#美国房产[超话]# 美国今年将降息3次，2024将迎来买房热潮
降息已无异议 何时出手仍不明朗
随着美国通货膨胀率逐渐接近联邦准备理事会（Fed）所设定的2%长期目标，外界普遍预期联准会将在未来几个月内开始降息，只是究竟何时出手仍不明朗。
据外媒报导，联准会31日做出最新利率政策决定时，几乎确定会宣布维持关键放款利率不变。但分析师表示，联准会可能还会释出更多一些关于降息即将到来的暗示。
联准会上次做出利率决定时所发布的经济预测，当中表示决策官员预期今年将多达3次降息0.25%，但未说明可能何时开始行动。
分析师和交易商分成两派意见，一派认为联准会将在3月开始降息，另一派则认为今年更晚行动才较为合理。
美国银行（Bank of America）的经济学家在最近一份投资人报告中写道：我们预测的3月降息若是成真，很可能因为大多数决策官员把焦点放在更总体性的通货膨胀 指标，而非特定的通膨成分。
不过，富国银行（Wells Fargo）首席经济学家布莱森（Jay Bryson）26日表示，尽管近期通膨资料让3月降息的希望「继续存在」，但「我仍然认为这有点为时过早 」。
他接受访问时说：无法获得绝大多数委员同意。
2024是买房好时机吗？
2024年，房贷利率会下降吗？是的，经济学家预计2024年30年期贷款利率平均为6.8%，年底降至6.5%。
根据房地产代理公司Redfin于上周四发布的一份报告，目前，抵押贷款利率已经从2023年10月8%的峰值回落，稳定在6.5%左右，吸引了更多的潜在买家。
Redfin提供的资料显示，按照本周的平均利率计算，美国普通购房者的月供款项为2456美元，较去年同期上涨9.8%，但低于去年10月逾2700美元的创纪录高点。
Redfin驻芝加哥资深经纪人Dan说：“那些在利率较高时比较随意找房的人们正变得认真起来。买家对他们的购房支出物有所值感到更有信心，由于全美的房租持续上涨 ，很多首次购房者开始积极采取行动。”
全美房地产经纪人协会预测明年春季购房季开始时，30年期房屋贷款利率将平均在6%到7%之间。因为金融市场越来越相信美国将在2024 年避免经济衰退。
降息已无异议 何时出手仍不明朗
随着美国通货膨胀率逐渐接近联邦准备理事会（Fed）所设定的2%长期目标，外界普遍预期联准会将在未来几个月内开始降息，只是究竟何时出手仍不明朗。
据外媒报导，联准会31日做出最新利率政策决定时，几乎确定会宣布维持关键放款利率不变。但分析师表示，联准会可能还会释出更多一些关于降息即将到来的暗示。
联准会上次做出利率决定时所发布的经济预测，当中表示决策官员预期今年将多达3次降息0.25%，但未说明可能何时开始行动。
分析师和交易商分成两派意见，一派认为联准会将在3月开始降息，另一派则认为今年更晚行动才较为合理。
美国银行（Bank of America）的经济学家在最近一份投资人报告中写道：我们预测的3月降息若是成真，很可能因为大多数决策官员把焦点放在更总体性的通货膨胀 指标，而非特定的通膨成分。
不过，富国银行（Wells Fargo）首席经济学家布莱森（Jay Bryson）26日表示，尽管近期通膨资料让3月降息的希望「继续存在」，但「我仍然认为这有点为时过早 」。
他接受访问时说：无法获得绝大多数委员同意。
2024是买房好时机吗？
2024年，房贷利率会下降吗？是的，经济学家预计2024年30年期贷款利率平均为6.8%，年底降至6.5%。
根据房地产代理公司Redfin于上周四发布的一份报告，目前，抵押贷款利率已经从2023年10月8%的峰值回落，稳定在6.5%左右，吸引了更多的潜在买家。
Redfin提供的资料显示，按照本周的平均利率计算，美国普通购房者的月供款项为2456美元，较去年同期上涨9.8%，但低于去年10月逾2700美元的创纪录高点。
Redfin驻芝加哥资深经纪人Dan说：“那些在利率较高时比较随意找房的人们正变得认真起来。买家对他们的购房支出物有所值感到更有信心，由于全美的房租持续上涨 ，很多首次购房者开始积极采取行动。”
全美房地产经纪人协会预测明年春季购房季开始时，30年期房屋贷款利率将平均在6%到7%之间。因为金融市场越来越相信美国将在2024 年避免经济衰退。
