2015年是大牛市也是大股灾。这个是老股民都知道。高速板块里2015年大股市涨起来,又跌到谷底再翻身超过2015年最高价,并且翻10倍的只有5家。其他的从此再也没有回到2015年最高位,直到现在。能翻身反涨达到10倍的这5家,就是板块里市值最高的前6家里的5家,有一家没有涨10倍,就是招公。因她是2018年上市。这6家也是行业里分红最好的。股息率最高,基本上重仓买,2016拿到现在财务自由了。不一定非要买煤炭。
好像水电板块也有这样的好事,但也是限头部股息率高的公司。真应了很多行家说的那句话,A骨里大部分公司是没有价值的,拿着就是浪费时间,天天生活在焦虑中,比如最近很火的左江。
好像水电板块也有这样的好事,但也是限头部股息率高的公司。真应了很多行家说的那句话,A骨里大部分公司是没有价值的,拿着就是浪费时间,天天生活在焦虑中,比如最近很火的左江。
【“我在老家做房东,有点痛苦”】
过年回老家,不是聊结婚、孩子,就是聊房子。
刚毕业前几年基本聊的都是催买房,因为老家省会的房价在蹭蹭蹭地上涨。是的,2018年到2019年那会,我老家省会的房子几乎每年20%的涨。
于是身边的朋友亲戚都在那两年忙着上车当了房东,心态也都是,现在买还能涨。
但是到了今年过年,和亲戚朋友间聊房子的“姿势”开始有了变化。尤其是在二三线城市,今年回家的话题,年轻的人不聊买房子了。
那些当了房东的朋友们呢,开始聊起自己的卖房心酸史。光我身边就有好几个朋友,去年一年的时间里,都在想办法赶紧把房子卖掉。
因为现在对于小城市的房东们来说,他们的难,已经不是房价下跌那么简单。关键是跌了以后还不好卖,甚至都卖不掉,卖不掉的还不好租,而最大重灾区在投资了好几套的房东们。
他们说起自己的血泪史,一个个的,那可都太刺激了......
阿香今年结婚了,但是最令她烦恼的问题,倒不是买新房,而是该怎么卖掉那套小房子。
听阿香哀怨地说完她的卖房故事后,我瞬间醍醐灌顶。在一个人口几百万的三线小城市里,什么样的房子,即便很便宜,也不能买?
本地小房开、房龄十年、50平小两室、朝东户型。
那年手上拿着十万块的阿香在柳州到处看房,房市火热得一天一个价。在平均工资只有3千块的情况下,这个三线城市平均房价居然过万,甚至高达1.5万/平。
在看了好多价格都高于自己预算的商品房后,阿香看着狂飙的房价,是焦虑也是欣喜。
焦虑的是,房价越来越高,就快要买不起了,或者说,能买的面积,从70平到50平。
欣喜的是,自己马上就可以在这个刚奋斗了一年的城市拥有属于自己的家,且房价也是未来可期。
所以,阿香选择了在房价的裹挟下,向下兼容。拿下这套房龄有点老,户型有些奇葩,但是总价很低(39万), 压力没那么大的小两房。
“当时的感觉是,在暴涨之前上车了,总算松了口气”,阿香这么说。
时间来到2023年,阿香迎来了人生的下一个阶段:结婚。也是因为结婚,阿香想要卖房去置换一套大婚房,最好是四房,能装得下三代同堂的那种。
于是,这套小房子也就被阿香摆上了二手房货架,想赶紧卖掉。
从2023年挂到2024年,从42万到37万,一年多的时间,这套房和中介平台签了独家,平均1个月不到1个客户看房,且0个客户有意向。
问题出在哪?
当然是因为柳州整体楼市在2023年大幅下滑了,原本寄予厚望的房地产行业冷淡了,土拍地都卖不出去了。
“2018年的时候买的,现在免费送装修都没人要。”这时中介来了句:“我敢保证,25万肯定能出!”
阿香差点没在电话那头和中介对骂。
这要是放在上海,小户型、低总价就是年轻人上车的入门款,但是阿香没想到,在小城市,小户型+房龄老的二手房,基本等于灾难级别的存在。
为什么?
