《独家占有》简柔 费北山
第1章 病重
曾经的简柔是别人嘴里的山沟沟飞出的金凤凰，不但模样生得好，脑子也聪明，是全村头一个考上重点大学的。
任谁见了简家父母都会艳羡的说，你们快要享福了。
可好景不长，简柔的母亲突然遭遇车祸，司机逃逸后家里哪有钱治病？
病危通知下了几次，眼见着只能放弃时，在外地念书的简柔带了二十万回来解了燃眉之急。
这些钱从何而来，村里开始议论纷纷。
只是，简柔的母亲伤得太重，有了钱虽然救回一命，自此也成了植物人。
跟着没几个月，十九岁的简柔突然辍学挺着大肚子回村，村里人一看自然心知肚明。
眼见简柔肚子一天天大起来，她那黑心爹收了周家四处借来的彩礼钱，连夜把女儿嫁了过去。
与其说嫁，不如说是贱‘卖’。
简柔为了母亲高额的住院费，忍气吞声咬着牙过去了。
人道周家厚道，不嫌弃简柔带着野孩子进家门。
也有人道周家儿子便宜娶了个天仙，二手的也值了。
如今一转眼，四年过去了。
已近凌晨，村里陷入静寂，偶尔有几声狗叫传出。
如今农村也有钱了，各家陆陆续续都修起了小楼，可在一处处建起的小别墅中，周家的破屋仍是十几年如一日。
突然的，周家的灯亮了起来，紧接着敲敲打打的声音传了出来。
周围的邻居对此早就见怪不怪，简柔嫁过去后，丈夫一喝了酒免不了一顿拳打脚踢。
一直以来，简柔就算被打得再严重，始终都一声不吭。
可今晚不同，打骂的声音没持续多久，就见她抱着孩子逃了出来。
“妈妈，我好痛。”
靠在简柔的怀里，周安安哭泣着小声说道。
简柔用尽了浑身力气抱着他跑，听着他这么说，又急又揪心：“安安别怕，我们快到医院了。到了医院，吃了药就不痛了啊！”
……
镇上的卫生所里，医生给已经痛得浑身被汗水浸湿的周安安检查后为难的摇摇头：“这孩子的病我们这儿治不了，你还是赶快往大医院送吧！尽量快一些，不然孩子可能出问题。”
“医生，我的孩子到底怎么了？”
简柔听到这话，彻底的慌了，她无助的看着医生，浑身剧烈的颤抖起来。
这时的她左脸颊红肿着，额头也磕破了，露出的一截雪白的胳膊上更是有几道青紫。
明明一个生得姣好的人儿被打成这样，任谁看了都心有不忍。
“具体的还是要做过检查后才能确诊。对了，你带钱了吗？看孩子的情况，接下来治疗的费用可不低。”
医生看了看狼狈的简柔身上已经很旧的衣服，只能是无声的叹息。
一听到钱字，简柔立刻像惊醒了一般，她立刻捏着一小叠钱递到医生面前：“我有钱，这是我这几年攒下的。求求你医生，救救我的儿子，他不能有事的。”
慌了神的楚柔痛哭着，就要把钱往医生手里塞。
这钱医生哪里敢接？
“你别急，我替你们找车，送你们进城。”
第2章 交易
心急如焚的简柔连夜带着周安安赶到了市里的大医院。
她嫁给周强的这些年，日子过得很苦，平日里为了给周安安吃点好的，补些营养都必须精打细算，更别说为他买医疗保险。
所以去医院的路上，简柔就开始忐忑接下来的医疗费。
一到医院，周安安就被紧急送到了急诊室。
另一边，简柔仅有的几千块缴了各种费用，基本就已经没了。
只是，她都还来不及忧愁接下来的治疗费用，医生的话已然让她脑子一炸。
“怎么拖到现在才送来？孩子是小儿急性肾炎，浑身都已经水肿了，再晚点送来都要开始出现肾衰了。”
虽然医生没有直说，可简柔明白，这是暗里在说她为人母却不负责，拖延了病情，差点让周安安送命。
不久后，简柔神情凄然的走出了医生办公室。
这时已经凌晨三点，走廊里安安静静，没什么人。
突然的，就见她抬手狠狠甩了自己一巴掌。
跟着她的泪便夺眶而出。
她到底是在做什么啊？