【香港楼市“撤辣”实录：中介网站挤到宕机，有机构内地客带看量增20倍】据时代周报：3月3日，香港最高气温只有17度，但Belgravia Place售楼处因为“撤辣”热度飙升。现场一位市民说，电梯门一打开，看得到的都是人，根本无处下脚。
Belgravia Place是恒基兆业地产旗下的豪宅楼盘，位于香港九龙半岛长沙湾，首轮推出138套房，收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开售4小时售罄。
Belgravia Place引发抢购，原因指向政策调整。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
这意味着，时隔14年，香港楼市重返“零辣招”时代。境外客、投资客、公司客等在港购房缴税负担与香港首次置业客户看齐，仅需缴纳从价印花税（AVD），低至100港元。以一套总价1000万港元的房产为例，“撤辣”前非香港永居人员至少需缴税300万港元，“撤辣”后降至37万港元。
购房成本大降，香港楼市被点燃。
美联物业研究中心统计数据显示，“撤辣”后5日（2月28日-3月3日），香港一手物业累计成交585宗，日均成交117宗，较“撤辣”前（1月1日-2月27日）的日均成交量大增近10倍；二手十大屋苑成交量从6宗上升至27宗，增长350%。
有置业计划的买家更是挤爆房产交易网站。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“撤辣”消息落地后，中原地产网页观看流量太大而一度宕机，情况属罕见。“自2月24日开始，中原网页浏览量连续6天破100万，累积逾715万。”
楼市“翻生”，地产商开价克制
近日，香港新盘售楼处的火热场面，令到多位业内人士感叹“多年未见”，港媒更直呼“楼市翻生（意为复活）”。
时代周报记者获悉，Belgravia Place开售当天，超过百组买家到场选购，138套房用时约4小时售罄。现场选房分A、B两组，A组大客户优先选购，每组最多可以认购4套房，B组小客户最多只能买2套。在A组选房时段，43组买家认购67套房，即不少买家认购多套房。
中原地产是Belgravia Place的代理商之一。陈永杰表示，Belgravia Place由于位于九龙市中心，备受自住买家欢迎，亦吸引长线投资收租客入市，“本公司买家出席率达7至8成，户型以两房较受欢迎，以用家（自住买家）为主，占8成；投资者亦有2成，比‘撤辣’前明显增加。本公司有数组买家有意‘一客四间’（即一名买家购入4套房源）。”
首轮开盘即售罄，恒基兆业地产乘胜出击，当晚决定加推208套房。中原地产分析，以最高折扣10%、实用面积价格计算，Belgravia Place当晚加推的房源平均呎价16076元，较当天白天房价上涨不足1%，“可见发展商仍求量多于求价，暂未敢大幅加价吓怕买家。”
Belgravia Place的火热成交并非个例。
据中原地产统计一手成交纪录册及市场信息，“撤辣”当天（2月28日），香港一手市场已录得28宗成交，2月29日和3月1日成交量分别为53宗和54宗。“撤辣”后首个周末，市场急速升温，两日合计成交约452宗，环比增长近18倍，创下去年8月后的最高纪录。
市场向好，开发商加快推盘步伐。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在2月29日召开的业绩会上表示，计划趁楼市向好气氛，抢先推盘，未来6个月推出约2500套房。
陈永杰认为，受开发商加快推盘影响，3月香港一手市场成交可达1500宗至2000宗，创近一年新高。虽然辣招已撤，但由于现在一手房库存量仍有超2万套，为近20年新高。大量供应有待消化，开发商为求去货，售价将保持克制。
新房市场火热之际，香港二手房市场表现同样抢眼。
时代周报记者在香港街头看到，多间中介门店张贴巨大标语揽客，内容包括“全面‘撤辣’ 入市要快”“辣招成历史 楼市新开始”“大量减价新盘 欢迎入内查询”等。有从业人士评价，“氛围好似过年。”
据时代周报记者了解，部分二手买家因为房价回调且税费大降，入市积极。
据中原地产，港岛某二手楼盘近日成交一套2房单位，总价约613万港元，折合实用呎价约11458港元，为同户型近年新低。粉领某二手业主挂牌出售一套3房单位，原价428万港元，近日反价2万港元以430万港元成交。买家为一名换房业主，考虑到价格合理，税费不高，且同类单位放盘较少，因此购入自住。
