为了在日本买到心仪的自住房子，前前后后资料看了百十来套的资料，亲自去看了几十套。
有点小小的体会。
1好房源刚去很难遇到
不少人都知道suumo，上面房子数量不少。但真正的好房源一开始都被中介拿在手里，只有他们内部客户不要，才会放到公网。
这样既照顾到老客户，中介费又收双份。
很多人都会找中国中介，语言OK但他们手里不会有住友三井那样好的房子。
2投资和居住，目的要分开
在日本待了多年的朋友告诫我，在日本买来投资和买来居住，分得比国内清楚太多了。
日本地产高度发达，也经历过大起大落，那种随便买个房子一边住一边升值的机会很少见。
大城市部分塔楼有可能，个别区域一户建有机会，剩下的地区自住是自住，投资是投资。
我是家庭居住，要么塔楼公寓一户建，选择塔楼是相对保值，一户建看着好，随便买的话到手第一天就开始贬值。
先想好自己目的，真的很重要，如果“既要又要”，往下看。
3决策要快
日本人也精明，好房源出来没几天就会消失，有些当天就没了。
如果临时决定去考察周边，再去内部看，等决策比较之后就晚了。
所以一定要迅速决策。
4看得一定要多
有快速决策能力的前提是看得多。
我看了这一百多套资料，只有大阪北区、西区、中央区，其他区域一套没看。
熟悉大环境和重点楼的区域之后，心里有底。
这要求一定要多溜达多闲逛。
5要有耐心
好房源要么难找到，要么出不来房源。
我知道有个大哥等一栋塔楼的房源，等了半年了，还没出房源呢。
如果有耐心，就每天刷手机，每天联系中介，看有没有房源第一时间出来。
6经常比较价格
mansion-market啊，suumo都是好工具，多比较一下历史走势和类似房源，才能找到高性价比的。
日本不同区域的价格真的差挺多的——但在日本，贵有贵的道理，便宜有便宜的道理，千万别用中国的思维去比较。
7有个注意点是看一下室内的设施设备装修需不需要翻新。
我看过有的房子破破烂烂，评估一下地板墙壁厨房都要换，那就得在当前价格上，在加上几百万翻新的钱了。
8计算持有成本
在日本也好，美国也罢，每年房子的税和费还是挺多的，这和国内特别不一样。
千万要算好，别到时候买得起养不起。 https://t.cn/RU1yEYg
有点小小的体会。
1好房源刚去很难遇到
不少人都知道suumo，上面房子数量不少。但真正的好房源一开始都被中介拿在手里，只有他们内部客户不要，才会放到公网。
这样既照顾到老客户，中介费又收双份。
很多人都会找中国中介，语言OK但他们手里不会有住友三井那样好的房子。
2投资和居住，目的要分开
在日本待了多年的朋友告诫我，在日本买来投资和买来居住，分得比国内清楚太多了。
日本地产高度发达，也经历过大起大落，那种随便买个房子一边住一边升值的机会很少见。
大城市部分塔楼有可能，个别区域一户建有机会，剩下的地区自住是自住，投资是投资。
我是家庭居住，要么塔楼公寓一户建，选择塔楼是相对保值，一户建看着好，随便买的话到手第一天就开始贬值。
先想好自己目的，真的很重要，如果“既要又要”，往下看。
3决策要快
日本人也精明，好房源出来没几天就会消失，有些当天就没了。
如果临时决定去考察周边，再去内部看，等决策比较之后就晚了。
所以一定要迅速决策。
4看得一定要多
有快速决策能力的前提是看得多。
我看了这一百多套资料，只有大阪北区、西区、中央区，其他区域一套没看。
熟悉大环境和重点楼的区域之后，心里有底。
这要求一定要多溜达多闲逛。
5要有耐心
好房源要么难找到，要么出不来房源。
我知道有个大哥等一栋塔楼的房源，等了半年了，还没出房源呢。
如果有耐心，就每天刷手机，每天联系中介，看有没有房源第一时间出来。
