。
秉承三环仅约1.5容积率稀缺土地，长粼府在产品打造上，更是突破传统产品的诸多限制与痛点，从客户生活出发，打造突破性先进墅居作品。
天赋土地，恰到好处。 “作为核心主轴上的低密墅区，长粼府与周围的一切保持着恰到好处的距离。”长粼府项目营销负责人李旖宸分享到。长粼府与东三环保持约400米左右既近又静的距离，快速通达全城的同时，又规避了主干道噪音粉尘的干扰；项目西南侧规划幼儿园与中学，教育无虞；下楼可达的东风渠自然滨河公园与公园绿地（待规划），休闲惬意。
作为主城难寻的约1.5容积率墅区，长粼府产品本身的打造亦细节十足，外立面去繁化简，整体流畅而有韵律，建筑形体挺拔而精致，简约而不简单。
墅居进化 尊崇与舒适兼得
长粼府建面约192-204㎡的城市双叠产品采用动静倒置的创新功能分层设计，采用”动区社交厅-静区休息区-静区休息区-动区社交厅“的动静倒置的创新设计，除了解决动静干扰问题，还能使上叠的社交会客厅和屋顶空间的动线关系更连通。同时，双叠在电梯设计上，使上叠公梯可实现层层通达，凸显墅居的尊崇感。
在户型设计上，大面宽约10.3米，单层使用面积约100平米，主卧尺度最大可达超50平米。这种“叠院平层化”的设计完美地将大平层的理念融入叠拼形态，既享受低密墅居分层功能优势及花园延展空间，又拥有大平层的尺度感和舒适度。
此外，对于延展空间，下叠做到了超百平米超阔地下空间，夹层连通下沉式庭院，使下叠实现双首层社交会客体系；上叠每层均有光厅设置，四层光厅还外延方正私享空间，实现上叠层层和自然融合的交互场景。
高配平墅 多维五全设计
长粼府小高层产品——建面约133-143㎡的光厅平墅，全T2纯板式、全独立光厅入户、全约7米宽厅开间、全坐北朝南排布，全超高得房率的“五全设计观”，让其拥有了媲美以往传统200㎡级居住尺度。其中建面约143㎡户型采用LDKB一体化设计，以复合型、多功能的共享空间营造N+种居家与聚会场景。同时其主卧套房近30㎡，南北通透，更设置开间约3米的独立化步入式、可实现双面通风采光的衣帽间，实属难得。
先进墅居作品 实景示范将绽
长粼府发布盛典现场人气如潮，全城沸腾阅鉴，足以可见市场对于东三环稀缺低密墅居的追捧与期待，而长粼府先进墅居实景示范区将于一周后的11月26日盛大开放，首批次房源也即将入市——项目内最优位置的双叠臻数登场，三环难得低密墅，争藏从速！此外，本次发布会中首次亮相的双面极目视野、毗邻公园生态的光厅平墅也将于后续亮相，敬请期待！
传奇再续，新希望地产2023全新战略作品长粼府产品惊艳问世， “墅立城央 贵隐长粼”，这也预示着新希望地产与蓉共进、希望同行的新起点。未来，更多的超越与惊奇，我们还将共同见证。
新希望地产在成都走过的25年里，从来不乏激昂厚重之作。从锦官新城的城市高端墅居开篇，到D10天府的城央地标横空出世，再到锦麟府的成都院子文化表达……新希望地产每座穿越时间的封面作品，都与成都的起承转合平仄相和。
2023年11月17日晚，新希望地产的成都能量再次迸发，2023年全新战略作品——立于成都主城东三环之上的长粼府，在一场沉浸式发布盛典中全景亮相。现场炙热的人气一如既往，超500名来宾当夜于此相聚，而同步在各大线上平台直播的盛况，也吸引了近5万人次观看流量。
凝聚新希望地产对高端人居的全新思考与探索，长粼府以“成都先进墅区”之姿献世。将以新一代的墅居产品，为成都带来全新的低密生活想象。
「蓉」的旋律 全新战略作品发布
建筑是城市的语言，讲述历史，是城市记忆最大的载体；描绘未来，是城市演进最前沿的表达。发布会开场，新希望地产副总裁兼西部区域总经理宋延安先生致辞表示，成都是新希望的母土，也是全体新希望人梦开始的地方，新希望地产与成都相伴的25年，服务于近3万户业主家庭，始终坚守初心、认真务实、深耕城市、产品精研，围绕高品质产品与服务构筑发展护城河，为城市带来一座座品质人居美好精品。
