深圳市存量住房统计报告
1.深圳是个大魔王，为啥？
①它是中国的科技中心
②它还是中国的工业中心之一
③深圳是我国外贸规模最大的城市，而我国是全球第一外贸大国
④它还有深交所，所以它也是中国的金融中心之一
总之，深圳在中国就是大魔王般的存在。
2.深圳目前非常缺商品住房
深圳在1979年从小小的宝安县升级成深圳市后，作为经济特区，深圳的经济虽然发展的很快，但是商品住宅和商品公寓的供应却一直都不多，只有233+60=293万套左右。如果每套住宅住3.5人，公寓住2人的的话，这些住房可以住936万人左右
3.在深圳，有多少人拥有自己住房？
深圳还有31.9万栋(套）的村民自建房，每栋自建房对应的主人按3.5人算的话，大约是112万人。
另外还有大约100多万深圳人在惠州等地购房。
所以深圳的商品住房+城中村村民+在惠州的购房人口，深圳真正有自己的住房的人大约有936+112+150=1200万人。
而深圳的常住人口是1766万人，但深圳实际管理的人口可能高达2200万，所以深圳目前非常缺可供买卖的商品住房。
4.深圳虽然很缺商品住房，但是深圳的住房并不少，不过人均居住面积的确很小！
需要重点指出的是，深圳目前也并不是很缺房。因为深圳城中村的自建房可供1000多万人居住，183万间工业宿舍最低也够400万人居住，再加上可住1200万人的商品房。还有够100万人居住的保障性住房和存量公寓。所以深圳目前的住房最起码够2700万人居住。
但是，有房子住，不代表住的都很大，深圳的人均居住面积并不大，按广东统计局的数据，深圳目前只有6.14亿平方米的住房，深圳人均居住面积只有27.8平方米（按统计局的这种说法，深圳目前实际管理的人口是2200万，深圳副市长也说深圳实际管理的人口是2200万）。所以深圳人的居住空间改善需求还非常大。
5.深圳房价全球第二贵！
根据前面的介绍，深圳是中国最发达的城市之一，是大魔王般的存在，所以人们认为它前途无限，因此，也导致了它的房价被炒的非常高，深圳的房价在以前也可以被轻而易举的炒起来，深圳是中国大陆房价最高城市，没有之一，根据任泽平的数据，深圳的房价在全球也是仅次于香港的存在，喜获全球第二贵。 深圳统计局的数据显示，2021年深圳的新房均价是61273元每平方，如果去掉公摊的因素，那就是7.7万每平方，这比1991年的日本东京的房价都高。
6.深圳的商品住房为什么供应的那么少！
也正是因为深圳非常发达，科技、工业、外贸、金融都是大魔王般的存在，所以深圳对房地产的依赖也不是特别严重，因此，它的商品房供应一直都没有全面铺开，没有像郑州和武汉那样疯狂的卖房子卖地皮，比如在楼市最疯狂的2020年，深圳的土拍收入在各大城市排名中连前十都进不了。
不过，没有疯狂供应的另外一个重要原因可能是因为深圳目前的房价非常昂贵，房价泡沫非常大。目前深圳的商品住房价值可能高达14万亿，随便一套普通的住宅价值就高达六七百万，其他类型的商品房总价值也以数万亿来计，所以如果深圳提高商品房供应，那么深圳的房价泡沫可能会破灭，这对在深圳拥有商品房的上千万人来说将会是核弹爆扎级别的灾难，而对2015年以后在深圳购房的300多万人的伤害更大。会导致这些有房市民巨大的财富贬值与流失，这将会严重影响到深圳的经济发展。就像香港不敢让房价降价一样，只能一直缓慢供应，继续剥雪。
7.大量的深圳人买不起房！
因为深圳的房价非常贵，所以尽管深圳人很缺商品住房，但大量的人都不买起房。
8.总结
总之，深圳的商品住房存量和供应都非常少，商品住房非常匮乏，房价非常高，深圳人虽然很缺商品住房，但是大量的深圳人都买不起深圳的房子。
深圳市在提供房产供应方面也难以大幅度的提高。不仅是因为大家买不起，也有不敢多供应，怕房价泡沫破灭的原因。
深圳目前的解决办法就是租购并举，一是要大力建设保障性租赁住房，让年轻的市民有房住和住的更好更大。另一方面会谨慎增加商品住房的供给，想尽量维持住商品住房的房价，防止房价大跌。以后租赁性住房虽然会比较多，但是商品住房的数量会依然有限，所以商品住房的价格可能会被维持住，设计上是这样的。
看了这篇报告，你对深圳的房地产前景有什么看法呢？是看空还是看多呢？
#房地产##房价##深圳##深圳楼市#
#深圳存量住房数量统计报告#
1.深圳是个大魔王，为啥？
①它是中国的科技中心
②它还是中国的工业中心之一
