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你好我是小咤
点图什么的请看提问箱
认识我，快用POME来向我匿名发问！https://t.cn/A6lpBppk
——POME 匿名提问箱
喜欢搞些音企，最近主要搞Paradox live/ milgram/文豪野犬/刀剑乱舞/任天堂相关
不搞男酮好多年，现在唯一一对还在搞得是弹丸论破的狛日
pl自己搞的都是cb向，但是都会路过吃一口的杂食（）
现在主要搞的都是些乙女向bg相关什么的
喜欢玩一些乙游（偏日乙）国乙只玩买断制
请多多指教[心][心]
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天黑路滑，楼市复杂，真有人被忽悠惨了？
【粉丝提问】你好我是21年底申请的高新D类人才，但是错过了天恒，当时是还在读就预申请了，但是没社保，加上大家说很差很差，所以犹豫了，目前来看预算大概是可以到350万，想看贤悦府这类的，不知道还应该怎么处理？其余问题整理成图片发给您了。
【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考
你是比较典型的高新D类人才资格，但因为预申请较早，所以是21年底的，因此整体来看排序还相对靠前，这次要是假设选了天恒瑞云府的话，可以说能上车不错的楼栋楼层，但是据我了解到的情况是，基本已经选得差不多了，所以也算是错过了。
这个楼盘的评价不一，但网上的确有很多人在带节奏，说它多么差多么差，这个楼盘的确也非常奇怪，我们在网上都能感受到，不能说一丁点好，不然马上有人扣帽子说你是吃了开发商的钱，总之要打倒你。
但从事实上的选房情况来看，真的很不错，大家买入的积极性很高，用真金白银投票的楼盘，真的如网上说的那么差吗？不要被这些外人情绪化引导了，很有可能是劝退他人，然后自己偷摸上车。
天黑路滑，城市复杂，没有一个楼盘是值得那样被贬低的，当不正常的一边倒的时候，往往就需要有独立思维了。
给我的感觉，你就是被忽悠了。当然它后面还有2栋124平的T2小高层，8、9栋待售，作为100%的人才公寓，作为21年的人才资格，我觉得你依然有较大概率上车的，真诚建议你重新客观审视这个楼盘的优缺点，不要再错过最后一次机会。
当然，话说回来，你的人才资格，能选择的还是比较多，但是要考虑到买入的机会（高投在金融城的人才公寓，可能ABC都会选得差不多，你买入的概率较低，也不建议刻意等待）和面积的尺寸（大源的远达人才公寓只有89平太小了），回来看新川的人才公寓，比如接下来的贤悦府，的确是一个标准的答案。
贤悦府是2021年6月的双限地+100%人才公寓，面积不大，只有22.5亩，容积率2.0，清水限价2.3万。
此前产品和价格出来了，但是又回收，等待后面择机开盘，它一共5栋，总281套房源，全部一次性开出。
1、5栋是16F的T3产品，96-99-128平；
2、3栋是16F的T2产品，全部是128平；（推荐你选择3栋）
4栋是16F的T6产品，67（套二）-99平。
整体来看，谈不上高低配，中低配吧，产品改善性不足，偏刚改一些。目前单价大概2.6万左右，基本和清水限价+装修对应起来了，还是比较诚心的。
不是没有挖地下室，而是挖得少，所以正常楼层溢价不太明显。67平的总价170万+；99平的总价250万+；128平的总价340万+。
贤悦府地段是比较成熟的，但是地块大小，纯粹性不如天恒，总之也是有利有弊吧，如果喜欢配套的确定性，建议贤悦府，如果喜欢综合的性价比投资性可以等天恒。
当然，未来还有一些其他的答案，比如新悦府、印悦府、新川樾都还有待售的甚至我说过的捡漏高投金融城的项目，但是时间节奏会拉开，而且越到后面，不一定更划算，就不建议刻意等待了。
所以这时候，基本是回答了问题一和问题二。
至于问题三，目前比较靠谱的开发商主要分为央企民企和本地国企。比如保利、华润、万科、中海、中铁建、绿城、龙湖等，也有成都本地的高投、城投、交投、天投等地方性平台公司，都还是比较靠谱的，大家喜欢买入的答案。（天恒是北京国企，也很安全，但是在成都产品不多）。
问题四是如何选房，我是有写过文章的，噪音、采光、楼层、朝向，成都买房怎么排序？从厌恶情绪来看，分别是噪音>采光>楼层>朝向。
噪音，临街马路学校商场等是第一需要规避的；然后是采光，尽量需要选择日照充足，即便是低楼层都可以哈，都好过采光差的高楼层。接下来是楼层，最好的选择中高楼层。
楼层有个公式：（总楼层/3）～（总楼层-1），除去4、14、18、24楼即可。
最后才是朝向，现在成都也开发了很多朝北的房子，主要是视野好，通透性好，对公园，照样能卖得不错，就是这么个道理哈。#成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