根植成都多年的新希望地产，此番坚定将2023战略级新作落子成都东三环，来自于对城市和土地价值的深刻理解——城市外扩，新区发展，但城市资源和生活氛围最集中的始终是主城，不可替代的资源集中度和高级烟火气吸引着大家回归主城，这便是长粼府落子于此的重要原因。
长粼府更占据成都城市资源轴和景观资源轴的黄金交汇点。距离地铁站直线距离仅约400米，地铁3站即达城市级商圈万象城，五大城市商圈围绕，这是当下所见即可得的城市资源。不仅于此，长粼府更是坐拥东风渠自然滨河绿带，直线距离约1.5公里青龙湖公园——而青龙湖公园是三环唯一的万亩湿地生态公园。
而在长粼府的产品打造上，宋延安先生提到，无论产品如何升级迭代，最奢侈的是生活。“源于精研匠造，归于精致生活”——在长粼府，新希望思考的原点始终是如何给客户更美好的生活场景，围绕“生活感”做产品设计和空间升级，将以匠心精研的产品打造，带来全新的墅居生活方式。
「美」的礼赞 新希望为时代作答
何为”长粼”？答案在时间里，在文脉中，在自然相互链接编织的生态里。何为“府”？是一种规制、是一套礼序、是居者对生活的礼赞。发布会上，蓝调国际创始合伙人任刚先生和世界知名跨国空间设计公司HWCD副总经理、设计总监陈彦豪先生为我们阐释了长粼府将如何造就理想城市墅居。
秉承与成都同生共进的理念，长粼府在景观设计上力图为天赋土地筑造卓越作品，为每一位业主构筑美好生活图景。一轴两园融八境，长粼美学以安缦八境，打破建筑与生态的边界，让业主诗意栖居于此，时时感受自然与生活的互动，艺术与审美的共鸣。
长粼府的高定之处从归家就开始展现。约70米的都市画卷式府门界面，气魄尽显。入府后的山水沉园和四季客厅，让主人每日皆可游园式归家，私享城市静谧。同时，整个庭院细节满满，各不相同。府院之内，孩童之趣、乐动之趣、闲坐之趣皆藏于其中。
而通过陈彦豪先生的分享，我们可以真切感受到长粼府的美学方式。
于关键处见品质，于细微点见真心，长粼府从业主归家动线公区到小高产品的硬装设计，以海派精奢风格营造仪式感的审美体验，而诸多追求极致的匠心细节，更呈现以人为本，回归生活本真的栖居守则。
秉承三环仅约1.5容积率稀缺土地，长粼府在产品打造上，更是突破传统产品的诸多限制与痛点，从客户生活出发，打造突破性先进墅居作品。
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作为主城难寻的约1.5容积率墅区，长粼府产品本身的打造亦细节十足，外立面去繁化简，整体流畅而有韵律，建筑形体挺拔而精致，简约而不简单。
墅居进化 尊崇与舒适兼得
长粼府建面约192-204㎡的城市双叠产品采用动静倒置的创新功能分层设计，采用”动区社交厅-静区休息区-静区休息区-动区社交厅“的动静倒置的创新设计，除了解决动静干扰问题，还能使上叠的社交会客厅和屋顶空间的动线关系更连通。同时，双叠在电梯设计上，使上叠公梯可实现层层通达，凸显墅居的尊崇感。
在户型设计上，大面宽约10.3米，单层使用面积约100平米，主卧尺度最大可达超50平米。这种“叠院平层化”的设计完美地将大平层的理念融入叠拼形态，既享受低密墅居分层功能优势及花园延展空间，又拥有大平层的尺度感和舒适度。
此外，对于延展空间，下叠做到了超百平米超阔地下空间，夹层连通下沉式庭院，使下叠实现双首层社交会客体系；上叠每层均有光厅设置，四层光厅还外延方正私享空间，实现上叠层层和自然融合的交互场景。
高配平墅 多维五全设计
长粼府小高层产品——建面约133-143㎡的光厅平墅，全T2纯板式、全独立光厅入户、全约7米宽厅开间、全坐北朝南排布，全超高得房率的“五全设计观”，让其拥有了媲美以往传统200㎡级居住尺度。其中建面约143㎡户型采用LDKB一体化设计，以复合型、多功能的共享空间营造N+种居家与聚会场景。同时其主卧套房近30㎡，南北通透，更设置开间约3米的独立化步入式、可实现双面通风采光的衣帽间，实属难得。
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