“对牛弹琴”出自东汉末年佛学家牟融的《理惑论》
清代著名画家石涛反其意而用之，创作出一幅名画《对牛弹琴图》，可谓意境深邃，寓意深远。
《对牛弹琴图》画面简约，仅一士、一琴、一牛而已。一高士正面而坐，目视前方，神情静穆，手抚琴弦；一玄牛面向高士而卧，全神贯注，侧耳倾听，如痴似醉。笔墨洗练，构图奇险，大片的留白给人以想象空间。水墨绘就，浓淡相间，大片留白，其上题跋和诗占据了大量版面。
此图右上以隶书写“对牛弹琴图”五字，向左录曹子清盐使、杨耑木太史的原韵，其下录顾维桢（幼铁）和曹、和杨诗，接其后石涛录自己所作和曹、和杨诗两首。
曹寅诗原韵
柳风扬扬白石磢，玄晏先生聘玄赏。
何来致此觳觫群，三尺龙唇困鞅掌。
麻姑海上栽黄竹，成连改制无声曲。
仙宫岑寂愁再来，乌柠自牯俱不俗。
莹角翘翘态益工，寝讹龅饲函真宫。
朱弦弛维大雅绝，筝秦世反称丝桐。
桐君漆友应难解，金徽玉轸究安在。
老颠宁为梁父吟，老革讵作雍门嘅。
此调不传听亦靡，刻画人牛聊复尔。
一笑云山杜德机，闭门自觅钟期子。
杨耑木太史原韵
何年画手顾虎头，误墨染成乌拧牛。
手挥五弦者谁子，知非无意良有由。
赵瑟秦筝满都市，白雪阳春输下里。
海上移情若箇知，乘闲奏向牛丈耳。
平原软卅眠绿云，或寝或讹耳不闻。
惟牛能牛天自定，愧我人籁离其真。
今古茫茫广陵散，世间寥阒夜未旦。
更张且和牧竖歌，弹出南山白石烂。
顾维桢和曹诗
成连去后钟期往，大地茫茫谁识赏。
忽来妙手写入神，开卷新奇各鼓掌。
朱弦不肯混丝竹，宁向田间理一曲。
主伯亚旅若¨闻，质之牛耳聊免俗。
曲声休论工不工，五音端本先调宫。
但使相公能问喘，和平自许出孤桐。
反覆图中得真解，非山非水别有在。
髻髴倪迂昔日心，纵伴烟霞亦悲嘅。
嘅叹何人遏靡靡，痴肠不断我与尔。
收囊同返夕阳邨，旧识依然横笛子。
顾维桢和杨诗
清风洗耳一掉头，清泉竟有不饮牛。
值得携琴向之鼓，我与牛意两自由。
由他燕骏无人市，千金拚碎宣阳里。
洋洋洒洒涤心胸，忍使清音入俗耳。
何期妙笔生烟云，点染俳谐成异闻。
初疑愤世戏为此，谛视方知面目真。
分明热闹清凉散，长夜偷歌旦复旦。
逢时只恐相公嗔，翻道阳春调熟烂。
石涛和曹诗
古人一事真豪爽，未对琴牛先绝赏。
七弦未变共者谁，能使玄牛听鼓掌。
一弦一弄非丝竹，柳枝竹枝欸乃曲。
阳春白雪世所希，旧牯新犊羞称俗。
耸背藏头似不通，徵招角招非正宫。
有声欲说心中事，到底不爨此焦桐。
牛声一呼真妙解，牛角岂无书卷在。
世言不可污牛口，琴声如何动牛嘅。
此时一扫不复弹，玄牛大笑有谁尔。
牛也不屑学人语，默默无闻大涤子。
石涛和杨诗
非此非彼到池头，数尽知音何独牛。
此琴不对彼牛弹，地哑天聋无所由。
此琴一弹轰入世，笑绝千群百群里。
朝耕暮犊不知音，一弹弹入墨牛耳。
牛便倾心寐破云，琴无声兮犹有闻。
世上琴声尽说假，不如此牛听得真。
听真听假聚复散，琴声如暮牛如旦。
牛叫知音切莫弹，此弹一出琴先烂。
清代著名画家石涛反其意而用之，创作出一幅名画《对牛弹琴图》，可谓意境深邃，寓意深远。
《对牛弹琴图》画面简约，仅一士、一琴、一牛而已。一高士正面而坐，目视前方，神情静穆，手抚琴弦；一玄牛面向高士而卧，全神贯注，侧耳倾听，如痴似醉。笔墨洗练，构图奇险，大片的留白给人以想象空间。水墨绘就，浓淡相间，大片留白，其上题跋和诗占据了大量版面。
此图右上以隶书写“对牛弹琴图”五字，向左录曹子清盐使、杨耑木太史的原韵，其下录顾维桢（幼铁）和曹、和杨诗，接其后石涛录自己所作和曹、和杨诗两首。
曹寅诗原韵
柳风扬扬白石磢，玄晏先生聘玄赏。
何来致此觳觫群，三尺龙唇困鞅掌。
麻姑海上栽黄竹，成连改制无声曲。
仙宫岑寂愁再来，乌柠自牯俱不俗。
莹角翘翘态益工，寝讹龅饲函真宫。
朱弦弛维大雅绝，筝秦世反称丝桐。