中原地产方面人士向时代周报记者表示，目前虽然市场交易活跃，但二手业主较理性，“现时放盘的，都是有套现需要的业主，反价业主不足1%，反价幅度在3%-5%左右。”
整体来看，中原地产十大屋苑在“撤辣”后首个周末一共录得25宗成交，环比反弹3.2倍，成交量创近一年新高。
“物业市场一向以1000万港元以下中小型单位成交最多，但‘撤辣’后豪宅市场亦开始启动。‘撤辣’令各类型客户皆受惠，所以应该是全方位激活香港楼市，各类型物业成交皆会‘活起来。’”该机构称。
内地客赴港投资，有中介机构带看量大增20倍
全新政策之下，非香港本地居民入市门槛更低。
戴德梁行的一份报告称，买家印花税和新住宅印花税的取消，直接为非香港居民在港购房减少了15%的硬性出资，从价印花税的梯度税率调整则是为所有在港购房人员节约了成本。“以香港住宅中位数500万港元计算，‘撤辣’前后税费差距可达近140万港元，基本等于内地二线城市常规户型的全款金额。”
房产价值越高，省下的税费越多。以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居人员购置需缴纳从价印花税150万港元、买家印花税75万港元、新住宅印花税75万港元，若在持有6个月内出售还需缴纳额外印花税200万港元，合计500万港元，而“撤辣”后仅需缴纳从价印花税37万港元，最多可节省463万港元。
交易成本大降，有效推动“新香港人”和内地投资客入市。
3月3日入市的中洲置业旗下项目星凯·堤岸，推出93套，售出77套，收金约8.2亿港元。据时代周报记者了解，星凯·堤岸65%买家为“新香港人”，即非永久性居民（居港未满7年）。
华懋与港铁联合开发楼盘瑜一·天海在3月5日录得一宗大额成交，售出一套522方呎2房，总价约1332万港元。买家为内地投资客，看好租金回报水平，且可节省税费近150万港元。
时代周报记者注意到，香港有多间经纪门店针对“新香港人”和内地客户推出特别服务，有门店专为申请高端人才计划买楼退税提供服务，有门店橱窗张贴的“撤辣”海报为简体字，还有门店设有普通话专组。
美联物业研究中心表示，“撤辣”后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。“据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户占比大约有3成。”
深圳资深地产从业者谢林锋组建了一个“置业香港交流群”，群成员人数已达200人上限，交流话题主要是租金回报率、房屋持有成本等。“我推荐了一些客户过去，基本都是投资需求。”谢林锋说。
徐虹（化名）是群聊成员之一，她正在为手上的一笔闲钱搜寻投资标的。但大致了解一番后，徐虹仍在犹豫，“虽然少了一大笔税，但长期的持有成本并不低，后面还有物业税、差饷、地租等着你，加上香港利率已经比内地高了，要想长期自住还要解决身份问题，所以去香港买房并不是一笔轻松的买卖。”
“是好事，可以刺激经济增长。”香港本地居民Coco和身边朋友对内地投资客表示欢迎。“买多几套私楼是有钱人的事，居屋多建几套、什么时候抽签，才是普通人比较关注的。”她直言。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，“撤辣”之后，香港楼市显示出更加明显的虹吸效应，对深圳乃至大湾区，甚至内地高端客户的吸引力都明显增强。
“香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平，住宅租金整体攀升至4年来最高。因此‘撤辣’之后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。”江贤亮进一步表示，近几年香港各项人才引进计划已经引进十几万个高净值居民家庭，再加上3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来一段时间内，香港人口上升将非常明显，助推住宅物业的需求量上升。
短期有虹吸效应，但不影响内地楼市
香港的“零辣招”吸引内地客户赴港购房，是否对内地楼市造成利空？多名受访人士表达了否定意见。
