【券商晨会精选】预计后续的放松措施将继续加大对房地产的支持力度
今日券商晨会上，券商对房地产较为关注。

中信证券：预计后续的放松措施将继续加大对房地产的支持力度
中信证券研报指出，一线城市房地产调控方向虽与全国一致，但当前严格程度远超全国，主要体现在一是建立了基于户籍和社保缴费的限购政策体系，二是首付比例(特别是二套房首付比例)持续高于全国平均水平，三是房贷利率持续高于全国平均水平。目前一线城市地产政策放松主要体现在利率下调和首付比例下降，限购限贷的放松还有较大空间，当前地产景气下行压力持续加大，预计后续的放松措施仍会坚持鼓励刚需和改善性需求的原则继续加大对房地产的支持力度。

中金：高温超导带材有望迎来规模化应用时代
中金公司（601995）指出，当前高温超导带材尚未得到大规模商业化应用的主要原因在于带材大规模制备技术尚不成熟以及生产成本较高。我们认为随着高温超导带材厂商持续扩产、带材生产技术逐步成熟、带材价格有望大幅下降，我们预计YBCO超导带材单位价格有望从当前的~167元/(KA*m)大幅降低至2028年的~21元/(KA*m)，与Nb3Sn低温超导带材基本平价并大幅低于铜缆，高温超导带材有望迎来规模化应用时代。

国泰君安：2023年地产行业继续承压，市场未见明显好转
国泰君安证券分析称，以居民需求为发力点的宽松政策依旧未能解决房企的信用问题，2023年地产行业继续承压，市场未见明显好转。在政策上，2023年的地产政策不再集中于房企端，而是转向居民端，以行政手段为主、金融手段为辅，通过调整限购、调整认房认贷、调整贷款利率等手段，释放居民需求，发力居民信用扩张，而因高风险融资渠道受阻出现信用收缩的房企未有明显改善。一方扩张一方收缩看似可以实现完美对冲，但是由于房企信用是早周期，居民信用是后周期，房企作为早周期对行业的影响更大，因此整体信用仍处于收缩状态。作用于市场，表现为1-11月累计商品房销售面积下滑8%、房屋新开工面积下滑21%、部分房企信用风险暴露出现债务违约等。站在更长的视角，行业的问题需要经济来反哺，期待行业在新型工业化的带领下，实现与经济的协同发展。中央经济工作会议中明确房地产不再是经济的发动机而是经济的一环，未来由经济增长拉动地产是主旋律，而非单凭地产政策化解行业面临的困局。过往地产与经济的关系体现为：由出口创汇带动基础货币投放、房地产带动货币乘数上升增加信用货币、经济增长并给出口形成正反馈。在大力推进新型工业化、以科技创新引领现代化产业体系建设的大基调下，期待再次带动上述正反馈的形成。另外，对房地产资产回报率的考量预期将会逐步向强化租金收益率、弱化增值收益转变，后续可重点关注住房可比口径名义租金收益率的走势。#A股[超话]##今日看盘##月薪3500的人生也在一点点变好#

【券商晨会精选】北上优化地产政策 调整效果未来可期

中信证券：2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期
中信证券研报认为，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。中信证券认为，当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

中金：北上优化地产政策 调整效果未来可期
中金公司（601995）认为，本轮北上两城地产政策优化是结合当地市场供求关系变化的适时调整，尤其是普宅认定标准与贷款利率下限，切实降低居民购房融资成本及相关税费(如增值税、个税等)，并对合理需求予以金融支持、打开杠杆空间。北上两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自3Q23末以来北、上两地楼市的下行预期，并企稳修复。更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”，其中2011-2013年/2014-2016年地产小周期一线城市新房销售面积同比转正早于全国6/2个月，价格转正早于2/6个月。

中信建投陈果：年末市场信心波动下行 预计短期内哑铃型配置是最优解
中信建投（601066）陈果表示，12月是业绩“真空期”，股价走势与业绩相关性较低，市场更多关注预期，而多个重要会议召开，市场迎来政策密集发布的窗口期，政策定调对跨年行情有着指引作用。在年末市场信心波动下行情况下，我们预计短期内哑铃型配置仍是最优解，看好“中特估”确定性胜率策略的相对优势，同时随着数据入表、Vision pro量产在即等事件催化，数据要素/XR有望受益。#今日看盘##A股##流星雨#

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【“人气小将”2日暴涨47%！中字头股再成焦点，中小央企表现活跃，两大“聪明钱”布局股一览】

①近日，中字头股频频活跃，其中，中纺标近2日大涨47%，中公高科2连板表现活跃。

②近日涨幅居前的中字头股中，中小市值股居多，在超千亿市值的中字头股中，建筑装饰、通信方向相对活跃，

③除国家队近日“频频出手”外，北向资金、融资资金也于近期加仓多只中字头股。

财联社讯 ，12月4日，中字头股票继续活跃，截至收盘，中纺标获30cm涨停，中视传媒、中光学、中公高科也封板涨停，其中，中公高科成功晋级2连板。此外，中船汉光、中科曙光、中国外运等股也涨幅居前。

中字头股频获提振，龙头新秀争相活跃

近日，受国资增持央企指数ETF消息提振，中字头概念成为市场焦点，不少个股也异动活跃。截至12月4日收盘，中字头股票指数连续2日均涨超1%，个股方面，同样以近2日数据统计，板块“人气龙头”中纺1标累计上涨近46.9%，表现最为亮眼，中公高科以2个涨停板紧随其后，此外，中视传媒、中光学、中成股份3股近2日涨幅也均在10%以上。

分行业来看，近2日涨幅居前(合计超5%)的中字头股中，传媒、计算机、交通运输、社会服务股明显较多。若从市值角度来看，近日涨幅居前的中字头股多为中小市值，其中位数市值近78亿元。总市值超千亿元的中字头股近日则多表现为缓涨，其中，中煤能源、中国银河、中国交建、中国铁建、中国联通等股相对涨幅居前，以行业统计，其多为建筑装饰和通信板块。

此外，近日登陆创业板的的2中字头新股——C中机(中机认检)也表现活跃，其首日上市大涨近191.7%，若以中一签500股计算，当日盈利规模可达1.6万元，若以盘中录得的最大涨幅280%计算，其单签最高可赚近2.4万元，为近期又一只“2万元级大肉签”。据悉，中机认检主营检测和认证服务，为我国首批强制性产品认证(CCC)的认证机构之一，其实控人为国务院国资委。

两大资金入场布局，这些个股倍受青睐

近期，“国家队”动作频频，继10月汇金增持四大行后，国新投资近日也入场增持央企科技类指数基金，受此提振，市场信心再度回稳。据悉，所谓的“国家队”即是指中央汇金、中央证金3、外管局投资平台、发起式灵活配置型基金和中证金融资产管理计划。从历史上看，“国家队”每次出手，以央企、国企为主体的中字头股常4率先活跃。

目前，除国家队资金外，市场两大“聪明钱”近期也布局了多只中字头股。截至12月1日，以近5日数据统计，累计共有9只个股获北向资金增持超5000万元，其中，中国太保、中金黄金、中国广核、中国船舶、中国核电增持市值超1亿元。若以北向持股数量增幅统计，中钢洛耐、中远海特、中航电测、中兵红箭、中国广核等股近日获北向资金重点关注。

融资资金方面，同样以近5日数据统计，累计共有9只个股获融资资金净买入超3000万元，其中，中国建筑、中国宝安分别获净买入近2.3亿元、1.1亿元，中国长城、中远海科、中国神华、中国科传、中汽股份等股也获杠杆资金近日重点加仓。