#北京下调新发放房贷最低首付款比例#
今天这个新政，简单来说就是放宽了普宅认定标准、首付比例降、贷款利率降、可贷年限增长到30年。我说说自己的主观看法。

最有用的是降了贷款利率，但只针对新政后新放的贷款。之前高利率买完的不作调整。

当年高利率买房的人，当时的购买价格都高于现在的房价。现在如果要享受这个新政策，就得把高价买的房子，低价卖掉，损失了首付本金，再掏一笔中介费买新房。折腾一顿的资金成本，远高于这点利率差。要么就享受不到这个政策，眼看着自己手里的房贷利率和存款利率差距越拉越大。

这个政策最利好的是：1.2018年以前买房，房价有增幅，恰巧又需要换改善型的人。2.之前一直持币待购买首套刚需，还贷得起款的幸运鹅。我认为，后者可能是政策最希望成交的那部分，但现在这种韭菜也所剩不多了。

面对通货膨胀购买力下降如何对应？
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​还记得30年前的1万能买什么吗？
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​05年的房价2700，现在2万
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​金钱的购买会不断下降
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​那如何应对？
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​学会驾驭金钱为我所用，不为被金钱驾驭成为奴隶
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​能量比金钱高，就能驾驭金钱为我所用，金钱能量比我们低，就成为金钱的奴隶

​金钱只是工具，花出去，换回来

比如把金钱换成：智慧、认知、圈子、资源、福报、体验、经历，这些都是无形的财富

结合三代人来看，为下一代也布局了

无形财富购买力不会下降，反而越沉淀越值钱，越沉淀复利效应越高

最好抵抗通过膨胀的方式，就是学会用好金钱

凡是有利于成长，让自己值钱的，有沉淀的，就不要省，用投资思维花钱，不要用消费思维花钱

当用不省，当省不用

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减去结构性上涨的因素，
这次房价可能会回调至2016年左右。
目前，
各大城市的房价可能已经降了20%到40%。
房价越贵的城市降的越厉害。
因为这些城市的泡沫大，
投资属性强，
所以现在撤退的比较快。
你比如说2021年深圳的房价已经比1991年的东京还贵了。

房价在2021年7月之前是普涨，
成交量、单价、交易总额几乎是全部上涨状态。
2021年下半年到现在是结构性上涨，
简单点来说，
就是同一个城市里的好房子，
比差房子行情好，
所以均价被拉高了。

从我统计的数据中可以发现，
高能级城市行情不见得比三四线城市和县城的行情好。
因为我统计的都是高能级城市，
而这些城市的行情与2021年高峰时期相比都腰斩了，
只有上海和成都没有被腰斩，
其他城市的新房销量全部被腰斩或者是被腿斩。
而我国新房整体的销售总额只下降了40%左右，
所以可见各能级城市的情况都差不多，
均价被拉高主要是在同一个城市中好房子比差房子卖的多。