1V1金融贷款方案全流程服务【详细】
在这里，贝掌门旗下北京易融，一家迈入第7个年头的老公司，带你领略金融的魅力与精彩！
金融能给你的房产带来什么样的加持？那是量的提升，那是质的飞跃。我们先看看什么叫金融服务：
一：按揭1、50年代老房子不能贷款？不能够！
2、【案例解析】助学贷款严重逾期，还能买房按揭吗？
3、接力贷，二套变首套。
4、负债高，流水不够，还能按揭吗？二、抵押贷很多人错误地以为抵押贷经营贷的优势是只是利率低,其实抵押贷相比按揭来讲有3大优势：
优势1、利率低，月供更低（图一）
100万贷款：按揭月供为4949元，抵押贷为2700元，按照按揭的极限贷款：856万计算，按揭月供为：4.2万，抵押贷的月供为2.3万，月供差距如此之大！
按揭的月供是抵押贷的1.8倍，也就是说，按揭100万的月供与抵押贷180万的月供相等。按揭200万的月供与抵押贷360万的月供相等。按揭300万的月供与抵押贷540万的月供相等。按揭500万的月供与抵押贷900万的月供相等。
通常一个家庭承受的月供是固定的，那么换一种贷款方式，意味着你就多了几百万的资金，也许就能Touch到您的梦中情房了呢？
优势2、额度
无论城六区外，还是城六区内，无论首套还是二套，无论大房子，还是小房子，抵押贷对于所有房子都一视同仁，几乎全都能给到成交值的7成，上限2000万的超大额度；
咱们的粉丝里，最高的记录贷5000万，当然，人家是年收入也是几百万。
对于咱们老百姓来讲，可能就缺那一二百万。我们就只能憋屈在一居室里，只能在郊区买个房产，不能给孩子选一个好的学区。如果你的家庭收入还可以，可以多负担几千块钱的月供，抵押贷可以一次性解决掉住房问题，不必过几年再次换房，再折腾。
抵押贷，给了您一个选择，将房产提升一个层次的选择！
优势3、捡漏网签值是买卖二手房的生命线，可高可低，这个生命线只能在限定的区间内调整。
最低过户指导价<网签值<非普线，网签值越高，贷款（这里指按揭）额度就越高，但是税也越高网签值越低，税费也低，但贷款（这里指按揭）额度贼低。
抵押贷就不一样，既可以高贷款，又可以低纳税！
因为抵押贷不以网签值为卡值，贷款值，依着市场值来评估，不超7成就行，网签值吧，我不care，你低低的打就行了！那么我们回到二手房市场中，抵押贷如何捡漏呢？抵押贷=全款买房，例如下面这类房子：
原值低的满五不唯一房产，如果走按揭个税高到离谱，实操中，唯有全款和抵押贷可以个税为0），符合条件买家少，竞争力小，这种房子通常比市场价便宜不少，几十万，一两百咱们都遇到过！
例如：12月咱们粉丝拿下的870德胜三居，非满五唯一，原值323万，比市场价便宜80万。实操细节移步这里：熊市蕴含大机遇。
还有1月份咱们粉丝买的月坛的房子，650万拿下月坛小两居，“学位占用”+“不满五唯一，原值160万”，轻松省下50万（图二）。
三、信用贷
信用贷最高可以贷多少？极限情况下，300，一个工作稳定，收入稳定，税后收入1.5以上的，100+毫无压力。
感兴趣戳此文：信用贷最高可以贷多少钱信贷一般是给予平房加持，但是注意：我们一定要贷A级的信用贷，这样才没后顾之忧关于平房的文章，请移步这里：平房，为什么你买的比我贵？买平房的逻辑与风险。
四、贷款方案全流程服务阶段1---梳理需求，确定方向梳理买房意向，评估家庭资质（工作，收入，征信，流水，公积金，工商资质），从而给出购房预算分析、定制化个性方案。
阶段2---选定方案，准备材料抵押贷该过公司过公司，该走流水走流水，该过桥就过桥。
阶段3---准备就绪，开始双启动（金融+房产），
更多金融知识，参看下方链接◆楼市新政下房贷VS抵押贷大比拼◆北京楼市信贷新政【深度解读】◆信用贷最高可以贷多少钱◆2023抵押贷款全知道◆首付不够，如何凑?解决方案1:二抵◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案2：购买老公房◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案3：父母购买+接力贷◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案4：信用贷◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案5：全款买房再抵押。
更重要提醒两遍，贝掌门团队是真真真省钱。收费透明，童叟无欺，不但最底价办理整套贷款流程，若您自己有时间精力，还可提供贷款单项周边服务，均为团办价格。 #北京贝掌门##北京买房#
在这里，贝掌门旗下北京易融，一家迈入第7个年头的老公司，带你领略金融的魅力与精彩！
金融能给你的房产带来什么样的加持？那是量的提升，那是质的飞跃。我们先看看什么叫金融服务：
一：按揭1、50年代老房子不能贷款？不能够！
2、【案例解析】助学贷款严重逾期，还能买房按揭吗？
3、接力贷，二套变首套。
