#瑞瑞妈聊房地产#
有段话说的挺好,大家可以参考一下。
【其实我个人觉得学区房的本质不是投资,只是很多人给它赋予了太多幻想和期许,让它从“刚需”变成了“投资”。请问买学区房就一定能上名校吗?以及上名校就一定能出人头地吗?】
关于对学区房的理解,学区房的本质是什么?本质是投资啊。
从某种意义上来说,学区房其实有点像股票,都是承载了用户的希望。至于希望你觉得值多少钱,这个估值水平就可以很艺术了。
学区房有没有用不重要,重要的是学区房有投机价值。信的人也多得很,而且学区房流动性好炒作价值高。
不过伴随着新生儿越来越少,以及政策的调整和变化,学区的溢价也要被慢慢打掉了。
孩子少了这个变化是很明显的,2017年北京一年新生儿17万,现在只有不到7万,等于说零头都没有。
而且要注意的是,这里面头胎新生儿数量不到一半,通常我们认为只有头胎才有买学区的需求,所以未来学区需求是大幅下滑的。
再加上孩子少了,各地都在做政策调整。孩子少了,学校也会调整政策抢夺生源。
同样以北京为例,现在东西海锁区是因为孩子太多,以后孩子少了可能就不要求你在本区必须有房了。
可以说未来在这种背景下公立就是大锅饭,讲究区域平衡,不然您以为这两年搞了那么多改革是为了啥。
这里的底层逻辑其实还是供需,孩子少了全社会步入老龄化以后整体需求少了。
那么这个时候一切之前在这个供需平衡基础上成立的东西,都要随之做调整。
变化产生之后,我们就要调整过去十多年不变的思路,才能比较好的应对潜在变化的出现。
cr:炒股拌饭
有段话说的挺好,大家可以参考一下。
【其实我个人觉得学区房的本质不是投资,只是很多人给它赋予了太多幻想和期许,让它从“刚需”变成了“投资”。请问买学区房就一定能上名校吗?以及上名校就一定能出人头地吗?】
关于对学区房的理解,学区房的本质是什么?本质是投资啊。
从某种意义上来说,学区房其实有点像股票,都是承载了用户的希望。至于希望你觉得值多少钱,这个估值水平就可以很艺术了。
学区房有没有用不重要,重要的是学区房有投机价值。信的人也多得很,而且学区房流动性好炒作价值高。
不过伴随着新生儿越来越少,以及政策的调整和变化,学区的溢价也要被慢慢打掉了。
孩子少了这个变化是很明显的,2017年北京一年新生儿17万,现在只有不到7万,等于说零头都没有。
而且要注意的是,这里面头胎新生儿数量不到一半,通常我们认为只有头胎才有买学区的需求,所以未来学区需求是大幅下滑的。
再加上孩子少了,各地都在做政策调整。孩子少了,学校也会调整政策抢夺生源。
同样以北京为例,现在东西海锁区是因为孩子太多,以后孩子少了可能就不要求你在本区必须有房了。
可以说未来在这种背景下公立就是大锅饭,讲究区域平衡,不然您以为这两年搞了那么多改革是为了啥。
这里的底层逻辑其实还是供需,孩子少了全社会步入老龄化以后整体需求少了。
那么这个时候一切之前在这个供需平衡基础上成立的东西,都要随之做调整。
变化产生之后,我们就要调整过去十多年不变的思路,才能比较好的应对潜在变化的出现。
cr:炒股拌饭
【饭后吃一小把花生,3个好处会悄悄找上你!】
1、调节血脂、护血管
花生里含有20%的饱和脂肪酸和80%的不饱和脂肪酸,不饱和脂肪酸可以协助清理血管内壁累积的脂肪,预防血管壁脂肪堆积,所以说它可以帮助调节血脂。
另外,花生里的胆碱和磷脂可以帮助分解血液中的血脂和胆固醇,有助于保持血管通畅。
提示:花生还有含有一些饱和脂肪酸,所以一次不要吃太多,否则容易导致血脂升高,加重血脂代谢异常。
2、补气补血
花生外面有一层红色的皮,也被称为“花生衣”,这可是个好东西,在中医里也是一味中药,有补气止血、健脾和胃之效。
西医的解释是花生衣可以增加血小板的含量,而血小板可以释放收缩血管的物质,和促进凝血的物质,从而达到凝血、止血的作用。
花生的2种养生吃法:
晒干了的花生,水分含量低,含油量比较高,因此人们把它称为“植物肉”,这种花生吃了润肠的的效果比较好,但是不宜吃太多,摄入太多油脂不容易消化,还会有肥胖的风险。
花生的不同吃法,营养功效也有所区别,今天小编介绍两种简单实用的养生吃法,大家在家可以尝试尝试。
醋+花生=软化血管
食材:陈醋、花生适量;
做法:取适量生花生,用陈醋浸泡一个星期,吃饭的时候配上一勺,当做佐餐小菜即可。
花生虽然含有人体所需要的不饱和脂肪酸,但毕竟脂类含量高、热量大。而醋中的有机酸刚好可以解腻,吃起来非常爽口开胃。
另外,醋有清热活血的作用,经常食用醋泡花生有降血压,软化血管,减少胆固醇的堆积的好处。
花生+大枣=补血养生