去年以来，内地多个城市为吸引港客，集中调整限制政策。深圳执行了16年的“限外令”于2023年9月迎来调整，非住宅类的商业办公物业、商务公寓等对港澳居民放开。自2023年7月21日起，港澳居民在佛山购房，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格。
微观层面，自2023年年初香港与内地恢复全面通关以来，港人北上消费成为新潮流，今年元宵节便有30万港人北上过节。
不少房企敏锐地捕捉到这一变化。时代周报记者了解到，有楼盘借港人北上之机，在口岸设点拓客。
由万科与深圳地铁联合开发的佛山楼盘“万科天空之城”在深圳一口岸设有展点，提供高铁免费接送看房服务，且香港客户可额外减免2000元/平方米。展点的宣传物料称，“高铁最快45分钟到香港西九龙，落楼就系地铁站（下楼就是地铁站）”。
据时代周报记者了解，根据宗地开发要求，万科天空之城至少3万平方米住宅需向港澳地区居民销售。“我们有指标任务，设展点主要是为了吸引港澳客户过来购房。”佛山万科一名人士向时代周报记者表示。
该人士透露，展点设置一个多月，累计吸引20多批港澳客户到访，成交5套房。“香港‘撤辣’后的影响暂时还没反应到我们项目上，因为客户不重叠。‘撤辣’主要是吸引内地客户过去，我们是吸引港澳客户过来。”
“目前大湾区主要城市还是以刚需购房群体为主，香港的贷款成本和房屋持有成本比内地高多了，刚需不会考虑去香港买房。”谢林锋持相似意见，“香港人一直都能在深圳买房，不会因为‘撤辣’就发生多大反转，要来早来了。”
深圳中原向时代周报记者表示，短期内香港可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市的购买力，但规模不会太大。“如果香港楼市能够因此火爆起来，那么反过来会带动大湾区楼市企稳回升。”
“与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头涌动，二手带看预约大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨。”江贤亮表示，深圳、香港两地一衣带水，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期。
Belgravia Place是恒基兆业地产旗下的豪宅楼盘，位于香港九龙半岛长沙湾，首轮推出138套房，收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开售4小时售罄。
Belgravia Place引发抢购，原因指向政策调整。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
这意味着，时隔14年，香港楼市重返“零辣招”时代。境外客、投资客、公司客等在港购房缴税负担与香港首次置业客户看齐，仅需缴纳从价印花税（AVD），低至100港元。以一套总价1000万港元的房产为例，“撤辣”前非香港永居人员至少需缴税300万港元，“撤辣”后降至37万港元。
购房成本大降，香港楼市被点燃。
美联物业研究中心统计数据显示，“撤辣”后5日（2月28日-3月3日），香港一手物业累计成交585宗，日均成交117宗，较“撤辣”前（1月1日-2月27日）的日均成交量大增近10倍；二手十大屋苑成交量从6宗上升至27宗，增长350%。
有置业计划的买家更是挤爆房产交易网站。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“撤辣”消息落地后，中原地产网页观看流量太大而一度宕机，情况属罕见。“自2月24日开始，中原网页浏览量连续6天破100万，累积逾715万。”
楼市“翻生”，地产商开价克制
近日，香港新盘售楼处的火热场面，令到多位业内人士感叹“多年未见”，港媒更直呼“楼市翻生（意为复活）”。
时代周报记者获悉，Belgravia Place开售当天，超过百组买家到场选购，138套房用时约4小时售罄。现场选房分A、B两组，A组大客户优先选购，每组最多可以认购4套房，B组小客户最多只能买2套。在A组选房时段，43组买家认购67套房，即不少买家认购多套房。