4、负债高，流水不够，还能按揭吗？二、抵押贷很多人错误地以为抵押贷经营贷的优势是只是利率低,其实抵押贷相比按揭来讲有3大优势：
优势1、利率低，月供更低（图一）
100万贷款：按揭月供为4949元，抵押贷为2700元，按照按揭的极限贷款：856万计算，按揭月供为：4.2万，抵押贷的月供为2.3万，月供差距如此之大！
按揭的月供是抵押贷的1.8倍，也就是说，按揭100万的月供与抵押贷180万的月供相等。按揭200万的月供与抵押贷360万的月供相等。按揭300万的月供与抵押贷540万的月供相等。按揭500万的月供与抵押贷900万的月供相等。
通常一个家庭承受的月供是固定的，那么换一种贷款方式，意味着你就多了几百万的资金，也许就能Touch到您的梦中情房了呢？
优势2、额度
无论城六区外，还是城六区内，无论首套还是二套，无论大房子，还是小房子，抵押贷对于所有房子都一视同仁，几乎全都能给到成交值的7成，上限2000万的超大额度；
咱们的粉丝里，最高的记录贷5000万，当然，人家是年收入也是几百万。
对于咱们老百姓来讲，可能就缺那一二百万。我们就只能憋屈在一居室里，只能在郊区买个房产，不能给孩子选一个好的学区。如果你的家庭收入还可以，可以多负担几千块钱的月供，抵押贷可以一次性解决掉住房问题，不必过几年再次换房，再折腾。
抵押贷，给了您一个选择，将房产提升一个层次的选择！
优势3、捡漏网签值是买卖二手房的生命线，可高可低，这个生命线只能在限定的区间内调整。
最低过户指导价<网签值<非普线，网签值越高，贷款（这里指按揭）额度就越高，但是税也越高网签值越低，税费也低，但贷款（这里指按揭）额度贼低。
抵押贷就不一样，既可以高贷款，又可以低纳税！
因为抵押贷不以网签值为卡值，贷款值，依着市场值来评估，不超7成就行，网签值吧，我不care，你低低的打就行了！那么我们回到二手房市场中，抵押贷如何捡漏呢？抵押贷=全款买房，例如下面这类房子：
原值低的满五不唯一房产，如果走按揭个税高到离谱，实操中，唯有全款和抵押贷可以个税为0），符合条件买家少，竞争力小，这种房子通常比市场价便宜不少，几十万，一两百咱们都遇到过！
例如：12月咱们粉丝拿下的870德胜三居，非满五唯一，原值323万，比市场价便宜80万。实操细节移步这里：熊市蕴含大机遇。
还有1月份咱们粉丝买的月坛的房子，650万拿下月坛小两居，“学位占用”+“不满五唯一，原值160万”，轻松省下50万（图二）。
三、信用贷
信用贷最高可以贷多少？极限情况下，300，一个工作稳定，收入稳定，税后收入1.5以上的，100+毫无压力。
感兴趣戳此文：信用贷最高可以贷多少钱信贷一般是给予平房加持，但是注意：我们一定要贷A级的信用贷，这样才没后顾之忧关于平房的文章，请移步这里：平房，为什么你买的比我贵？买平房的逻辑与风险。
四、贷款方案全流程服务阶段1---梳理需求，确定方向梳理买房意向，评估家庭资质（工作，收入，征信，流水，公积金，工商资质），从而给出购房预算分析、定制化个性方案。
阶段2---选定方案，准备材料抵押贷该过公司过公司，该走流水走流水，该过桥就过桥。
阶段3---准备就绪，开始双启动（金融+房产），
更多金融知识，参看下方链接◆楼市新政下房贷VS抵押贷大比拼◆北京楼市信贷新政【深度解读】◆信用贷最高可以贷多少钱◆2023抵押贷款全知道◆首付不够，如何凑?解决方案1:二抵◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案2：购买老公房◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案3：父母购买+接力贷◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案4：信用贷◆北京买房首付不够，如何凑？解决方案5：全款买房再抵押。
更重要提醒两遍，贝掌门团队是真真真省钱。收费透明，童叟无欺，不但最底价办理整套贷款流程，若您自己有时间精力，还可提供贷款单项周边服务，均为团办价格。 #北京贝掌门##北京买房#
【市不动产登记中心： 以营商环境之“优” 谋发展质效之“进”】#爱在保定#
□保定晚报记者 刘佳 通讯员 于金凤
从多部门、多窗口到“一窗办理”，从大厅排队等待到“指尖”轻松办事，我市不动产登记领域深化“放管服”改革，推动“一网通办、跨省通办”“一件事一次办”，推广“交地即交证、拿地即开工”“交房即办证”等创新举措，改革工作不断优化升级，先后荣获全国自然资源系统先进集体和全国巾帼文明岗等多项荣誉称号。
聚焦新形势、新目标、新要求，解决不动产登记难点、堵点、痛点，2023年，市不动产登记中心提质增效、优化营商环境，全年累计办理各类不动产登记约10.2万项，发放不动产权证书、证明约6.7万本，生成不动产登记电子证书、电子证明8.7万本，办结司法、纪检等各类查询3.9万件，出具查询证明3.3万件。
谋实策、出良招、办实事、解难题，着眼企业群众所思所需、所想所盼，不断探索新路径、新手段，切实打通惠民利企“最后一公里”。