明明两天前周安安就开始吵着说不舒服，可那时候她以为只是小孩子肚子不舒服，给了点治肚子疼的药就没有再管。
哪知，事态会发展成这样？
不过，接下来周安安一系列的治疗费可是不便宜，她并没有多少时间去哀伤。
很快，简柔就振作了精神，想着怎么才能赚到钱。
可说起赚钱，又哪是那么容易的？
她十九岁中途辍学，哪能找到合适的工作？
再说就算她马上上班，周安安的病也不能拖到她拿到钱。
走投无路的简柔守了昏迷的周安安一天，不眠不休的她更是四十多个小时没有吃过任何东西。
最后，脸色苍白的她问同病房的病人家属借了手机，出去后凭着她的记忆，拨了一个电话。
简柔的记忆力向来很好，那串数字更是改变了她的人生，故而过了这么多年，仍然牢牢的印在她的脑海里。
好在，对方并没有换手机号，滴滴的几声后，那头传来了慵懒且带着一抹妩媚的声音。
……
约莫一个小时后，化着浓艳的妆的张然踩着高跟鞋出现在了病房门口。
简柔看到她的时候，也很意外。
“我没想到你真把那个孩子生下来了，而且……你怎么把自己搞成这副鬼样子？”
她们二人站在病房外，张然看着带伤又满身破衣的简柔，不禁唏嘘的说道。
张然本来想抽支烟，可看了看在医院，又赶忙把烟放回了包里。
简柔一直垂低着头，她的目光自然也落到了张然的包上。
虽然她认识的名牌不多，可是爱马仕她还是知道的，她更知道这小小的一个包就足以抵周安安的治疗费。
“我曾经说过，做了那笔生意就再也不找你。可是现在，我的儿子病了，我需要钱。”
简柔下了狠心，她猛地抬头，咬着牙说道。
当然，张然也不会突然大发善心的过来看简柔。
她听简柔这么说，随即从包里拿出了一万块：“有个活儿没人愿意接，这是定金……”
不等张然说完，简柔伸手接过钱：“我做。”
未完.待续
第1章 病重
曾经的简柔是别人嘴里的山沟沟飞出的金凤凰，不但模样生得好，脑子也聪明，是全村头一个考上重点大学的。
任谁见了简家父母都会艳羡的说，你们快要享福了。
可好景不长，简柔的母亲突然遭遇车祸，司机逃逸后家里哪有钱治病？
病危通知下了几次，眼见着只能放弃时，在外地念书的简柔带了二十万回来解了燃眉之急。
这些钱从何而来，村里开始议论纷纷。
只是，简柔的母亲伤得太重，有了钱虽然救回一命，自此也成了植物人。
跟着没几个月，十九岁的简柔突然辍学挺着大肚子回村，村里人一看自然心知肚明。
眼见简柔肚子一天天大起来，她那黑心爹收了周家四处借来的彩礼钱，连夜把女儿嫁了过去。
与其说嫁，不如说是贱‘卖’。
简柔为了母亲高额的住院费，忍气吞声咬着牙过去了。
人道周家厚道，不嫌弃简柔带着野孩子进家门。
也有人道周家儿子便宜娶了个天仙，二手的也值了。
如今一转眼，四年过去了。
已近凌晨，村里陷入静寂，偶尔有几声狗叫传出。
如今农村也有钱了，各家陆陆续续都修起了小楼，可在一处处建起的小别墅中，周家的破屋仍是十几年如一日。
突然的，周家的灯亮了起来，紧接着敲敲打打的声音传了出来。
周围的邻居对此早就见怪不怪，简柔嫁过去后，丈夫一喝了酒免不了一顿拳打脚踢。
一直以来，简柔就算被打得再严重，始终都一声不吭。
可今晚不同，打骂的声音没持续多久，就见她抱着孩子逃了出来。
“妈妈，我好痛。”
靠在简柔的怀里，周安安哭泣着小声说道。
简柔用尽了浑身力气抱着他跑，听着他这么说，又急又揪心：“安安别怕，我们快到医院了。到了医院，吃了药就不痛了啊！”
……
镇上的卫生所里，医生给已经痛得浑身被汗水浸湿的周安安检查后为难的摇摇头：“这孩子的病我们这儿治不了，你还是赶快往大医院送吧！尽量快一些，不然孩子可能出问题。”
