最近一直都劝人租房，特别是买刚需房的选手。发的就比较少.
刚好过年休假，整理一下原因：
现阶段劝人买房就和劝人去炒股一个概念，特别针对刚需人群来讲，总价在200以内的人群购房，目前最经济型的理念还是：‘租房’。
从以下几点来看
1.房价是周期性产品这个无可置疑，目前下行期买入和买入股票是一个概念，偏赌的成分比较大。以前劝刚需买房是因为多了一份资产，而现在对大多数买房群体来讲是多了一份负债，荷包和理念的落差配合上去年的落差大年份，只会造成信心越来越差。假设年初一套房屋200万，贷款140，每年利息5.6万，折合每月利息4666元，年末发觉房子贬值20万，那还不如4000直接租一套房子，只要租金低于利息，那他不买房绝对是赚钱的。
2.随着一线城市逐渐放开限购，明年的抢人大战肯定会进入白热化，虽然看着近年来人口净流入较高，但是在一线打开大门后，数据肯定会降低，毕竟城市概念完全不同，别人拿着金融，科技概念吸引人才，你总不可能拿着熊猫吸引人才吧。来自一线城市的降维，自然落不到刚需房子上，当然还有一批高收入网络群体，但这类群体普遍年轻，收入较高，绝对不会接盘目前市面的刚需住房。所以将来你的产品针对人群一般来自弱二线，三线，那么在房龄来到5-8年后，你只会在性价比中一轮一轮降价。
3.当前周期来看，当大部分住房不具备资产属性时，购房的实用性绝对会大打折扣，购房年龄也绝对会滞后，在我看来，刚需家庭没有小孩时或者工作还没稳定的，特别针对拿着六个口袋的年轻人，暂时先别买房，买房你就会套牢一个城市，一旦工作不顺利，在面临股票跌，房子跌，你想换到一线重新开始的勇气都没有，机会也随之减少。所以我个人觉得至少在目前周期，尽量把购房年龄往后放一放，等你有了必须呆在这里的理由时，你行动的底气也不会让你冲动情况下买刚需住房。
4.这样来看，以前我们说刚需房的受众群体大部分是老人以及刚刚进入社会的年轻人，现在来看，受众群体也许大多数群体会变成老年人。以前劝人多买房，因为许多人没买房钱也没了，但在去年的环境加持下，大家的安全意识和保本意识传染的非常流行，大多数人变得不再那么冒进，这也是消费低迷的原因所在。
那么在人口的红利轮不到你购买的产品，周期轮转后你购买的产品也不是首要选择，买到后还要面临二次贬值，对于年轻人来说还缺乏了工作的选择机会，在这种种弊端下，依然支持你购房的理由是什么呢？
那在我看来无非两点：
1.孩子上学
2.租金变高
3.事业稳定
随着出生率的降低，第一点来接你盘的人也在按成数降低
第三点的人肯定会首选改善，实在不行选择一个大户型的地理位置好的苟住
支持你最多的购房群体肯定来自于当租金超过利率了
本来当前社会房子二次交易时间最合适的就控制在5-8年，那么目前你现在买的房子今后成交能否在二轮周期里发光发热也是一个问题
所以老生常谈，刚需尽量先别买，要买也买租金高的，或者能够苟住不会成为你负担的大房子。
以前我们认定周期会回来那必然是高新一飞冲天，带动其余各区，改善，新盘全部上涨，这样来带动刚需住房，但当这些都还在低迷的时候，你能想到自救的办法只能看房租。租金涨上去之后，这些被时代抛弃的周期性‘刚需性住房’才会面临二次升值，所以如果非要买房，我建议选择租金高的。包括国家队入场救市也是从推动租赁住房打开门道，最理想的那肯定是收刚需房，打包整修出租，推动二次交易，或者说给开发商找事情，直接建设租赁住房，打包购买，整租给你。所以要想在周期淘汰中生存下来，迎来第二春，不论刚需，高净值人群，假设你买的房子租都租不出去，一线又打开了，哪还有那么多玩家来陪你炒‘概念’，到时一栋楼里，两个本地的，9个外地的，外地的卖了回一线去玩，留你在这里独自相信市场。