6经常比较价格
mansion-market啊，suumo都是好工具，多比较一下历史走势和类似房源，才能找到高性价比的。
日本不同区域的价格真的差挺多的——但在日本，贵有贵的道理，便宜有便宜的道理，千万别用中国的思维去比较。
7有个注意点是看一下室内的设施设备装修需不需要翻新。
我看过有的房子破破烂烂，评估一下地板墙壁厨房都要换，那就得在当前价格上，在加上几百万翻新的钱了。
8计算持有成本
在日本也好，美国也罢，每年房子的税和费还是挺多的，这和国内特别不一样。
千万要算好，别到时候买得起养不起。 https://t.cn/RU1yEYg
前几天看群里搜这个，试了下一个都没有，是我圈子很干净吗哈哈，不过使用过小程序不一定能看到，我试过用小号搜我用过的别的小程序，搜出来有的也是这样，不会显示有几个朋友用过，有的会显示有朋友用过，这个不能代表什么，纯粹凑个热闹看看。
看到几部没看过的情景喜剧，截图下来留着以后看，喜剧的内核是悲剧也是现实，以前看喜剧笑得很开心，现在看有的会笑，但更多的是难受吧，以前是旁观者，现在更多的是当局者，心酸的普通人。
本来计划今天把月报写完的，居然还没有，上周五把跨境店的月销量数据及分析写完了，今天睡太晚了，早上起来很痛苦，就晚起二十分钟了，加上刮风下雨走的比较慢，导致晚到了11分钟，之后忙完紧急的带着助理学了匹配订单，再教她一些基本操作，还发消息给她叮嘱一些，再之后才开始写月报，写本土店的就花了不少时间，写完差不多下班了，下午弄那个各项指标表格费了不少时间，广告数据整理及计算完就快下班了，分析还得和一月的数据对比，明天得把这些弄出来，争取上午弄完，下午俩个多小时后就要讲了，应该没啥问题，表格的话没时间就不写了，有时间就先写主要的。Ok，就这样计划了。
我做事都会有个大概的计划，可谓事半功倍吧，不需要太详细，不然太费时间，有个大概的规划就很好。明天有时间也可以开始教助理一些平台规则然后看我回的消息，再就是开始回消息了，之后就是处理订单的事情，比较多比较细碎，一点点教就行。今天主要让她看赛盒还有多客页面以及产品，她下午还推进进度说该教她话术了，还以为很快就可以让她回消息了，但是实践才发现她不会匹配订单，看来她看起来会了其实不会，我还以为她都会了呢，我教的时候也没有很细致，因为感觉很简单，看来得细讲。教完平台规则就可以让她回消息了，遇到什么再教也行，不过她回的我又要一个个看一遍，等过几周就可以放手让她做了，其他的主要是订单操作，回消息这块会基本的订单操作就可以了，早点让她回消息我早点解放挺好[哈哈]
烦人的是现在后面全是人，而且主管在后面，老板也会时不时的过来，我做活动就很难，主管应该还好，她不会老盯着我，而且应该人挺好的不至于说啥，所以我都是把手机直接放面前，用身体挡住，但是这个位置不方便，我不好一只手弄手机一只手操作电脑，这样也很分心，弄得做事效率很低，活动做的也慢，还是放旁边更好，但是放旁边主管可以很容易看到，不过不管了，这几天都因为顾忌主管没做啥活动，回家要弄很多时间弄，加上写月报费脑子，很难分心，争取明天一边弄一边做事。而且今天同事有事找老板，老板过来了，把我吓一跳，可能看到了我玩手机，我当时看他过来没反应过来，一俩秒之后才灭的屏，他肯定没说什么，也许没看到，也许看到了不想说，反正最好不让他看到就是[二哈]
看到几部没看过的情景喜剧，截图下来留着以后看，喜剧的内核是悲剧也是现实，以前看喜剧笑得很开心，现在看有的会笑，但更多的是难受吧，以前是旁观者，现在更多的是当局者，心酸的普通人。