桐君漆友应难解，金徽玉轸究安在。
老颠宁为梁父吟，老革讵作雍门嘅。
此调不传听亦靡，刻画人牛聊复尔。
一笑云山杜德机，闭门自觅钟期子。
杨耑木太史原韵
何年画手顾虎头，误墨染成乌拧牛。
手挥五弦者谁子，知非无意良有由。
赵瑟秦筝满都市，白雪阳春输下里。
海上移情若箇知，乘闲奏向牛丈耳。
平原软卅眠绿云，或寝或讹耳不闻。
惟牛能牛天自定，愧我人籁离其真。
今古茫茫广陵散，世间寥阒夜未旦。
更张且和牧竖歌，弹出南山白石烂。
顾维桢和曹诗
成连去后钟期往，大地茫茫谁识赏。
忽来妙手写入神，开卷新奇各鼓掌。
朱弦不肯混丝竹，宁向田间理一曲。
主伯亚旅若¨闻，质之牛耳聊免俗。
曲声休论工不工，五音端本先调宫。
但使相公能问喘，和平自许出孤桐。
反覆图中得真解，非山非水别有在。
髻髴倪迂昔日心，纵伴烟霞亦悲嘅。
嘅叹何人遏靡靡，痴肠不断我与尔。
收囊同返夕阳邨，旧识依然横笛子。
顾维桢和杨诗
清风洗耳一掉头，清泉竟有不饮牛。
值得携琴向之鼓，我与牛意两自由。
由他燕骏无人市，千金拚碎宣阳里。
洋洋洒洒涤心胸，忍使清音入俗耳。
何期妙笔生烟云，点染俳谐成异闻。
初疑愤世戏为此，谛视方知面目真。
分明热闹清凉散，长夜偷歌旦复旦。
逢时只恐相公嗔，翻道阳春调熟烂。
石涛和曹诗
古人一事真豪爽，未对琴牛先绝赏。
七弦未变共者谁，能使玄牛听鼓掌。
一弦一弄非丝竹，柳枝竹枝欸乃曲。
阳春白雪世所希，旧牯新犊羞称俗。
耸背藏头似不通，徵招角招非正宫。
有声欲说心中事，到底不爨此焦桐。
牛声一呼真妙解，牛角岂无书卷在。
世言不可污牛口，琴声如何动牛嘅。
此时一扫不复弹，玄牛大笑有谁尔。
牛也不屑学人语，默默无闻大涤子。
石涛和杨诗
非此非彼到池头，数尽知音何独牛。
此琴不对彼牛弹，地哑天聋无所由。
此琴一弹轰入世，笑绝千群百群里。
朝耕暮犊不知音，一弹弹入墨牛耳。
牛便倾心寐破云，琴无声兮犹有闻。
世上琴声尽说假，不如此牛听得真。
听真听假聚复散，琴声如暮牛如旦。
牛叫知音切莫弹，此弹一出琴先烂。
如水时光，闲坐窗前，灵魂深处总有一抹思绪，淡淡的，且美到心醉。
时光里煮一壶茶，日子如禅。
禅意清浅，红尘情深，此生惟愿蛰伏于灵魂深处烟火之中，秉一颗简约的心，与时光一起走入季节深处，便有了银碗里盛雪的妙境，也禅意也妖娆，就如同一个干净的灵魂，淡雅的同时又不失丰腴的内涵。
淡，是人生最美的底色。
红尘里，不是谁都能修炼一颗淡淡的心，淡是智者的一种情怀，淡是世俗的一抹芬芳，淡是快乐的一剂良药，淡是岁月的一纸留白，是我灵魂处深深的喜欢。
常常喜欢一个人静静的独守时光，晨起暮落，品尝流年，情到深处，惟淡是美，淡能解忧解愁解怅，心随万境，不染尘埃。
人生兜兜转转，红尘细细思量，云烟尽处，我深深的眷恋着这份情怀。
原来淡淡的不是寂寞，是心里滋生的一树菩提，淡淡的不是远离世事，而是云海深处的波澜不惊。
淡淡的不是不想要，而是成败得失，顺其自然，拥有一颗清净心。
林清玄曾说：” 以清净心看世界，以欢喜心过生活，以平常心生情味 ”
是啊，这是一种多么难得的大智慧，是灵魂深处的静而不争。
不争是美好，也是懂得，懂得是人生最美的修行。
红尘路上，此去经年，时光交替，当流年的风吹向季节深处，那裹着尘埃的落叶，静静的躺在某个角落。
在某些人眼里，也许是荒芜，是凋零，是萧索，是黯然神伤，但在有趣的灵魂里，却是另一番人生况味，仿佛是在等一个故人，轻轻拾起，淡淡收藏。
红尘来去一场梦，醒来已是中年人。人生如梦，不是梦，时光似水，不是水。
缘起缘落，无人能料，要知道遇见与重逢是人间烟火中的惊喜，离别与走失也只不过是岁月红尘里的插曲。有聚有散才叫生活，有悲有喜才叫人生。
人生有繁华，有落幕，有清喜也有惆怅，每天日复一日，我们都要微笑向前。
