小运播报：2024年2月2日，星期五，农历腊月廿三 （癸卯年乙丑月丙申日），法定工作日。今天世界湿地日，湿地是生命之源，“地球之肾”。
红榜生肖：鼠、蛇、龙
需要注意：兔、猪、虎
喜神方位：西南方
财神方位：西南方
宜：开业、交易、签约、解除、置业、纳财、出货、沐浴、扫除、剃头、破土
忌：无
幸运数字：0、7
幸运颜色：咖色、红色、棕色
NO.1 子鼠
属鼠人今天苦尽甘来，拨云见日，精力旺盛，有冲劲，做任何事情都轻轻松松，游刃有余，内心充满阳光。有财眷顾，在钱财方面获利多多，容易成为一个大赢家，日子富起来。
NO.2 巳蛇
属蛇人喜事当头的一天，事业、生活、感情无不称心如意，可以大胆尝试新的方法，拓展新的机会，有望获得大大的满足感。另外善解人意，对人体贴周到，也能收到他人同样的回报。
NO.3 辰龙
属龙人事事如意的一天，工作能力强，思绪也很活跃，经手的事情基本让他人找不到错误，这也让你的事业更上一层楼。人缘很好，与同事朋友相处十分和谐友好，拟定的计划能在他人的帮助下顺利进行。
NO.4 丑牛
属牛人今天万事如意，一扫昨日的阴霾，成为一名幸运儿，而且谦虚的态度给你加分不少，如鱼得水。桃花盛开，单身者有望遇到情深意重的异性；有伴侣者约会增进感情，享受甜蜜的爱情吧！
NO.5 未羊
属羊人今天顺顺利利，万事大吉，想法积极，有崭露头角的机会，可要牢牢把握住哦。单身者被月老眷顾，容易有恋爱机缘；有伴侣者需多用心经营婚姻，拈花惹草爱情难长久。
NO.6 申猴
属猴人今天比较平稳，不会有意外之事发生，精神饱满，做事也更加有信心，手头任务很快就能完成。其实你是很有才能和魅力的，所以就不要匿影藏形了，大胆展现出来吧。
NO.7 酉鸡
属鸡人今天平心静气，不会有烦事来扰。即使出现烦恼也能一笑了之，心情不会受影响，所以也不需要刻意给自己安排事情，顺其自然即可。不过一定要记得吃早餐哦，不然容易影响整天的精神状态。
NO.8 戌狗
属狗人今天情绪不太稳定，对生活工作缺少热情，有偷懒现象，而且不顺之事增多，也找不到好方法解决。人际关系下滑，容易与人发生口角之争，建议说话做事三思而行。
NO.9 午马
属马人今天不太稳定，与人合作易有失误发生，签订文件或拟合同时一定要认真仔细，以免损失财钱。还有麻烦事也特别多，顾这边顾不了那边，让你手忙脚乱，还需沉着冷静应对。
NO.10 卯兔
属兔人情绪起伏较大，显得暴躁，工作也不顺利，需一直往外跑，脑力劳动者变成苦力者。另外今天还需要实事求是，尤其对同事、朋友最好不要有说谎行为，否则容易被揭穿，从而降低在大家心目中的印象分。
NO.11 亥猪
属猪人今天金钱不妙，关于钱财事宜多听经验丰富者的意见，外出保管好随身物品。另外，还是谨言慎行的日子，说话办事要经大脑思考，不可轻举妄动，小心无意间得罪人。
NO.12 寅虎
属虎人今天情绪低落，被一些无聊的事情或杂务事围绕着，垂头丧气，更加不如意。其实越是摆着一张闷闷不乐的脸，越不会有好运，保持乐观开朗的心态，满脸笑容，吉气才会跟着来。
红榜生肖：鼠、蛇、龙
需要注意：兔、猪、虎
喜神方位：西南方
财神方位：西南方
宜：开业、交易、签约、解除、置业、纳财、出货、沐浴、扫除、剃头、破土
忌：无
幸运数字：0、7
幸运颜色：咖色、红色、棕色
NO.1 子鼠
属鼠人今天苦尽甘来，拨云见日，精力旺盛，有冲劲，做任何事情都轻轻松松，游刃有余，内心充满阳光。有财眷顾，在钱财方面获利多多，容易成为一个大赢家，日子富起来。
NO.2 巳蛇
属蛇人喜事当头的一天，事业、生活、感情无不称心如意，可以大胆尝试新的方法，拓展新的机会，有望获得大大的满足感。另外善解人意，对人体贴周到，也能收到他人同样的回报。
NO.3 辰龙
属龙人事事如意的一天，工作能力强，思绪也很活跃，经手的事情基本让他人找不到错误，这也让你的事业更上一层楼。人缘很好，与同事朋友相处十分和谐友好，拟定的计划能在他人的帮助下顺利进行。
NO.4 丑牛
属牛人今天万事如意，一扫昨日的阴霾，成为一名幸运儿，而且谦虚的态度给你加分不少，如鱼得水。桃花盛开，单身者有望遇到情深意重的异性；有伴侣者约会增进感情，享受甜蜜的爱情吧！
NO.5 未羊
属羊人今天顺顺利利，万事大吉，想法积极，有崭露头角的机会，可要牢牢把握住哦。单身者被月老眷顾，容易有恋爱机缘；有伴侣者需多用心经营婚姻，拈花惹草爱情难长久。
NO.6 申猴