本来计划今天把月报写完的，居然还没有，上周五把跨境店的月销量数据及分析写完了，今天睡太晚了，早上起来很痛苦，就晚起二十分钟了，加上刮风下雨走的比较慢，导致晚到了11分钟，之后忙完紧急的带着助理学了匹配订单，再教她一些基本操作，还发消息给她叮嘱一些，再之后才开始写月报，写本土店的就花了不少时间，写完差不多下班了，下午弄那个各项指标表格费了不少时间，广告数据整理及计算完就快下班了，分析还得和一月的数据对比，明天得把这些弄出来，争取上午弄完，下午俩个多小时后就要讲了，应该没啥问题，表格的话没时间就不写了，有时间就先写主要的。Ok，就这样计划了。
我做事都会有个大概的计划，可谓事半功倍吧，不需要太详细，不然太费时间，有个大概的规划就很好。明天有时间也可以开始教助理一些平台规则然后看我回的消息，再就是开始回消息了，之后就是处理订单的事情，比较多比较细碎，一点点教就行。今天主要让她看赛盒还有多客页面以及产品，她下午还推进进度说该教她话术了，还以为很快就可以让她回消息了，但是实践才发现她不会匹配订单，看来她看起来会了其实不会，我还以为她都会了呢，我教的时候也没有很细致，因为感觉很简单，看来得细讲。教完平台规则就可以让她回消息了，遇到什么再教也行，不过她回的我又要一个个看一遍，等过几周就可以放手让她做了，其他的主要是订单操作，回消息这块会基本的订单操作就可以了，早点让她回消息我早点解放挺好[哈哈]
烦人的是现在后面全是人，而且主管在后面，老板也会时不时的过来，我做活动就很难，主管应该还好，她不会老盯着我，而且应该人挺好的不至于说啥，所以我都是把手机直接放面前，用身体挡住，但是这个位置不方便，我不好一只手弄手机一只手操作电脑，这样也很分心，弄得做事效率很低，活动做的也慢，还是放旁边更好，但是放旁边主管可以很容易看到，不过不管了，这几天都因为顾忌主管没做啥活动，回家要弄很多时间弄，加上写月报费脑子，很难分心，争取明天一边弄一边做事。而且今天同事有事找老板，老板过来了，把我吓一跳，可能看到了我玩手机，我当时看他过来没反应过来，一俩秒之后才灭的屏，他肯定没说什么，也许没看到，也许看到了不想说，反正最好不让他看到就是[二哈]
一个崩溃边缘的男人：
和老婆相亲认识的，从见面开始我俩就特别投缘，每天有说不完的话，三观爱好特别合。而且门当户对，所以很快就结婚了。结婚的过程中老婆操心婚礼中一切大大小小的事情。也没有给我出过什么难题，一切都很顺利。亲戚朋友都夸我有福气，娶了个好老婆。那段时间也特别幸福。
结婚没多久老婆就怀孕了，到半年前生下了一个可爱的女儿。从老婆怀孕到现在的一年多以来。我的生活基本变成了灾难。
一开始因为怀孕她身体不适。我们开始有了争吵，后来吵架越来越频繁。常常就是因为我地拖的不够赶紧，饭菜做的不辣这样鸡毛蒜皮的小事就吵架。在做月子期间争吵更是达到顶峰了。亲戚来串门，过节带什么东西，今天吃什么饭，我几点下班，我妈随口问一句话。突然就会发脾气吵一架。前几天她问我：你会和我离婚吗？我安慰她情绪说不会。她过了一会儿竟然又开始阴阳怪气我，说我肯定是哄着她，实际上背地里已经准备好把她踢出家门了。我没忍住还了嘴。然后又是一段争吵。
这一年多来身心疲惫。每天都有的争吵让我这段时间特别想离婚。我理解女性怀孕，带孩子心理跟敏感，情绪波动大。但是理解不了本来万般好的一个人怎么就变成了这个样子。让我越来越陌生，心理真的累了。谁能开导开导我。
杜嘟嘟：
我在接这种频繁吵架的问题的时候，都会问一个这样的问题，叫做：
你们的规则感是通过什么方式建立的？
是提前说明白了，还是遇到事儿就得大吵一架，这两个事儿有很大的区别。
