1月19日晚，2023年度风云浙商盛典隆重举行。作为往届风云浙商，娃哈哈集团总经理、宏胜饮料集团总裁宗馥莉受邀出席颁奖仪式，为万丰奥特控股集团董事长陈滨开奖。自2012年宗馥莉成为首个获此殊荣的“80后”企业家以来，越来越多的新生代浙商在这个舞台上展露锋芒。他们守正传承、创新变革、守望相助，阐释着“越山向海 扎根搏浪”的新时代浙商精神[加油]！

中产财富真相中产维持阶层有两大支柱：高薪工作和房产。高薪工作提供现金流，房产沉淀资产，两者相辅相成，缺一不可。断一条掉阶，断两条反贫。担心楼市，其实担心的不是房子那堆砖头，而是在担心自己，如果失业，还能不能还得起房贷？房子占中国家庭资产的70%以上，房价回撤等于资产缩水，如果房子不行了，那我还剩下些什么？所以房价焦虑，本质是人的焦虑，我们必须从人说起，从人面临的真实情况说起。70后、80后中产经历了20年的经济繁荣，全球化、城市化带来了大量机会，升职加薪叠加房产升值，只要不是自甘堕落，无非是小赢，中赢，还是赢麻的区别。从房产角度他们现在一般是考虑学区房、置换住房，甚至是终极改善，但由于资产价值在过去一直跑赢劳动价值，当他们想改善的时候，面对工作不稳和房价下跌，两条支柱承压，还是会显得捉襟见肘，谨小慎微。90后就会惨一些，如果没能抓住芯片、新能源、直播、AI等少数风口，也没能进入体制庇护的话，10年996换来一个大裁员，确实头大。就算中间可能已经买房，但显然不会买在太理想的点位，很多甚至还在浮亏，加上房贷失血，能保住工作资产已属不易，能考虑改善的算发展得好的。00后就更不用讨论了，相当一部分甚至不能正常进入职场，毕业即失业，有份工作就不错了，很多只能自谋生路，去卷一下自媒体之类的搏运气。从房产角度，如果没有原生家庭支持，几乎不可能上车，养活自己先苟着吧。当然，这是时代带来的普遍性情况，当然每一批人都有优秀的个体能脱颖而出，跳脱出来，但普遍性的情况，几代“中产”都面临很大的困境。原因也很明确，内外部情况已经发生了深刻变化，不能说得太具体，如果说疫情封控期间还有“放开就转好”的念想在，那么经历了2023，这个念想已经彻底破灭，中产赖以维持阶层的工作和房产双重冲击，寒气已经传递到社会各个层面，对经济悲观预期成为共识。

悲观剧本一旦形成对经济普遍性的悲观预期，就会出现目前的情况，需求急剧缩减。表现在楼市上就是想买的不敢买，怕失业，怕还不起月供；可买可不买的，先不买了，观望；想改善的，先凑合住了，等等再说。一定要买的，减预算了，买远点，买小点。对楼市未来的走势，大多数人都不看好，即使上海这样的核心城市，在新政后如此弱势的成交表现，也让很多人心里充满了疑虑？会不会持续下跌？会不会彻底凉凉？但这种想法是对的吗？客观说，这种可能性并非没有，楼市已经变成政策市，如果政策没有及时跟上，经济持续不振，楼市确实有可能继续下跌。那么我们就再大胆一点，就假设这种情况发生，那么你该怎么办？你能润吗？如果你有润的意愿和能力，那么你也可以去玩另一个副本，不用关心楼市；如果你没有钱没有资产，那么你其实并不属于上海楼市的有效需求，也不用关心楼市。如果你不属于上面两种情况，你有点钱，有点家产，你该相信什么，你该如何保全自己的资产？相信股票基金？相信创业？相信自己做个小生意还能成功？实际上，在悲观剧本里，就算万物下行，房产依然是那个最不坏也是普通人最方便操作的选择。越是经济下行，人口反而越向大城市聚集，日本经济衰退期，一个东京圈集中了日本将近一半的人口。因为越是经济下行，越只有大城市才能给年轻人提供机会，尤其是高新产业聚集的高收入机会，而这些人，将是楼市新的支撑。至少，在核心城市的产业密集板块，形成支撑。越是经济下行，越是小地方经济先崩，楼市先崩，会有大量二三四乃至十八线城市的家庭，将资产转移到一二线城市避险，这类家庭，也是大城市楼市新的支撑。至少，在核心城市的区域中心板块，形成支撑。这两种支撑，会让上海楼市哪怕不会再创新高，也能维持相对稳健的资产价格。房子，依然是中国人最信的东西。越是悲观的时候，人越倾向于抓住自己认为最稳的东西，现在很多江浙企业主，关了工厂给子女在上海买买房子，屡见不鲜。即使在欧美发达国家，房产也一直是重要的配置，根本不存在“房产时代彻底终结”一说。即使抛开资产属性，房子至少可以自住，是家庭的港湾，在“放弃宏大目标，过过小日子”的预期下，没有什么比房子更重要的家庭消费了。

离不开的房地产如果把视角放大一些，ZF也需要房地产，卖地收入是地方ZF最重要的收入来源，越是经济下行，越是更离不开房地产。 你可以这么想，如果你现在对未来看不清楚，面临失业风险，你是更加珍惜现在稳定的工作呢，还是嫌弃现在的工作太累太烦，想赶快弄个副业替代现有工作呢？答案很简单，越是困难的时候，你一定越不敢放弃原有的稳定收入。开源肯定也是想的，但放弃原有的稳定收入，是绝对不敢的。这就是现在地方ZF面临的困境，还像以前一样把锅甩给地产，打压地产，批判地产，是没有意义的，这些都已经过去了，现在还是需要靠地产提振经济，背后的根本原因，还是要赶快靠房地产补充财政。事实也是如此，以上海为例，即使下降了，房地产依然占到民间投资的70%以上，而信息技术、高科技这些加起来只占10%以下，这些创新产业当然好，但是回报周期长，不确定性强，远水解不了近渴，根本无法成为经济支柱。无比困难，就无比需要房地产，这才是目前上上下下的共识，这在近期不断出台的政策中，表现得非常明显。所以越是困难的时候，从保全家庭资产的角度，越是需要重视房产。打理房产、整合房产，不是中产的可选项，而是必修课。

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