中原地产是Belgravia Place的代理商之一。陈永杰表示，Belgravia Place由于位于九龙市中心，备受自住买家欢迎，亦吸引长线投资收租客入市，“本公司买家出席率达7至8成，户型以两房较受欢迎，以用家（自住买家）为主，占8成；投资者亦有2成，比‘撤辣’前明显增加。本公司有数组买家有意‘一客四间’（即一名买家购入4套房源）。”
首轮开盘即售罄，恒基兆业地产乘胜出击，当晚决定加推208套房。中原地产分析，以最高折扣10%、实用面积价格计算，Belgravia Place当晚加推的房源平均呎价16076元，较当天白天房价上涨不足1%，“可见发展商仍求量多于求价，暂未敢大幅加价吓怕买家。”
Belgravia Place的火热成交并非个例。
据中原地产统计一手成交纪录册及市场信息，“撤辣”当天（2月28日），香港一手市场已录得28宗成交，2月29日和3月1日成交量分别为53宗和54宗。“撤辣”后首个周末，市场急速升温，两日合计成交约452宗，环比增长近18倍，创下去年8月后的最高纪录。
市场向好，开发商加快推盘步伐。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在2月29日召开的业绩会上表示，计划趁楼市向好气氛，抢先推盘，未来6个月推出约2500套房。
陈永杰认为，受开发商加快推盘影响，3月香港一手市场成交可达1500宗至2000宗，创近一年新高。虽然辣招已撤，但由于现在一手房库存量仍有超2万套，为近20年新高。大量供应有待消化，开发商为求去货，售价将保持克制。
新房市场火热之际，香港二手房市场表现同样抢眼。
时代周报记者在香港街头看到，多间中介门店张贴巨大标语揽客，内容包括“全面‘撤辣’ 入市要快”“辣招成历史 楼市新开始”“大量减价新盘 欢迎入内查询”等。有从业人士评价，“氛围好似过年。”
据时代周报记者了解，部分二手买家因为房价回调且税费大降，入市积极。
据中原地产，港岛某二手楼盘近日成交一套2房单位，总价约613万港元，折合实用呎价约11458港元，为同户型近年新低。粉领某二手业主挂牌出售一套3房单位，原价428万港元，近日反价2万港元以430万港元成交。买家为一名换房业主，考虑到价格合理，税费不高，且同类单位放盘较少，因此购入自住。
中原地产方面人士向时代周报记者表示，目前虽然市场交易活跃，但二手业主较理性，“现时放盘的，都是有套现需要的业主，反价业主不足1%，反价幅度在3%-5%左右。”
整体来看，中原地产十大屋苑在“撤辣”后首个周末一共录得25宗成交，环比反弹3.2倍，成交量创近一年新高。
“物业市场一向以1000万港元以下中小型单位成交最多，但‘撤辣’后豪宅市场亦开始启动。‘撤辣’令各类型客户皆受惠，所以应该是全方位激活香港楼市，各类型物业成交皆会‘活起来。’”该机构称。
内地客赴港投资，有中介机构带看量大增20倍
全新政策之下，非香港本地居民入市门槛更低。
戴德梁行的一份报告称，买家印花税和新住宅印花税的取消，直接为非香港居民在港购房减少了15%的硬性出资，从价印花税的梯度税率调整则是为所有在港购房人员节约了成本。“以香港住宅中位数500万港元计算，‘撤辣’前后税费差距可达近140万港元，基本等于内地二线城市常规户型的全款金额。”
房产价值越高，省下的税费越多。以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居人员购置需缴纳从价印花税150万港元、买家印花税75万港元、新住宅印花税75万港元，若在持有6个月内出售还需缴纳额外印花税200万港元，合计500万港元，而“撤辣”后仅需缴纳从价印花税37万港元，最多可节省463万港元。
交易成本大降，有效推动“新香港人”和内地投资客入市。
3月3日入市的中洲置业旗下项目星凯·堤岸，推出93套，售出77套，收金约8.2亿港元。据时代周报记者了解，星凯·堤岸65%买家为“新香港人”，即非永久性居民（居港未满7年）。
华懋与港铁联合开发楼盘瑜一·天海在3月5日录得一宗大额成交，售出一套522方呎2房，总价约1332万港元。买家为内地投资客，看好租金回报水平，且可节省税费近150万港元。
时代周报记者注意到，香港有多间经纪门店针对“新香港人”和内地客户推出特别服务，有门店专为申请高端人才计划买楼退税提供服务，有门店橱窗张贴的“撤辣”海报为简体字，还有门店设有普通话专组。