繁华尽处有情深，惆怅过处是烟云，淡淡人生静静过，不负花开不负缘。
缘聚缘散，只不过是梅花三弄，学会放下，学会告别，才能现世安稳，岁月静好。
原来，烦恼一念，放下即是解脱。
手中的水，时光的沙，握的越紧就越容易失去，而当你渐渐松开手的时候，任其洋洋洒洒，起起落落，心反而释怀了很多，卸下压力，抛开负荷，相信千帆过尽总会柳暗花明。
一念放下，万般自在，只有清空杂念，才能在尘世安然行走。
云在飘，水在流，我们在行走，走过泥泞，走过艰辛，走过纷扰，走着走着，终于明白，一个人最好的生活状态就是：
尘有丘壑，魂系淡然，烟火深处，洗净铅华，滚滚红尘，慈悲向暖。
然，行走红尘，一颗心难免不会被世俗所浸染。
人生路漫漫，我们只需心怀初美，和流年握手言和，要守得住寂寞，看得开沧桑。
学会流年无畏，且将生活的五味杂陈，安于灵魂，静于岁月。
待越过千山，走过万水，便可不惧人情冷暖，大涛大浪，烟火奔波，便可一路风雨从容，宁静致远。不知不觉间，你就会觉得斑驳的流年已是风烟俱净。
深信，世间风雨琳琅，转身满天骄阳。
经历了沟沟坎坎，四季风霜，看惯了聚散离合，沧海桑田，惟愿灵魂处安放一座禅院，修一颗淡淡的心，与岁月浅喜与时光深爱，人生百味，一笑而过。
山水闲处，且听风吟。
作者：香雪若兰
时光里煮一壶茶，日子如禅。
禅意清浅，红尘情深，此生惟愿蛰伏于灵魂深处烟火之中，秉一颗简约的心，与时光一起走入季节深处，便有了银碗里盛雪的妙境，也禅意也妖娆，就如同一个干净的灵魂，淡雅的同时又不失丰腴的内涵。
淡，是人生最美的底色。
红尘里，不是谁都能修炼一颗淡淡的心，淡是智者的一种情怀，淡是世俗的一抹芬芳，淡是快乐的一剂良药，淡是岁月的一纸留白，是我灵魂处深深的喜欢。
常常喜欢一个人静静的独守时光，晨起暮落，品尝流年，情到深处，惟淡是美，淡能解忧解愁解怅，心随万境，不染尘埃。
人生兜兜转转，红尘细细思量，云烟尽处，我深深的眷恋着这份情怀。
原来淡淡的不是寂寞，是心里滋生的一树菩提，淡淡的不是远离世事，而是云海深处的波澜不惊。
淡淡的不是不想要，而是成败得失，顺其自然，拥有一颗清净心。
林清玄曾说：” 以清净心看世界，以欢喜心过生活，以平常心生情味 ”
是啊，这是一种多么难得的大智慧，是灵魂深处的静而不争。
不争是美好，也是懂得，懂得是人生最美的修行。
红尘路上，此去经年，时光交替，当流年的风吹向季节深处，那裹着尘埃的落叶，静静的躺在某个角落。
在某些人眼里，也许是荒芜，是凋零，是萧索，是黯然神伤，但在有趣的灵魂里，却是另一番人生况味，仿佛是在等一个故人，轻轻拾起，淡淡收藏。
红尘来去一场梦，醒来已是中年人。人生如梦，不是梦，时光似水，不是水。
缘起缘落，无人能料，要知道遇见与重逢是人间烟火中的惊喜，离别与走失也只不过是岁月红尘里的插曲。有聚有散才叫生活，有悲有喜才叫人生。
人生有繁华，有落幕，有清喜也有惆怅，每天日复一日，我们都要微笑向前。
繁华尽处有情深，惆怅过处是烟云，淡淡人生静静过，不负花开不负缘。
缘聚缘散，只不过是梅花三弄，学会放下，学会告别，才能现世安稳，岁月静好。
原来，烦恼一念，放下即是解脱。
手中的水，时光的沙，握的越紧就越容易失去，而当你渐渐松开手的时候，任其洋洋洒洒，起起落落，心反而释怀了很多，卸下压力，抛开负荷，相信千帆过尽总会柳暗花明。
一念放下，万般自在，只有清空杂念，才能在尘世安然行走。
云在飘，水在流，我们在行走，走过泥泞，走过艰辛，走过纷扰，走着走着，终于明白，一个人最好的生活状态就是：
尘有丘壑，魂系淡然，烟火深处，洗净铅华，滚滚红尘，慈悲向暖。
然，行走红尘，一颗心难免不会被世俗所浸染。
人生路漫漫，我们只需心怀初美，和流年握手言和，要守得住寂寞，看得开沧桑。