“医生，我的孩子到底怎么了？”
简柔听到这话，彻底的慌了，她无助的看着医生，浑身剧烈的颤抖起来。
这时的她左脸颊红肿着，额头也磕破了，露出的一截雪白的胳膊上更是有几道青紫。
明明一个生得姣好的人儿被打成这样，任谁看了都心有不忍。
“具体的还是要做过检查后才能确诊。对了，你带钱了吗？看孩子的情况，接下来治疗的费用可不低。”
医生看了看狼狈的简柔身上已经很旧的衣服，只能是无声的叹息。
一听到钱字，简柔立刻像惊醒了一般，她立刻捏着一小叠钱递到医生面前：“我有钱，这是我这几年攒下的。求求你医生，救救我的儿子，他不能有事的。”
慌了神的楚柔痛哭着，就要把钱往医生手里塞。
这钱医生哪里敢接？
“你别急，我替你们找车，送你们进城。”
第2章 交易
心急如焚的简柔连夜带着周安安赶到了市里的大医院。
她嫁给周强的这些年，日子过得很苦，平日里为了给周安安吃点好的，补些营养都必须精打细算，更别说为他买医疗保险。
所以去医院的路上，简柔就开始忐忑接下来的医疗费。
一到医院，周安安就被紧急送到了急诊室。
另一边，简柔仅有的几千块缴了各种费用，基本就已经没了。
只是，她都还来不及忧愁接下来的治疗费用，医生的话已然让她脑子一炸。
“怎么拖到现在才送来？孩子是小儿急性肾炎，浑身都已经水肿了，再晚点送来都要开始出现肾衰了。”
虽然医生没有直说，可简柔明白，这是暗里在说她为人母却不负责，拖延了病情，差点让周安安送命。
不久后，简柔神情凄然的走出了医生办公室。
这时已经凌晨三点，走廊里安安静静，没什么人。
突然的，就见她抬手狠狠甩了自己一巴掌。
跟着她的泪便夺眶而出。
她到底是在做什么啊？
明明两天前周安安就开始吵着说不舒服，可那时候她以为只是小孩子肚子不舒服，给了点治肚子疼的药就没有再管。
哪知，事态会发展成这样？
不过，接下来周安安一系列的治疗费可是不便宜，她并没有多少时间去哀伤。
很快，简柔就振作了精神，想着怎么才能赚到钱。
可说起赚钱，又哪是那么容易的？
她十九岁中途辍学，哪能找到合适的工作？
再说就算她马上上班，周安安的病也不能拖到她拿到钱。
走投无路的简柔守了昏迷的周安安一天，不眠不休的她更是四十多个小时没有吃过任何东西。
最后，脸色苍白的她问同病房的病人家属借了手机，出去后凭着她的记忆，拨了一个电话。
简柔的记忆力向来很好，那串数字更是改变了她的人生，故而过了这么多年，仍然牢牢的印在她的脑海里。
好在，对方并没有换手机号，滴滴的几声后，那头传来了慵懒且带着一抹妩媚的声音。
……
约莫一个小时后，化着浓艳的妆的张然踩着高跟鞋出现在了病房门口。
简柔看到她的时候，也很意外。
“我没想到你真把那个孩子生下来了，而且……你怎么把自己搞成这副鬼样子？”
她们二人站在病房外，张然看着带伤又满身破衣的简柔，不禁唏嘘的说道。
张然本来想抽支烟，可看了看在医院，又赶忙把烟放回了包里。
简柔一直垂低着头，她的目光自然也落到了张然的包上。
虽然她认识的名牌不多，可是爱马仕她还是知道的，她更知道这小小的一个包就足以抵周安安的治疗费。
“我曾经说过，做了那笔生意就再也不找你。可是现在，我的儿子病了，我需要钱。”
简柔下了狠心，她猛地抬头，咬着牙说道。
当然，张然也不会突然大发善心的过来看简柔。
她听简柔这么说，随即从包里拿出了一万块：“有个活儿没人愿意接，这是定金……”
不等张然说完，简柔伸手接过钱：“我做。”
未完.待续
环境堪舆学干货分享（十三）
（上接十二）