美联物业研究中心表示，“撤辣”后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。“据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户占比大约有3成。”
深圳资深地产从业者谢林锋组建了一个“置业香港交流群”，群成员人数已达200人上限，交流话题主要是租金回报率、房屋持有成本等。“我推荐了一些客户过去，基本都是投资需求。”谢林锋说。
徐虹（化名）是群聊成员之一，她正在为手上的一笔闲钱搜寻投资标的。但大致了解一番后，徐虹仍在犹豫，“虽然少了一大笔税，但长期的持有成本并不低，后面还有物业税、差饷、地租等着你，加上香港利率已经比内地高了，要想长期自住还要解决身份问题，所以去香港买房并不是一笔轻松的买卖。”
“是好事，可以刺激经济增长。”香港本地居民Coco和身边朋友对内地投资客表示欢迎。“买多几套私楼是有钱人的事，居屋多建几套、什么时候抽签，才是普通人比较关注的。”她直言。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，“撤辣”之后，香港楼市显示出更加明显的虹吸效应，对深圳乃至大湾区，甚至内地高端客户的吸引力都明显增强。
“香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平，住宅租金整体攀升至4年来最高。因此‘撤辣’之后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。”江贤亮进一步表示，近几年香港各项人才引进计划已经引进十几万个高净值居民家庭，再加上3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来一段时间内，香港人口上升将非常明显，助推住宅物业的需求量上升。
短期有虹吸效应，但不影响内地楼市
香港的“零辣招”吸引内地客户赴港购房，是否对内地楼市造成利空？多名受访人士表达了否定意见。
去年以来，内地多个城市为吸引港客，集中调整限制政策。深圳执行了16年的“限外令”于2023年9月迎来调整，非住宅类的商业办公物业、商务公寓等对港澳居民放开。自2023年7月21日起，港澳居民在佛山购房，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格。
微观层面，自2023年年初香港与内地恢复全面通关以来，港人北上消费成为新潮流，今年元宵节便有30万港人北上过节。
不少房企敏锐地捕捉到这一变化。时代周报记者了解到，有楼盘借港人北上之机，在口岸设点拓客。
由万科与深圳地铁联合开发的佛山楼盘“万科天空之城”在深圳一口岸设有展点，提供高铁免费接送看房服务，且香港客户可额外减免2000元/平方米。展点的宣传物料称，“高铁最快45分钟到香港西九龙，落楼就系地铁站（下楼就是地铁站）”。
据时代周报记者了解，根据宗地开发要求，万科天空之城至少3万平方米住宅需向港澳地区居民销售。“我们有指标任务，设展点主要是为了吸引港澳客户过来购房。”佛山万科一名人士向时代周报记者表示。
该人士透露，展点设置一个多月，累计吸引20多批港澳客户到访，成交5套房。“香港‘撤辣’后的影响暂时还没反应到我们项目上，因为客户不重叠。‘撤辣’主要是吸引内地客户过去，我们是吸引港澳客户过来。”
“目前大湾区主要城市还是以刚需购房群体为主，香港的贷款成本和房屋持有成本比内地高多了，刚需不会考虑去香港买房。”谢林锋持相似意见，“香港人一直都能在深圳买房，不会因为‘撤辣’就发生多大反转，要来早来了。”
深圳中原向时代周报记者表示，短期内香港可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市的购买力，但规模不会太大。“如果香港楼市能够因此火爆起来，那么反过来会带动大湾区楼市企稳回升。”
“与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头涌动，二手带看预约大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨。”江贤亮表示，深圳、香港两地一衣带水，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期。