【粉丝提问】你好我是21年底申请的高新D类人才，但是错过了天恒，当时是还在读就预申请了，但是没社保，加上大家说很差很差，所以犹豫了，目前来看预算大概是可以到350万，想看贤悦府这类的，不知道还应该怎么处理？其余问题整理成图片发给您了。
【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考
你是比较典型的高新D类人才资格，但因为预申请较早，所以是21年底的，因此整体来看排序还相对靠前，这次要是假设选了天恒瑞云府的话，可以说能上车不错的楼栋楼层，但是据我了解到的情况是，基本已经选得差不多了，所以也算是错过了。
这个楼盘的评价不一，但网上的确有很多人在带节奏，说它多么差多么差，这个楼盘的确也非常奇怪，我们在网上都能感受到，不能说一丁点好，不然马上有人扣帽子说你是吃了开发商的钱，总之要打倒你。
但从事实上的选房情况来看，真的很不错，大家买入的积极性很高，用真金白银投票的楼盘，真的如网上说的那么差吗？不要被这些外人情绪化引导了，很有可能是劝退他人，然后自己偷摸上车。
天黑路滑，城市复杂，没有一个楼盘是值得那样被贬低的，当不正常的一边倒的时候，往往就需要有独立思维了。
给我的感觉，你就是被忽悠了。当然它后面还有2栋124平的T2小高层，8、9栋待售，作为100%的人才公寓，作为21年的人才资格，我觉得你依然有较大概率上车的，真诚建议你重新客观审视这个楼盘的优缺点，不要再错过最后一次机会。
当然，话说回来，你的人才资格，能选择的还是比较多，但是要考虑到买入的机会（高投在金融城的人才公寓，可能ABC都会选得差不多，你买入的概率较低，也不建议刻意等待）和面积的尺寸（大源的远达人才公寓只有89平太小了），回来看新川的人才公寓，比如接下来的贤悦府，的确是一个标准的答案。
贤悦府是2021年6月的双限地+100%人才公寓，面积不大，只有22.5亩，容积率2.0，清水限价2.3万。
此前产品和价格出来了，但是又回收，等待后面择机开盘，它一共5栋，总281套房源，全部一次性开出。
1、5栋是16F的T3产品，96-99-128平；
2、3栋是16F的T2产品，全部是128平；（推荐你选择3栋）
4栋是16F的T6产品，67（套二）-99平。
整体来看，谈不上高低配，中低配吧，产品改善性不足，偏刚改一些。目前单价大概2.6万左右，基本和清水限价+装修对应起来了，还是比较诚心的。
不是没有挖地下室，而是挖得少，所以正常楼层溢价不太明显。67平的总价170万+；99平的总价250万+；128平的总价340万+。
贤悦府地段是比较成熟的，但是地块大小，纯粹性不如天恒，总之也是有利有弊吧，如果喜欢配套的确定性，建议贤悦府，如果喜欢综合的性价比投资性可以等天恒。
当然，未来还有一些其他的答案，比如新悦府、印悦府、新川樾都还有待售的甚至我说过的捡漏高投金融城的项目，但是时间节奏会拉开，而且越到后面，不一定更划算，就不建议刻意等待了。
所以这时候，基本是回答了问题一和问题二。
至于问题三，目前比较靠谱的开发商主要分为央企民企和本地国企。比如保利、华润、万科、中海、中铁建、绿城、龙湖等，也有成都本地的高投、城投、交投、天投等地方性平台公司，都还是比较靠谱的，大家喜欢买入的答案。（天恒是北京国企，也很安全，但是在成都产品不多）。
问题四是如何选房，我是有写过文章的，噪音、采光、楼层、朝向，成都买房怎么排序？从厌恶情绪来看，分别是噪音>采光>楼层>朝向。
噪音，临街马路学校商场等是第一需要规避的；然后是采光，尽量需要选择日照充足，即便是低楼层都可以哈，都好过采光差的高楼层。接下来是楼层，最好的选择中高楼层。
楼层有个公式：（总楼层/3）～（总楼层-1），除去4、14、18、24楼即可。
最后才是朝向，现在成都也开发了很多朝北的房子，主要是视野好，通透性好，对公园，照样能卖得不错，就是这么个道理哈。#成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
Bot你好[哇]我是在国内读了两年大专然后去日本读2+2的。明年就要回国回了。现在手上只有一个n2证书[泪]在日本3年了，大部分也是摆烂过得。[泪]苏州本地人，不知道找什么工作比较好，之前比较想做跨境电商，但是有人不推荐我做这个，建议我去日企试试，最近也有在看，主要还是看营业这部分的，因为我觉得我的水平做翻译差很多。对于今后工资要求也不高，就是本地人摆烂那种要求[笑cry]想问问搭嘎有没有比较好的建议哇谢谢搭嘎！
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