四、玄空廿四山兼向分金配廿八宿吉凶定局
玄空地理，定分金，地盤方位為主，以配合廿八宿，以生、旺、財方位者吉，洩、殺方位者凶(參見論砂法)。以天盤為主，配合淨陰淨陽水輔星水法，雜者吉。(參見論水法)
又仙命納音五行配合分金，例如:
分金生仙命為「生」吉。分金比仙命為「旺」吉。仙命剋分金為「財」吉。
仙命生分金為「洩」凶。分金剋仙命為「殺」凶。凶者，要盡量避免之。(參見論坐山出向配仙命)
1.壬山兼子,辛亥分金，坐危宿十二度
主子孙富贵，房房皆吉，六畜兴旺，人丁昌炽，广进田庄，子孙儿媳，忠孝贤良，名扬四海，永世无穷，高官进职。
O壬山兼亥,丁亥分金，坐室四度，為三元卦縫:
初代子孙富贵发如雷，二代子孙不出人伦立嗣过继，三代出软疯、跛足，又为贼首定遭凶，日后单丁过代必绝。
2.子山兼壬:丙子分金，坐危宿三度
子孙初代发如雷，半吉半凶，二代不吉，内外男女放荡，疯疾破败，妻离卖子，食药吊颈割喉，过后单丁，投河自谥，休日后方二房绝。
口子山兼癸:庚子分金，坐虚宿五度吉，
初代子孙人丁兴旺、广进田庄千万万，富贵武权镇边疆，二代房房兴盛，男妇李顺，贤肖千丁、万口子孙，寿如彭祖。
3、癸山兼子，丙子分金，坐女宿十一度吉
初代子孙人丁，发无周全，半凶半吉发如雷，败如灰、日后了孙抽气疯疾吐血、嫖赌浪荡，百件武艺皆凶。
〇癸山兼丑，庚子分金，坐女宿三度:
初代均平发如雷、富贵齐全，二代家门昌盛，满堂和顺、千丁万口学门著紫衣世官应。
4、丑山兼癸，丁丑分金，坐斗宿三度不吉
初代子孙发如雷，不久年月后，疯疾损丁、妖凶孤寡，大败三代，子孙漂危、路风黄疼、贫穷、若离妻沐浴为贼，首人充军绝嗣。
〇丑山兼艮，辛丑分金、坐斗宿十六度吉:
人丁大旺，田庄万顷，富贵室外无疑，满门著紫衣，官世应子孙。受恩女进蝉宫，男作公候守边疆，富贵极品。
5、艮山兼丑，丁丑分金、坐斗宿九度
初代富贵齐全，千丁万口淑贤良，家门昌盛足兴隆，儿孙代代受皇封，三公及端永无穷。
〇艮山兼寅，辛丑分金，坐斗宿三度
初代小富贵，半吉半凶，无周全，男女不正，破财损丁，家中沐浴乱纷纷、三代少年寡妇守空房、吐血痨伤受灾殃，疯疾暗哑盲记盲聋陀背一同断。
6、寅山兼艮，丙寅分金，坐箕宿三度
初代富贵齐，二代英雄之子，长兵权，千丁万口武将郎，代代高增，福寿全全，金玉袍无休，数满门朱衣尽来监。
〇寅山兼甲，庚寅分金，坐尾宿十四度
初代富贵，人丁旺，凶多吉少，二代疯疾麻症，虎伤雷打，食药吊颈，放荡为贼首，孤寒寡宿，日后人丁败弱。
7、甲由兼寅、丙寅分金、坐尾宿六度
初代小富贵不吉，一兴一败，二代命人至贫寒，孤妖损少丁，疯疾跛足黄肿病，雷打妻子又贼首，日后沐浴，百事不吉。
O甲山兼卯，庚寅分金，坐心宿四度:
人丁大旺，六畜成群，富贵齐全，科甲及弟，男女节孝贤良。
（十三，未完待续） https://t.cn/RxkTr3P
（上接十二）
四、玄空廿四山兼向分金配廿八宿吉凶定局
玄空地理，定分金，地盤方位為主，以配合廿八宿，以生、旺、財方位者吉，洩、殺方位者凶(參見論砂法)。以天盤為主，配合淨陰淨陽水輔星水法，雜者吉。(參見論水法)
又仙命納音五行配合分金，例如:
分金生仙命為「生」吉。分金比仙命為「旺」吉。仙命剋分金為「財」吉。
仙命生分金為「洩」凶。分金剋仙命為「殺」凶。凶者，要盡量避免之。(參見論坐山出向配仙命)
1.壬山兼子,辛亥分金，坐危宿十二度
主子孙富贵，房房皆吉，六畜兴旺，人丁昌炽，广进田庄，子孙儿媳，忠孝贤良，名扬四海，永世无穷，高官进职。