#本周热读[超话]# 【外媒：美国联邦上诉法院阻止佛州“禁止中国人购买房产”法律执行】#佛州被阻止执行禁止中国人购买房产法律# 据环球网报道：据彭博社当地时间2月2日报道，美国联邦上诉法院阻止了佛罗里达州禁止中国公民在该州购买房产法律的执行。这部佛州法律禁止“住所”在中国的非美国公民在该州购买房产。
报道称，美国第十一巡回上诉法院2月1日认定，挑战该法律的两名原告在辩护中显示出了很大的胜诉可能性，上诉法院停止了该法律的执行，直到做出裁决。法院表示，“如果不暂停执行，有可能会对他们（原告）最近和即将进行的交易造成无法弥补的损害”。
据报道，在诉讼中代表原告的美国公民自由联盟的资深律师阿什利·戈尔斯基在一份声明中说，“毫无疑问，佛罗里达州的歧视性住房法律是违反美国宪法的。法院的判决给我们的两位客户带来了巨大的慰藉，我们将继续努力，阻止这项法律在更大范围内实施。”
据“政治新闻网”报道，上诉法院法官之一南希·阿布杜说，佛罗里达州官员关于该法的反华言论“确定了该法律是对华人非（美国）公民在该州购买土地的全面禁止”，“这一禁令公然违反（宪法）第十四条修正案关于禁止歧视的规定”。
另一方面，彭博社称，佛州州长德桑蒂斯的副新闻秘书朱莉娅·弗里德兰表示，州长办公室不同意第十一巡回上诉法院的决定。她在一封电子邮件中声称，“尽管如此，我们的法律仍然非常有效，我们对我们的法律立场充满信心，我们将继续反击外国对佛罗里达州的恶意影响。”
去年5月，德桑蒂斯签署了3项法案，声称要遏制中国政府在佛罗里达州的影响力。然而，这些法案引发了强烈反对，其中，被指涉嫌“种族歧视”的“禁止外国人购地法案”最具争议。美媒称，虽然新签署的法案将中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、委内瑞拉和叙利亚标记为“关注国”，但只有中国公民受到的限制最多，被“全州禁止”，除非其获得了美国国籍或永久居民身份。
该法律受到美国多方强烈反对，认为这违反了1968年的《公平住房法》，该法“保护人们在租房或买房”或“从事其他与住房相关的活动”时不受歧视，禁止在房屋销售中基于种族、肤色、国籍、宗教、性别等的歧视。（新浪视频）
报道称，美国第十一巡回上诉法院2月1日认定，挑战该法律的两名原告在辩护中显示出了很大的胜诉可能性，上诉法院停止了该法律的执行，直到做出裁决。法院表示，“如果不暂停执行，有可能会对他们（原告）最近和即将进行的交易造成无法弥补的损害”。
据报道，在诉讼中代表原告的美国公民自由联盟的资深律师阿什利·戈尔斯基在一份声明中说，“毫无疑问，佛罗里达州的歧视性住房法律是违反美国宪法的。法院的判决给我们的两位客户带来了巨大的慰藉，我们将继续努力，阻止这项法律在更大范围内实施。”
据“政治新闻网”报道，上诉法院法官之一南希·阿布杜说，佛罗里达州官员关于该法的反华言论“确定了该法律是对华人非（美国）公民在该州购买土地的全面禁止”，“这一禁令公然违反（宪法）第十四条修正案关于禁止歧视的规定”。
另一方面，彭博社称，佛州州长德桑蒂斯的副新闻秘书朱莉娅·弗里德兰表示，州长办公室不同意第十一巡回上诉法院的决定。她在一封电子邮件中声称，“尽管如此，我们的法律仍然非常有效，我们对我们的法律立场充满信心，我们将继续反击外国对佛罗里达州的恶意影响。”
去年5月，德桑蒂斯签署了3项法案，声称要遏制中国政府在佛罗里达州的影响力。然而，这些法案引发了强烈反对，其中，被指涉嫌“种族歧视”的“禁止外国人购地法案”最具争议。美媒称，虽然新签署的法案将中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、委内瑞拉和叙利亚标记为“关注国”，但只有中国公民受到的限制最多，被“全州禁止”，除非其获得了美国国籍或永久居民身份。
该法律受到美国多方强烈反对，认为这违反了1968年的《公平住房法》，该法“保护人们在租房或买房”或“从事其他与住房相关的活动”时不受歧视，禁止在房屋销售中基于种族、肤色、国籍、宗教、性别等的歧视。（新浪视频）
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