聊聊“产能”过剩及需求不足的现状（篇幅很长，但值得一读）。这是我趁着早上茶厂相对空，码的字。
首先我抛个结论:我们身边只要门槛不是高到天的东西，最近几年都有一个共性问题那就是产能过剩，需求端需求又萎靡。从三个例子入手聊，一个是地产投资 、一个是大学生、最后一个茶叶。最后聊可能能解决的方案…….
先聊地产投资吧。地产投资的分水岭在2015年，2015年之前楼市地产投资基本仅存在于京沪广深及极个别明星城市譬如温州、杭州、厦门、福州等，当然15年之前各地商铺投资也热过一段时间。15年后发生两件对地产投资发生了两件大事：一个是楼市、学区、地产投资等词开始蔓延至各个城市，长三角蔓延至乡镇，中西部蔓延的最后一环在县城，最高点基本迎来了2-5倍不等的涨幅。让买房能挣钱的信仰人群增加了几百倍。因此各平台房V、中介如雨后春笋般涌现。第二个是各大二三线新城涌现，创造的需求如果被三级市场房东（老城存量房）吃到，但推动这轮浪潮的分币不挣，肯定有悖初衷。于是有了二三线的新城造城运动。造城运动有三点好处：一个是土地财政有了保障，另一个新区好营造概念且土地增值的大头归土地财政。第三个就是新区要基建，基建能创造大量GDP和就业。有了以上背景，地产投资人多了，新区及主城卡卡卖地一二级市场增量供应也多了。但是15年和24年基本面是完全不一样的，15年的居民负债率、楼市（房价）基数、城市化率、生育率、城市规模、二手存量房等因素和24年差距很大。说白了新房多（供应端，新盘供应）、房产投资人员（供应端，二手供应）多，但是接盘的人（需求端）少。于是出现了新房也滞销，二手房卡卡掉价还不一定能卖掉。说白了就是产能过剩，需求端萎靡。所以，下一轮如果真的有楼市行情，也绝对不可能是普涨，顶天局部行情。毕竟一口水（楼市利好）吐进一次性杯子（2015年）和一个浴缸（2021年）和一个湖里（未来）能掀起的波动差距是巨大的。且目前看一级市场（ZF）依然依赖土地财政，新房供应端不会少的。新盘超发，绝大部分二手不可能能好起来。
第二个聊大学生。不少70、80后大学生因为一张文凭逆天改命。核心点是什么？是能力？是努力？这两者因素有，但不是最核心因素。最核心因素是恰逢改革开放叠加高考恢复且国家百废待兴人才需求旺盛，属于碰到了多重利好叠加。一个大学生少，另一个人才需求旺盛，即供应少、需求大，这妥妥的学历牛市。所以那些年大学生的底及顶都很高。能力比现在大学生强？不一定。如今什么局面？每年一千多万大学生毕业，优质岗位供应增量才几个？属于供应端庞大，需求端萎靡。当然重申一点：表面理科生有个数据错误。就是通过聊N年前才X万应届大学生，属于精英中的精英。现在有10X万毕业生，大学门槛低了，大学生水平弱了。这是属于典型控制变量没学好的表面理科生。一个那年代连基本的“义务教育”都没落实，相当部分人因为物质条件辍学且家里重视与否对学生成绩影响巨大。一个是我就有亲戚一家5兄弟只能有一个孩子念书，相当于他们家最多大学生概率就是20%或者0%。而且那个年代未进行充分竞争，时代背景不一样且认知不一样，不少农村家庭对于辍学及孩子没成才是能接受的。因为家里因此多了个半壮年劳动力。就譬如现在的考公150多分都很多了但卷子更难了（反考公培训）。十几年前120左右上岸一大把，当年就属于非充分竞争，考公培训者寥寥（占比）到如今几乎人人培训班。当然大学生扩招及大学生经济是另一个话题了。简而言之就是大学生供应无限，匹配的优质岗位寥寥，未来学历贬值还会持续。考学历改变人生的比例会越来越低。一个十几年前看似普通的工作（譬如乡镇公务员）如今入职门槛卷成花。所以，我看到很多70、80、甚至90后初路径依赖，持续鸡娃的孩子我挺心疼的。因为未来大概率有个和他预期落差很大的结局在等着她/他。大学生甚至是C9联盟的大学生可以批量生产，但那个大增量的时代可能……….