学会流年无畏，且将生活的五味杂陈，安于灵魂，静于岁月。
待越过千山，走过万水，便可不惧人情冷暖，大涛大浪，烟火奔波，便可一路风雨从容，宁静致远。不知不觉间，你就会觉得斑驳的流年已是风烟俱净。
深信，世间风雨琳琅，转身满天骄阳。
经历了沟沟坎坎，四季风霜，看惯了聚散离合，沧海桑田，惟愿灵魂处安放一座禅院，修一颗淡淡的心，与岁月浅喜与时光深爱，人生百味，一笑而过。
山水闲处，且听风吟。
作者：香雪若兰
【长安悦玺】
东方山水 再悦长安
现状和前景
长安悦玺项目位于京西四环石景山，衙门口桥东南角地块，西长安街南侧，这里不仅汇聚北京最重要的商圈（东部的CBD、西部的万柳、丽泽等），更有着北京城区最大的公园体系，山林资源最丰富、绿化覆盖率最高地区，负氧量居北京之首，城市繁华与自然鲜氧兼具。
未来衙门口将严格按照石景山生态宜居示范区建设目标，不仅有高质量的居住区，还要加密交通路网，增加轨道站点，升级教育配套，并以大尺度留白增绿的方式，建设五环生态绿廊。 从产业上，衙门口重点依托金融街、中关村、五棵松华熙LIVE、总部基地及丽泽商务区，借力科技、金融相融合的现代化发展战略，立足高端服务业，推动该板块成为京西金融科技腹地。项目的位置距离现有地铁较远，规划中的M11号线一期西段冬奥会4站（模式口-金安桥-北辛安-新首钢）将于明年冬奥会之前开通，11号线剩余线路也进入了北京轨道交通三期规划。该板块充分享受2022 年冬奥会首钢园主会场、京西奥森建设、园博园生态、市郊铁路城市副中心延长线等诸多利好，孕育巨大潜能 。
石景山作为首都城市西大门定位国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区新首钢建设、保险产业园迁入、冬奥会筹办等发展契机，使得石景山区的城市影响力进一步提升。石景山区将实现首都城市西大门的复兴建设，实现多元文化交融、山水城市相融、产城发展共融，成为生活方便、生产高效、生态优良的生态宜居典范城市。
交易潜力
（1）区域房价
项目附近目前有三个楼盘在售，分别是长安九里、中海首钢天玺和中海首钢长安云尚。
长安九里项目主售洋房，在售洋房户型面积为210㎡的三居，精装交付，均价大概为7.2万/㎡，总价约1200万；中海首钢天玺项目主售洋房，在售洋房户型面积为122㎡的三居和147㎡的四居，精装交付，价格大概为7.4万/㎡，总价在900万-1100万之间；中海首钢长安云尚项目主售洋房，在售洋房户型面积为67㎡二居、78㎡-115㎡的三居和113㎡的四居，精装交付，均价大概为7万/㎡，总价在480万-800万之间。
板块内纯商品房二手房价格集中在4.4万/㎡-7.1万/㎡之间，代表小区是位于长安悦玺项目附近的京汉旭城家园、重兴园小区、聚兴园、北重西厂和重聚园小区，分别建成于2011、2003、2004年、1998、2004。
（2）周边成交
项目附近有三个在售楼盘，长安九里在售洋房210㎡的三居，目前近半年月均成交143套，中海首钢天玺在售洋房122㎡的三居和147㎡的四居，近半年月均成交32套，中海首钢长安云尚在售洋房67㎡二居、78㎡-115㎡的三居和113㎡的四居，近半年月均成交126套。
（3）周边小区租金
目前项目周边整租房源约20套左右，其中45㎡-60㎡一居，租金范围在3200元/月-5000元/月；48㎡-92㎡二居，租金范围多在3700元/月-6800元/月。
由于公共交通尚待完善，目前项目周边合租房源较少。
。
土地出让
自2018年以来，石景山主要供应的新房住宅在北辛安、西黄村、首钢东南区等板块。
