【买房踩坑：好地段不好使了? 选错房子少赚10万一平】
粉丝在香港工作，香港房价太高，好点的够不着，差点的看不上，她按照一些“专家”的地段理论挑了一套中心区豪宅，到如今17年过去了，房子才8万多一平，而闺蜜同时期买的房子已经20万一平，她难以理解，同区域的房子房价差距为什么如此之大？
[星星]粉丝的问题如下：
谭老师您好！我在香港工作，经常香港福田两边跑，买了福田CBD港丽豪园一手新盘，一直住这，房子超漂亮，物业也很好，出行非常方便，就是不明白这么好的房子为什么就不涨呢？居然低一点的还有8万多的，豪宅房价居然价格还不如一些普通的房子！我一些闺蜜，买了香蜜湖，现在都快20万了，太失败了！难道房子不是挑好地段好品质吗？好多专家都强调地段地段好地段！实在想不明白哪里搞错了。请老师帮助分析！非常感谢！
【帮主说】
港丽豪园是两千年初赫赫有名的豪宅，那个年代，深圳的房子都没多少，更别说高品质的。你买房的时机没有问题，但是持有时间过长，如果你懂得市场变化的规律，早就置换了，不至于拿到今天。
港丽豪园从地段来说没毛病，旁边就是福田CBD，步行几分钟就可以到，孩子上学也方便，旁边就是莲花中学南校区（原岗厦中学），物业是一流品牌戴德梁行，也很好，小区品质更不用说：65%的绿化率，3栋503户，低密度高品质社区。入门级户型可以租1.4万，租售比也高。
从上面的参数来看，港丽豪园算得上不错的品质小区，也符合“地段”理论，但可为什么就不涨呢？
注意：好地段不等于必涨，房价从2015年进入到分化的市场后，城市之间的房价有分化，区域之间的房价有分化，同样，同片区房价之间也有分化。
我来教你分析港丽豪园的优缺点，你自然明白房价差强人意的原因：
[星星]1、停车位对豪宅的致命影响
豪宅停车位必须充足，港丽豪园车位1：0.6的配置才321个，对豪宅而言，这是致命硬伤。豪宅业主2台车是标配，我的邻居有些是玩车的，买红树西岸就冲着车位多好停车来的。
车位设计的硬伤跟年代有关系，毕竟03年的时候，有豪车的人还很少，甚至有车的人都很少，在当时1:0.6已经算很高级别的配置了。时代不一样了，现在车随处可见，从奢侈品变成了大众消费品。
你想想，自己的车不够停，朋友来访，没地方停，很要命！按现在的要求，豪宅车位至少要达到1：1.5的配置，才勉强合格。港丽豪园有个难兄难弟，就是东海花园，车位更少，1：0.4。
[星星]2、周边环境对豪宅的致命影响
港丽豪园是一枝独秀的豪宅，周边的普通住宅都是减分项，如果搬到香蜜湖、深圳湾、华侨城，价格至少15万+以上。生错地方周边都是猪一样的队友，托了房价的后腿，涨不上去很正常。
深圳目前只有香蜜湖、深圳湾、华侨城有成片的豪宅。富人特别看重圈子文化，我和我的朋友，绝大多数分布在这三个圈子中，所以用最简单粗暴的方法同时拥有三个圈子：在这三地方同时持有房产。
成片的豪宅，选择面大，更容易沉淀精英人群，形成富人圈的聚集效应。一枝独秀太过于单薄，楼龄一过黄金期就走下坡路。
[星星]3、高开低走的学位房
豪宅业主并不那么看重学位，爹妈强，实在成绩不好，要么出国避开高考，要么砸钱直接当老板，路很宽。但配置好学位对房价是加分项同，你不一定用，但有肯定是好事。
莲花中学南校区，前身是岗厦中学，被莲花收编后表现一直不怎么地，学位一般，也影响升值。一个好学校尤其是分校，是需要时间沉淀的。
在南山没有发展起来之前，莲花中学曾经是第一梯队的名校，近些年，深圳飞速发展，很多名校集团开始扩张，莲花中学的师资失血严重。近几年本部的排名都有所下滑，别说分校了。