不是所有的人都关注过情感博主的，更不是所有的人都花钱到情感博主这儿学过怎样才能更高效地把家规给立结实的。
更多的普通人，谈恋爱是很随性的一件事情，觉得咱俩能看对眼，聊得来，咱俩大方向没冲突，咱俩日子就一定能过好。
实际上那是你以为的当下三观合得来，当下对问题的看法比较一致而已。
你看看就只是拖个地而已，就暴露了吧——你的卫生标准和对方的卫生标准是完全不同的。
那对方有没有提前告诉过你她需要什么样的卫生标准？
你知不知道这件事儿？
如果知道的话，两个人有没有商量出一个统一的标准？
如果商量出了统一的标准，是以她的标准为主，你明知做的事情不能让对方满意，又为什么要在人家的雷区蹦迪？
哪怕这人没有怀孕生娃，这些鸡毛蒜皮也是横在这里的，在两个人没有商量出统一的标准之前，没有达成共识之前，所有的点都是鸡毛蒜皮的吵架爆点。
你吵吧，以后还有得吵呢，这本质是个话语权之争。
而我自己在教相处的课程时，说的非常重要的一个点叫做：
两个人都有求同存异的心理预设，能够分清楚哪些事情是各自的范畴，哪些事情是共同的范畴，怎么树立边界感？
对方越界的话怎么比较友善地提出这个问题并且重建规则。
很明显，频繁吵架的家庭是不具备这个思路的，他们只能在一地鸡毛里，遇到一个事儿吵一架，再遇到一个事儿再吵一架，心情不好吵一架，这件事已经吵过了，下次又犯了，再吵一架。
没完没了恶性循环。
所以我说题主属于自我感觉良好呀，他并不明白老婆的雷区和底线在哪里，偏偏老婆又是一个心很细，说难听点可能心眼还小的人，她又不明白立规矩的重要性，也不会这个操作，所以就只能情绪来了的时候吵一架。
友情提醒：性格和人品无关，有的人可能是好人，特别负责、能力也很强，但是这人就是小心眼，这个不分男女。
从这个人主要的价值来说，是一个很好的合作对象，但是合作起来就是很难受，所以如果继续选择跟这个人合作的话，你就得有这个意识也有这个能力，把相处模式调到同频，两个人达到相应的共识，你能够尊重对方的边界和规则，这样才能尽可能的少吵架。
题主明明已经到了怀孕生子的阶段了，却不知道相处的隐患在哪里，家规也没系统搞过，所以还是一地鸡毛手忙脚乱。
对普通人来说，并不是像我们情感博主一样有那么多的思考的，大家更倾向于跌跌碰碰地在矛盾冲突里碰撞出默认的规则，而不是把规则拿到明面上说。
所以这也是我们情感咨询师存在的意义。
我特别推荐频繁吵架的小夫妻来我这儿共同咨询一下，我可以帮大伙理一理，到底规则在哪里，自己说不出口的话怎样能够体面地说出来，咱们有事儿解决事儿，不要总是用发脾气的方式去伤害彼此。
很多事儿摆到明面上说，说明白了，达成共识了，能够严格执行了就好了。
脾气不好，但是人挺好的人也是还OK的伴侣，如果沉没成本太大的话，可以试试看磨合而不是下一个。
当然，还没谈恋爱的人要好好挑选，尽量找一个好磨合的人去磨。#我的美力由我定义#
和老婆相亲认识的，从见面开始我俩就特别投缘，每天有说不完的话，三观爱好特别合。而且门当户对，所以很快就结婚了。结婚的过程中老婆操心婚礼中一切大大小小的事情。也没有给我出过什么难题，一切都很顺利。亲戚朋友都夸我有福气，娶了个好老婆。那段时间也特别幸福。
结婚没多久老婆就怀孕了，到半年前生下了一个可爱的女儿。从老婆怀孕到现在的一年多以来。我的生活基本变成了灾难。
一开始因为怀孕她身体不适。我们开始有了争吵，后来吵架越来越频繁。常常就是因为我地拖的不够赶紧，饭菜做的不辣这样鸡毛蒜皮的小事就吵架。在做月子期间争吵更是达到顶峰了。亲戚来串门，过节带什么东西，今天吃什么饭，我几点下班，我妈随口问一句话。突然就会发脾气吵一架。前几天她问我：你会和我离婚吗？我安慰她情绪说不会。她过了一会儿竟然又开始阴阳怪气我，说我肯定是哄着她，实际上背地里已经准备好把她踢出家门了。我没忍住还了嘴。然后又是一段争吵。