O壬山兼亥,丁亥分金，坐室四度，為三元卦縫:
初代子孙富贵发如雷，二代子孙不出人伦立嗣过继，三代出软疯、跛足，又为贼首定遭凶，日后单丁过代必绝。
2.子山兼壬:丙子分金，坐危宿三度
子孙初代发如雷，半吉半凶，二代不吉，内外男女放荡，疯疾破败，妻离卖子，食药吊颈割喉，过后单丁，投河自谥，休日后方二房绝。
口子山兼癸:庚子分金，坐虚宿五度吉，
初代子孙人丁兴旺、广进田庄千万万，富贵武权镇边疆，二代房房兴盛，男妇李顺，贤肖千丁、万口子孙，寿如彭祖。
3、癸山兼子，丙子分金，坐女宿十一度吉
初代子孙人丁，发无周全，半凶半吉发如雷，败如灰、日后了孙抽气疯疾吐血、嫖赌浪荡，百件武艺皆凶。
〇癸山兼丑，庚子分金，坐女宿三度:
初代均平发如雷、富贵齐全，二代家门昌盛，满堂和顺、千丁万口学门著紫衣世官应。
4、丑山兼癸，丁丑分金，坐斗宿三度不吉
初代子孙发如雷，不久年月后，疯疾损丁、妖凶孤寡，大败三代，子孙漂危、路风黄疼、贫穷、若离妻沐浴为贼，首人充军绝嗣。
〇丑山兼艮，辛丑分金、坐斗宿十六度吉:
人丁大旺，田庄万顷，富贵室外无疑，满门著紫衣，官世应子孙。受恩女进蝉宫，男作公候守边疆，富贵极品。
5、艮山兼丑，丁丑分金、坐斗宿九度
初代富贵齐全，千丁万口淑贤良，家门昌盛足兴隆，儿孙代代受皇封，三公及端永无穷。
〇艮山兼寅，辛丑分金，坐斗宿三度
初代小富贵，半吉半凶，无周全，男女不正，破财损丁，家中沐浴乱纷纷、三代少年寡妇守空房、吐血痨伤受灾殃，疯疾暗哑盲记盲聋陀背一同断。
6、寅山兼艮，丙寅分金，坐箕宿三度
初代富贵齐，二代英雄之子，长兵权，千丁万口武将郎，代代高增，福寿全全，金玉袍无休，数满门朱衣尽来监。
〇寅山兼甲，庚寅分金，坐尾宿十四度
初代富贵，人丁旺，凶多吉少，二代疯疾麻症，虎伤雷打，食药吊颈，放荡为贼首，孤寒寡宿，日后人丁败弱。
7、甲由兼寅、丙寅分金、坐尾宿六度
初代小富贵不吉，一兴一败，二代命人至贫寒，孤妖损少丁，疯疾跛足黄肿病，雷打妻子又贼首，日后沐浴，百事不吉。
O甲山兼卯，庚寅分金，坐心宿四度:
人丁大旺，六畜成群，富贵齐全，科甲及弟，男女节孝贤良。
（十三，未完待续） https://t.cn/RxkTr3P
杭州怎样救市？
近期一位朋友发了一条二手房降价的信息给我，一套协安紫郡235方顶跃仅850万出售，折合单价约3.6万，相较于高峰期1000万+的总价，降幅颇大。
我的回复是：三墩高总价受众过于狭窄，850万大概率还是卖不掉，700来万倒有可能出手。
原因也不复杂，虽然协安紫郡有西湖区学区加持，在本区域内品质也算尚可，但总价上升到七八百万，已经可以轻松参与未科、云城等更高等级板块的打新。
再者这些曾经高热板块目前的打新难度也并不算太高，几乎没有入围门槛，只要增加摇号频次，累积的中签率非常可观。
有便宜大碗的新房，有多少人会赶着买高价二手？
如果用一句更直观的话来总结，或许没有比“新房正在疯狂背刺二手房”更贴切的说法。
曾经的新房和二手房，可谓是一对卿卿我我的“最佳伴侣”：
新房红的发紫，推动二手价格不断攀升，向上的二手又用倒挂诱多，新房进一步一房难求，互相提携、螺旋加热，上演一出双赢局面。
现在两者已离心离德、相向而行，甚至互相背刺。
新房用卖不完的持续供应和限价不断冲击二手，被背刺两年的二手房不甘示弱，最后反手打出一张“倒挂归零”，近远郊新房被打的措手不及，连连后退。
甚至逼得供应方使出了最终必杀技：限购宽松。但也没能力挽狂澜，外围新房去化日渐艰难。