属猴人今天比较平稳，不会有意外之事发生，精神饱满，做事也更加有信心，手头任务很快就能完成。其实你是很有才能和魅力的，所以就不要匿影藏形了，大胆展现出来吧。
NO.7 酉鸡
属鸡人今天平心静气，不会有烦事来扰。即使出现烦恼也能一笑了之，心情不会受影响，所以也不需要刻意给自己安排事情，顺其自然即可。不过一定要记得吃早餐哦，不然容易影响整天的精神状态。
NO.8 戌狗
属狗人今天情绪不太稳定，对生活工作缺少热情，有偷懒现象，而且不顺之事增多，也找不到好方法解决。人际关系下滑，容易与人发生口角之争，建议说话做事三思而行。
NO.9 午马
属马人今天不太稳定，与人合作易有失误发生，签订文件或拟合同时一定要认真仔细，以免损失财钱。还有麻烦事也特别多，顾这边顾不了那边，让你手忙脚乱，还需沉着冷静应对。
NO.10 卯兔
属兔人情绪起伏较大，显得暴躁，工作也不顺利，需一直往外跑，脑力劳动者变成苦力者。另外今天还需要实事求是，尤其对同事、朋友最好不要有说谎行为，否则容易被揭穿，从而降低在大家心目中的印象分。
NO.11 亥猪
属猪人今天金钱不妙，关于钱财事宜多听经验丰富者的意见，外出保管好随身物品。另外，还是谨言慎行的日子，说话办事要经大脑思考，不可轻举妄动，小心无意间得罪人。
NO.12 寅虎
属虎人今天情绪低落，被一些无聊的事情或杂务事围绕着，垂头丧气，更加不如意。其实越是摆着一张闷闷不乐的脸，越不会有好运，保持乐观开朗的心态，满脸笑容，吉气才会跟着来。
【北京二手房：开门红未至，小阳春欠热】没有迎来“开门红”的楼市，正在为小阳春努力，但被称为市场先行指标的二手房，并未在2024年开年掀起太大波澜。根据北京市住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4%，但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续3个月维持1.2万套，成交保持平稳。
针对北京二手房平稳状态，市场观点也分为两派，一方认为，1月平稳状态是为后续小阳春蓄力，加快的看房节奏是最好的证明；另一方则认为，随着广州、上海等地放松限购政策，北京如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。当买卖双方间的博弈还在持续，没有迎来“开门红”的楼市，又能否迎来小阳春？
延续“以价换量”
持续3个月上涨后，北京二手房网签量止升转跌。2024年1月北京二手房网签12444套，较2023年12月的12963套有一定幅度下跌，但整体仍维持在1.2万套“荣枯线”上。
从同比来看，1月北京二手房网签却是超预期的“好”，与2023年同期相比上涨近50%，但这一“好”的背后，不能忽略掉低基数因素，2023年1月春节假期影响成交规模，仅有8308套的网签量。
“1.2万套的网签量符合市场预期。1月是楼市的传统淡季，而且2024年的1月也比较特殊，处于市场调整期。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，与历史正常水平相比，1月的网签量还有一定提升空间，但按照近几月的市场交易状况来看，1月企稳是一个好的信号。贾波认为，2024年的1月也比较特殊，北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，这需要时间来消化。
诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平指出，2024年1月北京二手房成交表现明显好于2022年（11875套）且仍处于近半年来较高位水平，2月即将迎来2024年春节，受春节假期影响成交量将会迎来下滑，预计节后3月市场活跃度上升。
网签量保持平稳，北京二手房仍维持“以价换量”的态势。根据麦田房产数据统计，2024年1月二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。
买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，不过随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。
进入1月之后，北京二手房挂牌量持续下降，麦田房产统计数据显示，1月北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。