2023年，市不动产登记中心全面开展存量房“带押过户”，优化二手房交易、过户全流程，实现抵押权与不动产权转移登记并联办理，节省买卖双方时间、资金等成本，保障双方资金安全；深化“交地即交证、交房即交证”改革，共有285宗地实现“交地即交证”、94个新建商品房项目纳入“交房即交证”范围、10个在建项目继续试点“交房即交证”、9000余名业主一手拿钥匙一手拿房本，改革经验全省推广；在全省率先开展老旧小区登记办证工作，对主城区约4.6万套老旧小区住宅登记办证开展集中攻坚，惠及主城区20余万群众；解决工业、商业、学校和医院等非住宅类项目“办证难”问题；共完成125个老旧小区项目、3万套住宅办理首次不动产登记，42个项目、0.6万套住宅办理分户转移登记。
减事项、减环节、减材料、减时限，以服务企业为核心，以解决问题为导向，促进不动产登记提速增效，提升企业群众便利化获得感。
2023年，市不动产登记中心连续两次压缩登记办理时限，高频登记事项受理完成后1小时内办结，注销登记、异议登记、查（解）封登记、不动产登记信息查询等业务事项即时办结，办理时限全省领先；全面推进不动产登记“一件事一次办”，优化综合受理窗口设置，实行“一人一窗”新模式，全省首创水电气用户编号获取工作前置到中介机构，实现“一窗办多事，群众少跑路”，全年累计完成水电气联动过户5400余次，办理数量全省最多；积极落实主城区建设项目首次登记公示制度，2021年至2023年，连续向社会发布11批共493个项目首次登记情况，涉及房屋32万余套，切实把知情权还给群众，更好维护群众自身利益。
全网办、全电子、全流程、全天候，数字赋能让数据“多跑路”，企业群众“少跑腿”。
2023年，市不动产登记中心推广“不动产登记电子证照”应用场景，试点不动产登记“无纸化”，加快推进政务服务“免证办”；持续深化“互联网+不动产登记”，实现不动产登记与银行贷款审款“集成办”、转移登记+抵押登记“合并办”、预告登记+预告抵押登记“合并办”、不动产登记交易及缴纳税费“一网通办”、不动产登记服务场所“多点办”、社会保障卡不动产登记服务“一卡通”、永居证应用“一窗办事平台”办理登记及信息查询等多项业务便捷办；打破地域和部门阻隔，打造“异地受理、属地审核、一次办结”的不动产登记“跨省通办”新模式，全省率先实现京津冀不动产登记19项事项清单“跨省通办”，在加强协同发展、提升区域一体化水平上取得重要成果。
服务群众无小事，一言一行总关情。以群众需求为导向，为群众办好每一件事，是市不动产登记中心的初心，也是其始终坚持的宗旨。市不动产登记中心相关负责人表示，今后将持续优化营商环境，拓展“互联网+不动产登记”服务范围，打造便捷、智能、高效的移动登记平台，开拓不动产登记便民新通道；深化“交地即交证、交房即交证”改革工作，确保改革走实走稳走深；优化地籍管理，夯实不动产登记产权数底板，建设“一图、一库、一底板”地籍管理系统，为不动产登记业务提供扎实数据基础；不断深化“保登好”品牌内涵，努力建立一支政治强、业务精、作风硬、有担当的不动产登记队伍，为群众提供优质、高效、便捷服务，为奋力推动现代化品质生活之城更高质量、更有韧性、更有活力贡献力量。
□保定晚报记者 刘佳 通讯员 于金凤
从多部门、多窗口到“一窗办理”，从大厅排队等待到“指尖”轻松办事，我市不动产登记领域深化“放管服”改革，推动“一网通办、跨省通办”“一件事一次办”，推广“交地即交证、拿地即开工”“交房即办证”等创新举措，改革工作不断优化升级，先后荣获全国自然资源系统先进集体和全国巾帼文明岗等多项荣誉称号。
聚焦新形势、新目标、新要求，解决不动产登记难点、堵点、痛点，2023年，市不动产登记中心提质增效、优化营商环境，全年累计办理各类不动产登记约10.2万项，发放不动产权证书、证明约6.7万本，生成不动产登记电子证书、电子证明8.7万本，办结司法、纪检等各类查询3.9万件，出具查询证明3.3万件。
谋实策、出良招、办实事、解难题，着眼企业群众所思所需、所想所盼，不断探索新路径、新手段，切实打通惠民利企“最后一公里”。
2023年，市不动产登记中心全面开展存量房“带押过户”，优化二手房交易、过户全流程，实现抵押权与不动产权转移登记并联办理，节省买卖双方时间、资金等成本，保障双方资金安全；深化“交地即交证、交房即交证”改革，共有285宗地实现“交地即交证”、94个新建商品房项目纳入“交房即交证”范围、10个在建项目继续试点“交房即交证”、9000余名业主一手拿钥匙一手拿房本，改革经验全省推广；在全省率先开展老旧小区登记办证工作，对主城区约4.6万套老旧小区住宅登记办证开展集中攻坚，惠及主城区20余万群众；解决工业、商业、学校和医院等非住宅类项目“办证难”问题；共完成125个老旧小区项目、3万套住宅办理首次不动产登记，42个项目、0.6万套住宅办理分户转移登记。
减事项、减环节、减材料、减时限，以服务企业为核心，以解决问题为导向，促进不动产登记提速增效，提升企业群众便利化获得感。