新房和二手房互相背刺的故事，到今天显然还没结束。
因为当前二手房仍处于调整期，更严峻的是，“倒挂归零”已经开始逐步蔓延至部分粉盘板块，悄悄的摸到了所谓核心区的边缘。
为了化解这种互相背刺的紧张关系，杭州的决策者也做了很多努力和尝试。
比如去年的5.17二手房新政，单独针对二手房市场进行大幅限购宽松：落户即能买二手，不落户缴纳一年社保也可买二手。
一套组合拳同时出击，试图力挽狂澜救回二手，或者说阻止二手躺的过快。
结果确实也起到了一些作用，但持久力着实也不行，不到两个月时间，二手再次躺平。
而针对新房热度加速衰减，疯狂背刺二手房的问题，有关部门也采取了一系列、不可谓不积极的措施：
外围区域赛跑式的进入弱限购区，一个月社保即可打新，就差把限购直接取消，说实话，全面取消也没啥用。
就在不久前，弱限购区宽松甚至逼近了杭州楼市最后的堡垒之一——奥体，紧贴奥体的宁围未来总部社区、桥南区块携手降门槛促销。
即便如此，根据市场端的反馈，迄今为止最大胆的新房限购宽松却只泛起了一丝涟漪，卖不动老大难项目还是不怎么卖得动。
市场上还频频流传着，杭州将继续针对躺平式表现的二手房上新药水，绝不能让二手彻底躺平。
针对新房与二手的相互背刺，杭州真的很努力，但现实情况大家也都看到了。
事与愿违的结果，我们其实也早就预估到了，因为这两年救市拿出的工具，几乎全都没有触及灵魂。
救楼市，最有效的路径无非两条，从源头重构供需关系，或自上而下激活市场。
自上而下即一线活了，二线才会跟随，三四线城市才能喝口汤，水是顺流而下的，一级级往下淌，最终滋润各处。
我们看到的却都是自下而上，因城施策、一区一策，哪里不行救哪里，最后自然哪哪都盘活不了。当然，这其中有更深层次的原因，今天推文不作探讨了。
具体到杭州这座城市，最上层的是核心区新房，粉盘板块新房次之，最后才是二手房和广大的近远郊新房。
至于从源头重构供需关系，需求端很难重回高光时刻，关键则在于增量供应的节制。
回过头来复盘，杭州近两年是不是完美采用了自下而上的路径？经济增长压力之下，增量供应又做不到有效的节制，所以结局在各个新政出台之时就已注定了。
决策者懂这个道理吗？我相信他们远比我们都更清楚，但他们并不像我们。
头顶更多、更复杂，乃至想象不到的约束条件，只能在可腾挪的螺丝壳里做道场，尽可能地维护好这个市场，不让大起大落发生。
自上而下盘活整体的观点，在被道德和各色利益绑架的舆论场，大概率是要被骂的，核心区已经很火了，还要怎么刺激？
确实，杭州核心区确实不需要刺激依旧可以卖的很好，但既要又要肯定达成不了目标，救市必然有舍有得。
再说几句题外话。
都认为一鲸落万物生，实则恰好相反，当楼市和互联网两台印钞机双双熄火，导致主要经济主体资产负债表集体衰退，真正的危才刚刚开始，坐稳扶好吧。
不想失业或收入大降，就盼点楼市好吧，现在才哪到哪。
再者，核心区热度持续居高不下的根本原因仍是限价下的套利空间，相当部分的需求是被激发出来的。
不信的话，去看看所谓核心区的挂牌量大不大，尤其是高热时期的摇号新盘。
一旦套利空间消失，以市场化定价的新房，抢房的人到底还有多少？
那些倒挂归零的板块已经给出了答案：市场回归良性，买房不需要抢。
如果限价取消，没有自带套利空间的新房背刺，至少可以为二手房缓过神来争取一定的基础。
举个简单的例子：
目前倒挂最凶的江河汇、奥体、申花、未科等板块按照市场化定价，锚定经由市场定价的二手成交价的9成，二手的相对性价比是不是就起来了？