北京商报记者了解到，部分二手房业主受政策和持续下调的价格影响，纷纷选择下架房源观望市场走势，北京二手房已告别挂牌房源的高速增长期。但挂牌量仍维持高位。
能否迎来小阳春
透过1月止升转跌的数据，2024年“小阳春”能否如期到来也成为市场关注的焦点，市场对此持有截然不同的观点。
贾波称，自2023年9月之后，北京二手房成交是一个向下的状态，期间如果没有政策加持，可能会一掉到底。政策出台后，市场开始企稳，连续3个月保持1.2万套的水平。在贾波看来，从降到稳，再从稳到升，这被看作市场发射的信号。
另有头部中介从业人士李锦表示，近期北京二手房成交量虽没有明显变化，但是咨询量和带看量有明显增加，而且客户的准确度很高，并不仅是随便看看。“可以说，这些都为后续小阳春的到来集聚力量。”
一位不愿具名的地产分析师则直言，小阳春能否到来，最关键的因素是购买力。当前市场，买卖双方博弈还在持续，充满了试探与猜测，买方观望的同时找更加合适的机会上车，卖方则根据政策变化来调整心理预期。此前几个月，“着急卖”和“着急买”的都基本成交了，不着急的观望心态比较重，新的购买力能否快速补位，目前还有诸多不确定性。
“如果没有大的政策调整，未来几个月的市场不会太差，但也大概率不会出现小阳春，购买力制约小阳春的出现。”上述地产分析师表示。
中原地产首席分析师张大伟同样认为，2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策，其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%，而12月14日的政策影响力度降低，止住了市场下行，但成交量上涨幅度只有20%左右。所以如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。
购房者预期是关键
对于后续市场的研判，包括张大伟在内的多位房地产分析师表示，政策“普照”之下，北京楼市正在恢复元气，但恢复程度如何，则取决于购房者买房置业预期能否修复。
近期，包括上海和广州、苏州等一、二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。
张大伟称，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
2023年12月一轮宽松政策，对于市场的影响很快消化，市场再次期待政策继续加码。
在张大伟看来，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。
来源 北京商报 | 作者 王寅浩
针对北京二手房平稳状态，市场观点也分为两派，一方认为，1月平稳状态是为后续小阳春蓄力，加快的看房节奏是最好的证明；另一方则认为，随着广州、上海等地放松限购政策，北京如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。当买卖双方间的博弈还在持续，没有迎来“开门红”的楼市，又能否迎来小阳春？
延续“以价换量”
持续3个月上涨后，北京二手房网签量止升转跌。2024年1月北京二手房网签12444套，较2023年12月的12963套有一定幅度下跌，但整体仍维持在1.2万套“荣枯线”上。
从同比来看，1月北京二手房网签却是超预期的“好”，与2023年同期相比上涨近50%，但这一“好”的背后，不能忽略掉低基数因素，2023年1月春节假期影响成交规模，仅有8308套的网签量。
“1.2万套的网签量符合市场预期。1月是楼市的传统淡季，而且2024年的1月也比较特殊，处于市场调整期。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，与历史正常水平相比，1月的网签量还有一定提升空间，但按照近几月的市场交易状况来看，1月企稳是一个好的信号。贾波认为，2024年的1月也比较特殊，北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，这需要时间来消化。
诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平指出，2024年1月北京二手房成交表现明显好于2022年（11875套）且仍处于近半年来较高位水平，2月即将迎来2024年春节，受春节假期影响成交量将会迎来下滑，预计节后3月市场活跃度上升。