这一年多来身心疲惫。每天都有的争吵让我这段时间特别想离婚。我理解女性怀孕，带孩子心理跟敏感，情绪波动大。但是理解不了本来万般好的一个人怎么就变成了这个样子。让我越来越陌生，心理真的累了。谁能开导开导我。
杜嘟嘟：
我在接这种频繁吵架的问题的时候，都会问一个这样的问题，叫做：
你们的规则感是通过什么方式建立的？
是提前说明白了，还是遇到事儿就得大吵一架，这两个事儿有很大的区别。
不是所有的人都关注过情感博主的，更不是所有的人都花钱到情感博主这儿学过怎样才能更高效地把家规给立结实的。
更多的普通人，谈恋爱是很随性的一件事情，觉得咱俩能看对眼，聊得来，咱俩大方向没冲突，咱俩日子就一定能过好。
实际上那是你以为的当下三观合得来，当下对问题的看法比较一致而已。
你看看就只是拖个地而已，就暴露了吧——你的卫生标准和对方的卫生标准是完全不同的。
那对方有没有提前告诉过你她需要什么样的卫生标准？
你知不知道这件事儿？
如果知道的话，两个人有没有商量出一个统一的标准？
如果商量出了统一的标准，是以她的标准为主，你明知做的事情不能让对方满意，又为什么要在人家的雷区蹦迪？
哪怕这人没有怀孕生娃，这些鸡毛蒜皮也是横在这里的，在两个人没有商量出统一的标准之前，没有达成共识之前，所有的点都是鸡毛蒜皮的吵架爆点。
你吵吧，以后还有得吵呢，这本质是个话语权之争。
而我自己在教相处的课程时，说的非常重要的一个点叫做：
两个人都有求同存异的心理预设，能够分清楚哪些事情是各自的范畴，哪些事情是共同的范畴，怎么树立边界感？
对方越界的话怎么比较友善地提出这个问题并且重建规则。
很明显，频繁吵架的家庭是不具备这个思路的，他们只能在一地鸡毛里，遇到一个事儿吵一架，再遇到一个事儿再吵一架，心情不好吵一架，这件事已经吵过了，下次又犯了，再吵一架。
没完没了恶性循环。
所以我说题主属于自我感觉良好呀，他并不明白老婆的雷区和底线在哪里，偏偏老婆又是一个心很细，说难听点可能心眼还小的人，她又不明白立规矩的重要性，也不会这个操作，所以就只能情绪来了的时候吵一架。
友情提醒：性格和人品无关，有的人可能是好人，特别负责、能力也很强，但是这人就是小心眼，这个不分男女。
从这个人主要的价值来说，是一个很好的合作对象，但是合作起来就是很难受，所以如果继续选择跟这个人合作的话，你就得有这个意识也有这个能力，把相处模式调到同频，两个人达到相应的共识，你能够尊重对方的边界和规则，这样才能尽可能的少吵架。
题主明明已经到了怀孕生子的阶段了，却不知道相处的隐患在哪里，家规也没系统搞过，所以还是一地鸡毛手忙脚乱。
对普通人来说，并不是像我们情感博主一样有那么多的思考的，大家更倾向于跌跌碰碰地在矛盾冲突里碰撞出默认的规则，而不是把规则拿到明面上说。
所以这也是我们情感咨询师存在的意义。
我特别推荐频繁吵架的小夫妻来我这儿共同咨询一下，我可以帮大伙理一理，到底规则在哪里，自己说不出口的话怎样能够体面地说出来，咱们有事儿解决事儿，不要总是用发脾气的方式去伤害彼此。
很多事儿摆到明面上说，说明白了，达成共识了，能够严格执行了就好了。
脾气不好，但是人挺好的人也是还OK的伴侣，如果沉没成本太大的话，可以试试看磨合而不是下一个。
当然，还没谈恋爱的人要好好挑选，尽量找一个好磨合的人去磨。#我的美力由我定义#
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