2023年，市不动产登记中心连续两次压缩登记办理时限，高频登记事项受理完成后1小时内办结，注销登记、异议登记、查（解）封登记、不动产登记信息查询等业务事项即时办结，办理时限全省领先；全面推进不动产登记“一件事一次办”，优化综合受理窗口设置，实行“一人一窗”新模式，全省首创水电气用户编号获取工作前置到中介机构，实现“一窗办多事，群众少跑路”，全年累计完成水电气联动过户5400余次，办理数量全省最多；积极落实主城区建设项目首次登记公示制度，2021年至2023年，连续向社会发布11批共493个项目首次登记情况，涉及房屋32万余套，切实把知情权还给群众，更好维护群众自身利益。
全网办、全电子、全流程、全天候，数字赋能让数据“多跑路”，企业群众“少跑腿”。
2023年，市不动产登记中心推广“不动产登记电子证照”应用场景，试点不动产登记“无纸化”，加快推进政务服务“免证办”；持续深化“互联网+不动产登记”，实现不动产登记与银行贷款审款“集成办”、转移登记+抵押登记“合并办”、预告登记+预告抵押登记“合并办”、不动产登记交易及缴纳税费“一网通办”、不动产登记服务场所“多点办”、社会保障卡不动产登记服务“一卡通”、永居证应用“一窗办事平台”办理登记及信息查询等多项业务便捷办；打破地域和部门阻隔，打造“异地受理、属地审核、一次办结”的不动产登记“跨省通办”新模式，全省率先实现京津冀不动产登记19项事项清单“跨省通办”，在加强协同发展、提升区域一体化水平上取得重要成果。
服务群众无小事，一言一行总关情。以群众需求为导向，为群众办好每一件事，是市不动产登记中心的初心，也是其始终坚持的宗旨。市不动产登记中心相关负责人表示，今后将持续优化营商环境，拓展“互联网+不动产登记”服务范围，打造便捷、智能、高效的移动登记平台，开拓不动产登记便民新通道；深化“交地即交证、交房即交证”改革工作，确保改革走实走稳走深；优化地籍管理，夯实不动产登记产权数底板，建设“一图、一库、一底板”地籍管理系统，为不动产登记业务提供扎实数据基础；不断深化“保登好”品牌内涵，努力建立一支政治强、业务精、作风硬、有担当的不动产登记队伍，为群众提供优质、高效、便捷服务，为奋力推动现代化品质生活之城更高质量、更有韧性、更有活力贡献力量。
“小金豆”们的置业热情还在持续。
哈尔滨市住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。此外，租赁成交量同比增幅更是高达268%。
为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合多家当地房企以及三方平台，共同推出了冰雪季购房节活动，提供上万套优惠房源，为置业者提供全方位的信息服务和咨询支持。
哈尔滨某项目 每经记者 陈利 摄
外地人2个月内狂买4650套房
有楼盘成交量环比增长近40%
“这两个月外地来看房和咨询的人确实增加了很多，主要还是在一些核心位置，如中央大街这些热门地方，偏远一点的地方人就少很多。”
2月4日，在第三方平台上，大盛地产一门店经纪人张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，大多数外地人置业考虑的是旅游时住，其他时间有可能就出租，因此户型一般都是以套二、套三的小户型为主，“当然也有一部分返乡置业需求。”
反映到成交上来看，根据哈尔滨市住建局公布的数据，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。
“从成交情况来看，城市核心区、靠近景点附近的楼盘有外地游客到访成交。”哈尔滨万科营销负责人王清雷告诉记者，目前万科在哈尔滨有7个在售项目，其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区域，又有一线观江资源，所以“1月份成交量环比就有了近40%的增长”。
据其透露，从客户的反馈来看，哈尔滨旅游当前如此火热，城市首位度有了明显提升，对于城市核心区项目，无论是自住还是未来经营的预期角度，客户都会认为是比较稳定的选择。
“而城市新区的刚需项目，是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选，因为和旅游热点区域有一定距离，相对于旅游客户的吸引会弱一些，对返乡置业的客户吸引力更强。”
目前，项目均价16000元/平方米，春节特惠14000元/平方米起。
“根据我们的观察和判断，成交中主要还是以二手房居多，核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。”另一全国性房企哈尔滨区域营销负责人2月4日在接受记者采访时也表示，一些本地做民宿的老板扩大经营，也会导致租赁数据的暴增。
贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁分别成交了六七百单，同比增加268%。
