2023年12月23日大智若鱼万达坊店李璐阅读《团队协作的五大障碍》第三章后有感
在这一章中，提出来在管理团队当中才是每一团队，在没有看到这篇文章的时候，自己也认为在工作当中，和自己工作在一起的团队才是第一团队，例如店内的伙伴，才是第一团队，大家在一起工作，一起去面对问题，一起解决问题，这样一群人聚在一起，才可以称为第一团队，
在读到文章中提出来在一个公司当中，真正的第一团队是当下的管理团队，而并非自己所在的团队，当下管理人员在一起谈论问题，那么当下在一起的管理人员，即为第一团队，如果此时自己不能放下自己的小团队思想，那么更多的问题会是在站在自己的小团队当中去思考问题，更多的是想自己在今后的工作当中，如何让自己工作变得方便，不能以企业的目标为自己的目标，更不会去信任人，只有让自己明白了团队是当下的团队，要乐意为当下的团队去打开自己，公开自己的想法，才能够让当下这个团队的伙伴一起去面对。

我们将一举歼灭脾胃病，只需在睡前喝一小包

阳虚型胃病主要表现为身体虚弱、乏力、容易疲劳、面色发黄、手脚发凉、腰膝酸软等症状。

这种类型的胃病与脾胃气虚、阳气不足、代谢率低等因素有关。

对于阳虚型胃病，我建议采用一些中药进行调理，以增强体内阳气和代谢能力。

常用的中药包括人参、黄芪、枸杞、淮山等。

人参和黄芪具有补气养阳、增强体质的作用；

枸杞和淮山则具有滋补肝肾、益精气、健脾胃的功效。

这些中药可以促进新陈代谢，提高身体的能量消耗，从而达到缓解胃病的效果。

大家好，我是赵国秀主任，北京公立三甲医院的副主任医师，专治脾胃病已有50多年。不必再四处求医问药，我要告诉你一个让脾胃病好消息，不论你是糜烂性胃炎还是萎缩性胃炎，不论你已经饱受脾胃病之苦五年还是十年，你的痛苦时刻即将结束。我有一种方法，只需使用这小小一包，在睡前仅喝一次，不久之后，脾胃病将会被缓解。

许多患者给我反馈说：仅仅几天的使用，胃胀胃痛就减轻了，反酸烧心也得到了缓解，整个人感觉轻松了许多。如果你也受到脾胃病的困扰，只需动动手指关注我，回复“你好”，我将单独发给你。
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《财富公开秘密》

今天讲知识，很多小伙伴比较关心的话题。

如何让自己财富保值，除了地段，城市发展等外在因数所影响地区房价波动。

还要学会一整套的操作流程（首次公开/也不算秘密的秘密）但是还是有很多人不知道的。

[一R]、第一讲

租金回报率，简单说年租赁所带来收益，计算方式很多种，常见公式为(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款。

给大家算一种比较简单计算方式，5年期回报率，月租金×12个月/房屋总价成本。

直接谈结果和市场分析，正常逻辑租金回报率要达到（2.4％）左右基本能持平，目前房贷利率4％和银行定期5年期小额2.0左右，（我只是讲重庆）其他地区根据当地贷款利率政策。

目前国内今年行情，看了一组数据，一线城市租房回报率大概1.4-1.5，新一线城市反而会更高2.0（这里原因就不讲了）一些发达国家普通民众为什么热衷房地产因为租金回报率很高有的甚至达到4.0。

租金回报率越低，大概率情况城市房价过高（低）房价持有利润空间越低，租金回报率越高说明城市活力和潜力越高。

[二R]、多年前资本玩剩下的游戏规则

好些年前你会发现热衷房地产朋友，以最小代价去大批量购房，为什么！因为当面存款利率很高，房价很低。房地产行情又好然后利润空间也很大。

出现所谓0首付背债务，杆杆理论撬动财富，今天显然不行了，但是游戏规则没有改变。

肯定有朋友听不懂（抱歉），说一个经典案例，今天依然可以使用。

一百万资产，正常2-3层数，负债70％-80％，如果按照正常计算方式，60期房贷（等额本息）本金还剩下63万左右，定期存款30万收益3万左右。（当然去选择风险产品）租金2000一个月，如果不计算房屋价值，亏了还是赚了！！！

答案很简单，明眼人一眼就知道了，人家是怎么玩游戏，不动产特性，虽然房子贷款买的但是依然具备残值，这笔钱如果按照60-70％计算，你应该明白了吧，这是最原始（风险最低）方法。

现在游戏规则改变了，也可以说不那么容易把资产变成钱，实话讲，今天游戏规则这就不能教你了…不是故弄玄虚（给钱不好使）

我可以教你们是，把所有细节做好，如果把2.4％提升2.8％合情合法的情况，比如《增收》怎么做…

说一个方向，房子除了出租，抵押还能干嘛！方向还出发点看问题，在深入要违规了…#财富 #楼市 #房地产 #房地产投资