第三个茶叶，这个有点复杂，今天订购茶的经销商也来了。我晚上再细细聊……茶叶比前面两个更有意思。晚上聊哈
首先我抛个结论:我们身边只要门槛不是高到天的东西，最近几年都有一个共性问题那就是产能过剩，需求端需求又萎靡。从三个例子入手聊，一个是地产投资 、一个是大学生、最后一个茶叶。最后聊可能能解决的方案…….
先聊地产投资吧。地产投资的分水岭在2015年，2015年之前楼市地产投资基本仅存在于京沪广深及极个别明星城市譬如温州、杭州、厦门、福州等，当然15年之前各地商铺投资也热过一段时间。15年后发生两件对地产投资发生了两件大事：一个是楼市、学区、地产投资等词开始蔓延至各个城市，长三角蔓延至乡镇，中西部蔓延的最后一环在县城，最高点基本迎来了2-5倍不等的涨幅。让买房能挣钱的信仰人群增加了几百倍。因此各平台房V、中介如雨后春笋般涌现。第二个是各大二三线新城涌现，创造的需求如果被三级市场房东（老城存量房）吃到，但推动这轮浪潮的分币不挣，肯定有悖初衷。于是有了二三线的新城造城运动。造城运动有三点好处：一个是土地财政有了保障，另一个新区好营造概念且土地增值的大头归土地财政。第三个就是新区要基建，基建能创造大量GDP和就业。有了以上背景，地产投资人多了，新区及主城卡卡卖地一二级市场增量供应也多了。但是15年和24年基本面是完全不一样的，15年的居民负债率、楼市（房价）基数、城市化率、生育率、城市规模、二手存量房等因素和24年差距很大。说白了新房多（供应端，新盘供应）、房产投资人员（供应端，二手供应）多，但是接盘的人（需求端）少。于是出现了新房也滞销，二手房卡卡掉价还不一定能卖掉。说白了就是产能过剩，需求端萎靡。所以，下一轮如果真的有楼市行情，也绝对不可能是普涨，顶天局部行情。毕竟一口水（楼市利好）吐进一次性杯子（2015年）和一个浴缸（2021年）和一个湖里（未来）能掀起的波动差距是巨大的。且目前看一级市场（ZF）依然依赖土地财政，新房供应端不会少的。新盘超发，绝大部分二手不可能能好起来。
第二个聊大学生。不少70、80后大学生因为一张文凭逆天改命。核心点是什么？是能力？是努力？这两者因素有，但不是最核心因素。最核心因素是恰逢改革开放叠加高考恢复且国家百废待兴人才需求旺盛，属于碰到了多重利好叠加。一个大学生少，另一个人才需求旺盛，即供应少、需求大，这妥妥的学历牛市。所以那些年大学生的底及顶都很高。能力比现在大学生强？不一定。如今什么局面？每年一千多万大学生毕业，优质岗位供应增量才几个？属于供应端庞大，需求端萎靡。当然重申一点：表面理科生有个数据错误。就是通过聊N年前才X万应届大学生，属于精英中的精英。现在有10X万毕业生，大学门槛低了，大学生水平弱了。这是属于典型控制变量没学好的表面理科生。一个那年代连基本的“义务教育”都没落实，相当部分人因为物质条件辍学且家里重视与否对学生成绩影响巨大。一个是我就有亲戚一家5兄弟只能有一个孩子念书，相当于他们家最多大学生概率就是20%或者0%。而且那个年代未进行充分竞争，时代背景不一样且认知不一样，不少农村家庭对于辍学及孩子没成才是能接受的。因为家里因此多了个半壮年劳动力。就譬如现在的考公150多分都很多了但卷子更难了（反考公培训）。十几年前120左右上岸一大把，当年就属于非充分竞争，考公培训者寥寥（占比）到如今几乎人人培训班。当然大学生扩招及大学生经济是另一个话题了。简而言之就是大学生供应无限，匹配的优质岗位寥寥，未来学历贬值还会持续。考学历改变人生的比例会越来越低。一个十几年前看似普通的工作（譬如乡镇公务员）如今入职门槛卷成花。所以，我看到很多70、80、甚至90后初路径依赖，持续鸡娃的孩子我挺心疼的。因为未来大概率有个和他预期落差很大的结局在等着她/他。大学生甚至是C9联盟的大学生可以批量生产，但那个大增量的时代可能……….