③深圳是我国外贸规模最大的城市，而我国是全球第一外贸大国
④它还有深交所，所以它也是中国的金融中心之一
总之，深圳在中国就是大魔王般的存在。
2.深圳目前非常缺商品住房
深圳在1979年从小小的宝安县升级成深圳市后，作为经济特区，深圳的经济虽然发展的很快，但是商品住宅和商品公寓的供应却一直都不多，只有233+60=293万套左右。如果每套住宅住3.5人，公寓住2人的的话，这些住房可以住936万人左右
3.在深圳，有多少人拥有自己住房？
深圳还有31.9万栋(套）的村民自建房，每栋自建房对应的主人按3.5人算的话，大约是112万人。
另外还有大约100多万深圳人在惠州等地购房。
所以深圳的商品住房+城中村村民+在惠州的购房人口，深圳真正有自己的住房的人大约有936+112+150=1200万人。
而深圳的常住人口是1766万人，但深圳实际管理的人口可能高达2200万，所以深圳目前非常缺可供买卖的商品住房。
4.深圳虽然很缺商品住房，但是深圳的住房并不少，不过人均居住面积的确很小！
需要重点指出的是，深圳目前也并不是很缺房。因为深圳城中村的自建房可供1000多万人居住，183万间工业宿舍最低也够400万人居住，再加上可住1200万人的商品房。还有够100万人居住的保障性住房和存量公寓。所以深圳目前的住房最起码够2700万人居住。
但是，有房子住，不代表住的都很大，深圳的人均居住面积并不大，按广东统计局的数据，深圳目前只有6.14亿平方米的住房，深圳人均居住面积只有27.8平方米（按统计局的这种说法，深圳目前实际管理的人口是2200万，深圳副市长也说深圳实际管理的人口是2200万）。所以深圳人的居住空间改善需求还非常大。
5.深圳房价全球第二贵！
根据前面的介绍，深圳是中国最发达的城市之一，是大魔王般的存在，所以人们认为它前途无限，因此，也导致了它的房价被炒的非常高，深圳的房价在以前也可以被轻而易举的炒起来，深圳是中国大陆房价最高城市，没有之一，根据任泽平的数据，深圳的房价在全球也是仅次于香港的存在，喜获全球第二贵。 深圳统计局的数据显示，2021年深圳的新房均价是61273元每平方，如果去掉公摊的因素，那就是7.7万每平方，这比1991年的日本东京的房价都高。
6.深圳的商品住房为什么供应的那么少！
也正是因为深圳非常发达，科技、工业、外贸、金融都是大魔王般的存在，所以深圳对房地产的依赖也不是特别严重，因此，它的商品房供应一直都没有全面铺开，没有像郑州和武汉那样疯狂的卖房子卖地皮，比如在楼市最疯狂的2020年，深圳的土拍收入在各大城市排名中连前十都进不了。
不过，没有疯狂供应的另外一个重要原因可能是因为深圳目前的房价非常昂贵，房价泡沫非常大。目前深圳的商品住房价值可能高达14万亿，随便一套普通的住宅价值就高达六七百万，其他类型的商品房总价值也以数万亿来计，所以如果深圳提高商品房供应，那么深圳的房价泡沫可能会破灭，这对在深圳拥有商品房的上千万人来说将会是核弹爆扎级别的灾难，而对2015年以后在深圳购房的300多万人的伤害更大。会导致这些有房市民巨大的财富贬值与流失，这将会严重影响到深圳的经济发展。就像香港不敢让房价降价一样，只能一直缓慢供应，继续剥雪。
7.大量的深圳人买不起房！
因为深圳的房价非常贵，所以尽管深圳人很缺商品住房，但大量的人都不买起房。
8.总结
总之，深圳的商品住房存量和供应都非常少，商品住房非常匮乏，房价非常高，深圳人虽然很缺商品住房，但是大量的深圳人都买不起深圳的房子。
深圳市在提供房产供应方面也难以大幅度的提高。不仅是因为大家买不起，也有不敢多供应，怕房价泡沫破灭的原因。
深圳目前的解决办法就是租购并举，一是要大力建设保障性租赁住房，让年轻的市民有房住和住的更好更大。另一方面会谨慎增加商品住房的供给，想尽量维持住商品住房的房价，防止房价大跌。以后租赁性住房虽然会比较多，但是商品住房的数量会依然有限，所以商品住房的价格可能会被维持住，设计上是这样的。
看了这篇报告，你对深圳的房地产前景有什么看法呢？是看空还是看多呢？
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周日，阴0~5°C。赴海盐参加表哥曾孙女满月酒。【重读《红楼梦》读书札记】第二十一回 贤袭人娇嗔箴宝玉，俏平儿软语救贾琏。主要情节：