因低价诱惑的跨区域购房需求，是不是也最大可能的被止住了？从而起到支撑本区域二手房的作用。
假如被抑制的潜在需求还能被最大程度的释放，新房供应能更舒缓节制一些，尽可能的重构供需结构，或尽量做到供需平衡。
那二手见底也就不远了。
无论是自上而下救市，还是重构供需结构、新房定价的合理化；
由它们带来的新房的冷热、供应、价格变化，都能对二手以及市场全局起到决定性的直接或间接作用，尤其是前二者。
也可以预见到，在此后的一段时间内，这些能够触及杭州楼市矛盾底层，以及更符合市场的调控也不会来的这么快。
这座内生和流入的居住需求都较为活跃的城市，救市的能力一直都在，也许是因为约束条件过多，一直以来都较为小心谨慎。
打死二手的是新房，能救二手的，也还是新房。
新房不变，单靠二手自我努力，下行趋势不会改变。
过多的调控约束条件之下，杭州的新房也很难彻底企稳二手。
“福利活动：粉丝们请 + 加：YCGGS667/YCggs668免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭” #房地产，#渔村鬼谷生#地产
近期一位朋友发了一条二手房降价的信息给我，一套协安紫郡235方顶跃仅850万出售，折合单价约3.6万，相较于高峰期1000万+的总价，降幅颇大。
我的回复是：三墩高总价受众过于狭窄，850万大概率还是卖不掉，700来万倒有可能出手。
原因也不复杂，虽然协安紫郡有西湖区学区加持，在本区域内品质也算尚可，但总价上升到七八百万，已经可以轻松参与未科、云城等更高等级板块的打新。
再者这些曾经高热板块目前的打新难度也并不算太高，几乎没有入围门槛，只要增加摇号频次，累积的中签率非常可观。
有便宜大碗的新房，有多少人会赶着买高价二手？
如果用一句更直观的话来总结，或许没有比“新房正在疯狂背刺二手房”更贴切的说法。
曾经的新房和二手房，可谓是一对卿卿我我的“最佳伴侣”：
新房红的发紫，推动二手价格不断攀升，向上的二手又用倒挂诱多，新房进一步一房难求，互相提携、螺旋加热，上演一出双赢局面。
现在两者已离心离德、相向而行，甚至互相背刺。
新房用卖不完的持续供应和限价不断冲击二手，被背刺两年的二手房不甘示弱，最后反手打出一张“倒挂归零”，近远郊新房被打的措手不及，连连后退。
甚至逼得供应方使出了最终必杀技：限购宽松。但也没能力挽狂澜，外围新房去化日渐艰难。
新房和二手房互相背刺的故事，到今天显然还没结束。
因为当前二手房仍处于调整期，更严峻的是，“倒挂归零”已经开始逐步蔓延至部分粉盘板块，悄悄的摸到了所谓核心区的边缘。
为了化解这种互相背刺的紧张关系，杭州的决策者也做了很多努力和尝试。
比如去年的5.17二手房新政，单独针对二手房市场进行大幅限购宽松：落户即能买二手，不落户缴纳一年社保也可买二手。
一套组合拳同时出击，试图力挽狂澜救回二手，或者说阻止二手躺的过快。
结果确实也起到了一些作用，但持久力着实也不行，不到两个月时间，二手再次躺平。
而针对新房热度加速衰减，疯狂背刺二手房的问题，有关部门也采取了一系列、不可谓不积极的措施：
外围区域赛跑式的进入弱限购区，一个月社保即可打新，就差把限购直接取消，说实话，全面取消也没啥用。
就在不久前，弱限购区宽松甚至逼近了杭州楼市最后的堡垒之一——奥体，紧贴奥体的宁围未来总部社区、桥南区块携手降门槛促销。