不过隔壁股市都已经在年底给了人群希望，明年楼市应该也会紧跟步伐吧，未来一年人口迁徙肯定会越演越烈，毕竟各大城市都在抢人，参考成都目前的平均房价，以及欣欣向上的产业，包括城市推广的名片力度，个人觉得也不用太悲观，去年的落差是很大，但是新的一年至少保存点希望，还没到地狱难度的时候，不过在当前周期，我还是建议特别针对年轻人，能租房就别买房，生活品质绝对会比买房提升一大块。别相信什么买到就赚的房屋，除非是站在分化顶端的产品。
最后祝大家新年快乐，来年楼股齐涨，一飞冲天
#成都买房[超话]##成都租房[超话]#
刚好过年休假，整理一下原因：
现阶段劝人买房就和劝人去炒股一个概念，特别针对刚需人群来讲，总价在200以内的人群购房，目前最经济型的理念还是：‘租房’。
从以下几点来看
1.房价是周期性产品这个无可置疑，目前下行期买入和买入股票是一个概念，偏赌的成分比较大。以前劝刚需买房是因为多了一份资产，而现在对大多数买房群体来讲是多了一份负债，荷包和理念的落差配合上去年的落差大年份，只会造成信心越来越差。假设年初一套房屋200万，贷款140，每年利息5.6万，折合每月利息4666元，年末发觉房子贬值20万，那还不如4000直接租一套房子，只要租金低于利息，那他不买房绝对是赚钱的。
2.随着一线城市逐渐放开限购，明年的抢人大战肯定会进入白热化，虽然看着近年来人口净流入较高，但是在一线打开大门后，数据肯定会降低，毕竟城市概念完全不同，别人拿着金融，科技概念吸引人才，你总不可能拿着熊猫吸引人才吧。来自一线城市的降维，自然落不到刚需房子上，当然还有一批高收入网络群体，但这类群体普遍年轻，收入较高，绝对不会接盘目前市面的刚需住房。所以将来你的产品针对人群一般来自弱二线，三线，那么在房龄来到5-8年后，你只会在性价比中一轮一轮降价。
3.当前周期来看，当大部分住房不具备资产属性时，购房的实用性绝对会大打折扣，购房年龄也绝对会滞后，在我看来，刚需家庭没有小孩时或者工作还没稳定的，特别针对拿着六个口袋的年轻人，暂时先别买房，买房你就会套牢一个城市，一旦工作不顺利，在面临股票跌，房子跌，你想换到一线重新开始的勇气都没有，机会也随之减少。所以我个人觉得至少在目前周期，尽量把购房年龄往后放一放，等你有了必须呆在这里的理由时，你行动的底气也不会让你冲动情况下买刚需住房。
4.这样来看，以前我们说刚需房的受众群体大部分是老人以及刚刚进入社会的年轻人，现在来看，受众群体也许大多数群体会变成老年人。以前劝人多买房，因为许多人没买房钱也没了，但在去年的环境加持下，大家的安全意识和保本意识传染的非常流行，大多数人变得不再那么冒进，这也是消费低迷的原因所在。
那么在人口的红利轮不到你购买的产品，周期轮转后你购买的产品也不是首要选择，买到后还要面临二次贬值，对于年轻人来说还缺乏了工作的选择机会，在这种种弊端下，依然支持你购房的理由是什么呢？
那在我看来无非两点：
1.孩子上学
2.租金变高
3.事业稳定
随着出生率的降低，第一点来接你盘的人也在按成数降低
第三点的人肯定会首选改善，实在不行选择一个大户型的地理位置好的苟住
支持你最多的购房群体肯定来自于当租金超过利率了
本来当前社会房子二次交易时间最合适的就控制在5-8年，那么目前你现在买的房子今后成交能否在二轮周期里发光发热也是一个问题
所以老生常谈，刚需尽量先别买，要买也买租金高的，或者能够苟住不会成为你负担的大房子。
