聊聊今天的白酒和港股的大涨，#恒生科技指数#
上周美国非农数据比较超预期，尤其是1月数据修正叠加2月数据来看，降息预期升高。预计今年7月开始美联储第一次降息，
日本央行可能于3月19日决定取消YCC，并结束负利率政策，如果这样，将是日本央行自2007年以来首次加息。日本货币政策可以作为美国降息的前置参考。本月耶伦将访华，也是中美财政和货币政策的沟通窗口。
因此这里美联储降息是今年最具有确定性的标志性时间，围绕这个事件可以延伸很多逻辑催化，从最近的黄金和大饼的主升浪行情，就可以看出，一个是资金对美元的不信任，金价的新高无法用抗通胀属性来解释, 说明市场在用黄金交易预期和避险情绪，一个是大饼其实是扮演了美股流动性溢出的结果，那么在借下来的推演中，在海外资金眼中，AH的性价比越来越高，外资流出，优先还是配置中国市场独有的品种，比如白酒，光伏，新能源，医药等这些在全球市场都稀缺或者老外能看懂的投资品种。
国内CPI因为春节效应超出市场预期，抛开白酒的消费需求基本面不谈，茅台25PE，泸州老窖和五粮液都是15PE，估值角度是具备反弹的空间的。
其他能看到外资的态度，昨天摩根士丹利上调宁德时代和药明康德目标价，日经225指数高位开始调整，北向资金在流出2000亿极值后，最近开始大幅流入。美国，欧元区等主要经济体的加息进程已经结束，当前面临的只是降息开启时点早晚的问题，港股流动性只松不紧。
上周美国非农数据比较超预期，尤其是1月数据修正叠加2月数据来看，降息预期升高。预计今年7月开始美联储第一次降息，
日本央行可能于3月19日决定取消YCC，并结束负利率政策，如果这样，将是日本央行自2007年以来首次加息。日本货币政策可以作为美国降息的前置参考。本月耶伦将访华，也是中美财政和货币政策的沟通窗口。
因此这里美联储降息是今年最具有确定性的标志性时间，围绕这个事件可以延伸很多逻辑催化，从最近的黄金和大饼的主升浪行情，就可以看出，一个是资金对美元的不信任，金价的新高无法用抗通胀属性来解释, 说明市场在用黄金交易预期和避险情绪，一个是大饼其实是扮演了美股流动性溢出的结果，那么在借下来的推演中，在海外资金眼中，AH的性价比越来越高，外资流出，优先还是配置中国市场独有的品种，比如白酒，光伏，新能源，医药等这些在全球市场都稀缺或者老外能看懂的投资品种。
国内CPI因为春节效应超出市场预期，抛开白酒的消费需求基本面不谈，茅台25PE，泸州老窖和五粮液都是15PE，估值角度是具备反弹的空间的。
其他能看到外资的态度，昨天摩根士丹利上调宁德时代和药明康德目标价，日经225指数高位开始调整，北向资金在流出2000亿极值后，最近开始大幅流入。美国，欧元区等主要经济体的加息进程已经结束，当前面临的只是降息开启时点早晚的问题，港股流动性只松不紧。
【粉丝提问】你好，我在建设路有一套房，面积不大，孩子25年上小学，父母都是成华的，想在本地考虑改善+学区，置换330万以内的产品。我们两口子都是老成都，想着2.5环以内，最最差也要三环内的房子吧。听说青二很好，折中的看到了冠城花园。
武侯和成华和锦江都可以看，就不晓得老师觉得买哪里比较合适，面积还是希望在120以上，或者老师觉得如果拼不上合适的青二楼盘，我们是不是就在建设路重新换一套大的也是不错的选择？
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
你们的情况和需求还是非常明确的，思路很清晰，这一点已经超过很多普通购房者了，但是有两个前置的问题需要讨论。
一是买新房还是二手房，其实你也看得到，中环以内的话，新房其实非常少，尤其还能谈得上学区房的，仔细看了下，一个是金牛石笋街的融信世纪缦云，但最小的122户型也要接近400万，目前只剩尾盘，超预算很明显，另外一个是青二东城根小学的国投23亩（清水限价26441），这个还没动静，开盘待定，而且存在很多的不确定性，价格是否超预算，孩子读书是否来得及？（大概率是来不及的），所以也基本建议放弃。其他中环内的新房，大多也是因为学区预算和交房时间，不适合你们的实际情况了。
第二个问题是建设路的89平套三，到底有没有置换必要？我是这样看待的，**在建设路的这个楼盘算是开山之作，精品之作，本身的自住舒适度是很高的，89户型得房率也很不错，可以和别人一百零几平的套内实得差不多，是一个比较理想的状态。单纯对一家三口而言，是比较阔绰的尺度了，唯一遗憾就是单卫，但是你们常住人口不多的话，影响也不大，一家人其乐融融和和气气的也挺美滋滋。
所以我说实话，要么不换，要么彻底换（而非还本小区大套三）。不换的原因说过了，自住实用性可以，学区也尚可，多余的资金可以另寻投资保值渠道获取稳健收益。换本小区大户型的话，优点是自住更舒服更改善，资产撬动的能级更大，但是也存在浪费（面积）折腾的空间（一买一卖的税费等），关键是学区属性，没有提档升级。
