#居民住宅# 价高的原因:恭喜在南京没买房的朋友
近日,某自媒体平台发布了一条短视频,标题为《恭喜在南京没买房的朋友》,其主要内容是南京房价跌了百分之三十至四十。事实上,房地产开发商可以通过修改规则将房价控制在平均地价的十倍以内。
《城市房地产管理法》将房地产开发企业规定为以营利为目的可能体现了时代的局限性,例如,居民住宅开发以营利为目的可以推动房价的上涨,公租房没有地产商愿意开发。从本法的具体规定看,显然有利于房地产开发商,例如,本法第四条规定,国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件,本条规定的所有的扶持政策优惠多数被开发商享有。
房价下跌利国、利民。一方面,高房价限制了人们其他方面的消费,例如,“房奴”群体通常不选择旅游等。再一方面,高房价培育部分群体投机,例如,炒房等。最后一方面,高房价限制了一般人生育,应当客观认为,计划生育政策放开后,并没有刺激人口的增长,其中高房价可能是主要原因之一。
高房价还使国家在计算GDP时产生错误的理解。统计,或者计算GDP的重要作用之一:预测一个国家的工农业生产规模,体现一个国家的综合国力。而房屋等不动产基建建设属于粗犷型、劳动密集性行业,房价在GDP占中的比重大不能全面反映国家的实力。
有人可能要问,不少群体,甚至包括地方政府为何要推动房价上涨呢?就炒房者而言,房价上涨,该群体有价格操作空间。就房屋所有者而言,房价上涨,他们的财富在理论上增加,不仅如此,商品房还是他们的身份象征,例如,农村上的男性可能是结婚的条件之一。
就金融机构而言,房屋抵押担保风险较小,房贷的利率高于其他融资,金融机构的投资人有丰厚的回报。就地方政府而言,高房价不仅增加了GDP的规模,而且频繁的拆迁、征地可以增加预算外收入,地方可以支付非国家编制外的“公务”人员报酬及退休费用。
既然有如此多的高房价促进因素,房价为何下跌?一方面,国家强调了房屋是用来住的,不是用来炒的政策,从宏观上抑制了房价。另一方面,2019年修订的《城市房地产管理法》已经允许集体经营性建设用地上市交易,在法律上集体、国有建设用地的住房具有同等地位。
《城市房地产管理法》是在城乡二元背景下根据城市地区(含城市规划区和建成区)房地产市场需求制定的法律,具有一定的历史局限性(法考辅导书)。未来的发展方向是通过土地制度改革和乡村振兴战略的实施,吸取城市房地产法的实施经验,逐步实现城乡建设市场从接轨到并轨,最终实现城乡房地产市场统一立法。
“恭喜在南京没买房的朋友”意味着高房价下降的趋势。“恭喜”不仅反映了房价的政策变化,而且可能有新的立法“诞生”,其他行政法规可能也要修订。例如,《住房公积金管理条例》倘若允许公积金管理部门可以投资兴建公租房,人们不仅改变住房的观念,而且任何一个房地产公司在竞争中可能处于“下风”。
近日,某自媒体平台发布了一条短视频,标题为《恭喜在南京没买房的朋友》,其主要内容是南京房价跌了百分之三十至四十。事实上,房地产开发商可以通过修改规则将房价控制在平均地价的十倍以内。
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房价下跌利国、利民。一方面,高房价限制了人们其他方面的消费,例如,“房奴”群体通常不选择旅游等。再一方面,高房价培育部分群体投机,例如,炒房等。最后一方面,高房价限制了一般人生育,应当客观认为,计划生育政策放开后,并没有刺激人口的增长,其中高房价可能是主要原因之一。
高房价还使国家在计算GDP时产生错误的理解。统计,或者计算GDP的重要作用之一:预测一个国家的工农业生产规模,体现一个国家的综合国力。而房屋等不动产基建建设属于粗犷型、劳动密集性行业,房价在GDP占中的比重大不能全面反映国家的实力。
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就金融机构而言,房屋抵押担保风险较小,房贷的利率高于其他融资,金融机构的投资人有丰厚的回报。就地方政府而言,高房价不仅增加了GDP的规模,而且频繁的拆迁、征地可以增加预算外收入,地方可以支付非国家编制外的“公务”人员报酬及退休费用。
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《城市房地产管理法》是在城乡二元背景下根据城市地区(含城市规划区和建成区)房地产市场需求制定的法律,具有一定的历史局限性(法考辅导书)。未来的发展方向是通过土地制度改革和乡村振兴战略的实施,吸取城市房地产法的实施经验,逐步实现城乡建设市场从接轨到并轨,最终实现城乡房地产市场统一立法。
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促进民营经济发展的六大举措:
①要加快推进民营经济促进法立法进程,为民营经济发展提供法治保障;
②健全完善多层次常态化沟通交流机制,努力倾听民企真实声音;
③加强民营经济发展形势综合分析,不断健全民营经济形势监测指标体系;
④完善面向民企的信息发布平台,加强项目推介,鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程项目和补短板项目建设;
⑤大力总结推广典型做法和优秀案例,加强互学互鉴;
⑥建立完善工作机制,形成服务民营经济发展的强大合力。#甘肃选调生[超话]##选调生[超话]##甘肃省考[超话]# https://t.cn/A6LasJYW
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