最近都在等小阳春，过去十年都是有小阳春的，每次小阳春都会出现突然上涨价格的案例，然后网签成交量反应出现上涨，买房人开始爆发激情。
政策面还是有积极变化的。2月20日，5年期以上LPR(贷款市场报价利率）下调25个BP至3.95%。而在农历新年前夕，四大一线城市已对限购政策实施局部松绑。
但这些政策好像都低于预期，而市场端出现了一些不妙的现象:
一线城市特别是北京上海，基本每个小区，都有挂牌价格比同时在售房源低10%甚至超过20%的房源。当然可能是因为有瑕疵，比如临街或者2层之类的，但这种房源的存在，会严重打击市场的信心。
2月目前看，预计二手房网签成交量也就只有7000-8000套，3月去年同期2.2万套，今年可能也只有1.5万左右了。
年轻人的确不买老破小了，除非松绑限购，现在的政策都是针对存量需求，刚需很难新增了，几百万的二手房跌幅远超改善房源。没想到一个80-90年代的老破小会成为2024年北京小阳春的滑铁卢。
暴露出现在市场的问题
1：二次踩踏，市场不是硬板一块，有点瑕疵的房子直接价格跌的怀疑人生，朋友要挂牌一套房，急售，同小区有业主便宜20%，所有人都想去打他。
2：刚需房领跌，现在市场改善还好，刚需房源稍微有点老，有点楼层问题，可能成交价就要比春节前跌50-100万。这也提醒买新房的朋友，千万别买二层或者邻马路这些。
3：挂牌井喷，14万套好像成了魔咒，挂牌价差距巨大，曾经互相比涨，现在业主开启互相伤害，中介90%的工作就是拿报价最低的那套打击你的心灵。“哥，再降50万？”
4：现在出什么政策有用？必须超预期，挤牙膏不管用了，房贷利率应该直接再降50个基点，限购也赶快动起来，虽然中长期需要经济大势，但短期不能不出现小阳春，否则二次踩踏，二环房子卖3万，价格体系就全面崩了。
5：新房也都不好过，别只看几个网红盘宣传人山人海，真真假假，冷暖自知。
6：截止2月26日，全国市场都没有什么热度，这一轮全国小阳春就指望深圳能不能炒起来了，否则就是倒春寒。小阳春要起不来，再出政策影响也不大了。
信心比什么都重要，现在需要有更大力度宽松出现了，否则2024年小阳春可能真就小了#有想法轻松发 ##好房推荐 ##经济 ##老破小 ##卖房 ##国家 ##记录生活##房地产##北京楼市#
政策面还是有积极变化的。2月20日，5年期以上LPR(贷款市场报价利率）下调25个BP至3.95%。而在农历新年前夕，四大一线城市已对限购政策实施局部松绑。
但这些政策好像都低于预期，而市场端出现了一些不妙的现象:
一线城市特别是北京上海，基本每个小区，都有挂牌价格比同时在售房源低10%甚至超过20%的房源。当然可能是因为有瑕疵，比如临街或者2层之类的，但这种房源的存在，会严重打击市场的信心。
2月目前看，预计二手房网签成交量也就只有7000-8000套，3月去年同期2.2万套，今年可能也只有1.5万左右了。
年轻人的确不买老破小了，除非松绑限购，现在的政策都是针对存量需求，刚需很难新增了，几百万的二手房跌幅远超改善房源。没想到一个80-90年代的老破小会成为2024年北京小阳春的滑铁卢。
暴露出现在市场的问题
1：二次踩踏，市场不是硬板一块，有点瑕疵的房子直接价格跌的怀疑人生，朋友要挂牌一套房，急售，同小区有业主便宜20%，所有人都想去打他。
2：刚需房领跌，现在市场改善还好，刚需房源稍微有点老，有点楼层问题，可能成交价就要比春节前跌50-100万。这也提醒买新房的朋友，千万别买二层或者邻马路这些。
3：挂牌井喷，14万套好像成了魔咒，挂牌价差距巨大，曾经互相比涨，现在业主开启互相伤害，中介90%的工作就是拿报价最低的那套打击你的心灵。“哥，再降50万？”