其实现在问题就在于，到底有没有能做到学区升级，然后又兼顾到刚改品质，一套永流传的做法？
非老破小，而是次新电梯房的话，金牛这边距离上班更近一些，可以考虑石笋街小学的***，品质小区，小区建成于2014年，总共有两栋住宅，人车分流，环境不错~1栋为3梯5户、3梯6户配置、3栋为2梯4户。有110多平的套三双卫，得房率也还不错，但不如建设路，总价可控，学区算是金牛顶流，初中和成华相当，但是高中的指标到校不错，重点学校也多，我觉得算是和买建设路大户型基本持平的一种思路。
另外的话，可以往青羊这边走，你们提及的冠城花园算是一个答案，在学区上是真资格的青二学区房，属于蜀华学校，这所学校进步比较快，有九年一贯制，5+4的模式，学区概念上，相比建设路大大增强。
冠城花园二期，各方面配套较好，小区有游泳池/网球场/儿童游乐设施等等，而且还是人车分流。小区整体以套三/套四为主，均为2梯6户。目前有好些大套三户型，都是满足你的预算的，也有电梯，真的可以好好挑选一下，尤其是找户型套三双卫以上，方正，得房率不错，整体楼层视野采光噪音都比较好的优质房源，让中介找到后，再行砍价议价下来，我认为就是非常合适的答案了。
这里不仅距离你们上班近，而且有学区的加持，未来的保值性很强，就算常住下去，也不影响未来的价值所在。
这周围类似的，可以看看**（对口彩虹小学，属于青二里小学比较差的，备选吧）；**（单价低，但是楼盘品质比较差，住改商居多）；青羊*这边有**（**的刚需盘，梯户比高，小户型居多，读东城根街小学，区域界面新一些，安静一些）。**（八宝街核心区，正读东小，比蜀华好一点，这个小区是偏改善的，房龄不小，但是维护不错，电梯房，有地下停车区，主打的就是大户型，可以买到大套三大套四户型，很多家庭都在这买房达到改善和兼顾孩子读书的做法，性价比可以，建议你们多多关注下这个楼盘，业主挺有钱的，素养很好）。**（文殊院地铁口附近，挨着东小B校区不远，是老小区，但是有地面停车场，好些楼栋还加装了电梯，可以买到120多的大套三双卫，总价不高，基本上你的建设路平移过来即可，不到250万）。
其实也可以看看锦江二区，但是在面积上难以达到要求，我们不奢望了。至于你说的置信丽都花园，一是二环外，稍远，二是没有很好的学区支持，所以单纯的说置换下来的意义不大了。
我个人还是比较偏向于建议你们考虑置换的，锁定青羊二区，前面推荐的**、**、**这几个都非常不错，挺适合你们当前的综合需求、情况。
假设这些个都没法买下来的话，那么就只能下调学区需求，去中等的学区（但你说过至少要中上学区），比如继续考虑前面说的金牛**学区房，或者就地考虑建设路这边的学区房。
除了建设路本身的大套三户型，也可以沿着二环一带看其他的学区房（成华的好的学区基本集中在二环一带），比如看看**（115平套三双卫，石室小学）；**（成华小学，杉板桥核心区）。
总之，按照两个梯度来进行，最好的一步到位看青二的三个学区房，其次是考虑成华，金牛的这种类似的大套三套四户型上车，寻求中等稍微偏上的学区概念。
更多问答，详见https://t.cn/A6YeLyn6
武侯和成华和锦江都可以看，就不晓得老师觉得买哪里比较合适，面积还是希望在120以上，或者老师觉得如果拼不上合适的青二楼盘，我们是不是就在建设路重新换一套大的也是不错的选择？
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
你们的情况和需求还是非常明确的，思路很清晰，这一点已经超过很多普通购房者了，但是有两个前置的问题需要讨论。
一是买新房还是二手房，其实你也看得到，中环以内的话，新房其实非常少，尤其还能谈得上学区房的，仔细看了下，一个是金牛石笋街的融信世纪缦云，但最小的122户型也要接近400万，目前只剩尾盘，超预算很明显，另外一个是青二东城根小学的国投23亩（清水限价26441），这个还没动静，开盘待定，而且存在很多的不确定性，价格是否超预算，孩子读书是否来得及？（大概率是来不及的），所以也基本建议放弃。其他中环内的新房，大多也是因为学区预算和交房时间，不适合你们的实际情况了。
第二个问题是建设路的89平套三，到底有没有置换必要？我是这样看待的，**在建设路的这个楼盘算是开山之作，精品之作，本身的自住舒适度是很高的，89户型得房率也很不错，可以和别人一百零几平的套内实得差不多，是一个比较理想的状态。单纯对一家三口而言，是比较阔绰的尺度了，唯一遗憾就是单卫，但是你们常住人口不多的话，影响也不大，一家人其乐融融和和气气的也挺美滋滋。