第三个茶叶，这个有点复杂，今天订购茶的经销商也来了。我晚上再细细聊……茶叶比前面两个更有意思。晚上聊哈
南方医科大学（Southern Medical University），位于广东省广州市，是全国首批“部委省”共建高校，全国首批开设八年制本硕博连读临床医学专业的8所高校之一，入选国家建设高水平大学公派研究生项目、基础学科拔尖学生培养计划2.0 [41] ，国家“特色重点学科项目”建设高校，全国首批卓越医生教育培养计划试点高校，广东省高水平大学重点建设高校
学校前身为中国人民解放军第一军医大学，创建于1951年，1979年被确定为全国重点大学，2004年8月整体移交广东省，更名为南方医科大学
截至2021年3月，学校有国家级人才202人次，省级人才341人次，其中院士3人、双聘院士6人，国家级教学团队3个，国家教学名师4人，国家高层次人才15人（含青年项目10人），长江学者18人（含青年长江5人），国家杰青19人，国家特支计划12人（青年拔尖人才3人），“百千万人才工程”国家级人选19人，科技部中青年科技创新领军人才6人，国家“优青”13人
截至2021年10月，学校有21个教学机构，开设本科专业30个；有13所直属附属医院，共展开床位13000余张；拥有5个国家重点及培育学科，6个国家中医药管理局重点学科，10个广东省重点学科；拥有国家临床重点专科17个，国家中医药管理局重点专科（病）4个，广东省临床重点专科60个，广东省高水平临床重点专科35个；有10个博士学位授权一级学科，16个硕士学位授权一级学科，2个博士专业学位授权点，14个硕士专业学位授权点，8个博士后科研流动站；有全日制本科生14100人，研究生7692人，留学生1012人
专业介绍
中医学以阴阳五行作为理论基础，将人体看成是气、形、神的统一体，通过望、闻、问、切，四诊合参的方法，探求病因、病性、病位、分析病机及人体内五脏六腑、经络关节、气血津液的变化、判断邪正消长，进而得出病名，归纳出证型，以辨证论治原则，制定“汗、吐、下、和、温、清、补、消”等治法，使用中药、艾灸、针灸、推拿、按摩、拔罐、气功、食疗等多种治疗手段，使人体达到阴阳调和而康复。中医治疗的积极面在于希望可以协助恢复人体的阴阳平衡，而消极面则是希望当必须使用药物来减缓疾病的恶化时，还能兼顾生命与生活的品质。
学校前身为中国人民解放军第一军医大学，创建于1951年，1979年被确定为全国重点大学，2004年8月整体移交广东省，更名为南方医科大学
截至2021年3月，学校有国家级人才202人次，省级人才341人次，其中院士3人、双聘院士6人，国家级教学团队3个，国家教学名师4人，国家高层次人才15人（含青年项目10人），长江学者18人（含青年长江5人），国家杰青19人，国家特支计划12人（青年拔尖人才3人），“百千万人才工程”国家级人选19人，科技部中青年科技创新领军人才6人，国家“优青”13人
截至2021年10月，学校有21个教学机构，开设本科专业30个；有13所直属附属医院，共展开床位13000余张；拥有5个国家重点及培育学科，6个国家中医药管理局重点学科，10个广东省重点学科；拥有国家临床重点专科17个，国家中医药管理局重点专科（病）4个，广东省临床重点专科60个，广东省高水平临床重点专科35个；有10个博士学位授权一级学科，16个硕士学位授权一级学科，2个博士专业学位授权点，14个硕士专业学位授权点，8个博士后科研流动站；有全日制本科生14100人，研究生7692人，留学生1012人
专业介绍