4：现在出什么政策有用？必须超预期，挤牙膏不管用了，房贷利率应该直接再降50个基点，限购也赶快动起来，虽然中长期需要经济大势，但短期不能不出现小阳春，否则二次踩踏，二环房子卖3万，价格体系就全面崩了。
5：新房也都不好过，别只看几个网红盘宣传人山人海，真真假假，冷暖自知。
6：截止2月26日，全国市场都没有什么热度，这一轮全国小阳春就指望深圳能不能炒起来了，否则就是倒春寒。小阳春要起不来，再出政策影响也不大了。
信心比什么都重要，现在需要有更大力度宽松出现了，否则2024年小阳春可能真就小了#有想法轻松发 ##好房推荐 ##经济 ##老破小 ##卖房 ##国家 ##记录生活##房地产##北京楼市#
https://t.cn/A6YjcfZj（本文转载自麻辣社区用户钟文静，发文）拷问依法行政？@川军侠客 @王海 @阿超_港媒视点
——律师在成都市新都区三河街道辖区•被围困事件始末
——成都市新都区三河街道办书记敖浩翔•煽动群众闹事系列之 “律师被围困十一小时之久”•试问？是谁给了成都市新都区三河街道办书记敖浩翔的胆量和底气，竟然煽动群众把前来解决问题的律师，给围困到十多小时之久。作为一级政府部门的党组织领导，难道不清楚怎样去处理应急突发群体性事件吗？
以下摘自被围困律师的阐述过程及申明内容：
本人罗玉龙，为北京市惠诚（成都）律师事务所律师，执业证号1510120131019055。目前代理了成都柏思汇教育咨询有限公司（以下简称原告）诉成都市新都区三河场街道办事处（以下简称三河街道）、新都区教育局行政不作为行政诉讼案件。该案已经被双流人民法院立案将于2024年03月19日开庭审理。最近因原告所经营的柏思幼儿园新学期即将开园，2024年2月20号下午三河街办将柏思幼儿园大门打围封闭不让任何人进出，截止目前仍处于封闭状态。
2024年2月22日下午我接到三河场派出所强警官电话，要求我参加23日在成都市新都区二台子社区综合治理中心就柏思幼儿园问题的协调会，有派出所、三河街办、教育局的人参加，对三河街办在没有接到柏思幼儿园主管部门区教育局正式的行政处罚决定书的情况下就擅自封幼儿园大门擅自关停行为，委托人及我本就表示非常不满；也想借这个协调会能解决此事，毕竟街办这一行为会导致柏思幼儿园无法正常开园。
我于2024年2月23日13点35分，准时到达协调会现场，与教育局律师、二台子社区律师、及部分家长代表会谈，三河街办工作人员虽在会议现场但未参与会议。会议中我主要就三河街办擅自封门、区教育局有没有做出要求柏思幼儿园关停的正式的行政处罚决定书及2月26号幼儿园能否开学问题要求相关与会人员做出解释，相关与会人员均未做正面回答。期间，幼儿家长逐渐增多，现场混乱加剧（七嘴八舌）。此时我感觉协调会已无意义准备动身离开，还没走到门口就被很多家长把门堵住声称：“不让律师走，律师不能走，要喊他把当事人喊来，退我们学费。”我就与家长解释，希望冷静下来，我只是代理人，退费问题只能当事人做决定，家长完全不听仍然把门堵住。我于当天下午晚上15点、20点两次打110报警，三河派出所虽然出警但态度蛮横不听我解释，第二次出警我当着警察的面准备离开但仍然被堵门，家长完全无视警察的存在；此时警官也不顾我要求离开的请求，扒开人群自行离去。到24日凌晨家长得知我当事人已在外地才不在围困我。事发现场有二台子社区工作人员、区教育局律师、二台子社区律师以及在现场未公开表明身份的三河派出所人员，在家长围困我的过程中以上人员没有一个人出面制止家长的行为。我被围困限制人身自由长达11个小时之久。
原告所属的幼儿园目前自成立以来一直在办证过程中，三河街办不作为不向区教育局办证原因在此不叙述，自有法庭审理后判决、裁定。
三河街办擅自封堵原告所经营幼儿园大门的行为是完全无法律依据，其主体就不具备资格，柏思幼儿园的主管机关是新都区教育局，三河街办无权也并未得到新都区教育局的授权。