在携程APP上，中央大街周边2公里内可展示的民宿房源量已经超过2500套。哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均（化名）告诉记者：“近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多，1月份我们门店仅租赁就超过了50单，比以前翻番了。”
据许均介绍，从去年12月开始，中央大街附近的租赁就明显回温了，外地“小土豆”特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加，“基本不用愁客源。”
而为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源，其中据贝壳找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房楼盘项目180余个，租售房源16000余套。
据悉，各平台还在线上开辟了专区，以提供全方位的信息服务和咨询支持，而“这些房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作，以保证房源的真实有效性。”哈尔滨市住建局相关人士表示。
“小金豆”买房，地方政府给补贴
事实上，为了满足“小金豆”们的置业需求，哈尔滨市住建局于日前联合多家房企，共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。
据悉，包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目参展，这些项目分布在道里、香坊等六城区，累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点，以及“小金豆”打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。
与此同时，针对外地购房者，各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。
如哈尔滨万科，针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份，凭外地身份证购买万科项目可额外享受9.8折补贴，春节期间购房最长享首付分期至3月底等优惠；旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套；城芯壹品购房可享受住宅补贴2%，非住宅补贴3%，“小金豆”专享特惠房源5套。
“这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。”一房企负责人表示，哈尔滨政府也比较重视，前段时间刚召集了房企进行座谈会，也在做征求意见稿，预计近期将发布相关惠民购房补贴政策。
“原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的，但这次针对外地置业群体也有新增政策：只要到哈尔滨来置业，在办理了产权证后，政府会有额外1-2个点的政策补贴，这也是一种反向促进。”
据了解，政府有这样的动作后，万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看，过去一年哈尔滨“量价齐跌”，但整体处于一个比较平稳的状态。
据王清雷介绍，对于即将到来的春节，万科积极响应政府的政策号召，借助东北旅游的热度，做好返乡置业服务，在机场和火车站，对万科业主提供免费的车接车送服务。
哈尔滨市住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。此外，租赁成交量同比增幅更是高达268%。
为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合多家当地房企以及三方平台，共同推出了冰雪季购房节活动，提供上万套优惠房源，为置业者提供全方位的信息服务和咨询支持。
哈尔滨某项目 每经记者 陈利 摄
外地人2个月内狂买4650套房
有楼盘成交量环比增长近40%
“这两个月外地来看房和咨询的人确实增加了很多，主要还是在一些核心位置，如中央大街这些热门地方，偏远一点的地方人就少很多。”
2月4日，在第三方平台上，大盛地产一门店经纪人张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，大多数外地人置业考虑的是旅游时住，其他时间有可能就出租，因此户型一般都是以套二、套三的小户型为主，“当然也有一部分返乡置业需求。”
反映到成交上来看，根据哈尔滨市住建局公布的数据，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。