即便如此，根据市场端的反馈，迄今为止最大胆的新房限购宽松却只泛起了一丝涟漪，卖不动老大难项目还是不怎么卖得动。
市场上还频频流传着，杭州将继续针对躺平式表现的二手房上新药水，绝不能让二手彻底躺平。
针对新房与二手的相互背刺，杭州真的很努力，但现实情况大家也都看到了。
事与愿违的结果，我们其实也早就预估到了，因为这两年救市拿出的工具，几乎全都没有触及灵魂。
救楼市，最有效的路径无非两条，从源头重构供需关系，或自上而下激活市场。
自上而下即一线活了，二线才会跟随，三四线城市才能喝口汤，水是顺流而下的，一级级往下淌，最终滋润各处。
我们看到的却都是自下而上，因城施策、一区一策，哪里不行救哪里，最后自然哪哪都盘活不了。当然，这其中有更深层次的原因，今天推文不作探讨了。
具体到杭州这座城市，最上层的是核心区新房，粉盘板块新房次之，最后才是二手房和广大的近远郊新房。
至于从源头重构供需关系，需求端很难重回高光时刻，关键则在于增量供应的节制。
回过头来复盘，杭州近两年是不是完美采用了自下而上的路径？经济增长压力之下，增量供应又做不到有效的节制，所以结局在各个新政出台之时就已注定了。
决策者懂这个道理吗？我相信他们远比我们都更清楚，但他们并不像我们。
头顶更多、更复杂，乃至想象不到的约束条件，只能在可腾挪的螺丝壳里做道场，尽可能地维护好这个市场，不让大起大落发生。
自上而下盘活整体的观点，在被道德和各色利益绑架的舆论场，大概率是要被骂的，核心区已经很火了，还要怎么刺激？
确实，杭州核心区确实不需要刺激依旧可以卖的很好，但既要又要肯定达成不了目标，救市必然有舍有得。
再说几句题外话。
都认为一鲸落万物生，实则恰好相反，当楼市和互联网两台印钞机双双熄火，导致主要经济主体资产负债表集体衰退，真正的危才刚刚开始，坐稳扶好吧。
不想失业或收入大降，就盼点楼市好吧，现在才哪到哪。
再者，核心区热度持续居高不下的根本原因仍是限价下的套利空间，相当部分的需求是被激发出来的。
不信的话，去看看所谓核心区的挂牌量大不大，尤其是高热时期的摇号新盘。
一旦套利空间消失，以市场化定价的新房，抢房的人到底还有多少？
那些倒挂归零的板块已经给出了答案：市场回归良性，买房不需要抢。
如果限价取消，没有自带套利空间的新房背刺，至少可以为二手房缓过神来争取一定的基础。
举个简单的例子：
目前倒挂最凶的江河汇、奥体、申花、未科等板块按照市场化定价，锚定经由市场定价的二手成交价的9成，二手的相对性价比是不是就起来了？
因低价诱惑的跨区域购房需求，是不是也最大可能的被止住了？从而起到支撑本区域二手房的作用。
假如被抑制的潜在需求还能被最大程度的释放，新房供应能更舒缓节制一些，尽可能的重构供需结构，或尽量做到供需平衡。
那二手见底也就不远了。
无论是自上而下救市，还是重构供需结构、新房定价的合理化；
由它们带来的新房的冷热、供应、价格变化，都能对二手以及市场全局起到决定性的直接或间接作用，尤其是前二者。
也可以预见到，在此后的一段时间内，这些能够触及杭州楼市矛盾底层，以及更符合市场的调控也不会来的这么快。
这座内生和流入的居住需求都较为活跃的城市，救市的能力一直都在，也许是因为约束条件过多，一直以来都较为小心谨慎。
打死二手的是新房，能救二手的，也还是新房。
新房不变，单靠二手自我努力，下行趋势不会改变。
过多的调控约束条件之下，杭州的新房也很难彻底企稳二手。
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