【首套房贷利率接近历史低点 #楼市小阳春或将到来#】#购房最佳时机到了吗# 据北京青年报：春节假期前，北京、上海、深圳等一线城市相继放松楼市政策以求为小阳春的到来做好铺垫。春节返工后首周，央行的降息政策出台，率先给房地产市场来了一针强心剂！
北京首套房贷款利率降至3.95%
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点，这不仅是2024年的首次降息，更是5年期以上LPR的历史单次最大降幅。
梳理历次报价来看，自2019年8月以来，LPR共发生8次变动，其中有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调；有3次则是在MLF利率未变的情况下，借助降准、存款利率定价改革等方式降低了银行综合融资成本，进而实现了LPR不同程度的下调，单次下调幅度一般在5-15个基点左右。
本次下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点)，进一步接近历史最低点。
北京朝阳一家商行房贷部工作人员同样称，城六区内首套房贷利率调整为4.05%，二套为4.55%。另外，目前城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。
贷款100万月供将减少144.8元
随着贷款利率的降低，不少购房人也开始纠结是否要赶趁东风提前还贷。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.22万元。
但若只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的交易，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。
首先，根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：也就是固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。其中LPR报价由央行每个月公布一次，点位由商业银行根据综合情况自行确定。
2019年，为提高贷款市场报价利率的代表性，贷款市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，涉及银行由10家扩大至18家。
通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
如果在贷款时不是固定利率贷款，而是浮动利率贷款，那么实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。
也就是说，对于即将要签房贷合同的人，本月五年期LPR下降后签合同，比上月签将更加划算。
但值得注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率需等到下一个重定价日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)，进行执行。
“小阳春”行情或逐渐开启
2024开年以来，政策利好持续落地，信号意义明显。随着春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，在一线及核心二线城市，政策效果有望进一步显现。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，2024年年初，央行下调了再贷款、再贴现利率，降准0.5个百分点，释放了约1万亿元中长期低成本资金，同时，去年底主要银行也下调了中长期存款利率，这些举措有效降低了银行的中长期负债成本，一定程度助推了LPR下行。
本次5年期以上LPR大幅下调后，购房者置业成本下降，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。但值得关注的是，去年同期高基数效应逐渐显现，接下来2-3个月，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。
北京首套房贷款利率降至3.95%
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点，这不仅是2024年的首次降息，更是5年期以上LPR的历史单次最大降幅。
