【亦庄X42地块来了！】

亦庄X24地块位于河西板块，南侧是去年入市的X47地块案名招商玺。地块用地面积4.66公顷，地上建筑规模11.18万平方米，住宅容积率 2.4。地块旁边规划了商业用地。地块东侧紧挨着T1线泰河路站，南侧是北京二中亦庄校区。
中海京叁號院已经交房，招商玺在售指导价是
7.7万/㎡，现房7.9万/m²。#北京·北京电子科技职业学院(亦庄校区)[地点]# @北京微博房产

【去化率5.7% ，招商·臻园现场施工还在打地基】

去年10月招商·臻园开盘，凭借6.4万/平吸睛的开盘价，热卖163套，劲销14.6亿。不过从最新住建委网签来看，去化率不尽人意，且实际的网签均价只有6.39 万/平，比指导价低8100元一平。

据房小评现场观察，目前项目施工进展也只停留在地基阶段。

如今，西红门的玖月府等项目抢羊坊、丰科园区域客户也很厉害，招商臻园开盘时间很长了，但是网签和施工动作却不紧不慢，让人捉急。

#房小评的专属圈子[超话]# @北京微博房产 @招商蛇口 @招商臻园售楼中心 #招商蛇口#

【中建壹品，下一个“公馆”怎么样了？】

在中建壹品颐和公馆开盘在即之时，不少读者朋友留言说，颐和公馆位置太远，不似当年学府公馆那么“香”，但是大家对中建壹品的产品打造能力有信心。想问问，下一个“公馆”在哪里？想提前关注下。

房小评看来，下一个公馆估计是羊坊村地块：

2024 年 1 月 4 日 丰台南四环羊坊村YF-41地块，中建壹品22.3亿元拿下！就在招商臻园的隔壁，住宅楼面价3.93万/㎡，销售指导价7.2万/㎡！

近日规划设计方案已出，做一梯两户洋房，即将进入报规节点，不过房小评来到地块所在地，丝毫没看到开工的迹象。简单的一个绿围挡上，能看到项目公示设计方案。

如今北京楼市很卷，像海子拿地2个月都能开始销售，像中建壹品这样拿地快2个月了，现场还没有施工迹象的比较少。

如果与隔壁招商臻园售价一样，同样都是洋房，该做什么产品，才能从招商臻园手中把客户切走？“公馆”系产品估计是大概率选择。

@北京微博房产 @中建三局