中医学以阴阳五行作为理论基础，将人体看成是气、形、神的统一体，通过望、闻、问、切，四诊合参的方法，探求病因、病性、病位、分析病机及人体内五脏六腑、经络关节、气血津液的变化、判断邪正消长，进而得出病名，归纳出证型，以辨证论治原则，制定“汗、吐、下、和、温、清、补、消”等治法，使用中药、艾灸、针灸、推拿、按摩、拔罐、气功、食疗等多种治疗手段，使人体达到阴阳调和而康复。中医治疗的积极面在于希望可以协助恢复人体的阴阳平衡，而消极面则是希望当必须使用药物来减缓疾病的恶化时，还能兼顾生命与生活的品质。
两会上提到从今年开始将发行超长期特别国债，今年先发行1万亿元。两会刚闭幕超长期国债就来了，财政部近期发布《关于2024年记账式附息（七期）国债发行工作有关事宜的通知》，决定发行230亿元的50年期固定利率附息债。
不少网友一看到50年的国债绷不住了，有人表示50年后人都不知道怎么样了，还指望着拿回本金？还有网友引用了通货膨胀利润，意思是现在的钱和50年后的钱根本不是一回事，买了50年期的国债意味着钱将不再值钱。
这些评论看似很合理实则暴露了我国大部分居民缺乏基本金融常识，尽不知道自己吐槽的对象堪称“宝贝”级资产。
第一，这次发行的是记账国债，不是想买就能买到的。
我国国债分为两种，一是储蓄国债、二是记账国债。
我们平时接触比较多的是储蓄国债，每个月发行两期，分为三年期和五年期。3月份的储蓄国债已经发行完毕，部分银行出现了开售一个小时就被储户抢购完毕的情况，由此可见你看不上的国债在很多人眼里是不折不扣的“香饽饽”。
记账国债不同，通过拍卖形式出售，参与拍卖的没有普通人，都是银行这样的金融机构。这次发行的50年期国债属于记账国债，也就是说不是你看不看得上50年国债的问题，而是你根本没有资格在一级市场购买。
第二，并非一定要持有债券至50年后才能兑现。
债券是借条，借钱的人是国家，由财政资金负责归还，从安全性的角度来说无疑是最高级的，没有之一，哪怕是工商银行的存款在信用方面也无法和国债相提并论，商业信用岂能和国家信用放在一个层级上进行比较？
很多朋友无法理解借条（债券）是可以买卖的，这不怪大家，毕竟大部分人接触的金融产品少、掌握的相关领域知识不多，容易用日常生活中的认知理解金融行业。你和朋友之间借贷产生的借条确实不可能拿到市场上出售但包括国债在内的各种债券是可以的。
还记得前面说过本次发行的50年期国债属于记账式国债吗？这种类型的国债与储蓄不同，之后会在二级市场流通交易，普通人也只能通过二级市场购买投资，因为发行的时候只有金融机构参与、普通人无法购买。
债券上市后可以买卖，这意味着需要用钱的时候卖掉持有的50年期国债就行了，今天买入、明天就能卖出，根本不需要等到50年后才能拿钱，本质上来说和交易股票相不太多。
所以网友们担心的买了以后50年才能拿到钱纯属无稽之谈。不要把记账式国债当成你和隔壁老王签下的借条，后者在借款期限到来前还真拿不回本金。
第三，半年支付一次利息，相当于复利计息。
大家能考虑到通货膨胀对货币的影响是好的，但请别忽略记账国债每半年或者每年支付利息的现实。本期国债利息是半年支付一次，每年3月25日和9月25日各支付半年利息，拿到利息后你可以用于消费或者进行其它投资。
单利和复利的最大区别是利息是否计息。单利情况下只对本金计算利息，定期存款是典型的单利计息模式；复利计息就是我们常说的“利滚利”，利息总额比单利高多了。国债虽然是单利计息但不是等到到期后一把付息，而是每半年支付一次利息，并没有占用利息，拿到利息后可以投资获得收益，从某种角度来说相当于复利。
第四，提前锁定50年利率，规避利率下跌风险。
20年前、10年前、5年前、3年前甚至1年前的利率是多少？比现在高多了！中国是发展中国家，当下的利率虽然已经降了好多但还是处于较高水平，未来利率必然越降越低，即使不至于降至负利率，长期来看下跌到1%左右是大概率事件。