2020年1月，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块R2二类居住用地公开出让，起始价31亿元，起始楼面价41320元/平，最终，中海以36.5亿摘得该宗不限价宅地，溢价率17.74%。此次出让的石景山1612-759地块为不限价宅地，土地面积为26794.69㎡，其中建设用地26794.69㎡，建筑控制规模75025㎡，住宅用地控高为80米，容积率2.8，在建项目为中海天钻，在售均价为7.6万/㎡。
2019年11月， 石景山古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811 等地块上拍，最终被中海+首钢以51亿元的底价拿下，溢价率为0，成交楼面单价为35081元/平米。 从地块挂牌信息看，该宗地块土地面积为61068.41㎡，建筑控制规模为148649㎡。共分成了5个小地块。其中，805/812/823为住宅用地，805和812两地块控高24米，容积率2.5；823地块控高60米，容积率2.8。另外，811地块为教育用地，未来将建成12班制的幼儿园；822地块规划1处社区卫生服务中心、1处机构养老设施以及1处社区商业服务中心，其中823地块在建项目即为中海首钢·天玺，在售均价为7.4万/㎡。
2019年6月，电建+华润联合体以73.4亿元夺得石景山古城南街东侧地块，溢价率12%。资料显示，该地块的编号为京土整储板（石）[2019]012号地块，名为北京市石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块、1612-768地块、1612-760地块，宗地总面积为6.44万平方米，规划建筑面积21.41万平方米，地块的容积率为3.33，土地用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。该项目居住用途全部建设普通商品住房，不再配建保障性住房。与此同时，该地块未对宗地中商品房住房销售均价做出限定，在建项目为长安九里，在售均价为7.2万/㎡。
配套优势
交通层面
项目位于石景山东南部鲁谷片区，衙门口桥的东南侧， 西五环内，四环外， 与长安街隔街相望，直线距离约2公里，距离莲芳桥约900米；北侧是长安街和莲石快速，直通西二环，可以快速通达金融街、丽泽商务区；走西四环也很方便北上中关村 。距离地铁1号线“八宝山站”直线距离约2.3公里；距1号线“八角游乐园站”直线距离约2.4公里。项目周边有吴庄南站、吴庄站等公交站，多条公交线路通达，自驾及公共交通出行均较为便利。
商业层面
项目西侧规划有约10万平商业用地；项目距华联生活超市（七星园店）直线距离约1.3公里；距泰禾新天地直线距离约1.7公里；距万达广场直线距离约2公里；距久隆百货(青塔店）直线距离约2.3公里，可以满足日常购物。
医疗层面
项目距离北京燕都中西医结合医院直线距离约583米；距同心医院直线距离约874米；距首都医科大学附属北京朝阳医院西院直线距离约1.9公里；距北京市石景山医院直线距离约2.2公里，可满足日常看病需求。
休闲与工作层面
项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，未来建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。项目距鲁谷奥运文化公园直线距离约1.4公里，距经仪公园直线距离约1.6公里，距旺景公园直线距离约2.4公里，周边生态环境优美。
开发商优势
融创中国，2003年成立，全国房企TOP4，致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活场景与服务，成为中国“美好城市共建者”。