梳理历次报价来看，自2019年8月以来，LPR共发生8次变动，其中有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调；有3次则是在MLF利率未变的情况下，借助降准、存款利率定价改革等方式降低了银行综合融资成本，进而实现了LPR不同程度的下调，单次下调幅度一般在5-15个基点左右。
本次下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点)，进一步接近历史最低点。
北京朝阳一家商行房贷部工作人员同样称，城六区内首套房贷利率调整为4.05%，二套为4.55%。另外，目前城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。
贷款100万月供将减少144.8元
随着贷款利率的降低，不少购房人也开始纠结是否要赶趁东风提前还贷。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.22万元。
但若只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的交易，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。
首先，根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：也就是固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。其中LPR报价由央行每个月公布一次，点位由商业银行根据综合情况自行确定。
2019年，为提高贷款市场报价利率的代表性，贷款市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，涉及银行由10家扩大至18家。
通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
如果在贷款时不是固定利率贷款，而是浮动利率贷款，那么实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。
也就是说，对于即将要签房贷合同的人，本月五年期LPR下降后签合同，比上月签将更加划算。
但值得注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率需等到下一个重定价日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)，进行执行。
“小阳春”行情或逐渐开启
2024开年以来，政策利好持续落地，信号意义明显。随着春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，在一线及核心二线城市，政策效果有望进一步显现。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，2024年年初，央行下调了再贷款、再贴现利率，降准0.5个百分点，释放了约1万亿元中长期低成本资金，同时，去年底主要银行也下调了中长期存款利率，这些举措有效降低了银行的中长期负债成本，一定程度助推了LPR下行。
本次5年期以上LPR大幅下调后，购房者置业成本下降，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。但值得关注的是，去年同期高基数效应逐渐显现，接下来2-3个月，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。
第七百五十九天
亲爱的崽崽，爸爸想你了…
亲爱的崽崽，今天带着弟弟到中心医院来啦…弟弟泪腺堵塞，需要冲洗三次才行…不知弟弟是否会很大力，需要两个人紧紧抓紧抱住才能完成…还记得宝贝第一次住院的时候，也是唯一一次住院，那是19年国庆节前夕，宝贝刚好一岁一个月，打针的时候，爸爸和奶奶再加上护士三人，紧紧地按住宝贝的手和脚抱住宝贝的头，折腾了好几分钟才完成…看着宝贝如此痛哭，真的是太心痛了…好在那时候妈妈没在，要不妈妈肯定会心痛得哭出来…当然到了住院阶段，宝贝还是很乖的…
亲爱的崽崽，最近一次带着宝贝来中心医院，应该是22年1月16日吧，宝贝睡觉打鼾，腺体肥大，来了中心医院检查确认需要手术，只是临近春节，床位紧张，爸爸只得先预约了…而后又想着是否可以不做手术，23日又带着宝贝去了省儿童医院确认是否有保守治疗的可能…最终还是确定要收入唉…只是临近春节，两个地方年前都没有床位了…