食材:大枣30克、红衣花生30克、赤小豆30克、枸杞15克、红糖适量。
做法:
1、红豆洗净,浸泡半小时,然后放入锅中熬煮;
2、红豆快煮熟时,放入红衣花生米、枸杞和大枣(大枣要掰开、去核);
3、食材熬煮软烂即可出锅,最后根据个人口味加少许红糖即可。
红豆称作“心之谷”,有养心补血、健脾胃的功效;枸杞养肝、滋肾、润肺明目;红枣补中益气、养血安神。一起熬汤,能够很好地扶正补虚,通畅气血。
花生虽好,但也要注意;
花生虽然很好,但是咱们也不能贪吃,吃太多容易让你长胖,每天食用10~25克(15粒左右)最好。另外,下面这几类人群,更要谨慎食用花生:
高尿酸患者:花生含较多嘌呤,患者进食后可提升痛风风险;
肝胆疾病患者:花生中的脂肪需通过胆汁来消化,这类患者的肝胆功能下降,难以消化吸收脂肪,易引发腹泻等问题;
消化系统疾病(慢性胃炎或是有溃疡的人群):消化功能较弱,尽量选择煮得比较烂的花生吃,不要生吃花生。
1、调节血脂、护血管
花生里含有20%的饱和脂肪酸和80%的不饱和脂肪酸,不饱和脂肪酸可以协助清理血管内壁累积的脂肪,预防血管壁脂肪堆积,所以说它可以帮助调节血脂。
另外,花生里的胆碱和磷脂可以帮助分解血液中的血脂和胆固醇,有助于保持血管通畅。
提示:花生还有含有一些饱和脂肪酸,所以一次不要吃太多,否则容易导致血脂升高,加重血脂代谢异常。
2、补气补血
花生外面有一层红色的皮,也被称为“花生衣”,这可是个好东西,在中医里也是一味中药,有补气止血、健脾和胃之效。
西医的解释是花生衣可以增加血小板的含量,而血小板可以释放收缩血管的物质,和促进凝血的物质,从而达到凝血、止血的作用。
花生的2种养生吃法:
晒干了的花生,水分含量低,含油量比较高,因此人们把它称为“植物肉”,这种花生吃了润肠的的效果比较好,但是不宜吃太多,摄入太多油脂不容易消化,还会有肥胖的风险。
花生的不同吃法,营养功效也有所区别,今天小编介绍两种简单实用的养生吃法,大家在家可以尝试尝试。
醋+花生=软化血管
食材:陈醋、花生适量;
做法:取适量生花生,用陈醋浸泡一个星期,吃饭的时候配上一勺,当做佐餐小菜即可。
花生虽然含有人体所需要的不饱和脂肪酸,但毕竟脂类含量高、热量大。而醋中的有机酸刚好可以解腻,吃起来非常爽口开胃。
另外,醋有清热活血的作用,经常食用醋泡花生有降血压,软化血管,减少胆固醇的堆积的好处。
花生+大枣=补血养生
食材:大枣30克、红衣花生30克、赤小豆30克、枸杞15克、红糖适量。
做法:
1、红豆洗净,浸泡半小时,然后放入锅中熬煮;
2、红豆快煮熟时,放入红衣花生米、枸杞和大枣(大枣要掰开、去核);
3、食材熬煮软烂即可出锅,最后根据个人口味加少许红糖即可。
红豆称作“心之谷”,有养心补血、健脾胃的功效;枸杞养肝、滋肾、润肺明目;红枣补中益气、养血安神。一起熬汤,能够很好地扶正补虚,通畅气血。
花生虽好,但也要注意;
花生虽然很好,但是咱们也不能贪吃,吃太多容易让你长胖,每天食用10~25克(15粒左右)最好。另外,下面这几类人群,更要谨慎食用花生:
高尿酸患者:花生含较多嘌呤,患者进食后可提升痛风风险;
肝胆疾病患者:花生中的脂肪需通过胆汁来消化,这类患者的肝胆功能下降,难以消化吸收脂肪,易引发腹泻等问题;
消化系统疾病(慢性胃炎或是有溃疡的人群):消化功能较弱,尽量选择煮得比较烂的花生吃,不要生吃花生。
2024年第四站:北京
今年应该每个月都会去一趟北京
现在基本把东城区那片都摸清了
这次是三月初去的 正好赶上了北京亚宠展 本人就是一个薅羊毛 展会没什么兔子小宠类用品 拿到的东西都是猫猫狗狗的比较多 都用来送朋友了 还拿了不少文创产品 好有趣!
去看了鸟巢和水立方 买了西树大泡芙!
还萨莉亚了一下子!一份意面和一份汤仅需24元
去了duye的实体店 买了可爱贴纸和便签
这次去没有买百年义利和鲍师傅了 俺爸说造不动了
禁止家里买太多大点心吃[挖土]
喜欢北京 下月再来!
今年应该每个月都会去一趟北京
现在基本把东城区那片都摸清了
这次是三月初去的 正好赶上了北京亚宠展 本人就是一个薅羊毛 展会没什么兔子小宠类用品 拿到的东西都是猫猫狗狗的比较多 都用来送朋友了 还拿了不少文创产品 好有趣!
去看了鸟巢和水立方 买了西树大泡芙!
还萨莉亚了一下子!一份意面和一份汤仅需24元
去了duye的实体店 买了可爱贴纸和便签
这次去没有买百年义利和鲍师傅了 俺爸说造不动了
禁止家里买太多大点心吃[挖土]
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