招商蛇口，1979年成立，《福布斯》全球上市公司2000强，《财富》中国500强，中国房地产上市企业TOP10。截至2021年06月底，公司总资产规模8296.64亿元，业绩位列行业第七，全业务覆盖全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。
北京城建，1998年成立，中国房企500强，中国一级开发资产品牌地产商，秉承“品质·人生”的品牌理念，致力于做新时代中国生活方式的创领者，现有总资产超过3400亿元，营业收入超过1200亿元。
陕建地产，1994年成立，陕西建工控股集团有限公司旗下房地产开发集团公司，具有房地产开发一级资质，集自主开发、合作开发、投资开发等多种开发模式于一体，奉献品质建筑，引领美好生活。
石泰集团，2004年成立，以助力推动石景山区产业发展转型升级为使命，打造一流城市综合服务商 。
五大开发商联合开发，产品质量有保障。
物业
项目物业管理公司为招商物业——招商局物业管理有限公司。
招商局物业管理有限公司于1998年成立，公司专业从事物业管理经营和顾问服务业务，拥有国家一级物业管理企业资质，2020年上榜中国物业服务百强企业第9名，品牌和实力有保障，有利于社区维护和业主服务。
产品力
长安悦玺项目与周边项目比，有紧凑型的97㎡-104㎡三居洋房户型选择，南北通透，南向三面宽，餐客餐一体，宽U型厨房设计，卫生间干湿分离，整体格局方正，没有空间浪费；122㎡-173㎡四居洋房户型格局方正，270°转角方厅采光和视野都非常好，双卫生间设计，全屋8扇窗的全明格局，三面采光，餐客厨一体化设计，私享玄关门厅， 户型格局合理，面积段适中，可以同时满足首置及改善客群的需求。
从交房标准上看， 项目中式简约的装修风格更贴近现代年轻人的审美，虽然建材品牌是国内品牌，但是品质尚可。且项目规划有商业街街区、幼儿园、医院，建成后可进一步提升区域内商业品质，未来将形成十分钟生活圈，使居住者生活更为便利
东方山水 再悦长安
现状和前景
长安悦玺项目位于京西四环石景山，衙门口桥东南角地块，西长安街南侧，这里不仅汇聚北京最重要的商圈（东部的CBD、西部的万柳、丽泽等），更有着北京城区最大的公园体系，山林资源最丰富、绿化覆盖率最高地区，负氧量居北京之首，城市繁华与自然鲜氧兼具。
未来衙门口将严格按照石景山生态宜居示范区建设目标，不仅有高质量的居住区，还要加密交通路网，增加轨道站点，升级教育配套，并以大尺度留白增绿的方式，建设五环生态绿廊。 从产业上，衙门口重点依托金融街、中关村、五棵松华熙LIVE、总部基地及丽泽商务区，借力科技、金融相融合的现代化发展战略，立足高端服务业，推动该板块成为京西金融科技腹地。项目的位置距离现有地铁较远，规划中的M11号线一期西段冬奥会4站（模式口-金安桥-北辛安-新首钢）将于明年冬奥会之前开通，11号线剩余线路也进入了北京轨道交通三期规划。该板块充分享受2022 年冬奥会首钢园主会场、京西奥森建设、园博园生态、市郊铁路城市副中心延长线等诸多利好，孕育巨大潜能 。
石景山作为首都城市西大门定位国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区新首钢建设、保险产业园迁入、冬奥会筹办等发展契机，使得石景山区的城市影响力进一步提升。石景山区将实现首都城市西大门的复兴建设，实现多元文化交融、山水城市相融、产城发展共融，成为生活方便、生产高效、生态优良的生态宜居典范城市。
交易潜力
（1）区域房价
项目附近目前有三个楼盘在售，分别是长安九里、中海首钢天玺和中海首钢长安云尚。