挣扎了几年，好不容易才逆转了下滑的态势。在本部自顾不瑕的情况下，哪有精力抽血给分部的。所以说，学位房的坑更多。不是有个牌子就会有多好，买巨款买个空架子很要命！
当初莲花中学收编的时候，可不是这样的，市场为了卖附近的房子，天天拿莲花这个金字招牌说事，把人的胃口吊得高高的，好多人追高买进去，好地段+好学校套晕一帮人，成为恐怖的回忆。
你当初买房的时机并没有问题。那个年代深圳豪宅稀少，拥有一套是身份的象征。能在03年拥有如此好的房子，足以表明你的优秀！这个房子的使命已经结束！你要放下对这个房子的情感。
[赞]总结：
1、不要买一枝独秀的豪宅。
2、名校分校学位房需要时间验证成色。
#深圳房产# #深圳房价# #深圳买房# #豪宅#
粉丝在香港工作，香港房价太高，好点的够不着，差点的看不上，她按照一些“专家”的地段理论挑了一套中心区豪宅，到如今17年过去了，房子才8万多一平，而闺蜜同时期买的房子已经20万一平，她难以理解，同区域的房子房价差距为什么如此之大？
[星星]粉丝的问题如下：
谭老师您好！我在香港工作，经常香港福田两边跑，买了福田CBD港丽豪园一手新盘，一直住这，房子超漂亮，物业也很好，出行非常方便，就是不明白这么好的房子为什么就不涨呢？居然低一点的还有8万多的，豪宅房价居然价格还不如一些普通的房子！我一些闺蜜，买了香蜜湖，现在都快20万了，太失败了！难道房子不是挑好地段好品质吗？好多专家都强调地段地段好地段！实在想不明白哪里搞错了。请老师帮助分析！非常感谢！
【帮主说】
港丽豪园是两千年初赫赫有名的豪宅，那个年代，深圳的房子都没多少，更别说高品质的。你买房的时机没有问题，但是持有时间过长，如果你懂得市场变化的规律，早就置换了，不至于拿到今天。
港丽豪园从地段来说没毛病，旁边就是福田CBD，步行几分钟就可以到，孩子上学也方便，旁边就是莲花中学南校区（原岗厦中学），物业是一流品牌戴德梁行，也很好，小区品质更不用说：65%的绿化率，3栋503户，低密度高品质社区。入门级户型可以租1.4万，租售比也高。
从上面的参数来看，港丽豪园算得上不错的品质小区，也符合“地段”理论，但可为什么就不涨呢？
注意：好地段不等于必涨，房价从2015年进入到分化的市场后，城市之间的房价有分化，区域之间的房价有分化，同样，同片区房价之间也有分化。
我来教你分析港丽豪园的优缺点，你自然明白房价差强人意的原因：
[星星]1、停车位对豪宅的致命影响
豪宅停车位必须充足，港丽豪园车位1：0.6的配置才321个，对豪宅而言，这是致命硬伤。豪宅业主2台车是标配，我的邻居有些是玩车的，买红树西岸就冲着车位多好停车来的。
车位设计的硬伤跟年代有关系，毕竟03年的时候，有豪车的人还很少，甚至有车的人都很少，在当时1:0.6已经算很高级别的配置了。时代不一样了，现在车随处可见，从奢侈品变成了大众消费品。
你想想，自己的车不够停，朋友来访，没地方停，很要命！按现在的要求，豪宅车位至少要达到1：1.5的配置，才勉强合格。港丽豪园有个难兄难弟，就是东海花园，车位更少，1：0.4。
[星星]2、周边环境对豪宅的致命影响
港丽豪园是一枝独秀的豪宅，周边的普通住宅都是减分项，如果搬到香蜜湖、深圳湾、华侨城，价格至少15万+以上。生错地方周边都是猪一样的队友，托了房价的后腿，涨不上去很正常。
深圳目前只有香蜜湖、深圳湾、华侨城有成片的豪宅。富人特别看重圈子文化，我和我的朋友，绝大多数分布在这三个圈子中，所以用最简单粗暴的方法同时拥有三个圈子：在这三地方同时持有房产。