以前我们认定周期会回来那必然是高新一飞冲天，带动其余各区，改善，新盘全部上涨，这样来带动刚需住房，但当这些都还在低迷的时候，你能想到自救的办法只能看房租。租金涨上去之后，这些被时代抛弃的周期性‘刚需性住房’才会面临二次升值，所以如果非要买房，我建议选择租金高的。包括国家队入场救市也是从推动租赁住房打开门道，最理想的那肯定是收刚需房，打包整修出租，推动二次交易，或者说给开发商找事情，直接建设租赁住房，打包购买，整租给你。所以要想在周期淘汰中生存下来，迎来第二春，不论刚需，高净值人群，假设你买的房子租都租不出去，一线又打开了，哪还有那么多玩家来陪你炒‘概念’，到时一栋楼里，两个本地的，9个外地的，外地的卖了回一线去玩，留你在这里独自相信市场。
不过隔壁股市都已经在年底给了人群希望，明年楼市应该也会紧跟步伐吧，未来一年人口迁徙肯定会越演越烈，毕竟各大城市都在抢人，参考成都目前的平均房价，以及欣欣向上的产业，包括城市推广的名片力度，个人觉得也不用太悲观，去年的落差是很大，但是新的一年至少保存点希望，还没到地狱难度的时候，不过在当前周期，我还是建议特别针对年轻人，能租房就别买房，生活品质绝对会比买房提升一大块。别相信什么买到就赚的房屋，除非是站在分化顶端的产品。
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#中国足协官网删除梅西新闻#哈哈，今天看到一个财经博主大谈梅西背后港府可能施加的zz因素，没忍住反驳了。被B站up: 吾爱财经 成功拉黑。
原评论：玩股票玩的人神经了，这事本质是他对自己球迷不尊重，哪怕说句场面话都没那么难堪，就算有场外你所谓的zz猜想，那么多球迷，说句话体贴球迷的话就那么难？不谈zz不就行了？你要是拿商业合同纠纷来说，就是拿“法无禁止皆可为”的类似标准来说事嘛，但拿底线标准评判的时候，就表明这人并不咋样。像这种球星就是有钱，但教养又没够，人家都给你摆脸了，还在那一副“众人皆醉我独醒”的样子，我的评价是，别炒个股把自己基本道德三观炒晕了。
道不同不相为谋，哪怕关注他很久了，只能说可惜。
原评论：玩股票玩的人神经了，这事本质是他对自己球迷不尊重，哪怕说句场面话都没那么难堪，就算有场外你所谓的zz猜想，那么多球迷，说句话体贴球迷的话就那么难？不谈zz不就行了？你要是拿商业合同纠纷来说，就是拿“法无禁止皆可为”的类似标准来说事嘛，但拿底线标准评判的时候，就表明这人并不咋样。像这种球星就是有钱，但教养又没够，人家都给你摆脸了，还在那一副“众人皆醉我独醒”的样子，我的评价是，别炒个股把自己基本道德三观炒晕了。
道不同不相为谋，哪怕关注他很久了，只能说可惜。
哈哈，今天看到一个财经博主大谈梅西，没忍住反驳了一下。#梅西爽约突破商业底线##霍启刚直言梅西没有尊重球迷##梅西# 被B站up: 吾爱财经 成功拉黑。
原评论：玩股票玩的人神经了，这事本质是他对自己球迷不尊重，哪怕说句场面话都没那么难堪，就算有场外你所谓的zz猜想，那么多球迷，说句话体贴球迷的话就那么难？不谈zz不就行了？你要是拿商业合同纠纷来说，就是拿“法无禁止皆可为”的类似标准来说事嘛，但拿底线标准评判的时候，就表明这人并不咋样。像这种球星就是有钱，但教养又没够，人家都给你摆脸了，还在那一副“众人皆醉我独醒”的样子，我的评价是，别炒个股把自己基本道德三观炒晕了。
原评论：玩股票玩的人神经了，这事本质是他对自己球迷不尊重，哪怕说句场面话都没那么难堪，就算有场外你所谓的zz猜想，那么多球迷，说句话体贴球迷的话就那么难？不谈zz不就行了？你要是拿商业合同纠纷来说，就是拿“法无禁止皆可为”的类似标准来说事嘛，但拿底线标准评判的时候，就表明这人并不咋样。像这种球星就是有钱，但教养又没够，人家都给你摆脸了，还在那一副“众人皆醉我独醒”的样子，我的评价是，别炒个股把自己基本道德三观炒晕了。
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