【房贷利率将降至历史低点,买房窗口又来了吗?】
开年之后，政策大礼来了。
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，
1年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.45%，
但5年以上LPR从4.2%下调至3.95%。
时隔8个月,5年期以上LPR迎来龙年首次下调。
本次调整是自2019年8月央行改革LPR形成机制以来降幅最大的一次，
1年期和5年期LPR的利差也收窄至历史新低。
之前降息幅度，
都是10个基点为单位，
偶尔20个基点，
但是这次一下子降息25个基点，
幅度史无前例。
LPR由20家商业银行报价形成，
作为银行贷款定价的基准，
直接关系企业和居民的融资成本和财务支出。
其中1年期LPR是实体经济贷款参考的基准利率，
5年期LPR是中长期贷款的基准利率，
直接影响个人房贷。
这一次降息让市场意外的有2点，
一个是5年期降息幅度之大，
让市场侧目，
而另一个则是5年期大降之后一年期维持不动，
市场的共识是，
本次降息是专门刺激房地产市场的。
简而言之,5年期利率降低之后，
购房者的持有成本将对应下调。
大部分人买房都靠按揭，
因此购房成本有很大一部分是贷款利息，
这一部分隐性成本虽然不表现在房价上，
但直接影响购房者入市信心，
对购房者来说，
降利率的本质，
也是降房价。
这种效应在房价总量大的一线城市表现得更加明显，
比如在上海一套1000万元贷款本金的房子，
如果按30年等额本息偿还方式简单测算，
此次降息后购房者月供大约可减少1500元左右，
总成本降低54万元，
确实有助于进一步促进房贷申请和消费，
促进后续购房市场的活跃。
不过,对于已经在供楼的购房者来说，
本次降息带来的利好，
要到“下一定价日”之后，
也就是2025年之后才能享受。
也就是说,这个政策选择在开年之后出，
而不是2023年底，
目的也是刺激新入市者，
而对于被诟病已久的存量贷款高利率保持相对的谨慎。
开年之后，政策大礼来了。
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，
1年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.45%，
但5年以上LPR从4.2%下调至3.95%。
时隔8个月,5年期以上LPR迎来龙年首次下调。
本次调整是自2019年8月央行改革LPR形成机制以来降幅最大的一次，
1年期和5年期LPR的利差也收窄至历史新低。
之前降息幅度，
都是10个基点为单位，
偶尔20个基点，
但是这次一下子降息25个基点，
幅度史无前例。
LPR由20家商业银行报价形成，
作为银行贷款定价的基准，
直接关系企业和居民的融资成本和财务支出。
其中1年期LPR是实体经济贷款参考的基准利率，
5年期LPR是中长期贷款的基准利率，
直接影响个人房贷。
这一次降息让市场意外的有2点，
一个是5年期降息幅度之大，
让市场侧目，
而另一个则是5年期大降之后一年期维持不动，
市场的共识是，
本次降息是专门刺激房地产市场的。
简而言之,5年期利率降低之后，
购房者的持有成本将对应下调。
大部分人买房都靠按揭，
因此购房成本有很大一部分是贷款利息，
这一部分隐性成本虽然不表现在房价上，
但直接影响购房者入市信心，
对购房者来说，
降利率的本质，
也是降房价。
这种效应在房价总量大的一线城市表现得更加明显，
比如在上海一套1000万元贷款本金的房子，
如果按30年等额本息偿还方式简单测算，
此次降息后购房者月供大约可减少1500元左右，
总成本降低54万元，
确实有助于进一步促进房贷申请和消费，
促进后续购房市场的活跃。
不过,对于已经在供楼的购房者来说，
本次降息带来的利好，
要到“下一定价日”之后，
也就是2025年之后才能享受。
也就是说,这个政策选择在开年之后出，
而不是2023年底，
目的也是刺激新入市者，
而对于被诟病已久的存量贷款高利率保持相对的谨慎。
【#房贷利率将降至历史低点#，#买房窗口又来了吗#】
开年之后，政策大礼来了。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%，但5年以上LPR从4.2%下调至3.95%。
时隔8个月，5年期以上LPR迎来龙年首次下调。本次调整是自2019年8月央行改革LPR形成机制以来降幅最大的一次，1年期和5年期LPR的利差也收窄至历史新低。