2023年5月19日区教育局下发的整改通知书原告也于法定时间提起了行政诉讼，目前正在诉讼过程中；2024年02月02日区教育局对原告做出（2024）1号责令限期改正通知书，就此通知书作为代理人我也于2024年2月4日在新都区教育局做了陈述和申辩。区教育局做出（2024）1号责令限期改正通知书从性质上来说仅仅是行政处罚的启动、调查取证、决定等施行处罚过程中作出的过程性行为，其效力应该被正式的处罚决定所吸收。而截止目前新都区教育局并未向原告送达关停柏思幼儿园之正式的行政处罚决定书。
我作为一名执业律师，执业过程中严格遵守法律规定，就算被围困时我也保持冷静，耐心的与家长解释。但作为此次协调会的其他参会者，在面对家长对我的围困都视而不见难道不知道律师的合法的执业权利也应该得到保障吗？
综上，以上是此次事件的经过和本律师的看法。
律师：罗玉龙
2024年2月27日 https://t.cn/R2WxuoH
——律师在成都市新都区三河街道辖区•被围困事件始末
——成都市新都区三河街道办书记敖浩翔•煽动群众闹事系列之 “律师被围困十一小时之久”•试问？是谁给了成都市新都区三河街道办书记敖浩翔的胆量和底气，竟然煽动群众把前来解决问题的律师，给围困到十多小时之久。作为一级政府部门的党组织领导，难道不清楚怎样去处理应急突发群体性事件吗？
以下摘自被围困律师的阐述过程及申明内容：
本人罗玉龙，为北京市惠诚（成都）律师事务所律师，执业证号1510120131019055。目前代理了成都柏思汇教育咨询有限公司（以下简称原告）诉成都市新都区三河场街道办事处（以下简称三河街道）、新都区教育局行政不作为行政诉讼案件。该案已经被双流人民法院立案将于2024年03月19日开庭审理。最近因原告所经营的柏思幼儿园新学期即将开园，2024年2月20号下午三河街办将柏思幼儿园大门打围封闭不让任何人进出，截止目前仍处于封闭状态。
2024年2月22日下午我接到三河场派出所强警官电话，要求我参加23日在成都市新都区二台子社区综合治理中心就柏思幼儿园问题的协调会，有派出所、三河街办、教育局的人参加，对三河街办在没有接到柏思幼儿园主管部门区教育局正式的行政处罚决定书的情况下就擅自封幼儿园大门擅自关停行为，委托人及我本就表示非常不满；也想借这个协调会能解决此事，毕竟街办这一行为会导致柏思幼儿园无法正常开园。
我于2024年2月23日13点35分，准时到达协调会现场，与教育局律师、二台子社区律师、及部分家长代表会谈，三河街办工作人员虽在会议现场但未参与会议。会议中我主要就三河街办擅自封门、区教育局有没有做出要求柏思幼儿园关停的正式的行政处罚决定书及2月26号幼儿园能否开学问题要求相关与会人员做出解释，相关与会人员均未做正面回答。期间，幼儿家长逐渐增多，现场混乱加剧（七嘴八舌）。此时我感觉协调会已无意义准备动身离开，还没走到门口就被很多家长把门堵住声称：“不让律师走，律师不能走，要喊他把当事人喊来，退我们学费。”我就与家长解释，希望冷静下来，我只是代理人，退费问题只能当事人做决定，家长完全不听仍然把门堵住。我于当天下午晚上15点、20点两次打110报警，三河派出所虽然出警但态度蛮横不听我解释，第二次出警我当着警察的面准备离开但仍然被堵门，家长完全无视警察的存在；此时警官也不顾我要求离开的请求，扒开人群自行离去。到24日凌晨家长得知我当事人已在外地才不在围困我。事发现场有二台子社区工作人员、区教育局律师、二台子社区律师以及在现场未公开表明身份的三河派出所人员，在家长围困我的过程中以上人员没有一个人出面制止家长的行为。我被围困限制人身自由长达11个小时之久。
原告所属的幼儿园目前自成立以来一直在办证过程中，三河街办不作为不向区教育局办证原因在此不叙述，自有法庭审理后判决、裁定。