长安九里项目主售洋房，在售洋房户型面积为210㎡的三居，精装交付，均价大概为7.2万/㎡，总价约1200万；中海首钢天玺项目主售洋房，在售洋房户型面积为122㎡的三居和147㎡的四居，精装交付，价格大概为7.4万/㎡，总价在900万-1100万之间；中海首钢长安云尚项目主售洋房，在售洋房户型面积为67㎡二居、78㎡-115㎡的三居和113㎡的四居，精装交付，均价大概为7万/㎡，总价在480万-800万之间。
板块内纯商品房二手房价格集中在4.4万/㎡-7.1万/㎡之间，代表小区是位于长安悦玺项目附近的京汉旭城家园、重兴园小区、聚兴园、北重西厂和重聚园小区，分别建成于2011、2003、2004年、1998、2004。
（2）周边成交
项目附近有三个在售楼盘，长安九里在售洋房210㎡的三居，目前近半年月均成交143套，中海首钢天玺在售洋房122㎡的三居和147㎡的四居，近半年月均成交32套，中海首钢长安云尚在售洋房67㎡二居、78㎡-115㎡的三居和113㎡的四居，近半年月均成交126套。
（3）周边小区租金
目前项目周边整租房源约20套左右，其中45㎡-60㎡一居，租金范围在3200元/月-5000元/月；48㎡-92㎡二居，租金范围多在3700元/月-6800元/月。
由于公共交通尚待完善，目前项目周边合租房源较少。
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土地出让
自2018年以来，石景山主要供应的新房住宅在北辛安、西黄村、首钢东南区等板块。
2020年1月，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块R2二类居住用地公开出让，起始价31亿元，起始楼面价41320元/平，最终，中海以36.5亿摘得该宗不限价宅地，溢价率17.74%。此次出让的石景山1612-759地块为不限价宅地，土地面积为26794.69㎡，其中建设用地26794.69㎡，建筑控制规模75025㎡，住宅用地控高为80米，容积率2.8，在建项目为中海天钻，在售均价为7.6万/㎡。
2019年11月， 石景山古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811 等地块上拍，最终被中海+首钢以51亿元的底价拿下，溢价率为0，成交楼面单价为35081元/平米。 从地块挂牌信息看，该宗地块土地面积为61068.41㎡，建筑控制规模为148649㎡。共分成了5个小地块。其中，805/812/823为住宅用地，805和812两地块控高24米，容积率2.5；823地块控高60米，容积率2.8。另外，811地块为教育用地，未来将建成12班制的幼儿园；822地块规划1处社区卫生服务中心、1处机构养老设施以及1处社区商业服务中心，其中823地块在建项目即为中海首钢·天玺，在售均价为7.4万/㎡。
2019年6月，电建+华润联合体以73.4亿元夺得石景山古城南街东侧地块，溢价率12%。资料显示，该地块的编号为京土整储板（石）[2019]012号地块，名为北京市石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块、1612-768地块、1612-760地块，宗地总面积为6.44万平方米，规划建筑面积21.41万平方米，地块的容积率为3.33，土地用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。该项目居住用途全部建设普通商品住房，不再配建保障性住房。与此同时，该地块未对宗地中商品房住房销售均价做出限定，在建项目为长安九里，在售均价为7.2万/㎡。
配套优势
交通层面