亲爱的崽崽，弟弟冲完第一次了，泪腺堵塞有点灌脓了…妈妈没敢进来按住弟弟，而爸爸负责给固定弟弟的头和脚，奶奶负责固定脚…只不过爸爸和奶奶两个人配合最终还是没成功，最后又来了一个医生阿姨才成功的…爸爸怎么是没有力气呢，只是爸爸看着弟弟如此哭闹又怎么忍心用力气死死地按住弟弟呢…
亲爱的崽崽，一下子又想起了21年1月份的那些点点滴滴了…周末我们奔波于湘潭长沙的医院，那些滴滴点点…爸爸好想好想你… https://t.cn/ROPiLG9
亲爱的崽崽，爸爸想你了…
亲爱的崽崽，今天带着弟弟到中心医院来啦…弟弟泪腺堵塞，需要冲洗三次才行…不知弟弟是否会很大力，需要两个人紧紧抓紧抱住才能完成…还记得宝贝第一次住院的时候，也是唯一一次住院，那是19年国庆节前夕，宝贝刚好一岁一个月，打针的时候，爸爸和奶奶再加上护士三人，紧紧地按住宝贝的手和脚抱住宝贝的头，折腾了好几分钟才完成…看着宝贝如此痛哭，真的是太心痛了…好在那时候妈妈没在，要不妈妈肯定会心痛得哭出来…当然到了住院阶段，宝贝还是很乖的…
亲爱的崽崽，最近一次带着宝贝来中心医院，应该是22年1月16日吧，宝贝睡觉打鼾，腺体肥大，来了中心医院检查确认需要手术，只是临近春节，床位紧张，爸爸只得先预约了…而后又想着是否可以不做手术，23日又带着宝贝去了省儿童医院确认是否有保守治疗的可能…最终还是确定要收入唉…只是临近春节，两个地方年前都没有床位了…
亲爱的崽崽，弟弟冲完第一次了，泪腺堵塞有点灌脓了…妈妈没敢进来按住弟弟，而爸爸负责给固定弟弟的头和脚，奶奶负责固定脚…只不过爸爸和奶奶两个人配合最终还是没成功，最后又来了一个医生阿姨才成功的…爸爸怎么是没有力气呢，只是爸爸看着弟弟如此哭闹又怎么忍心用力气死死地按住弟弟呢…
亲爱的崽崽，一下子又想起了21年1月份的那些点点滴滴了…周末我们奔波于湘潭长沙的医院，那些滴滴点点…爸爸好想好想你… https://t.cn/ROPiLG9
丁卯月运之乙木日主
丁卯月从2024年3月5日开始，到4月3日结束。
经历惊蛰，春分两个节气。
是春天的第二个月。
丁卯月运更新计划：2月20日丁火，21日戊土，22日己土，23日庚金，24日辛金，25日壬水，26日癸水，27日甲木，28日乙木，29日丙火，3月1日穿搭指南，2日旺运壁纸。
丁卯月之于乙木日主而言，丁火是食神，卯木是比肩。
禄位+食神的组合，应该是比较不错的组合，别人的年可能过完了，但是看得出来你们还是没有过完，比肩代表着朋友，食神是吃喝玩乐方面的情况，故此这个月当中等于跟你们的朋友一起吃喝玩乐的月份，看起来也是比较不错的。
而且的话，木日主跟别人不太一样，由于火土同宫的道理所以这里的丁火食神可以看成是财方面的东西，那么这个月当中食神生财的月份对于你们而言也是非常适合合作的一个月份，不管你是身强的乙木还是身弱的乙木其实都是如此。故此这个月当中希望各位乙木的小伙伴们好好搞钱。
从身强身弱的角度来分析的话，其实都没有什么太大的出入，但是对于身弱的各位乙木肯定是更好一些的，毕竟禄位是比较难得的东西，食神的月份对于各位而言也都是比较友好的月份，故此这个月当中各位乙木小伙伴们的运势方面没有什么太大起伏，不需要太多提醒了。
在感情方面：这个月当中方面由于是食神透出的月份，所以没有什么太多的感情方面的东西可以多说，不过这个月当中食神透出是一个非常适合social的月份，毕竟食神的月份之后肯定都是财官的月份来，所以这个月多社交多接触，那么后面的几个月脱单的可能性还是非常大的。
在事业方面：这个月当中事业方面主打的就是一个丁火的食神生财，那么这个月当中事业方面好好挣钱就行了。没啥太多可以说的地方，不过这个月当中应该比较喜欢玩耍，所以就不要太卷了，好好放松一下会比较好一些。
在学业方面：考试方面的运气在这个月当中还是看起来挺不错的，毕竟食神透出的月份，而且这个月当中还有禄位可以帮助到你们，故此这个月当中身弱的各位乙木在学业方面也可以尽量去抱抱大腿挺好的。
在健康方面：此月当中健康方面的问题大抵上就是你们的吃饭方面的问题。此月当中非常容易长胖的一个月份，所以吃饭方面切记不能胡吃海塞才行。其余的话这个月当中稍微注意一下肝火旺等方面的问题就行了。
接下来是六个乙木日柱的分析：
乙丑日柱：坐在偏财上面，这个月当中食神透出的月份正好生偏财，而且这里的话禄位也没有太大的问题，故此这个月当中非常不错，请你们好好挣钱就行了。