网签量保持平稳，北京二手房仍维持“以价换量”的态势。根据麦田房产数据统计，2024年1月二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。
买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，不过随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。
进入1月之后，北京二手房挂牌量持续下降，麦田房产统计数据显示，1月北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。
北京商报记者了解到，部分二手房业主受政策和持续下调的价格影响，纷纷选择下架房源观望市场走势，北京二手房已告别挂牌房源的高速增长期。但挂牌量仍维持高位。
能否迎来小阳春
透过1月止升转跌的数据，2024年“小阳春”能否如期到来也成为市场关注的焦点，市场对此持有截然不同的观点。
贾波称，自2023年9月之后，北京二手房成交是一个向下的状态，期间如果没有政策加持，可能会一掉到底。政策出台后，市场开始企稳，连续3个月保持1.2万套的水平。在贾波看来，从降到稳，再从稳到升，这被看作市场发射的信号。
另有头部中介从业人士李锦表示，近期北京二手房成交量虽没有明显变化，但是咨询量和带看量有明显增加，而且客户的准确度很高，并不仅是随便看看。“可以说，这些都为后续小阳春的到来集聚力量。”
一位不愿具名的地产分析师则直言，小阳春能否到来，最关键的因素是购买力。当前市场，买卖双方博弈还在持续，充满了试探与猜测，买方观望的同时找更加合适的机会上车，卖方则根据政策变化来调整心理预期。此前几个月，“着急卖”和“着急买”的都基本成交了，不着急的观望心态比较重，新的购买力能否快速补位，目前还有诸多不确定性。
“如果没有大的政策调整，未来几个月的市场不会太差，但也大概率不会出现小阳春，购买力制约小阳春的出现。”上述地产分析师表示。
中原地产首席分析师张大伟同样认为，2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策，其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%，而12月14日的政策影响力度降低，止住了市场下行，但成交量上涨幅度只有20%左右。所以如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。
购房者预期是关键
对于后续市场的研判，包括张大伟在内的多位房地产分析师表示，政策“普照”之下，北京楼市正在恢复元气，但恢复程度如何，则取决于购房者买房置业预期能否修复。
近期，包括上海和广州、苏州等一、二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。
张大伟称，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
2023年12月一轮宽松政策，对于市场的影响很快消化，市场再次期待政策继续加码。
在张大伟看来，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。
来源 北京商报 | 作者 王寅浩
2024年2月2日，今日运势
NO.1 子鼠
属鼠人今天苦尽甘来，拨云见日，精力旺盛，有冲劲，做任何事情都轻轻松松，游刃有余，内心充满阳光。有财眷顾，在钱财方面获利多多，容易成为一个大赢家，日子富起来。
NO.2 巳蛇
属蛇人喜事当头的一天，事业、生活、感情无不称心如意，可以大胆尝试新的方法，拓展新的机会，有望获得大大的满足感。另外善解人意，对人体贴周到，也能收到他人同样的回报。
NO.3 辰龙
属龙人事事如意的一天，工作能力强，思绪也很活跃，经手的事情基本让他人找不到错误，这也让你的事业更上一层楼。人缘很好，与同事朋友相处十分和谐友好，拟定的计划能在他人的帮助下顺利进行。
NO.4 丑牛
属牛人今天万事如意，一扫昨日的阴霾，成为一名幸运儿，而且谦虚的态度给你加分不少，如鱼得水。桃花盛开，单身者有望遇到情深意重的异性;有伴侣者约会增进感情，享受甜蜜的爱情吧!