项目位于石景山东南部鲁谷片区，衙门口桥的东南侧， 西五环内，四环外， 与长安街隔街相望，直线距离约2公里，距离莲芳桥约900米；北侧是长安街和莲石快速，直通西二环，可以快速通达金融街、丽泽商务区；走西四环也很方便北上中关村 。距离地铁1号线“八宝山站”直线距离约2.3公里；距1号线“八角游乐园站”直线距离约2.4公里。项目周边有吴庄南站、吴庄站等公交站，多条公交线路通达，自驾及公共交通出行均较为便利。
商业层面
项目西侧规划有约10万平商业用地；项目距华联生活超市（七星园店）直线距离约1.3公里；距泰禾新天地直线距离约1.7公里；距万达广场直线距离约2公里；距久隆百货(青塔店）直线距离约2.3公里，可以满足日常购物。
医疗层面
项目距离北京燕都中西医结合医院直线距离约583米；距同心医院直线距离约874米；距首都医科大学附属北京朝阳医院西院直线距离约1.9公里；距北京市石景山医院直线距离约2.2公里，可满足日常看病需求。
休闲与工作层面
项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，未来建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。项目距鲁谷奥运文化公园直线距离约1.4公里，距经仪公园直线距离约1.6公里，距旺景公园直线距离约2.4公里，周边生态环境优美。
开发商优势
融创中国，2003年成立，全国房企TOP4，致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活场景与服务，成为中国“美好城市共建者”。
招商蛇口，1979年成立，《福布斯》全球上市公司2000强，《财富》中国500强，中国房地产上市企业TOP10。截至2021年06月底，公司总资产规模8296.64亿元，业绩位列行业第七，全业务覆盖全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。
北京城建，1998年成立，中国房企500强，中国一级开发资产品牌地产商，秉承“品质·人生”的品牌理念，致力于做新时代中国生活方式的创领者，现有总资产超过3400亿元，营业收入超过1200亿元。
陕建地产，1994年成立，陕西建工控股集团有限公司旗下房地产开发集团公司，具有房地产开发一级资质，集自主开发、合作开发、投资开发等多种开发模式于一体，奉献品质建筑，引领美好生活。
石泰集团，2004年成立，以助力推动石景山区产业发展转型升级为使命，打造一流城市综合服务商 。
五大开发商联合开发，产品质量有保障。
物业
项目物业管理公司为招商物业——招商局物业管理有限公司。
招商局物业管理有限公司于1998年成立，公司专业从事物业管理经营和顾问服务业务，拥有国家一级物业管理企业资质，2020年上榜中国物业服务百强企业第9名，品牌和实力有保障，有利于社区维护和业主服务。
产品力
长安悦玺项目与周边项目比，有紧凑型的97㎡-104㎡三居洋房户型选择，南北通透，南向三面宽，餐客餐一体，宽U型厨房设计，卫生间干湿分离，整体格局方正，没有空间浪费；122㎡-173㎡四居洋房户型格局方正，270°转角方厅采光和视野都非常好，双卫生间设计，全屋8扇窗的全明格局，三面采光，餐客厨一体化设计，私享玄关门厅， 户型格局合理，面积段适中，可以同时满足首置及改善客群的需求。
从交房标准上看， 项目中式简约的装修风格更贴近现代年轻人的审美，虽然建材品牌是国内品牌，但是品质尚可。且项目规划有商业街街区、幼儿园、医院，建成后可进一步提升区域内商业品质，未来将形成十分钟生活圈，使居住者生活更为便利
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