买房怎样最省钱、最划算?
大部分人买新房,通常有2种途径,自己去售楼部买或者找中介带你去售楼部买!
先说下这两种途径买房有什么区别,第一种:自己去售楼部买房开发商会把你归为自来客,相当于说你是看到他们打的广告或品牌慕名而来的精准客户。
第二种:通过中介带你到售楼部,这种属于开发商的渠道,就是代理开发商的项目。
房太子建议买房的时候通过中介去买新房最划算,房太子参与过很多开发商的折扣体系设计,其实售楼部的折扣体系是统一的,除非你有认识项目的操盘手拿到另外的折扣。
开发商最喜欢自己送上门的客户,精准客折扣都可以少给,还可以省下一笔给中介的佣金。那如果你找中介,中介除了给你争取折扣外,你还可以要他返些佣金。
好了,今天就分享这些,下一篇分享大家更为关心的买房路上的坑!
我是房太子,资深房产投资人,你相见恨晚的买房军师,关注我,让自己成为最会买房的人! https://t.cn/RxDcoRl
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干货篇到底要不要提前还房贷?
要不要提前还房贷,怎样还房贷最划算,是很多人比较关心的话题。
今天,房太子根据具体的情况来和你分析一下:
正常情况下:不建议提前还房贷,特别是那种贷款年限30年的,国家每年都在大量印钞,钱只会越来越不值钱,
当下我们把房贷利息算下来确实是可以又买一套房了,但是30年后,同样的钱购买力已经很低了,你房贷的利息远比通货膨胀要小的多,而且你可以拿你贷款的这些钱,投资在别的高收益项目上。如果你不想投资其他理财项目除外。
第二种情况:是建议提前还完贷款的。
比如说,你现在是第一套房,而且是贷款买的房,现在房子翻倍升值了,剩下的贷款也不多,现在要买第二套房。
那么这种情况,就建议你提前把贷款还完。这样做的好处是结清房贷,买第二套房算首套房,贷款利息低,这里适合城市房产政策是认贷不认房的!
第三种情况:你还是想买第二套房,之前第一套房贷款不多,房价升值了,如果把手上的钱拿去还完剩余的房贷,手里的钱就不够付第二套房的首付了。
这里教你一个我们内行人的做法,你可以把第一套房的贷款还清,然后再做房产抵押贷款,这样就能多贷款做为买二套房的首付。而且利息比房贷利息还低。
有的人可能会说,我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押,没错,有的银行可以这样操作。但有的地方的银行是不可以的,必须还清贷款房子的贷款才可以做抵押贷款。还有一个原因,二次抵押贷款。要比第一次抵押贷款利息要高,而且贷款比例也会低很多,不划算。
所以,房太子还是建议先还清贷款再抵押比较合适,抵押有很多流程和细节的东西。
我是房太子,100%站在购房者立场的职业房产投资人,关注我,做最聪明的买房人!#房地产##房产##买房# https://t.cn/Ryh6luy
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