三河街办擅自封堵原告所经营幼儿园大门的行为是完全无法律依据，其主体就不具备资格，柏思幼儿园的主管机关是新都区教育局，三河街办无权也并未得到新都区教育局的授权。
2023年5月19日区教育局下发的整改通知书原告也于法定时间提起了行政诉讼，目前正在诉讼过程中；2024年02月02日区教育局对原告做出（2024）1号责令限期改正通知书，就此通知书作为代理人我也于2024年2月4日在新都区教育局做了陈述和申辩。区教育局做出（2024）1号责令限期改正通知书从性质上来说仅仅是行政处罚的启动、调查取证、决定等施行处罚过程中作出的过程性行为，其效力应该被正式的处罚决定所吸收。而截止目前新都区教育局并未向原告送达关停柏思幼儿园之正式的行政处罚决定书。
我作为一名执业律师，执业过程中严格遵守法律规定，就算被围困时我也保持冷静，耐心的与家长解释。但作为此次协调会的其他参会者，在面对家长对我的围困都视而不见难道不知道律师的合法的执业权利也应该得到保障吗？
综上，以上是此次事件的经过和本律师的看法。
律师：罗玉龙
2024年2月27日 https://t.cn/R2WxuoH
（三）辽宁省葫芦岛市连山区教育局作为一个正科级单位，着实有点乱象丛生。最近教育局办公楼二楼“信访办”门牌悄悄换成了“教育局信访接待室”，其实在掩耳盗铃。局内所有人都知道，这是教育局内设股室——信访办，负责人叫张祥坤，本是职教中心一名体育教师，不知背后采用何种手段，先被刘杰民（原教育局招生办主任）借调到教育局，后又堂而皇之混上信访办主任位置（张一直享受着与局内其他股室股长一样的待遇），此人对待上访群众包括学校教师，作风粗暴，态度及其恶劣，都是盛气凌人、“吆五喝六”。当然，在领导面前很会装“孙子”相。此人1974年生人，属十二生肖中的“虎”，这可能就注定了信访办主任的风格，善于“吼”，乐于“打”，会于“装”……凡是来教育局上访过的人对他恨之入骨，当然这还得说明局领导会用人，把这个局里谁都不愿意干的差事交给他这个“大临时工”干。张祥坤的理想是下边学校当一把校长，在局里先后挂职主任、副校，深得领导恩宠，甚至溺爱，竟敢在光天化日之下，对我一个年近六旬的老太太殴打辱骂，而张祥坤目前“完好无损”！
今天我要表扬这位“大名鼎鼎”的张主任，有担当，有胆量，大有“王”者风范！其利用职务之便，在给国家信访局上传答复意见书等，故意数次隐瞒不给我处理意见书及签收人回执等，严重违反国家《信访条例》规定的工作流程。他怕事情败露，竟恬不知耻，在2023年9月18日（中国国耻日）应该给我的“送达签收回执”私自代替信访人签字，还在“备注”栏捏造一个“电话送达”……(在国耻日做出不耻行为，可能说明张祥坤有一定的“政治觉悟”。对张祥坤的有关违法违纪问题，我向局长和主管局长反映多次，但连句公道话都没听到。我不明白张的主管领导性格“温柔”，下边却惯养了这么一个“悍匪”，这算不算“阳谋”？
今天我要表扬这位“大名鼎鼎”的张主任，有担当，有胆量，大有“王”者风范！其利用职务之便，在给国家信访局上传答复意见书等，故意数次隐瞒不给我处理意见书及签收人回执等，严重违反国家《信访条例》规定的工作流程。他怕事情败露，竟恬不知耻，在2023年9月18日（中国国耻日）应该给我的“送达签收回执”私自代替信访人签字，还在“备注”栏捏造一个“电话送达”……(在国耻日做出不耻行为，可能说明张祥坤有一定的“政治觉悟”。对张祥坤的有关违法违纪问题，我向局长和主管局长反映多次，但连句公道话都没听到。我不明白张的主管领导性格“温柔”，下边却惯养了这么一个“悍匪”，这算不算“阳谋”？
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