“从成交情况来看，城市核心区、靠近景点附近的楼盘有外地游客到访成交。”哈尔滨万科营销负责人王清雷告诉记者，目前万科在哈尔滨有7个在售项目，其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区域，又有一线观江资源，所以“1月份成交量环比就有了近40%的增长”。
据其透露，从客户的反馈来看，哈尔滨旅游当前如此火热，城市首位度有了明显提升，对于城市核心区项目，无论是自住还是未来经营的预期角度，客户都会认为是比较稳定的选择。
“而城市新区的刚需项目，是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选，因为和旅游热点区域有一定距离，相对于旅游客户的吸引会弱一些，对返乡置业的客户吸引力更强。”
目前，项目均价16000元/平方米，春节特惠14000元/平方米起。
“根据我们的观察和判断，成交中主要还是以二手房居多，核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。”另一全国性房企哈尔滨区域营销负责人2月4日在接受记者采访时也表示，一些本地做民宿的老板扩大经营，也会导致租赁数据的暴增。
贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁分别成交了六七百单，同比增加268%。
在携程APP上，中央大街周边2公里内可展示的民宿房源量已经超过2500套。哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均（化名）告诉记者：“近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多，1月份我们门店仅租赁就超过了50单，比以前翻番了。”
据许均介绍，从去年12月开始，中央大街附近的租赁就明显回温了，外地“小土豆”特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加，“基本不用愁客源。”
而为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源，其中据贝壳找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房楼盘项目180余个，租售房源16000余套。
据悉，各平台还在线上开辟了专区，以提供全方位的信息服务和咨询支持，而“这些房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作，以保证房源的真实有效性。”哈尔滨市住建局相关人士表示。
“小金豆”买房，地方政府给补贴
事实上，为了满足“小金豆”们的置业需求，哈尔滨市住建局于日前联合多家房企，共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。
据悉，包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目参展，这些项目分布在道里、香坊等六城区，累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点，以及“小金豆”打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。
与此同时，针对外地购房者，各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。
如哈尔滨万科，针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份，凭外地身份证购买万科项目可额外享受9.8折补贴，春节期间购房最长享首付分期至3月底等优惠；旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套；城芯壹品购房可享受住宅补贴2%，非住宅补贴3%，“小金豆”专享特惠房源5套。
“这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。”一房企负责人表示，哈尔滨政府也比较重视，前段时间刚召集了房企进行座谈会，也在做征求意见稿，预计近期将发布相关惠民购房补贴政策。
“原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的，但这次针对外地置业群体也有新增政策：只要到哈尔滨来置业，在办理了产权证后，政府会有额外1-2个点的政策补贴，这也是一种反向促进。”
据了解，政府有这样的动作后，万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看，过去一年哈尔滨“量价齐跌”，但整体处于一个比较平稳的状态。
据王清雷介绍，对于即将到来的春节，万科积极响应政府的政策号召，借助东北旅游的热度，做好返乡置业服务，在机场和火车站，对万科业主提供免费的车接车送服务。
✋热门推荐