NO.5 未羊
属羊人今天顺顺利利，万事大吉，想法积极，有崭露头角的机会，可要牢牢把握住哦。单身者被月老眷顾，容易有恋爱机缘;有伴侣者需多用心经营婚姻，拈花惹草爱情难长久。
NO.6 申猴
属猴人今天比较平稳，不会有意外之事发生，精神饱满，做事也更加有信心，手头任务很快就能完成。其实你是很有才能和魅力的，所以就不要匿影藏形了，大胆展现出来吧。
NO.7 酉鸡
属鸡人今天平心静气，不会有烦事来扰。即使出现烦恼也能一笑了之，心情不会受影响，所以也不需要刻意给自己安排事情，顺其自然即可。不过一定要记得吃早餐哦，不然容易影响整天的精神状态。
NO.8 戌狗
属狗人今天情绪不太稳定，对生活工作缺少热情，有偷懒现象，而且不顺之事增多，也找不到好方法解决。人际关系下滑，容易与人发生口角之争，建议说话做事三思而行。
NO.9 午马
属马人今天不太稳定，与人合作易有失误发生，签订文件或拟合同时一定要认真仔细，以免损失财钱。还有麻烦事也特别多，顾这边顾不了那边，让你手忙脚乱，还需沉着冷静应对。
NO.10 卯兔
属兔人情绪起伏较大，显得暴躁，工作也不顺利，需一直往外跑，脑力劳动者变成苦力者。另外今天还需要实事求是，尤其对同事、朋友最好不要有说谎行为，否则容易被揭穿，从而降低在大家心目中的印象分。
NO.11 亥猪
属猪人今天金钱不妙，关于钱财事宜多听经验丰富者的意见，外出保管好随身物品。另外，还是谨言慎行的日子，说话办事要经大脑思考，不可轻举妄动，小心无意间得罪人。
NO.12 寅虎
属虎人今天情绪低落，被一些无聊的事情或杂务事围绕着，垂头丧气，更加不如意。其实越是摆着一张闷闷不乐的脸，越不会有好运，保持乐观开朗的心态，满脸笑容，吉气才会跟着来。
NO.1 子鼠
属鼠人今天苦尽甘来，拨云见日，精力旺盛，有冲劲，做任何事情都轻轻松松，游刃有余，内心充满阳光。有财眷顾，在钱财方面获利多多，容易成为一个大赢家，日子富起来。
NO.2 巳蛇
属蛇人喜事当头的一天，事业、生活、感情无不称心如意，可以大胆尝试新的方法，拓展新的机会，有望获得大大的满足感。另外善解人意，对人体贴周到，也能收到他人同样的回报。
NO.3 辰龙
属龙人事事如意的一天，工作能力强，思绪也很活跃，经手的事情基本让他人找不到错误，这也让你的事业更上一层楼。人缘很好，与同事朋友相处十分和谐友好，拟定的计划能在他人的帮助下顺利进行。
NO.4 丑牛
属牛人今天万事如意，一扫昨日的阴霾，成为一名幸运儿，而且谦虚的态度给你加分不少，如鱼得水。桃花盛开，单身者有望遇到情深意重的异性;有伴侣者约会增进感情，享受甜蜜的爱情吧!
NO.5 未羊
属羊人今天顺顺利利，万事大吉，想法积极，有崭露头角的机会，可要牢牢把握住哦。单身者被月老眷顾，容易有恋爱机缘;有伴侣者需多用心经营婚姻，拈花惹草爱情难长久。
NO.6 申猴
属猴人今天比较平稳，不会有意外之事发生，精神饱满，做事也更加有信心，手头任务很快就能完成。其实你是很有才能和魅力的，所以就不要匿影藏形了，大胆展现出来吧。
NO.7 酉鸡
属鸡人今天平心静气，不会有烦事来扰。即使出现烦恼也能一笑了之，心情不会受影响，所以也不需要刻意给自己安排事情，顺其自然即可。不过一定要记得吃早餐哦，不然容易影响整天的精神状态。
NO.8 戌狗
属狗人今天情绪不太稳定，对生活工作缺少热情，有偷懒现象，而且不顺之事增多，也找不到好方法解决。人际关系下滑，容易与人发生口角之争，建议说话做事三思而行。
NO.9 午马
属马人今天不太稳定，与人合作易有失误发生，签订文件或拟合同时一定要认真仔细，以免损失财钱。还有麻烦事也特别多，顾这边顾不了那边，让你手忙脚乱，还需沉着冷静应对。
NO.10 卯兔
属兔人情绪起伏较大，显得暴躁，工作也不顺利，需一直往外跑，脑力劳动者变成苦力者。另外今天还需要实事求是，尤其对同事、朋友最好不要有说谎行为，否则容易被揭穿，从而降低在大家心目中的印象分。
NO.11 亥猪
属猪人今天金钱不妙，关于钱财事宜多听经验丰富者的意见，外出保管好随身物品。另外，还是谨言慎行的日子，说话办事要经大脑思考，不可轻举妄动，小心无意间得罪人。
NO.12 寅虎
属虎人今天情绪低落，被一些无聊的事情或杂务事围绕着，垂头丧气，更加不如意。其实越是摆着一张闷闷不乐的脸，越不会有好运，保持乐观开朗的心态，满脸笑容，吉气才会跟着来。
✋热门推荐