成片的豪宅，选择面大，更容易沉淀精英人群，形成富人圈的聚集效应。一枝独秀太过于单薄，楼龄一过黄金期就走下坡路。
[星星]3、高开低走的学位房
豪宅业主并不那么看重学位，爹妈强，实在成绩不好，要么出国避开高考，要么砸钱直接当老板，路很宽。但配置好学位对房价是加分项同，你不一定用，但有肯定是好事。
莲花中学南校区，前身是岗厦中学，被莲花收编后表现一直不怎么地，学位一般，也影响升值。一个好学校尤其是分校，是需要时间沉淀的。
在南山没有发展起来之前，莲花中学曾经是第一梯队的名校，近些年，深圳飞速发展，很多名校集团开始扩张，莲花中学的师资失血严重。近几年本部的排名都有所下滑，别说分校了。
挣扎了几年，好不容易才逆转了下滑的态势。在本部自顾不瑕的情况下，哪有精力抽血给分部的。所以说，学位房的坑更多。不是有个牌子就会有多好，买巨款买个空架子很要命！
当初莲花中学收编的时候，可不是这样的，市场为了卖附近的房子，天天拿莲花这个金字招牌说事，把人的胃口吊得高高的，好多人追高买进去，好地段+好学校套晕一帮人，成为恐怖的回忆。
你当初买房的时机并没有问题。那个年代深圳豪宅稀少，拥有一套是身份的象征。能在03年拥有如此好的房子，足以表明你的优秀！这个房子的使命已经结束！你要放下对这个房子的情感。
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2、名校分校学位房需要时间验证成色。
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#成都楼市观察# 【租售同权何时实现？中国发展研究院执行院长陆铭：必然是个渐进的过程】 陆铭称，租售同权等政策会进一步削弱学区房的投资价值，未来学区房的价值下降，租金上涨，这无疑将是一个利益再分配的过程。因此，陆铭提出，未来要解决问题，根本性还是要增加教育资源，特别是优质教育资源的总量。
陆铭坦言，租售同权在实施的过程中，自然会遇到障碍，但他认为“中国目前的改革，是到了啃硬骨头的阶段，在不同轨道上的不同改革必须同时推进”。
陆铭坦言，租售同权在实施的过程中，自然会遇到障碍，但他认为“中国目前的改革，是到了啃硬骨头的阶段，在不同轨道上的不同改革必须同时推进”。
严打高空“牛皮癣”！江门城管：最高罚5000元
小广告俗称“牛皮癣”，严重影响城市形象。连日来，江门深入推进全国文明城市创建，着力提升市容市貌，重拳整治“牛皮癣”。但最近，江门城管部门发现小广告从电箱、楼道、背街小巷等地逐一被清除后，又偷偷“爬”上了高楼，一张张印着“租售”“急卖”字眼的红色招贴十分扎眼。
江门市城管局相关负责人表示，房屋外私自粘贴租售小广告属于违法行为，根据《江门市城市市容和环境卫生管理条例》，拒不清理的，将被处以五百元以上五千元以下的罚款。详情请点击：https://t.cn/A6qeSwAj
小广告俗称“牛皮癣”，严重影响城市形象。连日来，江门深入推进全国文明城市创建，着力提升市容市貌，重拳整治“牛皮癣”。但最近，江门城管部门发现小广告从电箱、楼道、背街小巷等地逐一被清除后，又偷偷“爬”上了高楼，一张张印着“租售”“急卖”字眼的红色招贴十分扎眼。
江门市城管局相关负责人表示，房屋外私自粘贴租售小广告属于违法行为，根据《江门市城市市容和环境卫生管理条例》，拒不清理的，将被处以五百元以上五千元以下的罚款。详情请点击：https://t.cn/A6qeSwAj
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