之前降息幅度，都是10个基点为单位，偶尔20个基点，但是这次一下子降息25个基点，幅度史无前例。
LPR由20家商业银行报价形成，作为银行贷款定价的基准，直接关系企业和居民的融资成本和财务支出。其中1年期LPR是实体经济贷款参考的基准利率，5年期LPR是中长期贷款的基准利率，直接影响个人房贷。
这一次降息让市场意外的有两点，一个是5年期降息幅度之大，让市场侧目，而另一个则是5年期大降之后一年期维持不动，市场的共识是，本次降息是专门刺激房地产市场的。
简而言之，5年期利率降低之后，购房者的持有成本将对应下调。大部分人买房都靠按揭，因此购房成本有很大一部分是贷款利息，这一部分隐性成本虽然不表现在房价上，但直接影响购房者入市信心，对购房者来说，降利率的本质，也是降房价。
这种效应在房价总量大的一线城市表现得更加明显，比如在上海一套1000万元贷款本金的房子，如果按30年等额本息偿还方式简单测算，此次降息后购房者月供大约可减少1500元左右，总成本降低54万元，确实有助于进一步促进房贷申请和消费，促进后续购房市场的活跃。
不过，对于已经在供楼的购房者来说，本次降息带来的利好，要到“下一定价日”之后，也就是2025年之后才能享受。也就是说，这个政策选择在开年之后出，而不是2023年底，目的也是刺激新入市者，而对于被诟病已久的存量贷款高利率保持相对的谨慎。 https://t.cn/A6YCTPKA
开年之后，政策大礼来了。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%，但5年以上LPR从4.2%下调至3.95%。
时隔8个月，5年期以上LPR迎来龙年首次下调。本次调整是自2019年8月央行改革LPR形成机制以来降幅最大的一次，1年期和5年期LPR的利差也收窄至历史新低。
之前降息幅度，都是10个基点为单位，偶尔20个基点，但是这次一下子降息25个基点，幅度史无前例。
LPR由20家商业银行报价形成，作为银行贷款定价的基准，直接关系企业和居民的融资成本和财务支出。其中1年期LPR是实体经济贷款参考的基准利率，5年期LPR是中长期贷款的基准利率，直接影响个人房贷。
这一次降息让市场意外的有两点，一个是5年期降息幅度之大，让市场侧目，而另一个则是5年期大降之后一年期维持不动，市场的共识是，本次降息是专门刺激房地产市场的。
简而言之，5年期利率降低之后，购房者的持有成本将对应下调。大部分人买房都靠按揭，因此购房成本有很大一部分是贷款利息，这一部分隐性成本虽然不表现在房价上，但直接影响购房者入市信心，对购房者来说，降利率的本质，也是降房价。
这种效应在房价总量大的一线城市表现得更加明显，比如在上海一套1000万元贷款本金的房子，如果按30年等额本息偿还方式简单测算，此次降息后购房者月供大约可减少1500元左右，总成本降低54万元，确实有助于进一步促进房贷申请和消费，促进后续购房市场的活跃。
不过，对于已经在供楼的购房者来说，本次降息带来的利好，要到“下一定价日”之后，也就是2025年之后才能享受。也就是说，这个政策选择在开年之后出，而不是2023年底，目的也是刺激新入市者，而对于被诟病已久的存量贷款高利率保持相对的谨慎。 https://t.cn/A6YCTPKA
2.22早评：今日震荡加大，指数将回踩支撑，正常回档 关注量能
昨日大A再度拉升，盘中最高点2994.61点，一度逼近3000点整数关口。
盘中上涨个股超4100家，155家个股涨停。
但大A自龙年“开门红”以来，一直有回档整理需求，周二、周三两天在利好传闻下强行拉抬，特别是成交量回到万亿下方，又启动了大金融板块，中字头、央国企概念，虹吸效应非常明显。
大A在成交万亿下方的持续普涨不可持续。
近期盘中传闻的利好如不能兑现，后续仍然要回档震荡整理。
但当前，上证指数已经摆脱了下行趋势压制，整体的上涨态势得到确认。盘中即便回档，也是上升趋势中的正常回踩。
当前如果出现回踩并不可怕，是调仓换股，波段操作的最好时机。
今日盘中，将会回踩下方支撑，今天或明天 大概率要回踩60日均线。
消息面上：
最高检：全面惩处涉上市公司违法犯罪
国资委召开中央企业人工智能专题推进会 扎实推动AI赋能产业焕新。
加快重点行业赋能，构建一批产业多模态优质数据集，打造从基础设施、算法工具、智能平台到解决方案的大模型赋能产业生态。
工信部：到2025年初步建立工业领域碳达峰碳中和标准体系.