柳州这种小三线城市,买房需求完全和大城市相反,在老家大家普遍结婚早,父母离得近,即便是年轻人买房也主要考虑至少小三房,很多人上车都直接买四房。
因为买房基本意味着结婚生子、三代同堂。小户型两房+十年房龄+小城市,基本已经把阿香这套小户型捶死在二手市场。
魔幻的是,整个城市平均房价降了两千,但阿香看上的大户型还是没降,她的置换难度在一起一落中又加大了。
这个故事为什么我印象最深刻,阿香作为一个房东,给我们的劝诫很直截了当:
在小城市买房,真的不能向下兼容,选一些和普罗大众需求相悖的小众产品。能装得下一家人的大房子,才是小城市楼市的硬通货。
在小城市还坚持买小户型+老房子,基本注定是灾难。https://t.cn/A6Y9nTsh(作者:真叫卢俊)
过年回老家,不是聊结婚、孩子,就是聊房子。
刚毕业前几年基本聊的都是催买房,因为老家省会的房价在蹭蹭蹭地上涨。是的,2018年到2019年那会,我老家省会的房子几乎每年20%的涨。
于是身边的朋友亲戚都在那两年忙着上车当了房东,心态也都是,现在买还能涨。
但是到了今年过年,和亲戚朋友间聊房子的“姿势”开始有了变化。尤其是在二三线城市,今年回家的话题,年轻的人不聊买房子了。
那些当了房东的朋友们呢,开始聊起自己的卖房心酸史。光我身边就有好几个朋友,去年一年的时间里,都在想办法赶紧把房子卖掉。
因为现在对于小城市的房东们来说,他们的难,已经不是房价下跌那么简单。关键是跌了以后还不好卖,甚至都卖不掉,卖不掉的还不好租,而最大重灾区在投资了好几套的房东们。
他们说起自己的血泪史,一个个的,那可都太刺激了......
阿香今年结婚了,但是最令她烦恼的问题,倒不是买新房,而是该怎么卖掉那套小房子。
听阿香哀怨地说完她的卖房故事后,我瞬间醍醐灌顶。在一个人口几百万的三线小城市里,什么样的房子,即便很便宜,也不能买?
本地小房开、房龄十年、50平小两室、朝东户型。
那年手上拿着十万块的阿香在柳州到处看房,房市火热得一天一个价。在平均工资只有3千块的情况下,这个三线城市平均房价居然过万,甚至高达1.5万/平。
在看了好多价格都高于自己预算的商品房后,阿香看着狂飙的房价,是焦虑也是欣喜。
焦虑的是,房价越来越高,就快要买不起了,或者说,能买的面积,从70平到50平。
欣喜的是,自己马上就可以在这个刚奋斗了一年的城市拥有属于自己的家,且房价也是未来可期。
所以,阿香选择了在房价的裹挟下,向下兼容。拿下这套房龄有点老,户型有些奇葩,但是总价很低(39万), 压力没那么大的小两房。
“当时的感觉是,在暴涨之前上车了,总算松了口气”,阿香这么说。
时间来到2023年,阿香迎来了人生的下一个阶段:结婚。也是因为结婚,阿香想要卖房去置换一套大婚房,最好是四房,能装得下三代同堂的那种。
于是,这套小房子也就被阿香摆上了二手房货架,想赶紧卖掉。
从2023年挂到2024年,从42万到37万,一年多的时间,这套房和中介平台签了独家,平均1个月不到1个客户看房,且0个客户有意向。
问题出在哪?
当然是因为柳州整体楼市在2023年大幅下滑了,原本寄予厚望的房地产行业冷淡了,土拍地都卖不出去了。
“2018年的时候买的,现在免费送装修都没人要。”这时中介来了句:“我敢保证,25万肯定能出!”
阿香差点没在电话那头和中介对骂。
这要是放在上海,小户型、低总价就是年轻人上车的入门款,但是阿香没想到,在小城市,小户型+房龄老的二手房,基本等于灾难级别的存在。
为什么?
柳州这种小三线城市,买房需求完全和大城市相反,在老家大家普遍结婚早,父母离得近,即便是年轻人买房也主要考虑至少小三房,很多人上车都直接买四房。
因为买房基本意味着结婚生子、三代同堂。小户型两房+十年房龄+小城市,基本已经把阿香这套小户型捶死在二手市场。
魔幻的是,整个城市平均房价降了两千,但阿香看上的大户型还是没降,她的置换难度在一起一落中又加大了。
这个故事为什么我印象最深刻,阿香作为一个房东,给我们的劝诫很直截了当:
在小城市买房,真的不能向下兼容,选一些和普罗大众需求相悖的小众产品。能装得下一家人的大房子,才是小城市楼市的硬通货。
在小城市还坚持买小户型+老房子,基本注定是灾难。https://t.cn/A6Y9nTsh(作者:真叫卢俊)
问姻缘,今年就有桃花,缘分说来就来。
2017年工作变化,2018年改变也明显,2023-24工作生活大变化,今年是全新开始,运势开始转好。
目前正处于一个需要平衡行动力与情感智慧的阶段,但同时也需注意不要过度理想化,应更加关注现实问题。采取积极的行动,多刷存在感,对感情工作都有大帮助。
春节后桃花也多了起来,今年找对象没问题,结婚2026年。
2017年工作变化,2018年改变也明显,2023-24工作生活大变化,今年是全新开始,运势开始转好。
目前正处于一个需要平衡行动力与情感智慧的阶段,但同时也需注意不要过度理想化,应更加关注现实问题。采取积极的行动,多刷存在感,对感情工作都有大帮助。
春节后桃花也多了起来,今年找对象没问题,结婚2026年。
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