在北京买房有多难？

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自从做房地产这行，每天都会跟不少粉丝打交道，眼看着他们买房过程中从纠结，迷茫，焦虑，再到松气，喜悦，满足，每个人都有属于自己的故事。

潇洒的难

28岁男某视频大厂单身

他约我在一个餐馆见面，我刚把车停好，就见到一辆拉风的宝马小跑停在了我旁边，英姿飒爽的下车，完全没有被大厂996折磨的沧桑。

他很健谈，跟我说大学毕业就在这上班，讲诉他在工作中遇到形形色色的人，但是也正是这些人让他成长，让他洒脱，让他有了现在不高也不低的位置。

这样的性格让他从未想过在北京买房，他的意识里，北京的房价是昂贵的，触及不到的，也不愿意背上几十年的房贷，他不要这样的束缚，所以有了钱，就买了他心爱的小车，玩游戏氪金，换着女朋友，享受着快意人生。

因为疫情，他急迫的需要一个房子，当他开始在网上看房的时候，发现房价对于他来说，并不是触不可及，以他的收入，想买房似乎并不难，但是难的是，他挥霍了，首付不多，问到我时，看得出他急迫又纠结，不想买二手房，因为好的够不到，坏的看不上，又拿不出太多的首付，思来想去，年初的时候北边有个新房很适合他，他就去看了，当场就买了。

买完过来找我的时候，说，终于不用纠结了，以后要好好的攒钱，买个好的二手房时，再来找我。

我倒觉得他是觉悟的早的，年轻人，特别是单身的年轻人，都会有过这样的想法，租房也没什么不好，想住哪住哪，有钱了还能住更好的，但是，疫情带给他的居无定所在潇洒面前，像一个讽刺他的镜子，他需要的不是一个家，而是一个属于自己的空间，稳定的空间。

结婚的难

27岁情侣程序员+程序媛上市公司订婚中。。。

他们来找我时候，北部的新房基本上看了个遍，俩人处了两年了，一起也攒了些首付，女孩说：“家里老人都是5线城市，没有什么积蓄，所以买房这事儿上也帮不上忙，所以接受高杠杆买房，说着他们的需求，他们在西二旗上班，最远能接受到沙河，至少要两居，小区环境好一点，离地铁近一点，回龙观最好。”男孩儿一直没怎么说话，看来是女孩儿当家。

我听着她的需求，衡量着他们的首付，我感觉自己比他们还难。

女孩儿离开的时候，男孩儿跟我说，其实我不太赞同那么高的杠杆买房，风险太大，还有就是。。。她家说。。。买房写她的名字，可是我父母出钱，她父母不出钱，而且，付首付的钱，我的。。。也比她的多。。。

原来男孩儿不是不管，是心中有怨念，我对男孩儿说，我也不太赞成高杠杆，婚前买房属于婚前财产，你们要自己把这事儿缕清，我外人不能评价。

女孩儿回来后，我给他们推荐了几个他们首付够得着的小户型，尽可能的满足他们的需求，他们说要回去看看房子在决定。

大概过来两个月，男孩儿来找我：“说想买个小一居，我说怎么改需求了吗？你女朋友同意啦？”

男孩儿跟说：“分手了，但是觉得自己也可以买个房，当财富累积了。”

后来，这个男孩儿买了个二手的小一居，上班儿近，一个人还挺舒服的。

在大城市里，爱情和房子成为了很多人的选择，有人妥协，有人不愿让步，到底是选择能升值的房子，还是选择无价的爱情，这个课题没有人能给出参考答案，只能愿有情人终成眷属。

学区的难

32岁夫妻全职+大厂中层孩子面临幼升小

最初的时候，是女主人来找我，说想买个学区，现在住昌平，在西城和海淀之间纠结，太贵的买不起，太便宜的学区又不好，不知道如何是好，而且这俩月确实没什么房子，妻子的原话是，好焦虑啊，一把一把的掉头发，生孩子后都没掉这么多头发。

他们的预算还可以，无非就是多贷款和少贷款的区别，女主人觉得少贷款最好，毕竟老公自己赚钱，孩子马上上学了，各种辅导班都需要钱，所以能省就省。

综合评估后，他们决定了选择海淀中关村学区，但是房子少，而且贵，不停的看房，在他们犹豫的时候，房子不停的被签约，当他们决定高贷款的时候，市场上突然出现了一套价格很合适的房子，连夜去看，跟卖家一聊，是一套凶宅，很多年前有人在里面跳楼了，他们犹豫了，回到家俩人思量半宿，决定明天再去看看，去的时候发现看房的客户很多组，大家都跟他们一样有犹豫，但是都没有肯定的说这个房子不好，毕竟这个房子的位置，户型，朝向都没得说，两口子当成决定，就它了！他们坚信正道的光~照在了大地上~把每个黑暗的地方全部都照亮。

他们的事儿让我觉得，学区的难题带来的恐惧感，高于一切的恐惧，还有就是没有绝对的凶宅，只有不好的市场。

关于学区想说一句，很多家长焦虑的很盲目，最近市场上学区一片火热，有部分成交量是因为焦虑需求产生的，有些人看到房子涨价有点慌了，就觉得该买房子了，导致成现在市场局面，大家都冷静一点，市场的热度和价格也会冷静一点，卖家也会冷静一点，你们都是市场健康发展的重要因素。

单亲的难

35岁女全职单亲

找我买房的单亲真的不是很多，所以对这位女士印象很深，她说需要个学区房，孩子上学，只要能够得上不错的学区，其他的都能适当接受。我问到家庭能承担的贷款压力时，她说承担不了，需要全款，房子钱爸爸出。

我听着就感觉可能家庭有了问题，后来聊的多了，她就把她的故事告诉我了，说老公自己开公司，她全职，经营情况不太清楚，但是老公确实很忙，忙到没时间回家，然后就在外面有了家。

她提出离婚，孩子归她，老公说公司经营不太好，只能给买套房，600W以内，她就觉得要充分利用好，所以就是买个学区房，孩子能上学，也能保值。

后来房子买了，一个没物业的老旧小区，学校还不错，但是还没最后办离婚，老公出车祸死了，她们继承了遗产，也不需要住这样的破房子了，原来老公的公司经营状况很好，给外面的家也买了房，房子还是老公的名字，对应着更好的学校，所以当这位女士来找我的时候，就是希望给她老公的和这套老旧小的都卖掉，换一个更大更好的学区，就想住着舒服。她说，同样都是失去，只是失去的方式不同，但是现在这样，对于她来说，是上天的眷顾了。

她好像很难，但是似乎又没那么难，只能说祝她以后更幸福，

北京不同的人买房都面临着不同的难，不同的阶段有着不同的难，但是这些难，都会被解决掉，更多的人买了房之后，面临着置换的难，可是难又怎样？最后还是被击破了，这也算是房子的魅力所在吧~

你的买房故事是什么？也欢迎评论区分享~

白话二手房，置业小导航，咱下周日再见~

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