民营经济促进法起草工作已经启动，立法进程将加快推进。
北京商报评论：T+0不会降低股民的赚钱难度
英伟达 四季度营收、利润、一季度指引均超预期，盘后大涨近8%
大A科技线，今天继续嗨。
隔夜美股涨跌互现，中概股普涨，纳斯达克金龙指数涨0.97%。
截止收盘，道琼斯指数 涨48.24点，涨幅0.13%，收38612.04点；标普500指数 涨5.82点，涨幅0.12%，收4981.33点；纳斯达克综合指数 跌49.91点，跌幅0.32%，收15580.87点。
美股当前主要受制于 美联储纪要 降息预期下降，认及 英伟达业绩报告两个因素的影响，但盘面英伟达公告财报超预期，盘后大涨。
预计美股后市仍大涨小回，对A股没啥大影响 。
到昨天大A已经是六连阳，指数涨的太快了，快回到3000点了，但个股却大批仍在2500点、2600点一线。
这种赚了指数，钱没回来的涨法，必然也不会持久。
轩豪判断，短线指数将要回踩，但期间个股的赚钱效应仍将持续。
体现在盘面上，则是板块间的轮动，就像近期的热点概念轮动方面：
周一的Sora概念，周二的减肥药，周三的汽车产业链。
盲目的追逐当天热点，在这个T+1交易模式下，往往是两面不讨好。
策略上，轻指数，重个股，持仓待涨，分仓操作，及时止盈，坚持低吸，波段操作。
具体板块，建议关注国企、央企人工智能概念。
感谢 ：关注 * 点赞 * 转发 ！
坚持谨慎投资，获取稳健收益！
以上内容，仅代表个人观点，不构成操作建议！仅供参考！
祝大家好运！
昨日大A再度拉升，盘中最高点2994.61点，一度逼近3000点整数关口。
盘中上涨个股超4100家，155家个股涨停。
但大A自龙年“开门红”以来，一直有回档整理需求，周二、周三两天在利好传闻下强行拉抬，特别是成交量回到万亿下方，又启动了大金融板块，中字头、央国企概念，虹吸效应非常明显。
大A在成交万亿下方的持续普涨不可持续。
近期盘中传闻的利好如不能兑现，后续仍然要回档震荡整理。
但当前，上证指数已经摆脱了下行趋势压制，整体的上涨态势得到确认。盘中即便回档，也是上升趋势中的正常回踩。
当前如果出现回踩并不可怕，是调仓换股，波段操作的最好时机。
今日盘中，将会回踩下方支撑，今天或明天 大概率要回踩60日均线。
消息面上：
最高检：全面惩处涉上市公司违法犯罪
国资委召开中央企业人工智能专题推进会 扎实推动AI赋能产业焕新。
加快重点行业赋能，构建一批产业多模态优质数据集，打造从基础设施、算法工具、智能平台到解决方案的大模型赋能产业生态。
工信部：到2025年初步建立工业领域碳达峰碳中和标准体系.
民营经济促进法起草工作已经启动，立法进程将加快推进。
北京商报评论：T+0不会降低股民的赚钱难度
英伟达 四季度营收、利润、一季度指引均超预期，盘后大涨近8%
大A科技线，今天继续嗨。
隔夜美股涨跌互现，中概股普涨，纳斯达克金龙指数涨0.97%。
截止收盘，道琼斯指数 涨48.24点，涨幅0.13%，收38612.04点；标普500指数 涨5.82点，涨幅0.12%，收4981.33点；纳斯达克综合指数 跌49.91点，跌幅0.32%，收15580.87点。
美股当前主要受制于 美联储纪要 降息预期下降，认及 英伟达业绩报告两个因素的影响，但盘面英伟达公告财报超预期，盘后大涨。
预计美股后市仍大涨小回，对A股没啥大影响 。
到昨天大A已经是六连阳，指数涨的太快了，快回到3000点了，但个股却大批仍在2500点、2600点一线。
这种赚了指数，钱没回来的涨法，必然也不会持久。
轩豪判断，短线指数将要回踩，但期间个股的赚钱效应仍将持续。
体现在盘面上，则是板块间的轮动，就像近期的热点概念轮动方面：
周一的Sora概念，周二的减肥药，周三的汽车产业链。
盲目的追逐当天热点，在这个T+1交易模式下，往往是两面不讨好。
策略上，轻指数，重个股，持仓待涨，分仓操作，及时止盈，坚持低吸，波段操作。
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