在当下利率还算可以的情况下提前锁定数十年间的投资收益率是划算的事情，对于大资金而言更是如此，可以通过50年期国债达到这个目的。
综上所述，不要再误以为50年期国债不是好东西了。还是那句话，先看看自己有没有机会买到再说吧。
不少网友一看到50年的国债绷不住了，有人表示50年后人都不知道怎么样了，还指望着拿回本金？还有网友引用了通货膨胀利润，意思是现在的钱和50年后的钱根本不是一回事，买了50年期的国债意味着钱将不再值钱。
这些评论看似很合理实则暴露了我国大部分居民缺乏基本金融常识，尽不知道自己吐槽的对象堪称“宝贝”级资产。
第一，这次发行的是记账国债，不是想买就能买到的。
我国国债分为两种，一是储蓄国债、二是记账国债。
我们平时接触比较多的是储蓄国债，每个月发行两期，分为三年期和五年期。3月份的储蓄国债已经发行完毕，部分银行出现了开售一个小时就被储户抢购完毕的情况，由此可见你看不上的国债在很多人眼里是不折不扣的“香饽饽”。
记账国债不同，通过拍卖形式出售，参与拍卖的没有普通人，都是银行这样的金融机构。这次发行的50年期国债属于记账国债，也就是说不是你看不看得上50年国债的问题，而是你根本没有资格在一级市场购买。
第二，并非一定要持有债券至50年后才能兑现。
债券是借条，借钱的人是国家，由财政资金负责归还，从安全性的角度来说无疑是最高级的，没有之一，哪怕是工商银行的存款在信用方面也无法和国债相提并论，商业信用岂能和国家信用放在一个层级上进行比较？
很多朋友无法理解借条（债券）是可以买卖的，这不怪大家，毕竟大部分人接触的金融产品少、掌握的相关领域知识不多，容易用日常生活中的认知理解金融行业。你和朋友之间借贷产生的借条确实不可能拿到市场上出售但包括国债在内的各种债券是可以的。
还记得前面说过本次发行的50年期国债属于记账式国债吗？这种类型的国债与储蓄不同，之后会在二级市场流通交易，普通人也只能通过二级市场购买投资，因为发行的时候只有金融机构参与、普通人无法购买。
债券上市后可以买卖，这意味着需要用钱的时候卖掉持有的50年期国债就行了，今天买入、明天就能卖出，根本不需要等到50年后才能拿钱，本质上来说和交易股票相不太多。
所以网友们担心的买了以后50年才能拿到钱纯属无稽之谈。不要把记账式国债当成你和隔壁老王签下的借条，后者在借款期限到来前还真拿不回本金。
第三，半年支付一次利息，相当于复利计息。
大家能考虑到通货膨胀对货币的影响是好的，但请别忽略记账国债每半年或者每年支付利息的现实。本期国债利息是半年支付一次，每年3月25日和9月25日各支付半年利息，拿到利息后你可以用于消费或者进行其它投资。
单利和复利的最大区别是利息是否计息。单利情况下只对本金计算利息，定期存款是典型的单利计息模式；复利计息就是我们常说的“利滚利”，利息总额比单利高多了。国债虽然是单利计息但不是等到到期后一把付息，而是每半年支付一次利息，并没有占用利息，拿到利息后可以投资获得收益，从某种角度来说相当于复利。
第四，提前锁定50年利率，规避利率下跌风险。
20年前、10年前、5年前、3年前甚至1年前的利率是多少？比现在高多了！中国是发展中国家，当下的利率虽然已经降了好多但还是处于较高水平，未来利率必然越降越低，即使不至于降至负利率，长期来看下跌到1%左右是大概率事件。
在当下利率还算可以的情况下提前锁定数十年间的投资收益率是划算的事情，对于大资金而言更是如此，可以通过50年期国债达到这个目的。
综上所述，不要再误以为50年期国债不是好东西了。还是那句话，先看看自己有没有机会买到再说吧。
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