乙卯日柱：伏吟了卯木从而让你们获得食神，主打的就是一个邀请好朋友一起玩耍的月份，故此这个月当中你们还是比较适合玩耍或者是合作的月份，希望你们能够在这个月当中好好努力一下吧。
乙巳日柱：乙巳的小伙伴们本来就坐在伤官上面，这个食神的月份可能会更加考虑周全一些而且性格方面也会比较好，那么你们就应该在这个月当中多去体会，然后尽量把这种感觉保留得久一些，对你们肯定是有帮助的。
乙未日柱：乙未跟前面的乙丑其实是差不太多的一个感觉到，故此这里就参看前面的乙丑还有上面的概论部分就行了。
乙酉日柱：乙酉此月当中卯酉冲，如果是不出去旅游的话那么这个月当中会非常折腾，尽量选择这个月当中出去外地转一转或许也能够发现比较多的机会什么的。另外注意一下行车方面的安全。
乙亥日柱：坐在正印上面的乙亥有点儿放不开的感觉，故此这个月当中你们还是需要朋友们带着你们一起玩儿才行。这个月当中没啥好叮嘱你们的就是少喝酒少熬夜就行了。
祝各位乙木的小伙伴们发财被爱、好运常在。
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丁卯月从2024年3月5日开始，到4月3日结束。
经历惊蛰，春分两个节气。
是春天的第二个月。
丁卯月运更新计划：2月20日丁火，21日戊土，22日己土，23日庚金，24日辛金，25日壬水，26日癸水，27日甲木，28日乙木，29日丙火，3月1日穿搭指南，2日旺运壁纸。
丁卯月之于乙木日主而言，丁火是食神，卯木是比肩。
禄位+食神的组合，应该是比较不错的组合，别人的年可能过完了，但是看得出来你们还是没有过完，比肩代表着朋友，食神是吃喝玩乐方面的情况，故此这个月当中等于跟你们的朋友一起吃喝玩乐的月份，看起来也是比较不错的。
而且的话，木日主跟别人不太一样，由于火土同宫的道理所以这里的丁火食神可以看成是财方面的东西，那么这个月当中食神生财的月份对于你们而言也是非常适合合作的一个月份，不管你是身强的乙木还是身弱的乙木其实都是如此。故此这个月当中希望各位乙木的小伙伴们好好搞钱。
从身强身弱的角度来分析的话，其实都没有什么太大的出入，但是对于身弱的各位乙木肯定是更好一些的，毕竟禄位是比较难得的东西，食神的月份对于各位而言也都是比较友好的月份，故此这个月当中各位乙木小伙伴们的运势方面没有什么太大起伏，不需要太多提醒了。
在感情方面：这个月当中方面由于是食神透出的月份，所以没有什么太多的感情方面的东西可以多说，不过这个月当中食神透出是一个非常适合social的月份，毕竟食神的月份之后肯定都是财官的月份来，所以这个月多社交多接触，那么后面的几个月脱单的可能性还是非常大的。
在事业方面：这个月当中事业方面主打的就是一个丁火的食神生财，那么这个月当中事业方面好好挣钱就行了。没啥太多可以说的地方，不过这个月当中应该比较喜欢玩耍，所以就不要太卷了，好好放松一下会比较好一些。
在学业方面：考试方面的运气在这个月当中还是看起来挺不错的，毕竟食神透出的月份，而且这个月当中还有禄位可以帮助到你们，故此这个月当中身弱的各位乙木在学业方面也可以尽量去抱抱大腿挺好的。
在健康方面：此月当中健康方面的问题大抵上就是你们的吃饭方面的问题。此月当中非常容易长胖的一个月份，所以吃饭方面切记不能胡吃海塞才行。其余的话这个月当中稍微注意一下肝火旺等方面的问题就行了。
接下来是六个乙木日柱的分析：
乙丑日柱：坐在偏财上面，这个月当中食神透出的月份正好生偏财，而且这里的话禄位也没有太大的问题，故此这个月当中非常不错，请你们好好挣钱就行了。
乙卯日柱：伏吟了卯木从而让你们获得食神，主打的就是一个邀请好朋友一起玩耍的月份，故此这个月当中你们还是比较适合玩耍或者是合作的月份，希望你们能够在这个月当中好好努力一下吧。
乙巳日柱：乙巳的小伙伴们本来就坐在伤官上面，这个食神的月份可能会更加考虑周全一些而且性格方面也会比较好，那么你们就应该在这个月当中多去体会，然后尽量把这种感觉保留得久一些，对你们肯定是有帮助的。
乙未日柱：乙未跟前面的乙丑其实是差不太多的一个感觉到，故此这里就参看前面的乙丑还有上面的概论部分就行了。
乙酉日柱：乙酉此月当中卯酉冲，如果是不出去旅游的话那么这个月当中会非常折腾，尽量选择这个月当中出去外地转一转或许也能够发现比较多的机会什么的。另外注意一下行车方面的安全。
乙亥日柱：坐在正印上面的乙亥有点儿放不开的感觉，故此这个月当中你们还是需要朋友们带着你们一起玩儿才行。这个月当中没啥好叮嘱你们的就是少喝酒少熬夜就行了。
祝各位乙木的小伙伴们发财被爱、好运常在。
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