所以我说实话，要么不换，要么彻底换（而非还本小区大套三）。不换的原因说过了，自住实用性可以，学区也尚可，多余的资金可以另寻投资保值渠道获取稳健收益。换本小区大户型的话，优点是自住更舒服更改善，资产撬动的能级更大，但是也存在浪费（面积）折腾的空间（一买一卖的税费等），关键是学区属性，没有提档升级。
其实现在问题就在于，到底有没有能做到学区升级，然后又兼顾到刚改品质，一套永流传的做法？
非老破小，而是次新电梯房的话，金牛这边距离上班更近一些，可以考虑石笋街小学的***，品质小区，小区建成于2014年，总共有两栋住宅，人车分流，环境不错~1栋为3梯5户、3梯6户配置、3栋为2梯4户。有110多平的套三双卫，得房率也还不错，但不如建设路，总价可控，学区算是金牛顶流，初中和成华相当，但是高中的指标到校不错，重点学校也多，我觉得算是和买建设路大户型基本持平的一种思路。
另外的话，可以往青羊这边走，你们提及的冠城花园算是一个答案，在学区上是真资格的青二学区房，属于蜀华学校，这所学校进步比较快，有九年一贯制，5+4的模式，学区概念上，相比建设路大大增强。
冠城花园二期，各方面配套较好，小区有游泳池/网球场/儿童游乐设施等等，而且还是人车分流。小区整体以套三/套四为主，均为2梯6户。目前有好些大套三户型，都是满足你的预算的，也有电梯，真的可以好好挑选一下，尤其是找户型套三双卫以上，方正，得房率不错，整体楼层视野采光噪音都比较好的优质房源，让中介找到后，再行砍价议价下来，我认为就是非常合适的答案了。
这里不仅距离你们上班近，而且有学区的加持，未来的保值性很强，就算常住下去，也不影响未来的价值所在。
这周围类似的，可以看看**（对口彩虹小学，属于青二里小学比较差的，备选吧）；**（单价低，但是楼盘品质比较差，住改商居多）；青羊*这边有**（**的刚需盘，梯户比高，小户型居多，读东城根街小学，区域界面新一些，安静一些）。**（八宝街核心区，正读东小，比蜀华好一点，这个小区是偏改善的，房龄不小，但是维护不错，电梯房，有地下停车区，主打的就是大户型，可以买到大套三大套四户型，很多家庭都在这买房达到改善和兼顾孩子读书的做法，性价比可以，建议你们多多关注下这个楼盘，业主挺有钱的，素养很好）。**（文殊院地铁口附近，挨着东小B校区不远，是老小区，但是有地面停车场，好些楼栋还加装了电梯，可以买到120多的大套三双卫，总价不高，基本上你的建设路平移过来即可，不到250万）。
其实也可以看看锦江二区，但是在面积上难以达到要求，我们不奢望了。至于你说的置信丽都花园，一是二环外，稍远，二是没有很好的学区支持，所以单纯的说置换下来的意义不大了。
我个人还是比较偏向于建议你们考虑置换的，锁定青羊二区，前面推荐的**、**、**这几个都非常不错，挺适合你们当前的综合需求、情况。
假设这些个都没法买下来的话，那么就只能下调学区需求，去中等的学区（但你说过至少要中上学区），比如继续考虑前面说的金牛**学区房，或者就地考虑建设路这边的学区房。
除了建设路本身的大套三户型，也可以沿着二环一带看其他的学区房（成华的好的学区基本集中在二环一带），比如看看**（115平套三双卫，石室小学）；**（成华小学，杉板桥核心区）。
总之，按照两个梯度来进行，最好的一步到位看青二的三个学区房，其次是考虑成华，金牛的这种类似的大套三套四户型上车，寻求中等稍微偏上的学区概念。
更多问答，详见https://t.cn/A6YeLyn6
#SVT中转周边[超话]#出出卡砖～图上均为原创
图一13.99 图二图四10.99 图六8.99 图八图九10.99～
❗️图1～4花花可以换颜色
❗️ 图8 图9为成员属性卡砖
❗️非偏8r 三个半包 5个包非偏
❗️走平台：Riky_147
tag:seventeen 次 崔胜澈 尹净汉 洪知秀 文俊辉 权顺荣 全圆佑 李知勋 徐明浩 金珉奎 李硕珉 夫胜宽 崔瀚率 李灿 scoups jeonghan joshua jun hoshi wonwoo woozi the8 mingyu dk seungkwan vernon dino 滴胶卡砖 现货卡砖 卡套
图一13.99 图二图四10.99 图六8.99 图八图九10.99～
❗️图1～4花花可以换颜色
❗️ 图8 图9为成员属性卡砖
❗️非偏8r 三个半包 5个包非偏
❗️走平台：Riky_147
tag:seventeen 次 崔胜澈 尹净汉 洪知秀 文俊辉 权顺荣 全圆佑 李知勋 徐明浩 金珉奎 李硕珉 夫胜宽 崔瀚率 李灿 scoups jeonghan joshua jun hoshi wonwoo woozi the8 mingyu dk seungkwan vernon dino 滴胶卡砖 现货卡砖 卡套
✋热门推荐