1.贤袭人娇嗔箴宝玉：宝玉在黛玉和湘云的房间逗留，直到深夜才回去睡觉。早上醒来，宝玉先去找黛玉和湘云，然后洗漱并让湘云为他梳头。袭人因为宝玉的行为感到不满，因此与宝玉发生了争执。宝玉意识到自己的行为不对，试图向袭人道歉，但袭人并不接受他的道歉。
2.俏平儿软语救贾琏：贾琏的女儿巧姐生病，需要隔离治疗。在此期间，贾琏无法与妻子凤姐同房，只能独自住在外书房。凤姐为了让巧姐早日康复，忙于各种事务，如打扫房屋、供奉痘疹娘娘、忌讳煎炒食物等。平儿帮助凤姐处理这些事务，并在贾琏外出时照顾他的生活起居。一天，平儿发现贾琏身上的头发丝，担心会被凤姐发现，于是决定帮助贾琏隐瞒这件事。
3.宝玉续写《庄子》：宝玉在晚上阅读《外篇·胠箧》，心情愉悦，于是提笔续写了相关的内容。之后，宝玉将自己的作品和黛玉发现的宝玉的作品进行了比较，黛玉对此表示好奇，并提笔续写了诗句。宝玉意识到自己的错误，决定改正，并与袭人和好。
综上所述，第二十一回主要围绕宝玉的行为不当、袭人与宝玉之间的误会以及平儿为贾琏掩盖出轨行为的故事展开。
1.贤袭人娇嗔箴宝玉：宝玉在黛玉和湘云的房间逗留，直到深夜才回去睡觉。早上醒来，宝玉先去找黛玉和湘云，然后洗漱并让湘云为他梳头。袭人因为宝玉的行为感到不满，因此与宝玉发生了争执。宝玉意识到自己的行为不对，试图向袭人道歉，但袭人并不接受他的道歉。
2.俏平儿软语救贾琏：贾琏的女儿巧姐生病，需要隔离治疗。在此期间，贾琏无法与妻子凤姐同房，只能独自住在外书房。凤姐为了让巧姐早日康复，忙于各种事务，如打扫房屋、供奉痘疹娘娘、忌讳煎炒食物等。平儿帮助凤姐处理这些事务，并在贾琏外出时照顾他的生活起居。一天，平儿发现贾琏身上的头发丝，担心会被凤姐发现，于是决定帮助贾琏隐瞒这件事。
3.宝玉续写《庄子》：宝玉在晚上阅读《外篇·胠箧》，心情愉悦，于是提笔续写了相关的内容。之后，宝玉将自己的作品和黛玉发现的宝玉的作品进行了比较，黛玉对此表示好奇，并提笔续写了诗句。宝玉意识到自己的错误，决定改正，并与袭人和好。
综上所述，第二十一回主要围绕宝玉的行为不当、袭人与宝玉之间的误会以及平儿为贾琏掩盖出轨行为的故事展开。
江西师范大学会计硕士复试真题分享：
16.介绍一个国内最吸引你的城市（英语）?（2020 年江西师范大学复试真题）
17.为什么考专硕不考学硕?（ 2020 年江西师范大学复试真题）
18.从财务管理的角度，谈谈金融市场的作用?（2020 年江西师范大学复试真题）
19.由于企业记账时间差异，导致应收账款回函不符，应该怎么处理?（2020 年江西师范大学复试真题）
20.房价为何居高不下?（考生回答房住不炒，老师反驳到是问原因不是结论）（2020 年江西师范大学复试真题）
21.可以给我介绍一下青海吗?（该考生是青海人，英语面试）（2020 年江西师范大学复试真题）
22.为什么澳大利亚大火烧那么久（政治）?（2020 年江西师范大学复试真题）
23.如何防止瑞幸咖啡事件?（2020 年江西师范大学复试真题）
24.如何理解不忘初心，牢记使命?（2020 年江西师范大学复试真题）
25.审计存货盘点?（2020 年江西师范大学复试真题） #江西师范大学[超话]##江西师范大学考研[超话]##会计专硕[超话]#
16.介绍一个国内最吸引你的城市（英语）?（2020 年江西师范大学复试真题）
17.为什么考专硕不考学硕?（ 2020 年江西师范大学复试真题）
18.从财务管理的角度，谈谈金融市场的作用?（2020 年江西师范大学复试真题）
19.由于企业记账时间差异，导致应收账款回函不符，应该怎么处理?（2020 年江西师范大学复试真题）
20.房价为何居高不下?（考生回答房住不炒，老师反驳到是问原因不是结论）（2020 年江西师范大学复试真题）
21.可以给我介绍一下青海吗?（该考生是青海人，英语面试）（2020 年江西师范大学复试真题）
22.为什么澳大利亚大火烧那么久（政治）?（2020 年江西师范大学复试真题）
23.如何防止瑞幸咖啡事件?（2020 年江西师范大学复试真题）
24.如何理解不忘初心，牢记使命?（2020 年江西师范大学复试真题）
25.审计存货盘点?（2020 年江西师范大学复试真题） #江西师范大学[超话]##江西师范大学考研[超话]##会计专硕[超话]#
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